Сообщение от Винни

С точностью до наоборот: инвестиционные квартиры надо покупать только в кредит (как и квартиру для себя).
Основной доход получается за счет разницы ставок. В настоящий момент процент по кредиту на квартиру составляет 0.5-0.9%, а доходность от сдачи квартиры 4-5%. Т.е. чем больше кредит и плечо кредита тем выше доход, но и выше риски. Риски принято хеджировать, что конечно снижает доходность.

Более того, даже по депозиту в банке можно получать более высокий процент, чем процент по кредиту на квартиру. Т.е. фактически покупатель не платит процент по кредиту, а получает процент от кредита.