|
1. Текст стандартного договора легко найти в интернете (обычно 6-8 страниц). Этот договор описывает всевозможные ситуации и различные дом. условия.
2. Рекомендуется вступить в союз арендодателей (50 е в год взнос), что даёт ряд льгот и бесплатную юридическую поддержку.
3. Основные пункты договора ( must be in the contract):
- список лиц разрешённый к проживанию с ID и номерами телефонов,
- запрещение субаренды и проживание гостей,
- необходимость арендаторов приобрести страховку на квартиру и застраховать свою ответственность,
- все что не покроют страховки арендаторы обязаны оплатить сами,
- размер депозита, размер месячной платы, месячная плата вноситься до начала месяца за который платиться аренда,
- ни курить, ни животных, вообще ничего что не прописано в договорах НЕЛЬЗЯ без письменно разрешения арендодателя,
- дополнительные условия расторжения договора: нарушение любого пункта договора, задержка оплаты более чем на 1 день, нарушение правил общежития или жалобы соседей,
- индексация арендной платы, обычно в случае увеличения квартплаты плюс индексация по индексу потребительских цен или аренды,
- право арендодателя проверять состояние квартиры раз в месяц, проводить еженедельно просмотры квартиры за два месяца до окончания аренды,
- предусмотреть размер штрафа за потерю ключей (стоимость полной смены замков),
- за все текущие платежи по счётчикам отвечает арендатор (электричество, вода, отопление, интернет, общая сауна и прачечная и т.д.),
- полная уборка при выезде за счет арендатора (прописать сумму в контракте, если не проведут уборку сами),
и т.д. и т.п.
Если народ нормальный и собирается жить долго, то контракт подпишут, если начнут дискуссию, то нафиг не нужны такие жильцы.
|
