Вообще-то надо смотреть и обьем рынка, а не только цены. Кстати в 1993 сильно рухнул только вторичный рынок, первичный просел гораздо меньше. Рынок восстановился до докризисных цен к 2001 году и продолжает расти до настоящего момента. Коррекция возможна, но в длительной перспективе рост. Да, это касается столичного региона, в деревне Гадюкино может быть падение до нуля.
Аренда прет вверх:
А вопрос покупать или нет очень прост - есть деньги, то покупать, нет денег и вопроса не должно быть.
В принципе простая схема показывает выгодность покупки, причем чем раньше тем лучше:
Покупаете в кредит под 1-2% годовых, сдаете квартиру с доходностью 4-5% годовых. Чистый профит от 2% до бесконечности в случае нулевого первого взноса. Риски безусловно есть, но они нулевые при 2% и огромные при бесконечной доходности. Оптимальное соотношение в районе 8-10% годовых.
П.С. Доходность = прибыль/свои вложенные средства
|
