buzik

Поделитес опытом покупки квартири на деньги от продажи жилья в России. У меня к етому вопрос. Вот вы нашли квартиру тут, продали там и что, деньги из России прямо на счет продаюшего перевели или вначале себе, потом продаюшему? Как выгоднее и безопаснее с точки зрения налогов? И потом, имеет ли смысл брать кредит, если денег и так должно хватить, не лучше ли сразу отделаться.

     

Deniska

Ну если есть деньги. То лучше понятное дело сразу купить.
Хотя если хочется еще машину, ремонт и мебель а денег в обрез. То можно и оставить часть денег на данные растраты. А на остаток взять кредит. Всетаки кредит на квартиру самый минимальный около 3 процента годовых.
Далее. Дадут ли вам кредит. Если у вас тут есть статус и работа то дадут. Но надо что бы оплата кредита была не больше чем 30% от вашего чистого заработка. Тоесть чистыми 1500, в месяц платить не больше 500 евро. и кредит тогда мак на сумму в 110 тыс. где то на 25-27 лет.
Далее надо имень больше чем 15% от стоимости. Если меньше куча проблем. Если есть половина вам с радостью дадут вторую. Только свидетельство о владении будет у банка пока не выплатите толи 80% то 90% от стоимости.

     

Deniska

А переводить правильнее себе на счет. Накопления не облагаются налогом. Просто при переводе надо иметь стправку о продаже там, для налоговой. А то они могут и заитресоватся от куда у вас деньги.

     

Кристина

Сколько стоит квартира в Хельсинки? Спасибо!

     

IKO

тысяч от 80 и до несколких миллионов

-----------------
"Можно любить драться, можно не любить драться, но лучше всё таки уметь драться!"

"Не задавайте боксеру таких вопросов на которые он не сможет ответить словами!"

     

Kai Westerlund

В ближайшем пригороде Хельсинки можно подешевле купить, например:

Kerrostalo
1h + kk + kph
(omistusasunto)
1979
32,0
54939,00
Järvenpää Keskusta

Kerrostalo
1h, kk
(omistusasunto)
1966
32,5
55000,00
Järvenpää Loutti

Kerrostalo
1h, kk
(omistusasunto)
1967
33,5
58530,00
Järvenpää Sorto

     

vorss

а кто может посоветовать?при переводе на ваш банковский счет крупной суммы из за рубежа, налоговая может заинтересоваться, откуда такие деньги. если это будет подарок, то возьмет с вас налог, правильно понимаю? а если оформить договор займа на эту сумму, надо в этом случае платить какой-либо налог? получается, мне просто дали денег в долг - я их потом верну.

     

Кристина

IKO, может есть сайт на котором можно изучить предложения? Я расчитывала на меньшую сумму.... А пригород сколько стоит?

     

spb_kostya

Мы тут в России привыкли квартиры мерять в уях за метр квадратный (причем эти самые уе могут быть и еврами и долларами)
В Питере метр строящегося жилья сейчас стоит 900-1000 уе. Минимальная квартира - 40-45 кв.метров, средняя 70. на окраинах чуть дешевле (ок 800)
Причем строят на каждом свободжном от других домов пятачках, несмотря на газоны, детские площадки, парки, спортплощадки. И кажется что в год строят столько, что можно несколько Петербургов расселить в этих квартирах. А их все равно покупают...
А сколько стоит кв. метр в Финляндии, не только в Хельсинки? Каковы объемы строительства?

     

Kai Westerlund

В Хельсинки в строящихся домах метр стоит от 2.500 до 6.000 евро и еще дороже.

     

Очередник

http://www.oikotie.fi/default?exit=aptsearch

     

Ibragim

эквивалент нереальный пока, лучше попробовать в центральной европе или испании. там цены похожи на питерские и предложений больше. посмотри http://www.immobilienscout24.de/

     

Erika

немного не в тему.... подскажите а при оформлении купчей на квартиру возникают ли дополнительные расходы? Например банку за оформление бумаг или агенству? Или платишь оговоренную сумму и получаешь ключи?

     

FINOCHKA

Когда ты покупаешь квартиру в агенстве, то у них свой ценник. У всех разные.
Некоторые берут провизию (3-5%) от стоимости квартиры с продавца, некоторые с покупателя.
Иногда берут конкретную сумму (1500-3000€), в которую уже включенны все расходы по документам.
Оформление документов стоит от 160€ и выше.
Подтверждение купчии (например натариусом) будет стоить от 77€.
Везде спрашивай подробно сколько, за что, и кто будет платить.

