Карамель

Помогите кто знает!
Совсем запуталась в законах...

Есть määräaikainen liikehuoneiston vuokrasopimus на год.
В связи с переездом в другой город необходимо его прервать.
Попыталась договориться с арендодателем, он не в какую...ищи говорит сьемщика...
лопошит?

Что делать?
могу ли я его прервать на основании переезда или необходимо решение суда?
Возможно ли sopimuksen purkaminen и чем это грозит?

Всем ответившим заранее спасибо!

     

vappu

ответы на все вопросы: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482

Если коротко, то прервать нельзя - или надо оплатить арендодателю связанные с разрывом убытки, на практике - сумму аренды до конца действия договора или до того, как найдется новый арендатор.

     

Карамель

я где то вычитала что переезд за пределы данной местности может являться причиной расторжения договора аренды. так ли это?

прямо не представляю что и делать....

     

vappu

Если бы речь шла о жилой квартире, то да, а в случае с коммерческими помещениями - другой закон.
Что делать - читать законы до подписания договора.

     

Карамель

Эх...Знать бы где упадешь....
Опыт к сожалению дается ооооочень дорого....

     

CTPAHHUK

Никто вам не ответит, если не будет видеть текст вашего договора. Обычно в договоре указано, за какой срок вы должны предупредить о разрыве договора. Если к примеру за два месяца, то только за эти два месяца и следует оплачивать. Обычно эти деньги наготово кладут в виде предоплаты на счет арендодателя.

     

CTPAHHUK

52 §
Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta

..........

Ehto, jonka mukaan vuokralainen on vuokrasopimuksen tultua puretuksi velvollinen maksamaan vuokraa vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta, on mitätön.

Вы должны ПИСЬМЕННО заказным письмом с указанием в квитанции содержания письма уведомить арендодателя о прерывании аренды за месяц.

Второй вариант, на случай если не знаете почтового адреса арендодателя - объявление в газете о прекращении аренды с указанием адреса арендуемого помещения.
После направления письменного уведомления лучше договориться по хорошему.

     

Карамель

у меня обычный Liikehuoneiston vuokrasopimus
в котором черт ногу сломит...потому что ничего конкретного не написано о прекращении договора.....

Предоплата за месяц.

я сколько не ищу не могу найти конкретного решения.
договориться не удалось, человек видоизменился на 100% и сразу стал занят и недружелюбен....
платить еще пол года естественно нет возможности....

пАмАгитЕЕЕЕЕ!!!!!!!!!!!

     

Карамель

не пойму в чем в данном случае разница между irtisanominen и purkaminen?

     

Ashley

насколько наслышана (пусть кто поправит) purkaminen это именно когда внезапно прерывает либо арендуемый, либо арендодатель, а первое когда прекращение обоими сторонами по срокам в договоре

     

Asohnvej

Purkaminen -разрыв в экстренных случаях без соблюдения сроков irtisanominen. Для этого должна быть весьма веская причина. Например, невыполнение обязанностей со стороны сдатчика.

     

finnik

Что-то не нашёл я этого в указаном законе...
Что бессрочный "toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua.."
что срочный, т.е. с указанным сроком например "на год" Määräaikainen , заканчиваются после определённого срока, который указан в 42 §,
для хозяина он 3 месяца "irtisanomisaika on kolme kuukautta vuokranantajan irtisanoessa", для аренатора 1 месяц "ja yksi kuukausi vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen"...

Ничё нового ... покрайней мере я не нашёл... всё так же как и с арендой жилых помещений ...
Если не я не прав - ткните пальцем где прописно по-другому.. плз.

     

finnik

2 Карамель
Напиши и всучи хозяину бумагу о прекращении аренды... месяц к концу подходит, с началом марта пойдёт новый срок на месяц... а уж потом разбирайся... позвони, а лучше зайди к юристу... есть консультирующие, бесплатно...

     

vappu

У нее договор срочный, а его нельзя разорвать просто так, даже с предупреждением. Для того и два разных закона - один AHVL, другой LHVL (на него ссылка выше).

     

lehti

Читайте внимательно текст договора. И толкуйте его в свою пользу

     

Карамель

Читаю ооочень внимательно....в договоре написано, что он заканчивается по истечении договора.
в законе же написано, что временный договор заканчивается по истечении срока действия договора, или по другим пунктам закона...по каким другим?!?!? хз.....

посылать иртисаномисилмойтус...чем мне это грозит....ничего не пойму....
почему во всех других законах все четко расписано...а именно тут недосказанность сплошная....тьфу...

     

belaja

обратись к юристу
дешевле выйдет

-----------------
What goes around comes around

     

Карамель

Да я тяну потому что еще не уверена в удачности предприятия....
если добавить сбор юриста к полугодовой аренде...ваще в трубу вылечу

     

belaja

позвони в контору, кот. поддерживает предпринимателей в городе, задай вопрос, уних там есть юристы, кот. должны вроде как помогать
если ты в союзе Yrittäjät там тож бесплатная юрид. помощь

-----------------
What goes around comes around

     

По-душка

Не совсем так.
Согласно статье 3, срочный договор заканчивается по истечению срока, указанного в договоре.

В законе также сказано, что срочный договор может быть прекращен
- в связи с его аннулированием или прекращением действия
- по взаимной договоренности сторон
- в связи с расторжением договора на основании статьи 38 (смерь арендатора)

(Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ja myös määräaikainen vuokrasopimus päättyvät tämän lain nojalla myös sopimuksen purkamisen tai lakkaamisen johdosta taikka sopimalla sen päättymisestä sekä 38 §:ssä tarkoitetussa tilanteessa myös sopimuksen irtisanomisen johdosta.)

Теперь смотрим, при каких условиях договор можно аннулировать или прекратить его действие по инициативе арендателя. Это статья 50.

1) jos vuokralaisen tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen;

2) jos huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta;

3) jos vuokranantaja olennaisesti rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu.

Единственная возможная зацепка для Карамели это пункт 2. Но не представляю, как Карамель это может доказать. Скорее всего никак, не получится.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

vappu

Тут нельзя подходить так же, как к аренде квартир. При аренде квартиры закон исходит из того, что жилец - более слабая сторона, и очень сильно жильца защищает, а при аренде коммерческого помещения обе стороны изначально равны.

     

Карамель

Спасибо всем за ответы/советы!

Растрогнуть договор удалось только по взаимной договоренности сторон.
Совет: Никогда не подписывайте временных договоров!!!
только toistaiseksi!

     

vappu

Поздравляю!