Цитата:
|
Сообщение от Olka
Довольно сильное преувеличение. Многим банкам ещё несколько лет назад было достаточно и 10-15%, да и достаточным залогом считалось именно покупаемое жильё, а не другое.
|
Проблема в том, что банки с 90х не считают само жильё залогом на 90-100%. Об этом шла речь. Просто, по-моему, меня неправильно поняли.
Поясню ешё раз подробно:
Естественно, само по себе жильё тоже вакуус/залог, но, как правило, только максимум на 75%.
Так что при покупке жилья речь встаёт о ДВУХ залогах. Я о втором залоге.
Первый залог - это само жильё, банк НЕ оценивает жильё как залог на 90-100%.
Поэтому встаёт вопрос о втором залоге в 25-30%. Если в 90х второй залог - это либо свои деньги, либо поручительство с залогом, покрывающим 25-30%, или другое жильё, то в 2000х второй залог фактически возможен без вклада своих денег, второй залог/вакуус наскребается хиртым спобом вот так:
http://www.nordea.fi/henkiloasiakka...n-vakuudet.html
Цитата:
Vakuudet turvaavat lainan takaisinmaksun pankille. Yleensä asunnon vakuusarvo on 75 % asunnon arvosta.
Lainan loppuosalle voit tarvita muuta vakuutta:
Puuttuvalle osalle (enintään 20 %) voit ostaa esimerkiksi OmaTakauksen. Lisäksi tarvitset omia säästöjä tai muuta vakuutta loppuosalle.
Valtion osatakauksen voit ostaa enintään 10 prosentille, joten valtion osatakauksen lisäksi tarvitset muuta vakuutta tai omaa rahaa.
OmaTakauksen ja valtion osatakauksen hinta määräytyy takauksen määrän mukaan. Käyttäessäsi asunnon hankintaan omaa rahaa, on tarvittavan lisätakauksen määrä pienempi ja hinta alhaisempi.
Muita lisävakuuksia ovat esimerkiksi kiinteistöt, huoneistot, arvopaperit ja muu helposti rahaksi muutettava omaisuus. Myös henkilötakaus on joissakin tapauksissa mahdollinen.
|
Asuntolainan esimerkkilaskelma
Tarvittavan asuntolainan määrä 100 000 euroa
Asunnon hinta 100 000 euroa
Asunnon vakuusarvo 75 000 euroa
Tarvittava lisävakuus 25 000 euroa
Takaus / vakuudet:
OmaTakaus enintään 20 000 eurolle
Valtion osatakaus max 10 000 eurolle + omat säästöt
http://www.asuntolainalaskuri.com/a...aina_takaus.php
-----------------
I love u all
|
