Тема: OSAOMISTUSASUNTO
Просмотр одиночного сообщения
Old 15-05-2006, 13:38   #20
Valtteri
Registered User
 
Аватар для Valtteri
 
Сообщений: 2,392
Проживание: Espoo
Регистрация: 21-06-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от DJ.
Совет неверный ибо есть гадание на кофейной гуще - упадут ли цены или нет (а падают они только в случае резких экономических кризисов и никак иначе, как бы им этого не предсказывали - недвижимость всегда в цене!), а в осаомистус вам не надо нервно следить за рынком -вы купиле по фиксированной цене и у вас есть определенное кол-во лет (от семи до 20-ти обычно) в течение которых эта цена закреплена за вами. Т.е. по ней вы можете выкупить оставшуюся часть, даже если цены вырастут в несколько раз, а так же если они упадут, то вы можете продать свою часть застройщику / управе по начальной цене ничего не потеряв! При этом вы можете продать и на свободном рынке свою долю, предварительно уведомив об этом застройщика / управу, т.е. если цены вырастут в два раза, то вы свою долю на свободном рынке можете продать дороже (или по начальной себестоимости без проблем управе, если не хотите заморачиваться с продажей!).


Повторю свой вопрос: за чей счет банкет? Если фирма-владелец берет с вас деньги за обслуживание кредита (есть пример 0,70 е/м2/месяц), и если вы не получаете от государства 30% компенсации от процентов на кредит (150е/месяц), то за счет чего осаомистус выгоднее полного выкупа?

Обращу Ваше внимание на то, что если Вы через 7 лет получите первый взнос 100%, то Вы потеряете довольно много денег. Насколько я помню, в договоре говорится о "почти 100%". Иначе возникает тот же вопрос: за чей счет банкет? Если цены упадут, а жильцы решат забрать свои денежки 100%, или как здесь писали, с прибавкой строительного индеса, то кто понесет убытки? Не думаю, что строительная компания, тк. у нее и так будет достаточно хлопот с организацией дополнительных гарантий по займам на строительство дома. Один из вариантов -- другие жильцы-арендаторы.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием