KALAMIES

Есть несколько вопросов по-поводу квартир в Фи.
1. Если получаешь квартиру от города, она абсолютно пуста?
2. Есть ли мебель, телевизор?
3. Или все это надо арендовать (дорого?), покупать или тащить с собой при переезде в Фи?
Спасибо!

     

anttisepp

В подавляюwем большинстве квартир много встроенных шкафов (никаких "стенок" не надо, обььем гораздо больше), плюс часто в домах разные подсобные помеwения - напр. в подвале, на чердаке - комната для стиральных машин, для сушки белья, кладовки и проч. Мебель за копейки можно на первое время купить б/у, технику тоже.

-----------------
sivistynyt juntti

     

elena7000

кухня оснашена всем необходимим-плита, холодильник, но часто без морозильника..

     

mikkakaulio

Вот посмотри пример.
Или на сайте www.etuovi.com ,раздел-vuokra-asuntoa

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.389686

     

KALAMIES

Этот вар-т квартиры, приведенный Миккой, типичен для городской квартиры в Фи.? Плата за квартиру такого уровня в 610 евро это нормально или можно дешевле найти, если поискать? Пока работу не найдем, аренду+ комм. платежи соц.служба оплачивает?
Извините за много вопросов, я пока абсолютно "некопенгаген" в этой теме!

     

mikkakaulio

Стоимость аренды зависит от месторасположения(города,района).
В твоём случае,аренду вашей квартиры будет оплачивать социалка,вы же сами будете платить только 7% от аренды.Вода и эл.-тоже оплатит социалка.
У каждой коммуны свой потолок оплаты арендных квартир.Например,они могут брать во внимание только 600 евро,а всё что выше-платишь сам!

     

Ёжик_в_тумане

от города всегда с холодильником...

     

Очередник

Бывает и с морозильником холодильник, очень редко и без холодильника. В нашем микрорайоне по крайне мере так, зато получили выбор купить тот который нас устраивал.

     

Haha

Но сумму в 22350 все равно надо будет выплатить, это ведь ваша (т.е. квартиры) часть общего долга дома. То есть к ежемесячным выплатам hoitovastike будет приплюсована еще часть rahoitusvastike. Или весь долг квартиры можно выплатить сразу, тогда, наверное, лучше брать кредит в банке на всю Vh. Правильно я понимаю?
http://www.mainio.net/article.asp?p...3;84608 ;84611

     

sas

по моему, мой вопрос был предельно прост, но повторю еще раз:

допустим я хочу купить квартирув *****, с какой сумой я должен проститься? Я живу в Питере и не собираюсь брать ссуду - может это поможет понять мой вопрос.
Сейчас пытаюсь купить квартир в Питере - однокомнатная около 1 600 000 рублей в строящемся доме, затем следует мой ремонт как я хочу.

Вот еще нашел - Asumisoikeusmaksu - 20833б euro за если я правильноь понимаю трехкомнатную квартиру. Что это?

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...2B05E4 A79C643

     

mikkakaulio

И тебе всё просто объяснили
Достаточно заплатитьMyyntihinta и квартира твоя,но придётся ещё выплачивать помесячно 22350 е.
Если заплатишь Velaton hinta то квартира тоже твоя,но без долга

П.С.Твой вариант про 3-х комнатную:Ты платишь эти деньги и можешь жить в этой квартире,но она -не твоя!Ты её просто арендуешь

     

abc

Sas, тебе дублированно все разжевали, а ты умничаешь тииипа: "по моему, мой вопрос был предельно прост, но повторю еще раз"

     

sas

OK, теперь понятно
то есть квартира стоит 49800 евро.
Вопрос про Asumisoikeusmaksu - 20833,00 евро: я плачу эти деньги и могу жить в ней. А сколько по времени я могу там жить? Год, месяц? Как этот срок по фински указывают? В объявлении найти не могу никакой ссылки на что тот похожее на срок.


Вот объявление

Sijainti: Helsinki Latokartano
Biologinkatu 4 B29, 00790 HELSINKI
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: asumisoikeusasunto
Asumisoikeusmaksu: 14855,00 €
Myyntihinta: 14855,00 €
Kuvaus: 1h+kt
Tilat ja varustelu: parveke, hissi
Koko: Yksiö
Huoneiden määrä: 1
Pinta-ala: 39,0 m2
Kerrosselite: 2


Я правильно понимаю, что эта однокомнатная квартира площадью 39 метров на втором этаже с кухней продается за 14855,00 евро в доме который пока еще не построен?
вот ссылка
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...2B05E4 A79C643

Где подвох? Объясните не фину пожалуйста.

