Просмотр одиночного сообщения
Old 02-05-2021, 12:49   #169
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,586
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от ponom
Вы все упрощаете. Давайте, как только у нас накопилось 20 000 евро, покупать на них за 100 000 квартиру с кредитом у банка, сдавать ее в аренду и откладывать с полученной арендной платы еще по 100 евро в месяц.

Получим следующую хронологию событий:

Прошло 5 лет, 6 месяцев: 1 квартира и 75 евро
Прошло 9 лет, 8 месяцев: 2 квартиры и 283 евро
Прошло 13 лет: 3 квартиры и 450 евро
Прошло 15 лет, 9 месяцев: 4 квартиры и 388 евро
Прошло 18 лет, 1 месяц: 5 квартир и 104 евро
Прошло 20 лет, 2 месяца: 6 квартир и 208 евро
Прошло 22 года: 7 квартир и 100 евро
Прошло 23 года, 8 месяцев: 8 квартир и 183 евро
Прошло 25 лет, 2 месяца: 9 квартир и 58 евро
Прошло 26 лет, 7 месяцев: 10 квартир и 529 евро
Прошло 27 лет, 10 месяцев: 11 квартир и 92 евро
Прошло 29 лет, 1 месяц: 12 квартир и 1154 евро
Прошло 30 лет, 2 месяца: 13 квартир и 708 евро
Прошел 31 год, 3 месяца: 14 квартир и 1563 евро
Прошло 32 года, 2 месяца: 15 квартир и 308 евро
Прошло 33 года, 1 месяцев: 16 квартир и 154 евро
Прошло 34 года: 17 квартир и 1100 евро
Прошло 34 года, 10 месяцев: 18 квартир и 1142 евро
Прошло 35 лет: 18 квартир и 5350 евро

Дальше 18 квартир можно продать (скажем цена выросла в среднем на 10%) и вернуть кредиты банку.
Получим итоговые 401350 евро

Но реально думаю, что после покупки 15-й квартиры банк заподозрит, что Вы слишком умный.


Ваша модель слишком оптимистична, но при очень внимательном подходе реализуема. Но в наших столичных реалиях за 100 тыс. можно купить только ремонт труб с улкисиву ремонтом в придачу. Т.е. одни убытки.

Рассмотрим формально (что бы понять опонентов).
Квартира 100 тыс. Кредит 80 тыс.
Рассчитаем оптимистическиый сценарий:
Кредит под 0.6%: месячная выплата 290е
Доходность от сдачи 4%: 333е в месяц
Налог на доход 30%: 100е
Итого: 333-290-100= -57е
Т.е. 100е на новые инвестиции надо искать в другом месте.
Но у нас была модель отклдывать 300е в месяцна пенсию. Вот тут мы и находим аж 240е в месяц дополнительно. Т.е. на вторую квартиру наберем за 6 лет, на 3ю за 10 и т.д.

Хотя можно предложить еще более оптимистический сценарий. Но он как правило менее вероятен.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием