Цитата:
|
Сообщение от alexer
С чего вы взяли, что я "промахнулся" с покупкой?
Уж поверьте, я совсем не дурак и очень ответственно подходил к выбору объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев цены на вторичку растут очень медленно: 1.5 - 2% в год. Все остальное — исключительные случаи и я не верю, что местные завсегдатаи обладают каким-то особым "нюхом", позволяющим эти исключительные случаи распознать.
Нет проблем продать за то, за что купил (т.к. купил по рыночной цене), только вот риэлтор при продаже забирает нехилый процент. Жилье должно успеть очень некисло подорожать, чтобы этот процент и проценты банка компенсировать. Так что низкие проценты на ипотеку абсолютно не компенсируют высокие риски астрономических потерь при купле-продаже. Не, ну если лет 10 жить перед тем, как продавать — тогда, конечно, пофиг.
|
Есть старое правило: если собиратесь жить меньше 5 лет - то арендовать, если дольше - покупать.
Для Вас оптимальным вариантом был бы асумисойкеус: квартиру гарантированно выкупят и взнос проиндексируют согласно рынка.
Никогда при оценке эффективности покупки не следует закладывать рост цены. Только сравнение накладных расходов при различных моделях проживания.
IMHO по анализу покупки квартиры (с домами и низкоэтажной застройкой все несколько иначе):
Базовые коэффициенты для расчетов:
- процент по депозиту 0.75% (теряете если выплачиваете кредит, а не кладете деньги на депозит);
- стоимость аренды: вастике + 3-4% от полной цены;
- городская аренда (или асумисойкеус): вастике + 1,3-1,5% от полной стоимости (в случае асумисойкеуса за вычетом 15% взноса);
- покупка: 2% налог при покупке + 0,5-0,9% процент по кредиту (ну и потери против депозита стоит добавить).
Это примерные цыфры, реальность может сильно отличатся в зависимости от места и возраста квартиры.
Факторы влияющие на выбор:
1. Местоположение
2. Местоположение
3. Местоположение
4. Цена (желательно 10% ниже рынка)
5. Вид из окна и соседство (лучше на море, на парк или в худшем случае на двор)
6. Возраст (не старше 20 лет, старше только в радиусе 1 км от Камппи)
7. Состояние (не особо важно, всегда можно отремонтировать, но определяет цену, до 30% дискаунт за убитую квартиру)
8. Качество управления кооперативом (достаточо посмотреть вастике, ремонты, устав, платежный баланс и решения собраний)
9. Отсутствие подводных камней или адекватное снижение цены в случае наличия (проверьте историю продаж за последние 3-4 года, количество выставленных на продажу квартир, сравните цены объявлений с ценами реальных продаж)
....................
