Екатерина

Форумчане, те кто знает.
Поделитесь опытом/информацией : с чего прежде всего начать ( помимо финансов), как искать место для строительства, в каких фирмах дешевле строить, как секономить? Стоит ли заказывать строительство нового или намного дешевле купить "старый".
Вообсчем пока только намётываем, но ведь всё с чего то когда-то надо начинать

     

TR0LL

Не "на много", а "во много". Старый можно купить дешевле материалов из которых он сделан, не говоря уже о стоимости земли, работы, коммуникаций и пр. Просто надо ловить, что на мой взгляд, менее трудоемко, чем постройка.

-----------------
Худеют за деньги только аристократы и дегенераты (с) tr

     

panter

И тем не менее, новый это новый. Все новое, и кухня, и кухонная электроника, сантехника, новые строительные решения и материалы. На старом доме можно сэкономить, не спорю, но когда потом начнешь "под себя" обустраивать - получится все равно дорого + старый дом. Это, конечно, в том случае, если по деньгам позволяет.
Если дом покупается на "некоторое время", то тогда - да согласен, можно и старый.

-----------------
I'm like King Midas in reverse, everything I touch turns to shit...

     

KiDr

Ну так можно и новыи готовыи купить мы свои дом когда купили ему было 2 года отроду, ну и все было новое. Многие тут живут так покупают землю, строют дом, не продают в течении 2х лет чтобы налоги не платить. Так что предложении таких на рынке очень много.

     

panter

У всех свои понятия относительно нового и уже пользованого. Но в принципе, согласен...

-----------------
I'm like King Midas in reverse, everything I touch turns to shit...

     

KiDr

Вообше жить в собственном доме всегда приятнеи. Мы с жено вот тоже все думаем о строительстве своего дома, но свои нынешнеи дом всеж купили уже готовым Вообше ето трудоемкое занятие и нужно будет потратить много времени и нервов. Ну как дети подрастут обязательно построим свои дом. Хотя меня и в нынешнем доме все устраевает
А свободнои земли в Тампере давольно много, постатрите www.etuovi.com. У нас рядом с нашим домон скоро будет новая теретория продаватся в Пирккале.

     

panter

Я делал так: купил участок, нанял строительную фирму и все. Дальнейшее мое участие было в том, что я выбирал материалы, цвета, оформление. Приходил переодически, чтоб посмотреть, как продвигается строительство. Считаю что только таким способом можно построить дом, чтобы и самому не париться на строительстве и дом будет именно таким, как сам хочешь.

-----------------
I'm like King Midas in reverse, everything I touch turns to shit...

     

KiDr

Именно такои вариант и рассматривали, самому строить руки не позволят Вообшем подрастут дети заимемся, ну а пока нам и в нашем хорошо

     

Екатерина

Спасибо за отклики, знала что тут без внимания не оставят!

Пантер:
А в какой вы фирме строились? Подскажите, пожалуйста, что учитывали при покупке участка и как искали, через фирмы или часные обьявления в интернете? Долго дом строили? Заглянула сейчас на страницу фирмы Кастелли (единственная что мне сразу пришла на ум), много непонятного: что за valmistalot, даны предложения на пакеты - 40 000 - 80 000... Значит ли ето, что купив участок и предлогаемый пакет =вот и построили свой дом? Хммм...

КидР,
Не могли бы вы, как уже раз интересовавшийся етим вопросом, накидать хотябы примерные затраты на всё-всё, кроме мебилировки. Ну чтоб хоть примерно знать в какую сумму тут дом свой обходится.

Как расчитать какой плосчади участок брать? Какой слишком большой, а какой очень маленький? Вот например 5000м2 - ето много или мало?

П.С. Я пока в етом вопросе полный профан, так что не смейтесь, если что глупое спрошу или уже спросила.

     

IKO

нет, есче фундамент, коммуникацции, електрика, плюс отделочные материалы

-----------------
"Можно любить драться, можно не любить драться, но лучше всё таки уметь драться!"

"Не задавайте боксеру таких вопросов на которые он не сможет ответить словами!"

     

KiDr

так я же не строил а купил уже готовыи, поетому расценок особо не знаю!

5000м2 в самыи раз! У нас 1700м2 хотелось бы больше

     

zuber

Пацкет не включает в себя работу по его установке. Участок + куммуникации может быть достаточно дорогим удовольствием. Вроде, дешевле получается только если многое делаешь по-знакомству или сам. Иначе, особой економии между своим и уже готовым не получается. С уже готовыми есть такая примочка, что если застраивались участки одновременно, то и коммуникации проводились одновременно (т.е. дешевле выходили).

