Здравствуйте, может быть, кто-то подскажет по покупке квартиры, тема очень интересная.
Цитата:
|
Сообщение от nvlad
Во время переговоров по покупке, мы предложили агенту заказать нашего инспектора для осмотра дома (kuntotarkastus), человек, которого мы уже видели в деле, из крупнейшей профильной финской компании Raksystems. Брокер отводил наши предложения, говоря, что есть очень хороший инспектор, который работает с их фирмой. В результате отчет был очень положительным. 3-4 месяца спустя обнаружена влажность во внутренних стенах (визуально было выдно в нескольких местах и немного раньше, но внимание никто не обратил и в отчете не фигурировало). результат - дренаж 40 тыс, переделка крыши над гаражем и подвала 30 тыс., внутренние работы (5-10 тыс в лучшем и 50-70 в худшем варианте).
После консультации со спецами было сказано, что данное агенство имеет тендеции использования консультатов, показывающих более "розовую" картинку. надеюсь всем более-менее понятно о чем речь? юрист сказал, что такие вещи доказать не реально, забудьте и разгребайте вместе с продавцами
3. техническая экспертиза (Mestarintarkastajat, Raksystems, etc.). В каждом договоре есть "маленькие буквы", где сказано, что никакой ответственности за ошибки контора не несет. Я действительно не понимаю смысл нанимать таких проффи за 1000-2000 за инспекцию. максимум, что можно получить как возмещение - стоимость инспекции.
Пару выводов (для себя):
1. для поддержки при переговорах нанимайте брокера (желательно знакомого - 200-500 евро в зависимости от частоты консультации и продолжительности поиска варианта. в нашем случае год, брокер так же поможет определиться с предложением, условиями)
Это все экстра расходы, но поверьте - они будут возвращены сторицей.
|
Слышала об обязательном измерении влажности квартиры - это, вроде, положено по законодательству?
Об этом идет речь? Можно об этом по-подробнее: делается ли это за счет продавца, или за счет покупателя, кто (инспектор, фирма и т.п.) это делает и как выбрать? Можно ли требовать какую-то ответственнсть/гарантию от инспектирующего?
Что значит "разгребайте вместе с продавцом"? Знакомый, который выступает в роли брокера с нашей стороны, говорит, что в случае проблем недостатки должны быть устранены за счет продавца. Это так?
Что такое "техническая экспертиза"?
И о брокере. Мы договаривались со своим знакомым, что если он снижает цену продавца, то берет 20%.
Мы сами нашли квартиру, по нашему указанию он сделал предложение, которое продавец принял. Ранее он так же делал предложения по указанным нами ценам, которые продавцы не принимали. За каждое предложение, и не принятые, и принятое он берет плату. Но теперь хочет еще и 20%. Но ведь цену он не снижал, ее указывали мы, несли риски непринятых предложений и оплачивали их ему. Должны ли мы платить эти 20%?
И еще, подскажите, пожалуйста, что значит "200-500 евро в зависимости от частоты консультаций"? Т.е. 200-500 евро за что? За подбор и оформление варианта? За день работы? За консультацию?
