Продажа недвижимости
Если финскую недвижимость решено продать, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет. Если же этот срок менее двух лет, то необходимо заплатить государству 28% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль исчисляется разницей суммы продажи и покупки недвижимости. В случае если прибыль составляет менее €1 тыс., налог не платится.
При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (22% от получившейся суммы). Избежать этих затрат не удастся, поскольку самостоятельно продавать дом в Финляндии нельзя, необходимо проводить сделку через агента. Совершать сделки с недвижимостью могут лишь сертифицированные финские фирмы. Также можно обратиться к российским риэлторам, которые работают в качестве посредника со своими финскими сертифицированными партнерами. Сейчас почти каждая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в своем портфолио финские объекты.
С благодарностью Александру Велликоку
Дополнения-уточнения oт Ирины Хуланмяки
Hалог на прибыль с продажи будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет.
Законодательство по недвижимости Финляндии не запрещает частным лицам совершать сделки без участия агента.
Каждая сделка с недвижимостью в Финляндии подвергается налогообложению как доход с капитала и составляет 28% от прибыли, возникшей в результате разницы в ценах между приобритением и продажей недвижимости. Продавец освобождается от уплаты налога с прибыли в случае, если объектом продажи являлась недвижимость, которой продавец владел и одновременно использовал ее в качестве постоянного жилья для себя или своей семьи в течение двух лет неразрывного периода.
Если продавец недвижимости проживает одновременно в нескольких квартирах (недвижимостях), то уплаты налога освобождается только одна сделка с недвижимостью. При этом продавцу необходимо иметь доказательства того, что он проживал в продаваемой недвижимости постоянно в течение двух лет.
Спасибо! 
.
|
