ATO

Господа!
"Перелазив" этот форум( и не только), никак не могу ответить себе на несколько вопросов.
Сначала повествование.
Живём в Москве, но есть дикое желание переехать в Фи (здесь и далее-Финляндия) и впоследствии получить гражданство. Пусть не сию секунду, но в обозримом будущем. Просто хочу быть "очень в теме" прежде чем решиться. Прекрасно понимаю, что чтобы получить гр-во нужно 5 лет отработать в Фи. Также понимаю, что таких доходов, как здесь(Москва) вряд ли буду иметь. Делаю это не ради себя с женой, а ради будущего поколения. В ближайшее время планирую приобрести квартиру в Фи. Только хочется где-то поближе к Хельсу, а не RUS. Пока "поездить-посмотреть", а в будущем в ней жить.
Вопрос 1й: Я так понял, что приобретение другой квартиры (для сдачи в аренду) лучше планировать в Хельсе или пригородах-легче сдать. Не так-ли?
И какова цена однушки и её доход от сдачи ? Налог при сдаче, кажется, 28%?
Вопрос 2й: насколько быстро можно там найти работу(практически любую)? Хватит ли 90 дней?
извиняюсь за похожую тему, но я не ингерманландец, не эстонец и другие граждане ЕС, не женат на *****)))
Очень надеюсь на ответы сведущих людей. всё-таки опыта у Вас всех намного больше. И в процессе ответов возможны дополнительные вопросы)))

     

rewrew

Что умеем? Какими языками владеем?

     

ATO

жена начинает учить Финский. Работает бухгалтером. Не очень верю, что сразу найдёт такую работу. английский знаем оба, но не уровня TOEFL.

     

len4ik

Зачем финскому работодателю замораживаться с документами ( могут и не разрешить взять иностранца) есть граждане ЕУ
Поэтому и бухгалтер не выход, к сожалению

     

mohini

"Любую" работу можно найти только с европейским гражданством. С неевропейским нужно быть кем-то, каким-нибудь суперспециалистом, которого не найти среди финнов.

     

len4ik

На любую работу легче взять граждан ЕУ. И документы делать не надо . Медицинские специальности требуются.
В нашу фирму (уюока)уже давно не берут из за границы. Прибалтов хватает.
К сожалению покупка квартиры не дает права жить постоянно. Только гостить.

     

ATO

то есть приехать в Фи, прикупить квартиру(р), устроиться куда-либо нереально? А можно нескромный вопрос? ВСЕ( повально) кто уезжал из России( и Вы в том числе) умеете делать что-то особенное? Мне казалось, что многие едут туда вообще на свой страх и риск, потому что здесь осточертело. Никого не хочу ОБИДЕТЬ, но мне казалось, что не только академики, но и простые люди уезжали из России

     

len4ik

Мы уехали очень давно . Законы меняются каждый год.
Рискуйте .
Здесь тем очено много по этому вопросу , поройтесь

     

ATO

А кто мне сможет ответить про недвижимость(цены) в Хельсе для аренды?

     

j.k

В Хельсинки легко найти работу. С русским берут не всех, но если начинаете учить финский, то в течение 90 дней точно возьмут.
Насчет 28% налога вы правы.

     

len4ik

Замечательный ответ. Добро пожаловать в Финляндию

     

Lumikello

А разве с 1 января не 33% с дохода?
Сдаете за некоторую сумму - минус ваши расхода, остаток умножаете на 33%. Это и есть налог. Останется в лучшем случае 100 евро. Если иметь доход, то нужно несколько кварир.
Как правило, сдают в аренду для небольшого доп.заработка. Квартира для сдачи в аренду - это инвестиция в недвижимость для сохранности денег. Все расходы платят те, кто снимает квартиру, а иногда и ссуду банка.

     

Lumikello

Как в Канаде - не знаю. Но в Австралии, если не живете в Сиднее или Мельбурне, умрете от скуки. И еще - страна ужасно дорогая. Даже фрукты стоят столько же, как у нас, в Финляндии.

