|
Покупатель не вправе ссылаться на экономическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно.
Юридическая ошибка
Под юридической ошибкой подразумевается ситуация, когда права на акционерные сертификаты предъявляются третьими лицами. На практике RS-система хорошо защищает покупателя от подобных ошибок, и подобные спорные ситуации случаются крайне редко.
СТАТЬЯ 4, § 28 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ОШИБКА
При сдаче квартиры допущена юридическая ошибка, если квартирой или ее частью владеют третьи лица или если третьи лица обладают на нее залоговым или иным правом и из договора купли-продажи не следует, что покупатель должен принять ее с учетом ограничений, накладываемых на объект купли-продажи правами третьих лиц. Покупатель вправе требовать компенсации за допущенную юридическую ошибку также в тех случаях, когда третье лицо утверждает, что оно обладает вышеупомянутыми правами, и когда существуют очевидные основания для такого утверждения.
Покупатель не вправе ссылаться на юридическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно. Положения, прописанные в пункте 3 § 19 и в § 21, применяются также в случае юридической ошибки.
Если продавец не предпринимает незамедлительных мер по пресечению прав третьих лиц или иному исправлению ошибки, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи или, если ошибка не является существенной, требовать соответствующего снижения цены.
Если юридическая ошибка существовала в момент заключения договора купли-продажи, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если он не знал и не должен был знать о наличии ошибки. Если ошибка возникла после заключения договора, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если только продавец не докажет, что ошибка или ущерб не являются следствием совершенных им действий.
Предъявление рекламации до годичной проверки
На начальном этапе проживания в новой квартире продавцу сообщают о возможных обнаруженных дефектах во время осмотра жилплощади и во время годичной проверки. Между этими двумя проверками нет необходимости сообщать о незначительных погрешностях, не мешающих проживанию в квартире. При выявлении крупных дефектов, которые, возможно, наносят ущерб зданию, о них следует незамедлительно сообщать продавцу.
Предъявление рекламации во время годичной проверки
Назначение годичной проверки – выявить и устранить возможные дефекты за один раз. Это позволяет выполнить все ремонтные работы по конкретному ЖАО в один прием, чтобы причинить как можно меньше неудобств покупателям. При годичной проверке покупатель должен сообщить все выявленные дефекты. После годичной проверки покупатель теряет право считать дефектом такое обстоятельство, которое следовало выявить и о котором следовало сообщить при проведении годичной проверки.
.
|
