|
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:
1. Бронирование
●
Существует предварительная информация об объекте.
●
Заинтересованный клиент может сделать не обязывающее бронирование.
2. Заключение договора купли-продажи
●
Договор можно заключать после предоставления гарантийных документов.
●
Познакомьтесь с гарантийными документами и купчей до подписания договора купли-продажи. Попросите объяснить те обстоятельства, которые останутся непонятными.
●
Заключайте договор в письменном виде, используя форму, утвержденную уполномоченным по делам потребителей.
●
Продажная цена выплачивается вами по мере выполнения строительного проекта. Два последних взноса выплачиваются после того, как вам предоставляется возможность осмотреть квартиру.
3. Уточнение опций, включаемых в договор
●
Продажная цена может включать право выбирать, например, между различными цветами поверхностных материалов или кафельных плиток.
●
Следует выяснить, включает ли продажная цена выбор различных опций. Если да, выберите соответствующие опции в указанные продавцом сроки. Хорошо продумайте выбранные опции, потому что впоследствии их уже нельзя будет изменить без отдельной платы.
4. Заказ отдельно оплачиваемых модификационных или дополнительных работ
●
Как правило, за отдельную плату можно заказать выполнение в вашем будущем доме дополнительных или модификационных работ.
●
Продумайте свои пожелания.
●
Побеседуйте о своих пожеланиях с продавцом. Он объяснит, что можно сделать и в какой срок вам нужно подтвердить свой заказ.
●
Попросите письменное предложение и заключите письменный договор на выполнение требуемых работ.
5. Собрание покупателей
●
Продавец приглашает покупателей на собрание после продажи четвертой части квартир.
●
На собрании покупатели, при желании, могут избрать собственного строительного инспектора и ревизора, а соответствующие расходы прибавляются к расходам ЖАО. Эти расходы будут погашаться как уже сделавшими свой выбор, так и будущими покупателями, даже если они не учтены в бюджете ЖАО.
●
Инспектор должен быть независимым от продавца и подрядчика. Он должен также обладать квалификацией, необходимой для выполнения своих обязанностей.
●
Инспектор следит за тем, чтобы строительство выполнялось согласно договору.
6. Осмотр жилплощади
●
Продавец сообщает покупателям, когда те смогут осмотреть свои квартиры.
●
При осмотре вы заполняете бланк, куда заносите все возможные недостатки. Если в квартире выявляются недостатки, они устраняются, по возможности, до вселения.
7. Вселение
●
Срок сдачи квартиры можно проверить по договору купли-продажи.
●
Продавец сообщает о дне вселения за месяц до вселения.
●
Если с продавцом не заключено иного договора, условием получения ключей является оплаченная продажная цена, а также условленные с продавцом, выполненные и представленные к оплате дополнительные работы. Право владения акциями переходит к вам после оплаты продажной цены.
8. Собрание по передаче управления
●
Продавец созывает покупателей на внеочередное собрание ЖАО, на котором, в частности, представляется промежуточный финансовый отчет и выбирается правление ЖАО.
●
Обычно собрание проводится спустя три месяца после постройки зданий ЖАО. В отдельных случаях организация собрания может потребовать более длительного времени.
9. Годичная проверка
●
Годичная проверка поводится через 12-15 месяцев после санкционирования эксплуатации здания органами строительной инспекции.
●
Вы получите от продавца бланк для проведения годичной проверки, куда занесете возможные дефекты. Износ в течение проживания к дефектам не относится.
●
Возможные дефекты устраняются после годичной проверки.
●
Гарантийные обеспечения (на этапе строительства и после этапа строительства, см. с. 17 настоящего руководства) высвобождаются автоматически через год после годичной проверки.
10. Техобслуживание квартиры и ЖАО
●
Продавец передает ЖАО и покупателям инструкции, касающиеся техобслуживания ЖАО и квартир.
●
Talonrakennusteollisuus ry, Rakennusteollisuuden Kustannus RTK Oy.
.
|