     

Barman

Ага и мне объясните

     

sas

To ABC:

молодцы что разжевали, только в России другая система и для меня проживающего здесь многое не понятно. Поэтому я и задаю вопросы переводя все эти финские платежи на "русский язык". И ничуть не стесняюсь их задавать, потому как хочу понять на все 100 процентов - ничего плохого в этом не вижу и благодарен форумчанам которые помогают мне это понять. Если зубы хорошие и дока в этих вопросах, то можешь присоединиться.

     

sky-hunter

Здравствуйте!
Можно мне тоже спросить по поводу квартиры. Могу ли я имея временный вид на жительство в Финляндии купить квартиру и будет ли социалка мне ее оплачивать пока я не устроюсь на работу?

И еще как-то на форуме шло обсуждение по-поводу оплаты квартиры социалкой исходя из м2 а не евро/месяц на человека, помогите уточнить этот вопрос - как же по закону?смотрела на сайтах департаментов, но так как не сильна в финском ничего не нашла.

     

jana

гимн социала-имееш собственност,иди на фиккк
100%-оплачиват не будут и дазе асумистуки не получиш!
ИМХО! имееш што-то,продаваи,а на вирученние денги зиви-100 лет

     

Очередник

Даже поможет с оплатой при покупке квартиры.
А задай такой вопрос клерку из этого учереждения, а потом раскажешь нам какого размера у него стали глаза при ответе на него.

Социальное бюро доплачивает до определённой суммы исходя из состава семьи, и не важно 20 или 70 кв.м. у вас квартира, в каждом регионе эта сумма различна.

     

Haha

Понимаете, продающиеся в Финляндии квартире пока еще в большинстве своем продаются в расчете на местного покупателя. А редкий финн может выложить наличными 50 тыс евро... Поэтому и существуют различные варианты по покупке недвижимости в кредит. Asumisoikeus - один из таких вариантов. Вы платите 10 % от стоимости квартиры (или на эту сумму берете кредит) и квартира переходит в вашу частичую собственность. То есть остальные 90 % настоящей стоимости квартиры опять таки приплюсовываются к ежемесячной квартплате... Продать такую квартиру можно в любое время, тогда получаешь назад всю ту сумму, которую ты выплатил. Обычно такие квартиры покупает молодежь, те, кто не может получить в банке кредит на достаточно большую сумму; кроме того, такие квартиры обычно продаются в еще строящихся домах и на них существует определенная очередь.
(Совет на будущее: не трясите своим тугим кошельком перед носом "наивных аборигенов". Здесь этого не любят. Даже (или особенно?) на этом форуме.)

     

bee

ага, только вот выкупить на все 100 % Asumisoikeus жилье не возможно...
единственное его преимущество перед арендой, что тебя не выкинут в любой момент

     

Barman

А что потом происходит с этим жильем???
Ведь те, кто платят больше расчитываю, по крайней мере в какой-то момент, овладеть жильем и платить как все!
Какая практика по продаже этого жилья в последствии??!

     

Haha

Как мне говорила финка, которая с мужем таким образом купила первую свою квартиру, в этом варианте покупки плюсы:1. тебя не выгонят, как с арендованной квартиры; 2. небольшая сумма кредита для первого взноса; 3. при продаже получаешь эти деньги назад плюс еще дальнейшие свои выплаты, т.е. как в банк деньги кладешь под проценты. Через пару лет они эту квартиру продали, а вырученная сумма стала первым взносом для покупки приличного ривитало. Как мне сказали, это квартиры для тех, "кто копит силы. и деньги". То есть в таких квартирах, обычно, уж очень долго не живут.

     

Barman

А где б про это подробней почитать???

А кто будет заинтересован в дальнейшем в покупке этой квартиры, допустим за 50000???
И каков в результате предел!?

     

DJ.

Я думаю, что возможно вы перепутали с осаомистус, т.е. когда в начале покупается лишь часть квартиры 15-30% а остальное можно или выкупить позже или потом продать свою часть (как правило значительно дороже вплоть до + >100%) - это действительно довольно выгодно с расчетом на будущее увеличение жилищных условий. А в асо ничего выкупить нельзя и никогда не слышал чтоб там вастике (аренда) повышала вашу долю (т.е. с нее что-то вам еще капало)... может там просто стандартные проценты капают, чтоб сумма не улетучилась со временем из-за инфляции, но не более. Кстати, жить в такой квартире можно сколько угодно - пока не решите съехать и забрать свои деньги. Но этот вариант на мой взгляд крайне невыгоден. Сумму то вы эту отложили, но остальное копить надо, а в осаомистус ваша сумма растет баснословными темпами за счет удорожания жилья (считайте вложились в недвижимость, где годовой доход около +50% может составить, а не жалкие проценты как при вкладе в банк), поэтому реально через два года (когда с прибыли не надо уже платить налоги) можно получить сумму в два раза превышающую ту что вы вложили и уже с ней искать жилье побольше!

