Во, у меня ето письмо даже сохранилось
:
Haluan myydä asuntoni Venäjällä ja tuoda rahaa
Suomeen asunnon ostamista
varten. Onko ne rahat verolain kannalta tulo?
1)Pitääkö maksaa niistä vero Suomessa?
2)Pitääkö todistaa, että Venäjällä oli myyty asuntoni?
______________________________
Arial;Vastaus:
Asunnon myynnistä saatu raha ei ole tuloverolain mukaan verotettavaa tuloa,
mutta myynnistä saatu voitto on.
Asunnon myynnistä saatu voitto eli myynti- ja hankintahinnan välinen erotus
on pääomatuloa, josta vero tänä vuonna on 28 %. Mahdollinen myyntivoitto
ilmoitetaan lomakkeella nro. 9. Tällöin on selvitettävä asunnon ostopäivä ja
-hinta sekä asunnon myyntipäivä ja -hinta. Asian voi selvittää esim.
kauppakirjan kopiolla.
Suomen ja Venäjän välisen verosopimuksen mukaan myös Venäjä saa verottaa
siellä sijaitsevasta asunnosta saadun luovutusvoiton. Tällöin Suomi omassa
verotuksessaan hyvittää Venäjälle maksetun veron. Eli asunnon myyntivoitosta
mahdollisesti Venäjälle maksettu vero vähennetään Suomessa samasta
myyntivoitosta määrättävästä verosta. Tällöin on esitettävä tosite Venäjälle
maksetusta verosta ja, että se kohdistuu asunnon myyntivoittoon.
Tuloverolain 48 §:n mukaan oman asunnon luovutusvoitto voi kuitenkin olla
verovapaa, mikäli luovuttaja on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään
kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt asuntoa omana tai perheensä
vakituisena asuntona. Tällöin on selvitettävä milloin on saanut asunnon
omistukseensa ja minkä ajan on asunut ja ollut kirjoilla asunnossa.
Terveisin
Jaakko Martinmaa
Verohallinnon asiakaspalvelu
