Цитата:
|
Сообщение от ViSne
ДОрогие друзья, что вы думаете о ситуации в Котке на рынке недвижимости?
Думаю насчет варианта инвестирования, однако пока не решилась. Может кому-то пригодится идея, а может подскажите в чем "подводные" камни.
Итак, в Котке достаточно дешевая недвижимость *учитывая что город портовый). Однушку для сдачи в аренду можно купить за 15-20 тысяч евро. Учитывая условия кредитования, при вложении в 10-15% т е 2-3 тысячи евро можно купить однушку и сразу же ее сдать за 350-400 евро. Коммуналка разная, процент банку небольшой. То есть при таком вложении чистыми в месяц должна остаться по краней мере сотня евро, 1200 евро в год. Что составляет более 20% от инвестиционной суммы.
В Хельсинки при аналогичных расчетах прибыли остается менее 5% годовых - если смотреть по текущим ценам на аренду и необходимом кредите (учитывая 10%-15% собственных средств).
Таков расклад на бумаге. В чем есть подвох на ваш взгляд? Квартир в продаже много, как хлеб не разлетаются. Более того, слышала что их можно продавать годами в Котке.
Идея утопична или реальна на ваш взгляд ?
|
Вы рассматриваете, как я вижу из расчетов, район Кархувуори. Коммуналка там выше, чем в центре. Большая часть домов пойдет в ближайшем будущем под путкиремонтти. Надо учитывать и это. Район специфический. В основном, русские и черные живут. Т.е. сдавать будете им. Финн с постоянным доходом туда в однушку не поедет.
Я сдаю в центре города двушку с хорошим ремонтом и сауной. Взяла пенсионеров финских, очень довольна. Ни вечеринок, ни громкой музыки, платят вовремя, т.к. с пенсии банк отчисляет сразу аренду на мой счет. Никаких проблем с ними.
Не совсем поняла ваши расчеты. С 400 евро аренды вам надо заплатить коммуналку и банковские отчисления, а также 30% налога. Если вы собираетесь вкалдывать 3 тыс из 20 за квартиру, сроком, например, на 10 лет, то ваши банковские выплаты, по грубым подсчетам 170 евро в месяц. При квартплате в 120 евро у вас остается
400 евро (аренда) минус 120 евро(квартплата) минус 30% налоги 84 евро минус банковские расходы 170 евро остается 26 евро прибыли. Не вижу смысла.
Налоги за сдачу кваритры вы платите с аренды минус квартплата. А только после этого банковские заемы с процентами. Так что можете еще уйти и в минус.
Если читаете по фински, то рекомендую книгу Marko Kaarto "Sijota asuntoihin". Там все очень доходчиво написано.
А вообще, лучше выбирать центр города, там аренда выше и публика поприличней. ИМХО
-----------------
Помогаю тем, кому делать нечего....
|
