Сообщение от Tulilintu

Вам надо смотреть все в комплексе:
-удобно ли добираться до работы-садиков (если актуально) - возможных хобби и т.д.
-какие доп.расходы (интернет-парковка-сауна-вода)
-насколько убитая квартира (как у частника, так и у организации)
-хочет ли частник вообще вам что-то мало-мальски привлекательное сдать
...куча прочих аспектов, которые только вы знаете

Так как, к примеру, если вы найдете недорогую, но убитую квартиру с отсутствием парковки и/или очень сложным маршрутом до работы, то удовльствие от умеренной стоимости аренды пропадет очень быстро...

Хороший вариант может найтись и у частника, и у организации - смотрите и ищите везде. Но с организациями чуть более безопасно в том смысле, что квартира не будет внезапно выставлена на продажу, как Вилкас уже сказала.