     

sas

to haha

Да какой тугой кошелек? Если бы у меня был такой я б тут вопросы не задавал. Сам по 400 евро в месяц откладываю на квартиру в Питере. И еще не выплаченный кредит за Лансер. Просто для себя хочу понять дешевле ли квартиры в финке или пока нет. А вопрос ставился так как он ставиться в России иначе фиг поймешь. В чем почему то я уверен, так это в том, что уровень стороительства и коммунального обслуживания в ***** намного выше. Метр в Питере - 1500 евро и это говорят не предел. До конца года ожидается 1800. Но помойка из окна никуда не девается и вода все равно ржавая из крана.

     

Haha

То есть вы хотите жить в Финляндии, а работать в России? - Боюсь, что "лутц по частям не продается..." (с)

     

sas

То haha

Вот и вы туда же!! Да не хочу я жить в Финляндии!! Аж достало это в консульствах говорить. Хочу иметь возможность просто ездить за границу когда хочу и куда хочу. Почему то все страны, где я когда либо получал визы считают, что я хочу там жить. Неужели я так хорошо выгляжу? Вам ведь известно, что мне отказали в феврале в визе.
Просто хочу понять дешевле ли квартиры в финке или нет!! А если я решу купить квартиру в финке на старость, что бы к моей нищенской пенсии в России может еще прибавились бы надежные арендные платежи из Европы в евро и можно было бы хотя бы концы с концами свести. Да еще агенты по недвижимости всякую ерудну несут типа квартиры в Питере должны стоить как в Европе но при этом качество может быть русским.

Вернемся к моему примеру

Sijainti: Helsinki Latokartano
Biologinkatu 4 B29, 00790 HELSINKI
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: asumisoikeusasunto
Asumisoikeusmaksu: 14855,00 €
Myyntihinta: 14855,00 €
Kuvaus: 1h+kt
Tilat ja varustelu: parveke, hissi
Koko: Yksiö
Huoneiden määrä: 1
Pinta-ala: 39,0 m2
Kerrosselite: 2

В данном случае Asumisoikeusmaksu = Myyntihinta. Это как понимать? Это первый платеж в 10%, а полная стоимость квартиры составляет 148 550,00 евро?

     

sas

То Barman:

смысл прост. У меня договор подписан, где стоимость уже зафиксирована и дана беспроцентная рассрочка до конца строительства.

Еще один русский вопрос

Реально ли купить (именно свободную от всех обязательств перед третими лицами)однокомнатную квартиру, например, в Лаппеенранте или Иматре скажем за 35 000 евро?При этом что бы квартира была в хорошем состоянии и не требовала бы сразу ремонта на 10 000 евро?

     

Haha

1.Еще раз: квартиры данного типа распределяются (Asunnot jaetaan asumisoikeusnumerojärjestyksessä.) Мне почему-то кажется, что чтобы купить ее, надо ЖИТЬ в этой стране, а не в какой-либо другий. Так как данный тип владения недвижимостью расчитан на поддержку определенных слоев местного населения. Если ищете квартиру для покупки в Финляндии, смотрите omistusasunto.
2. Это понимать так, что платите 14 тыс, а потом вам отдельно высчитывают размеры ежемесячных плетежей. Посмотрите по другим домам на приведенной вам ссылке, там все расписано.

     

Barman

А смысл при таком росте цен???

     

bee

а это "ипотека" по-русски...

     

Haha

http://finoved.madistudio.com/index...=main&idcont=88
Товарищи, господа, граждане! Интернет - великая сила. Приложите усилия, и вы найдете все ответы на интересующие вас (и вашу подругу) вопросы!
http://www.dm-realty.ru/doc/articles/id_3692/index.aspx

     

sas

Very KIITOS!!

без Вас бы нашел, но потратил бы в первый раз в три раза больше времени...

А что считается лучше, старый фонд или новый. В Гермашке новый фонд однозначно дороже, а вот в России "сталинка" - это сталинка. Подозреваю, что в финке как и в Германии....

