из линкедина
Цитата:
MARKKINAKATSAUS pk-seudun hintatasosta (tätä tietoa et löydä lehdistä !
Viimeisen vuoden aikana hintataso on dropannut keskimäärin (huom. kohteesta ja mikrosijainnista riippuen) lähes jokaisessa kohteessa sen 5-30%.
Eniten on hintataso laskenut uusien asuntojen lisäksi mm. Itäisessä kantakaupungissa, Lauttasaaressa ja kantakaupungin kaksioissa sekä kantakaupungin ulkopuolella, pienissä ja varsinkin huonossa kunnossa olevissa pienissä asunnoissa, koska niitä osti ennen sijoittajat ja nyt kassavirta ei toimi - siispä ei ostajia, muuten kuin n. 20-40% alella. Riski on jonkun kannattava ja tästä syystä se näkyy hinnassa.
Vähiten arvo on laskenut perhekodeissa sijainnista riippumatta, JOS asunto on siistissä kunnossa ja yhtiössä ei isompia remontteja tiedossa / omakotitaloissa, jotka ovat rakennettu 2000 luvun jälkeen tai ovat täysin peruskorjattuja. Niiden hinta on pysynyt suuremman kysynnän ja pienemmän tarjonnan ansiosta.
Tänä päivänä ihmiset välttävät remontteja (koska remonttilainaa vaikea saada) ja yllättäviä kustannuksia, kuten remontteja joista ei päätöstä, koska talous monilla tiukilla ja ei uskalleta ottaa ”riskejä”. Siksi mm. 70-luvun kohteet laskeneet hinnassa paljon - niissä tulossa isoja remontteja.
Kalliossa ja Larussa keskimäärin hinnat laskeneet jopa 1500e/m2. Samoin Punavuoressa ja, jopa Ullanlinnassa 1-2h asunnoissa n. 1000e/m2.
Haluan muistuttaa ja KOROSTAA: jokainen kohde, mikrosijainti ja yhtiö on oma yksilönsä. Näin ollen tämä EI PÄDE kaikkeen, mutta yleisellä tasolla tämä on totuus. Kokenut ammattilainen osaa kertoa sinun kohteesi arvon ottaen huomioon kokonaismarkkinan lisäksi mm. pohjaratkaisun, kerroksen, yhtiön tilanteen, näkymät ja kunnon - nämä tekijät vaikuttavat keskimäärin n. 10% asuntosi arvoon, joten ostajille myös tiedoksi, että ihan jokaisesta kohteesta ei voi miinustaa sen 5-30% ja moni laittaa tänä päivänä jo sen oikean ja realistisen hintapyynnön jossa tämän päivän hinta jo huomioitu.
Me ollaan tälläkin viikolla myyty ja vuokrattu kymmeniä koteja tällä hetkellä markkinan parhaan hintaan ja, jos haluat tietää miten ollaan siinä onnistuttu niin ole yhteydessä. Myydään sinunki kotisi, koska nimi on enne
|
-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!
|
