Цитата:
|
Сообщение от Bet
кризис как придет так и уйдет. поверьте на слово. не следует делать резких движений.
а вообще для таких целей стоит выбирать маленькую квартиру ликвидность которой высока. то есть спрос и рынок на нее большие. нечто очень маленькое, чистенькое и в самом центре с удобными коммуникациями в доме с низкой vastike. так вы сможете установить дикую цену на квартиру, обязательные расходы будут малы, и чистая прибыль выше. стоит учитывать при этом однако чтобы ежемесячная прибыль все-таки превышала выплаты по кредиту (если нет собственного капитала в счет недвижимости пока). только тогда все это будет иметь смысл. а вообще идея хороша. я сама об этом часто думаю.  налог 28%. |
Вот и вырисовывается картинка:
+ квартирка = 100 000 е
+ арендная плата = 500 е
- коммунальные платежи (200 е)
- налог на прибыль - 28%
- налог на недвижимость - 1000 е/год (в зависимости от кунты)
- процент по кредиту - 4% в год
- возврат кредита (в зависимости от срока рассрочки)
- страховка (тут не знаю)
- неизбежные расходы (то ремонт, то поездки, то жильцы съезжают)
Вообщем, "чтобы ежемесячная прибыль все-таки превышала " надо посчитать. Тем более, что есть варианты. В обе стороны.
А за прибыльными операциями с недвижимостью - это в Буйнес-Айрес. У них там Москва 2002 года. Так что есть шанс получить пропущенное в Москве.
-----------------
Бегемот
|