     

Erika

В общем надо расчитывать еще на энную сумму. Спасибо! Проидем сегодня банк трясти, а то что то они не говорят ничего, хотя я и спрашивала.

     

FINOCHKA

Вы уже выбрали квартиру?!
Внимательно посмотрите что стоит в цену.
В какие сроки сделается новая купчая.
Спросите у огранизации, которая отвечает за квартиры в етом доме, когда планируется ремонт в доме. У них план должен быть на следуюшие 15-20 лет.
Сколько Вам ето будет стоит.
А так же, не забудте спросить за ремонт чего ВЫ именно будете платит?!
В плодь до: какие трубы мои личные, какие домоуправления.

     

Erika

Уже выбрали. Ссуду оформляем. вроде основные вопросы выяснили. а за совет про трубы спасибо большое, я даж не додумалась.

     

Редис

Да,здесь подводные камни это плесень и трубы

     

Erika

ой е мое...уже страшно. Мы в первый раз и ничего не знаем. Но вроде в доме ремонт недавно был. Это плюс?

     

FINOCHKA

Ето конечно плюс.
Но КАКОЙ именно ремонт?!
перускоряус....как тебе сказать...многие потом его переделывают...

Да не бойся ты так! Всё у тебя будет нормально!!!

     

Редис

Вот тех,кто ничего не знает,они и кидают как хотят

     

Erika

Спасибо! я тоже в это верю! И щастью нет предела А еще и скидку в 5 тыщ стребовали. А муж строитель, если что переделает.

     

FINOCHKA

Вот и отлично!!!
И будет у вас свой теремок
Кстати, можите взять на ремонт (к асунтолайне) и купить машину.
Тогда ешё и налогов немного ешё меньше нужно будет платить.

Прости мою душу грешную.. Веротоимисто привет!

     

Erika

Здорово! А поподробнее? Машинку то как раз поменять хочется. На какую сумму можно расчитывать? и на сколько налог меньше будет? Для меня все это темный лес. Извини если напрягаю.

     

Редис

Скидка только 5 тыщ,хыхххххх.......

     

Erika

совсем мало? а в банке удивились что много....по опыту знакомых никому больше 1.5 или 2 тыщ не делали. Ну вот расстроилась.

     

Редис

Я же говорю,что кинули как неопытных котят,теперь ничего не попишешь

     

Редис

В ценах на жильё 15-20 % воздуха,надо уметь торговаться

     

FINOCHKA

Да ничего особо сложно нет.
Просто убеди сотрудника банка, что ремонт просто необходим!
Посчитайте примерно, сколько он будет стоить, если квалифицированный финский специалист будет делать.
Принесите им етот листочек со списком.
А когда деньги получишь, то купите машину. А муж сделает сам всё, что хотите.
Потом в налоговую несёте бумажку с васей асунтолайной и они делают пересчёт.
Чем больше у тебя кредитов (асунтолайна, опинтолайна и т.д.), тем меньший процент налога.
На аутолайну ето не распространяется.

     

FINOCHKA

Во! Золотые слова!!!
Так что впредь обрашаться только ко мне!!!
Я вас не кииинууу!!!

     

buzik

Советую радоватся даже такой скидке и не верь, что 15-20 % ето воздух, у меня друзя продавали квартири и не копейки не уступали, квартири ушли очень бистро. Все зависит от раёна, от агенства и от того сколько по времени квартирка была в продаже. Вчера одна квартирка в Пунавуори за 200 000 ушла за пару часов, там точно не уступали не копейки. А другая за ту же цену висит в нете уже долго, вот там могут тысченок и 20 скинут. Человека, который долго ишет и изучает рынок невозможно обмануть, он уже знает, что в желаемом раёне сколько стоит, учитываетша всйе балкон, етаж, гараш, состояние и т.п. Кстати вот смотриш ХС и видиш, что некоторые агенства дико накручивают, а в других цени божеские и "воздуха" меньше.

     

USHKO

я вот читаю читаю...у меня прям голова кругом пошла...
Не могли бы вы помочь мне разобраться:
если я хочу продать квартиру в россии и купить здесь как мне лучше поступить????
наличкой через границу или на банк.счет???
и надо ли мне будет платить налог в ***** за продажу квартиры в России?????
SOS!!!объясните кто знает,плиз!!!!!!!!!!!

