Цитата:
|
Сообщение от -Dr-
Меня вот какой момент интересует: изначально, старым владельцам panttikirja банком была выписана в обеспечение кредита, условно говоря на 100 000. Владельцы продали, допустим за 130 000, не выплатив до конца кредит. Закладная осталась у банка. В чем тогда смысл panttikirja на 100 000 и что изменится, когда 100 000 будет выплачено?
|
Так не бывает.
В жизни немного по-другому.
Владельцы продали за 130 000. С продажи они гасят свой недоплаченный кредит и все, киннитюксет переходят к ним и, как правило, отдаются безвозмездно новому владельцу. Потому, что если они не отдаются, то сделка или не состоится (передача киннитюксет указана как условие сделки), или покупатель - дурак, тогда так ему и надо
После этого "владельцы" уже ничего за этот дом банку не должны и могут идти куда угодно, хотя бы за новым кредитом.
С этого момента киннитюксет - проблема (или наоборот - находка! ) покупателя.
Сколько он берет кредит для покупки это дома? если до 100 000 (сумма, на которую сделаны киннитюксет), то он просто отдает панттикирью как залог выплаты этого кредита. Кстати, наличие панттикирья вовсе не является гарантией выдачи банком кредита, но это уже другая пездня.
Если покупателю нужна сумма больше, чем имеющиеся у него киннитюксет, то банк может потребовать доп гарантии выплаты - например, как в приведенной ниже ситуации, родители (друзья, спонсор с улицы - кто угодно) закладывает какую-то свою пяяому (киннитюксет на дом, акции и тд) в кач гарантии того, что покупатель выплатит кредит.
Кстати, киннитюксет могут быть разбиты на части. То есть киннитюксет на дом на 100 000 могут быть в виде например 2 кирьяя по 50 000. Тогда, если покупателю надо, например , всего 40 000 кредита, он может заложить одно из кирьев. Потом, если ему потребуется еще кредит, например на ремонт, сад-огород, машину или еще как, он может заложить второе кирье.
Ну а когда все кредиты выплачены, кирьйен халтия меняется (им снова становится "покупатель", а не банк) - и вперед, с этими кирьями за новыми кредитами!
А "важные" панттикирьят потому, что как уже сказали, если кто-то их у вас как-то волшебно украдет и что более интересно, как-то волшебно по ним получит кредит и еще более волшебно исчезнет с деньгами не выплатив нифига, то банк придет к Вам за вашим домом
Хотя ситуация выглядит скорее как сюжет ненаучно-фантастического фильма
