|
Прочие последствия ошибок и дефектов
Снижение цены (уценка)
Если исправление ошибки или дефекта не рассматривается или если они не устраняются, покупатель вправе требовать соответствующего ошибкам и приемлемого снижения цены. Снижение цены приходится на практике определять в каждом конкретном случае, принимая во внимание, в числе прочего, влияние ошибки или дефекта на потребительскую стоимость, внешний вид и меновую стоимость квартиры.
Воздержание от оплаты
Покупатель вправе воздержаться от платы продажной цены по причине ошибки или дефекта. Однако, удержанная сумма не должна превышать денежное выражение требований, которые покупатель вправе выдвигать на основании ошибки или дефекта.
Возмещение ущерба
По Закону о купле-продаже жилых помещений, продавец всегда несет ответственность за непосредственный ущерб, причиненный ошибкой или дефектом. Что же касается опосредованных ошибок и дефектов, то материальная ответственность предполагает наличие небрежности со стороны продавца. Опосредованным ущербом считается, в числе прочего, существенное ухудшение эксплуатационных возможностей квартиры. Возмещаемый ущерб должен быть существенным; на практике это означает, что, например, обычные ежегодные ремонтные работы обычно не приводят к такому ухудшению эксплуатационных возможностей, которое следует компенсировать.
В силу одного только своего положения продавец не обязан, если он не допустил небрежности, возмещать нанесенный здоровью ущерб из-за дефекта использованного при строительстве материала, или материальный ущерб, если ущерб нанесен не самой квартире, а иной собственности или движимому имуществу, находящемуся, в основном, в частном пользовании. В соответствии с Законом об ответственности за продукцию, ответственность несет производитель дефектного материала или изделия. В таких случаях изготовитель несет так называемую строгую ответственность, т.е. ответственность, не зависящую от возможно допущенной небрежности.
Расторжение договора
Крайним последствием ошибок или дефектов является расторжение договора. Покупатель вправе расторгнуть договор, если нарушение договора является существенным и ошибку или дефект невозможно исправить. Основания для расторжения договора появляются в редких случаях, и первоочередными являются другие последствия ошибок или дефектов.
12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ И ЖАО
ЖАО получает книгу техобслуживания здания, а покупатели – инструкции по эксплуатации квартиры. Для поддержания ценности недвижимости и комфортности проживания, важно соблюдать полученные инструкции. С точки зрения техобслуживания конкретной квартиры, особенно важными являются следующие инструкции:
●
Вентиляция всегда должна быть включенной.
●
Необходимо соблюдать инструкции по уходу за паркетом и прочими поверхностными материалами.
●
Канализация и вытяжной шкаф над кухонной плитой должны регулярно очищаться согласно инструкциям.
●
Для лучшего просыхания, электрокаминку сауны следует оставлять включенной в течение примерно 20 минут после окончания пользования сауной.
●
Во влажных помещениях после принятия душа следует вытирать воду.
●
Не следует размещать зеленые насаждения непосредственно вблизи фасада или позволять растениям подниматься по фасаду.
●
Уклоны и стоки участка нельзя изменять таким образом, чтобы дождевые воды стекали в сторону здания.
.
|
