Цитата:
|
Сообщение от MariellaA
Всем добрый день.
Ситуация такова, что хотим переоформить квартиру в kerrostalo Хельсинки на другого члена семьи и сдать в аренду. Соответственно риэлтор как таковой для поиска покупателя не нужен. Нужна консультация как проще и дешевле закрыть сделку и сама юридическая поддержка сделки в Хельсинки.
Добрые люди, дайте дельный совет или контакт человека, который поможет в этой ситуации.
|
Всё просто.
Переоформить, то есть передать имущество (кроме наследства) можно только двумя основными способами.
1.Договор продажи. Деньги переводятся от покупателя к продавцу. В случае родства цена не может быть ниже 70% от средне-рыночной аналогичного возраста/площади в этом районе (иначе может быть признано притворное дарение с финансовыми последствиями от налоговой). При покупке также оплачивается налог на покупку имущества, 2% или 4% от цены (зависит от вида жилья), и если покупатель не имеет льготы.
2.Договор дарения. Деньги при передаче имущества не участвуют, но платится государству налог на дарение (на доход), его надо считать индивидуально - к примеру при цене квартиры 200 тыс. может быть около 50 тыс.
Просто так, каким то другим способом переписать квартиру нельзя.
Если не будет понятного движения соответствующих цене квартиры денежных сумм (пункт 1), то по всем признакам это пункт 2 и возникает вопрос оплаты государству, а с этим не шутят.
Кроме этого, даже если налоговая вдруг не заметит излишней оптимизации сейчас, этот «оптимизированный» каким то образом договор может всплыть в будущем, при продаже квартиры - уже следующий покупатель может внимательно проверить, в том числе была ли квартира полностью оплачена и тд. особенно если там будет участвовать банк - поковыряют всё. Родственник не обрадуется.
Вот и все главные правила. Выбирайте. Вам юрист особо не нужен - договор можете левой рукой на коленке написать «Петя продал/подарил Васе..», в остальном налоговая поможет.
. |
