Цитата:
|
Сообщение от lesenka
здравствуйте, я интересуюсь покупкой дома/квартиры в жил кооперативе. Обясните пож-а как ето всё устроено и функционирует. Какие +/- житья в таком доме по сравнению с единоличным владением.
|
Не уверен, что знаю точное определение того кооператива, о котором Вы спрашиваете, но принцип везде один и тот же, поэтому приму за жилищный кооператив всё, что не является отдельным индивидуальным жильём. Всё не индивидуальное жильё является коммунальным, то есть владеется и содержится его собственниками на паях, отсюда и вытекают особенности такого владения.
В кооперативе следует:
- подчиняться его правилам
- согласовывать любые изменения общей собственности, принятые на собрании, согласно уставу (большинством, или 2/3 или ещё как, зависит от устава и вопроса)
- обязательно оплачивать все расходы, утверждённые кооперативом
В своём же жилье ничего такого нет, Вы сами решаете что, когда и за сколько делать, и сами устанавливаете правила проживания на Вашей территории.
Если взять модель проживания в кооперативном доме, и спроецировать её на реальную жизнь, получим примерно следующее:
- обязанность не шуметь с ... до ...
- уборка общей территории, вывоз мусора, стрижка общего газона и тд - обычно сторонними организациями, по их ценам. Организации утверждаются на собрании. Но бывает, что и сами жильцы что то убирают по расписанию. Мусор вывозят мусорщики.
- присутсвует хойтовастике, из которого платится та самая уборка и вывоз мусора, по моим наблюдениям в Эспоо такое удовольствие обходится примерно в 3 евро/м2 жилья в месяц.
- ремонты и изменения общей недвижимости, например замена окон, ремонт балконов, ремонт фасада, крыши, строительство детской площадки и тд - принимаются на собрании, от них не отвертеться, обычно берётся кредит всем кооперативом, потом каждый выплачивает свою часть - рахойтусвастике.
В своём доме Вы ни от кого не зависите, сами решаете нанимать уборщика или самому мести двор, сами выбираете того, кто будет вывозить мусор и как часто, сами решаете когда красить дом, а когда менять в нём окна, и берёте, если нужно, кредиты там, где это Вам выгодно, ни с кем не советуясь. Плюс кооператива в этом случае тот, что Вы об этом всём совсем можете не думать, в любом случае кто то позаботится о том, чтобы Ваш дом был в порядке. Обычно это управляющая компания, и таломиес, которым Вы платите денежку, из хойтовастике, чтобы они за Вас думали и делали. По моим наблюдениям, оплата услуг управляющей компании и таломиеса составляет около 80% от хойтовастике, и только 20% - то, за что реально требуется платить. В своём доме Вы либо будете поддерживать его в порядке, либо он будет приходить в негодность и терять в цене.
Вот и решайте, что Вам удобнее, приятнее, привычнее, выгоднее.