     

Olka

Тогда и мы тут должны со скуки умирать, т.к. подобных городов вообще нет

     

Kulkumulku

А разве ты, читая форум, этого еще не поняла?

     

Lumikello

здесь более цивилизованно

     

vappu

30% налог с доходов с капитала с прошлого года уже (т.е. за доходы в 2012 будем платить сейчас 30).

Сколько мигри требует. чтобы дать вид на жительство на 2 взр и 2 детей? примерно 2200 в месяц, если мне не изменяет память.

Условную однушку (очень маленькую или в жопе мира) покупаем за 100К.
Сдаем за 600*12=7200 (дороже не выйдет).
Коммуналка - 120*12=1440.
Колхозные поборы 50*12=600 (в лучшем случае, пототому что квартира в старом доме)
Остается 7200-1440-600=5160
С этого платим налог 30%, остается 3612 в год (чистая доходность 3,6%)

А нам надо на год 2200*12=26400

То есть надо купить не менее 7 квартир (26400/3612), чтобы получить минимальный доход, на котором семья не умрет с голода. при условии, конечно, что им удастся каким-то образом получить вид на жительство.

Это финансовый директор понимает?

     

Musja

Этот ответ надо повесить вверху вместо дурацкой рекламы!

Может таких тем станет поменьше...

     

ATO

Где-то слышал, что в Латвии нужно купить недвижимость на какую-то сумму, чтобы получить по-моему ВНЖ. Такой вариант не "прокатит?"

     

Haha

В Латвии - как раз и прокатит...

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)

     

len4ik

Вот если это правда то это выход и подучив лишь гражданство Латвии вы можете приезжать в Финляндию и искать здесь работу.
К сожалению с ВНЖ Латвии вы можете передвигаться по странам ЕС , в том числе и искать работу , но работать в Финляндии с ВНЖ Латвии не получится

     

vega

Тут такой вариант не прокатывает.
Если вам всё-равно куда ехать, почему бы вам действительно не поехать в Латвию, Чехию, Польщу и т.п. Там ваши деньги хоть чего-то стоят. У нас всё дорого, думаю что материально будет просто слишком дорого организовать своё будущее.
Насчот того кто тут как оказался, очень редко кто тут по работе, основная масса людей которые фины по происхождению или вышли сюда замуж.

     

ATO

А я думал, что законы меняются только здесь каждый год))))
На данный момент работаю фин. диром в средней компании в Москве. Я и не претендую на такую работу в Фи. прекрасно понимаю, что МНЕ такую не получить.

     

ATO

В том-то и дело, что НЕВОЗМОЖНО всё прочитать. Да и мнения полярные частенько. Даже здесь мне написали разные ответы. и это в одной-то теме)))

     

ATO

а что насчёт квартир в Хельсе? Я где-то видел что "однушка" на краю Хельса стоит порядка 100000Е

     

j.k

Однушку 23 квадрата 60х годов на первом этаже и за 90 можно купить.

     

leijona3

А зачем она АТО ,что он с ней делать будет?

     

len4ik

Сдавать и извлекать доход

     

leijona3

Хм...хорошо ,если он в выигрыше будет от сдачи-как бы не получилось в минусе остаться...
Даже если он получит 100-200 е. (и даже 1000)-это не влияет на получение ВНЖ.

     

len4ik

Покупая квартиру на окраине , стоит обдумать о последующей продаже . Можно купить , а потом прийдется продавать за меньшую сумму

     

пельмешка

Ну дешевую квартру и сдавать можно только дешево.
Ну за 700 может бытьВычесть налог и оплату квартиры вот вам 100 в месяц

     

ATO

Ну да, через Латвию в Фи не получается((((

     

ATO

про Латвию не здесь, конечно, надо спрашивать.
а касательно цен на кв. насколько правдива инфа? И за сколько можно сдавать?

