norpla

Вопрос возник следующий: возможно ли купить на фирму квартиру и использовать ее в качестве офиса (никакого шума, клиентов или т.п. там не будет)? Или офисом может быть только коммерческая недвижимость? Не может ли asunto oy быть против? Есть ли какие-то подводные камни?

Спасибо за мнения

     

vappu

Вообще, глядя на офисы, стоматологические кабинеты и прочее в жилых домах, думается, что это нормальная практика. Надо смотреть устав дома - нет ли там запрета. Но фирме невыгодно иметь офис в собственности - слишком мало расходов в году, высокие налоги, большой баланс. лучше купить квартиру как частное лицо и арендовать ее своей фирме .

     

norpla

Прибыль образовалась большая - распределять под 30% налога с дивидендов жаба душит, вот и возникла идея инвестировать в что-то железобетонное в прямом и переносном смысле.

     

vappu

так инвестицию же не спишешь в счет приьюбылей и убытков. Это же не расход. То есть деньги вы потратите, баланс увеличите, а налог на прибыль останется. Тем более что он за 2013 . Неправильный ход мыслей.

     

norpla

Налог на прибыль уже заплачен в полном объеме. Есть чистая прибыль. Можно ее в виде диведендов пропить, а можно инвестировать во что-то нужное, что потом не подешевеет.

И что плохого в увеличении баланса? Банки и бизнес партнеры любят, чтобы фирма по-жирнее была.

     

vappu

тогда это уже другой вопрос, а не о том, как прибыль уменьшить и налогов поменьше платить. Тут уже со стороны никто не не подскажет.

     

Vnik

Так зачем же на юр. лицо квартиру то покупать? Потом "на себя" без значительных потерь не сможете переоформить. Лучше уж прибыль себе выплатить, купить уже квартиру на себя, и потом сдавать фирме же в аренду.

     

1901

А зачем под офис?

     

nelex

так если себе выплачивать, надо тулумакс удержать.А для юр.лица ,по балансу, будет увеличение основных средств

     

nelex

забыл ...и + социальные налоги

     

Veonika

согласна, звучит гораздо выгоднее. Вы будете себе же с фирмы таким образом доход получать в виде арендной платы.

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

nelex

эт только звучит...

Предположим чистая прибыль фирмы 100т.( налоги фирма уже уплатила)
Выплачивая их себе ( в виде зарплаты,дохода.. имеем ее как брутто )уплатите подоходный и социальный налоги
(предположим четверть) -остается 75т.Уже то, что планировал купить - не купишь!
Думайте сами...решайте сами...иметь или не иметь

     

IrinaKo

В уставе не стоит "аренда жилья ". Поменять устав внеся пункты - покупк и продажа акци , покупка продажа аренда жилья ... точнаю ормулиовку возьмите у вашего бухглтера.
Мое некометентное мнение: (после внесенх изменений) акции умнее - их можно продать быстро и частями + не требуют никаких телодвижений, вложения могут быть диференцированой(не вся сумма в один объект )

     

nelex

А я бы золотишка лучше прикупил...Люди гибнут за метаааал!

     

perpetuum mobile

а зачем с дивидентов платит подоходные и соцналоги? С дивидентов 90 000 евро вроде ничего не платится а уж потом идут налоги и пр.лабуда
п.с. когда у нас была хорошая прибыль- купили на фирму квартиру, теперь сдаем - а могли под офис использовать. разницы нет что там будет

     

perpetuum mobile

и что такое тулумакс?

     

Vnik

Все это хорошо, покупать на фирму квартиры, машины, яхты, дачи и т.д. А потом попробуйте, как хозяин фирмы, легально всем этим пользоваться в личных целях. На все это вам на ваши доходы будут начислять всякие etu, которые неслабо поднимут ваши личные налоги.
Еще интереснее, если вы решите все же это все "перевести" лично на себя. Свои кровные заплатите своей же фирме, и потом попробуйте эти деньги из нее вытащить назад без потерь.
Фирма нужна исключительно для "делания денег" для себя любимого.

     

1901

Недвижимость-самый надежный способ вложения на лонг ран. И разговоры с банком при надобности очень укорачиваются если у тебя что-то есть. Яхты машины-ноль, а недвижимость всегда растет в цене. (дифференцировано, но все же)

     

1901

Машина была на фирме, сейчас своя. 1000 разниц. Напр ремонт и прочее влетает в копейку, а в расходы не запишешь.
Тоска.

-----------------
Stop existing
start living!
MJ

     

Vnik

Ну так есть такая штука, как лизинг. На балансе фирмы не висит, а все расходы 100% из прибыли списываются, причем сразу. При старении машины голова не болит куда ее, постаревшую, девать. Autoetu, к сожалению, естественно начисляется.

     

1901

Ну, да, прально
я решила километрами взять в прошл год, получается выгоднее.

-----------------
Stop existing
start living!
MJ

     

norpla

Идея простая:
1. На 90.000 евро безналоговых дивидендов в Хельсинки много метров не купишь. Далее все облагается по ставке 30% или около того. Поэтому выплата дивидендов - это большая потеря денег в виде налогов.
2. У фирмы не один учередитель, поэтому вообще слезы получаются, если поделить.
3. Покупка недвижимости - это резерв для фирмы. Плюс всегда ее можно продать или под эту недвижимость взять кредит.
4. Вопрос заключался в том, могут ли быть у асунто ою какие-нибудь возражения, если метрами (т.е. акциями) будет владеть фирма, а не физическое лицо. Похоже, возражений не должно быть.

     

perpetuum mobile

купленная на фирму квартира, сдаваемая в аренду приносит доход с которго надо платить налог но все равно остается. Окупается квартира долго но зато деньги "крутятся" а не лежат без движения. кварнтиру всегда можно продать, выплатить себе любимому дивиденты, вложить в другой бизнес или поплатить себе зарплату - вариантов много но скажу что доход стабильный. У нас вуокралайнен уже 6 лет . Всегда платит вовремя. Были бы лишние деньги- купили бы еще одну квартиру- в тяжелые времена- стабильный доход фирме обеспечен - главное чтобы были хорошие вуокралайнены