     

Габи

И в нашем райончике...

     

Очередник

Соседи..., однако

     

Ёжик_в_тумане

вот вам и пишет что за такую цену нет квартир свободных
пробуйте еще и у этих смотреть
http://www.vvo.fi/uuteenkotiin/vuok...not/asuntohaku/
http://www.sato.fi/fi/index.jsp

     

abc

Да полно там двушех за 650 е. то!!

Если ссылка работает: http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...blic/search.jsp
выбери "uusimaa"- это повсему столич. региону и "Huoneiden lukumäärä" -одно, двухкомнатную и тд. И "Asuntotyyppi"- многоэдажный, свой дом и тп.
Полно жилья за такую цену

     

KALAMIES

Ежик и abc
Пасибки!

     

Очередник

Смотреть на VVO и SATO можно и даже есть там. А вот сдадут ли они человеку без олескелулупа, без хенкилётунус, без банковского счёта, без регистрации в магистрате, без работы? Как я понял у KALAMIES складываеться такая ситуация.

     

KALAMIES

Абсолютно правильно! Все пытаюсь решить, олескелулупа "на подходе", с остальным есть вопросы.

     

kisumisu

omistusoikeus - это когда покупаешь право жить в доме/квартире и т.д. тогда платишь лишь "залог"- та искомая сумма ну хоть в 20 000 евро и плюс к этому платишь аренду, которая выше нормальной. вилкас в таком доме живет. да в этом случае- если съезжаешь- деньги получаешь назад. системой владеет город - так что не всех даже на очередь поставят.можно у вилки поинтересоваться. она как раз меняет квартиру.

потом есть oosaomistus - когда вкладываешь искомые 10% и потом платишь невероятно высокую аренду много лет пока не выплатишь.

omistusasunto- тут уже полность твое. можно купить полностью, можно с долгом и т.д.
корочсе- вариантов много. есть из чего выбирать
также у стройфирм есть свои системы типа entre- не помню уж у какой и т.д.
в нете все можно найти. только финский понимать нужно

     

KALAMIES

Какой-то замкнутый круг получается... Без жилья, найденного в Фи. САМОСТОЯТЕЛЬНО или с чьей-то помощью, не дают олескелулупу. Без олескелулупы, как ранее Очередник предрекал, не снять квартиру (вуокра). Переселяюсь как инкери, язык (экз.) сдан -А2, теперь якобы в консульстве Финском в Таллинне все оформят, если жилье будет у меня. Вопросы к знающим по этой теме:
1. Можно ли встать на очередь на гор. квартиру, находясь еще за пределами Фи. (напр. в Таллинне) или это утопия?
2. Реально снять вуокраасунто без олескелы, хенкилетуннус и т.д.? Есть подобный опыт у кого либо?
3. Если родственников или друзей в Фи. нет, есть ли смысл брать тур. визу ( я гр. России) и пытаться на месте что-то решить - открыть счет в банке, может еще что-то удастся? С благодарностью приму любые советы, поделитесь опытом, плиз!
ЗЫ: Дали телефончик конторы в Хки, посредник в поисках жилья. Есть ли смысл связываться? Или это нормальная практика в Фи.?

     

Krasatavisa

ДЕИСТВИТЕЛНО ЗАМКНУТИИ КРУГ.помоч могут знакомие или родственники, но такових неимеется. Фины практически не сдают квартиры неработаюwим инистранцам, да и работаюwим с неболwои охотои. Даите об"явление в газету "Спектр" и на радио Спутник. Я би так сделала. С агентом можетер попробиват связатся, если наидет вам квартиру заплатите ему двоиную стоимисп месячнои аренди. + залоговая цена , в размера двух ,трех месачнои оплати за квартиру, + аренда за месац. Вот и счытаите--

     

DJ.

Конечно можно! Я ж Вам писал, что когда Вы придете на собеседование в консульство (или куда там нынче вызавают), то вас в итоге спросят в каком городе хотите жить и поставят в этом городе в очередь на городскую квартиру. Вы как были в Эстонии так и остаетесь - никуда ездить не надо. И пока ваша очередь не подойдет Вы так и будете в Эстонии ее ждать и вам даже вид на жительство не дадут пока очередь не подойдет.