     

mohini

В Хельсинки примерно такие цены.

     

mohini

Пусть лучше ваши дети учат языки и приезжают сюда учиться. Вы ведь можете об этом позаботиться.

     

ATO

это тоже вариант. Но самому тоже хочется "свалить".
Мне хотелось бы их туда в школу отправить. А маленького 1 не отправишь.
А не тянуть в России до их совершеннолетия

     

len4ik

А другие страны вы рассматривали?

     

ATO

А сдать её. будем считать, что 100, потому как +4% +3500-5000евро комиссия агенства. Да и прочие мелочи.

     

len4ik

Что за цифры откуда вы их взяли? Это в евро или рублях?

     

ATO

то есть со "100000" чистого дохода 100 евро? Не маловато-ли?

     

пельмешка

Да здесь не выгодно сдавать квартиру официально.Дохода почти нет.
Если только это не хороший дом, в шикарном месте.

     

j.k

если сдаете за 700, жильцы сами оплачивают коммунальные услуги, вы платите квартплату где-то 150 евро и с суммы 700 евро 28% налог. С 700 выходит половина ваша.

     

ATO

Польша, Латвия и прочее ЭКС-СССР и СЭВ мало чем отличаются от России.
Почти тоже самое.

     

ATO

стиомость кв. 100 тыс. евро.
Налог у Вас при покупке 4% (или 0,4?). Агентство, по-моему берёт около 5%(100000*5%=5000 евро). как-то так. Ну и всякие нотариальные услуги (условно 1000евро).

     

mohini

А бизнес купить не хотите? Оформить фирму на финна, самому наняться на работу?

     

пельмешка

Раз речь идет о дешевой однушке,вряд ли найдутся деньги на покупку фирмы и прочии расходы по оплате зарплат налогов и пр.

     

mohini

так фирма фирме рознь, за эти деньги можно небольшой бизнес организовать, взять киоск, например

     

пельмешка

Ну да на киоск наверное хватит,но дохода от киоска, чтоб разрешили перевезти жену и детей, вряд ли

     

len4ik

Самому работать или жену в киоск посадить. Но еще есть такая статья как доходы. Их должно хватать на содержание всех членов семьи.

     

ATO

А сколько стоит хороший дом в шикарном месте? Ну хотя бы примерно?
Я понимаю, что % дохода от сдачи кв в Москве выше, но ненастолько же.
700евро -28%=500 евро. Коммуналка 400 евро, что-ли?

     

пельмешка

Комуналка примерно 200-250е в Хельсинки.Наверное бывает и дешевле.

     

j.k

2-4 миллиона

     

ATO

бизнес?
Во-первых, стоит наверняка ого-го.
Во-вторых, его надо поддерживать.
В третьих: может я испорчен Москвой, но где-же взять такого финна?))))
Где гарантия, что тебя завтра "не попрут"?

     

ATO

речь не о дешевой однушке. просто мне казалось надёжным купить 6-8 "дешёвых" однушек, чем 1 дорогую.
В России, например, легче сдать дешёвую квартиру( пусть хоть 8), чем 1 дорогую. Может, в Фи не так?
К тому же, одновременно 6-8 жильцов не сьедут))))

     

j.k

Главное смотрите, чтобы у нее капитальный ремонт труб был недавно сделан, а то попадете на полугодовой ремонт. Иногда перед таким ремонтом квартиры специально дешевле продают.

     

ATO

с киоска ещё доход поиметь-то надо)))
хоть какой-нибудь....

     

mohini

Если вы оформите киоск на меня, то будете с женой получать зарплату по 1800 в месяц. При условии, если финский выучите. )))

     

ATO

и сколько стоит киоск?
И 2 й вопрос(наверное, чиисто российский): А в чём подвох?

     

mohini

подвоха нет

     

пельмешка

Подвох в том,что зарплату вы себе сами будете платить,и все расходы по бизнесу ваши.
А он будет денежки получать за красивые глаза.