     

Редис

Прикинь как быстро они квартиру в Пунавуори отобьют,если заселят туда русских проституток

     

FINOCHKA

Да у меня вот тоже...домик один есть на продажу.
Цена 565 тЫш...... 350 тЫш можно скосить ЛЕГКО!!! По состоянию ЗДОРОВьЯ!
Или одно чудо продаёт недвижимость за 600.000, но красная цена 300.000...
И то, если найдётся...

Так что вот как можно скинуть.
Реально причём.

     

Редис

Не тот дурак кто просит,а тот кто платит,гыыыыыыыыы

     

buzik

Сомневаюсь, что в Пунавуори живут русские проститутки, ето раён престижний, там финские соседи быстро кого не надо из дома выкинут. В отличие от алкоголиков и народних меншинств им то не всё равно.

     

DJ.

Еще налог гос-ву 1,6% от стоимости жилья - платит покупатель! Исключение - если это ваше первое жилье и вы молод(ой/ая) (призабыл до скольки лет, но до 30-ти точно! вроде больше!) то платить не надо если выкуплено более 50% жилья! Право остается за вами также если выкуплено менее 50%, т.е. купив, к примеру, только 30% на данный момент вы в дальнейшем можете либо выкупить еще 21% и вам вернут 1,6% с уже уплаченных 30% и не возьмут за остальное, либо купить вторую хату (например больше и ДОРОЖЕ) и если тут вы выкупили уже более 50% то налог вам не надо платить с этой второй хаты! Вообщем вашим первым жильем с которого не надо платить налог считается то за которое вы первым оплатили более 50% от его стоимости! Но нужно еще не забывать о возрасте!

     

DJ.

Вообще насколько я знаю - в Финляндии не надо платить налог с продажи квартиры если вы в этой квартире прожили более двух лет. Прожили - не значит владели. Проживание можно проверить прежде всего пропиской, а также могут попросить показать счета за электричество, к примеру, на ваше имя на адрес этой квартиры...

     

Erika

ну с таких ценников возможно. А где купить 4х комнатную с сауной меньше чем за 60? И чтобы в городе. Я видела за 38 Но в такой глуши, что даже думать не хотелось. Или я ошибаюсь?

     

FINOCHKA

Можете и за 10.000 купить 4-ёх комнатную
Только в Лапландии, в самом заброшенном месте

     

buzik

И застрелиться

     

RAKS

А вот эти слова я хотел бы прокомментировать:
- за 10.000 € или чего? Если за "еврики" - то вряд ли, даже если дом идет под снос!
Если я не прав - хотел бы увидеть конкретный пример.

-----------------
АКСИОМА:
Все, что существует, существует или само в себе, или в чем-либо другом.

     

FINOCHKA

Ооо??
Хочешь купить?!
Легко
Давай номер телефона

     

Редис

Кидалово!!!!

     

FINOCHKA

хахаха.......................
Убью редиску!
За ето...за наговор такой

     

RAKS

Ссылочку скинь в форум . я посмотрю. И другим полезно будет...
Давай кидай!

-----------------
АКСИОМА:
Все, что существует, существует или само в себе, или в чем-либо другом.

     

Редис

За чирик я тоже не против отхватить эти апартаменты!!!

     

FINOCHKA

А при чём здесь ссылочка??!!
Моя знакомая купила год назад и сейчас продаёт

     

Bruno3

Правда , у моей жены знакомые из питера купили за 12 000 эувро домик в деревне не далеко от Коувола. А в Хамина за 50 000 можно купить сщас дом аж 230 кв.м.
ХЕ, вот.

-----------------
ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.

     

Bruno3

Если сразу все платить, то надо налог заплатить.А процент от кредита можно в налоги списать. да и лишняя наличка при покупка машины не помешает. А деньги надо себе насчет класть , потом вы вместе с агентом после подписания договора пойдете в банк и переведете деньги продавцу.
И если Вам маньше 40 лет, На 1,6% меньше платить, и еще чегото ненадо платить.

-----------------
ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.

     

RAKS

А в этом домике жить-то можно? Или только существовать....

-----------------
АКСИОМА:
Все, что существует, существует или само в себе, или в чем-либо другом.