Впринципе жилье сдают частные лица и тут все зависит от них захотят они вам сдать или нет. Но вообще-то даже уже переехавшим иностранцам, уже имеющим финский вид на жительство очень неохотно сдают! С другой стороны этот страх не совсем понятен... может у многих и был негативный опыт с русскими - тогда за это надо благодарить бывших соотечественников А может просто бояться... мы искали уже на месте (с видами финскими) у частников две недели - тоже не раз сталкивались, что как услышат что русские сразу никаких дел иметь не хотят. Но наконец нашли бабулю, для которой это дело (сдавать безработным) было новым, но мы ей объяснили что соска даст полную гарантию оплаты и будет все вовремя оплачивать... бабуля пришла с нами в соску, ей все популярно объянили и она поняла, что по сути это даже надежней чем сдавать работающим финнам и сдала нам! Когда мы уехали бабуля уже искала только русских иммигрантов на новых жильцов и другие варианты ее не интересовали и быстро нашла - точно знаю что после нас у нее русские недавно приехавшие жили. Мы, конечно, вели себя прилично и квартиру оставили в отличном состоянии, даже лучше чем перед тем как въезжали, хотя нас и жило там 5 человек в 2-х комнатной квартире. Возможно это на бабулю повлияло. Как другие живут, что потом с русскими не хотят дел иметь, я не понимаю...

     

KALAMIES

DJ.
Про очередь "заочно" не помню.
Спасибо за ответ!
ЗЫ: Можно на ты!

     

KabanK

у нас таже ситуация. 3 недели пытаемся снять жильё через интернет, обращались в фирмы найденные в etuovi.com и другие , безрезультатно.

     

KALAMIES

НаписАл Вам в ПС.

     

KALAMIES

Нижнее сообщение для KabanK

     

sky-hunter

Здравствуйте! Мы то же собираемся переезжать - Вы от куда и куда?

     

KabanK

ответил в пс

     

KabanK

Мы из Силламяэ. Хотиим в Пори.

     

HALI-GALI

Когда я переезжал, то я приехал сперва по мульти визе, и обошли с приятелем все конторы. мне назначали время и дни смотрин. Я осматрел около 10 квартир из разных контор, все любезно говорили что скоро перезвонят. По сей день ни одного звонка. а что бы новечку получить городскую, надо прожить в Лаппеенранте больше пол года и иметь работу.В итоге нашел, на поиски ушло 3 недели, и доволен квартирой. Но нервов было потрачено. Знаю людей больше года искали кв-ру, и нашли такую дрянь.... . Вот вам ребята первое испытание в Финляндии. И так будет постоянно, по крайней мере первое время. Удачи Вам, терпения, и везения.

     

KALAMIES

Отвечу за себя. Трудностей не боюсь, терпения не занимать. Прорвемся.
За пожелания и добрые слова СПАСИБО.

     

snezok

Переехали 2 года назад.Как толйко получили разрешение-поехали в Лаппеенранту посмотрели по газетам квартири-сняли без проблем(правда,частную квартиру)заплатили 1000 евро залога и квартплату за месяц-500.Вернулисй с договором в Питер-на след.денй получила визу,муз через 2 недели.Через год опятй таки сами нашли квартиру от асунтопалвелу и переехали в городское зилйе-при переезде залог нам вернули.Вот и все.Ето к тому,что под лезачий камен вода не течет.Сидетй и здатй когда кто-то что-то сделает бесполезно.Удачи вам!Свободного зиля много-обявления в каздой газете.По крайней мере в Лаппеенранте.Кстати ни на каких очередях ми не стояли.

     

KALAMIES

snezok
/.......Переехали 2 года назад.Как толйко получили разрешение-поехали в Лаппеенранту посмотрели по газетам квартири-сняли без проблем(правда,частную квартиру)заплатили 1000 евро залога и квартплату за месяц-500.Вернулисй с договором в Питер-на след.денй получила визу,муз через 2 недели...../
Какое разрешение Вы получили, а потом поехали? Олескелалупа для инкери?

     

snezok

Да-проходили всю процедуру-ждали очеред,сдавала екзамен.когда сказали,что разрешение от УВИ естй и нам надо иметй кв-ру,чтоби переехат.Я оформила одноразовую тур.поездку и сняла квартиру.Проблем не било никаких

     

KALAMIES

Спасибо за ответ! Звучит обнадеживающе.

     

KALAMIES

Простите, уточнение есть. Как Вам сдали кв - ру, если у Вас не было хенкилетуннус и др. ? Или все это неважно, как удалось договориться? Обаяли сдающего в аренду?

     

sky-hunter

В северной Финляндии говорят совсем очередей нет.

А у Вас были сложности, что снимает человек без Вида на жительство?

     

KabanK

Для Sky-hunter ответил в пс.