Ashley

Если будет дарение.

Дарение с участием несовершеннолетнего ребенка.
По дарственной одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дарение - это безусловная сделка, т.е. при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор ничтожен. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности, а также договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, также ничтожны. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной или нотариальной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. По моему мнению, обязательна подача на государственную регистрацию одновременно договора отчуждения квартиры, где несовершеннолетний является сособственником или зарегистрирован, дарственная на его имя, или дарственная подается на государственную регистрацию раньше договора купли-продажи, но не после отчуждения.

При проведении сделки с дарением необходимо иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего (принятие в дар) должны представлять его мать или отец (именно они являются законными представителями несовершеннолетнего), если одного из родителей у несовершеннолетнего нет или он болен и не может присутствовать на сделке (напр., отец), а собственником даримого имущества является мать, то необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства на представительство интересов несовершеннолетнего одним из его родственников. Если же у несовершеннолетнего вообще нет других родственников, то необходимо ходатайствовать о приглашении на сделку представителя органов опеки для представления интересов несовершеннолетнего. В данном случае представление интересов несовершеннолетнего будет осуществляться по доверенности от органов опеки и попечительства.

Также хотелось бы отметить, что в случае дарения доли квартиры от одного лица к другому, если в квартире проживает несовершеннолетний или является сособственником, необходимо получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки, даже если даритель и одаряемый - близкие родственники (например, родители несовершеннолетнего), исключение составляет дарение самому несовершеннолетнему. Применительно к вышеуказанному хочется вспомнить случай из практики. Гр. Иванова обратилась в Агентство с просьбой провести оформление дарения доли квартиры от ее бывшего мужа на нее или их несовершеннолетнего ребенка. Квартира трехкомнатная, приватизация оформлена на троих - Иванову, ее бывшего мужа и их несовершеннолетнего ребенка. Взамен подаренной доли гр. Иванова приобретала своему бывшему мужу однокомнатную квартиру. Так как в квартире зарегистрирован и является сособственником несовершеннолетний, агент обратился в органы опеки и попечительства для получения их предварительного согласия. На что представитель органов опеки ответил, что сначала необходимо приобрести однокомнатную квартиру на имя бывшего мужа, и только потом будет разрешено дарение, мотивировав это тем, что, если отцу несовершеннолетнего квартира приобретена не будет, его права будут нарушены, а через нарушение его прав и права ребенка будут нарушены.


Автор : юрист Ильницкая Дарья Сергеевна.




.