-----------------
-=*=-

     

FINOCHKA

Планировка и строительство своего дома - вещь здOровская.
Особенно его обставка
А я бы вот купила участок земли, провела электричество, канализацию, вырыла скважину, и поставила бы туда Дом-пакет
Фирм и планировок таких тысячи!! На свой цвет и вкус уж точно найти можно! Да и дешевле будет, чем проектировать свой.
Позади садик (картоооошечку, лучёёёк, редисочку)
Естественно фруктовые деревья, кусты ягод ну и клубничку
И бассейн небольшой крытый
А перед крыльцом садик цветочный бы разбить

И кто бы за этим ухаживал??!! Вот это уже была бы действительно проблема

     

KiDr

Да уж насчет ухаживание ето точно, вот прешла весна и теперь все свободное время уходит именно на садик И под командование жены стал сбрасывать киллограмы набранные во время зимнеи спячки (сюда камешки килограм в 30 принеси, там дырочку метра два в глубину вырои вот и нет 5 кг

     

teresia

Екатерина, мы тоже собираемся строить. С участком уже определись, но выбор пакета пока завис в воздухе. Участок купит у города или у частника. Свободные городские участки есть на сайте города, в котором Вы живете, а чатные у агенств недвижимости. Пакеты домов можно посмотреть, например, у Kastelli, Omatalo, Herralo, Jukka-talo, Jämerä. Цены на дом зависят от того будете ли вы большую часть строить сами или хотите "под ключ". "Под ключ" конечно же дороже. Также на цену влияет возьмете ли вы готовый пакет или захотите сделать изменения в планировке.

Сметы у нас пока никакой нет, ориентируемся на опыт друзей, кот. уже построили или строят. будем составлять смету, когда точно определимся, что хотим. Расчитываем примерно на 180 тысяч.

Если строить самим, то получается по деньгам примерно столько же, сколько стоит неновый готовый дом. А в нем ведь еще придется делать ремонт, если не сразу то позже. Так что мы решили одназначно строить.

-----------------
Life is all about choices...

     

KiDr

Ну ето как получется по первости может и больше получится, да и потом все еше и от матерьялов зависит.

Еше ка вариант всеж можно посматреть дома 2х годичнои давность, они все почти как новэ. У нас наприметр ремонта надеюсь не будет еше несколько лет.

     

teresia

Стоиомость домов годичной давности переваливает за 200 тысяч и не факт, что за эти деньги не придется еще что-нибудь переделывать на свой вкус. Поэтому если есть возможность и желание строить, то это будет дешевле. Особенно, если использовать недорогие отделочные материалы.

Насчет коммуникаций: мне почему-то казалось, что их подводит город (так по крайней мере происходит с нашим участком)

-----------------
Life is all about choices...

     

KiDr

Ну то что мы хотели бы сами построить будет стоить в разы больше 200к еуро

     

KiDr

Вообше мне казалось за 200к будет очень сложно построить хорошии дом. Цена пакета 180к плюс работы по фундаменту, електричество и трубы еше наверное 50к

     

teresia

Это где такие пакеты дорогие? 180 тыс. - это бюджет на участок+дом+фундамент+ трубы и тд. Может быть если заказывать полностью готовый дом, то и 250 выйдет. А если самим строить, то можно очень много съекономить. Мы конечно не дворец собираемся строить, простой кирпичный риннетало с жилой площадью около 140 м2.

-----------------
Life is all about choices...

     

AlinaR

Приветики!
Поздравляю с решением постройки своего дома, где вы строите, не в соседнем ли городе Мы уже подготавливаем участок под закладку фундамента, сегодня под дождём со снегом пилили и прибивали, измеряли лазерным прибором высоту цоколя и тд и тп. Сами строим от начала до конца, и пакет Оматало устанавливаем сами. Мне ужасно нравится процесс, не смотря на погодные условия. В выходные землеройные работы начнутся, во вторник - электричество подключат. Городской муниципалитет подарил нам подключение к водоснабжению, лишь работу надо будет оплатить. Такую благотворительную акцию они проводят ради привлечения строительства своих домов.
Планировку нашего пакета я сделала сама лично и на этом основании архитектор завода-изготовителя сделал проэкт с чертежами безвозмездно. На очереди планировка дворового ландшафта и с этим- всё замечательно получается. Муниципалитет берётся возвратить 20-25% от стоимости участка по счетам за ландшафтные работы, что вполне устраивает.
Строительство- дело серъёзное и хорошо контролируемое сегодня. Это не просто: прибил-поставил, строительные нормы должны соблюдаться по полной программе. Я никогда не думала, сколько денег надо угробить на стройматериалы в одну только землю под фундамент, в невидимую часть всего дома: песок, гравий,фильтровальная ткань, стюрокс, дренажный комплекс и всё для того, чтобы уберечь дом от сырости и мерзлоты. И это всё цветочки- ягодки потом!

     

teresia

Ага, в соседнем Правда пока еще не строим, только участок выбрали. Хотим в конце лета-начале осени сделать фундамент, а строительством заняться уже весной. Пока еще нет ни конкретной сметы, ни пакета, только грандиозные планы В конце мая начнем серьезно всем этим заниматься.
Честно говоря, мы тоже хотим делать внутреннюю планировку сами, т.к. ни один пакет не отвечают полностью нашим требованиям. Заказывать скорее всего будем в Herrala.

Насчет контроля - это точно. Одних "луп" на разные стадии строительства тысяч на 10 выходит . Интересно, это только в нашем городе такие акции для застройщиков проводятся или в соседнем тоже? Вы сами об этом узнали или городские власти сообщают об этом при начале строительства?

Буду приставать теперь с распросами к тебе Рада, что у вас так все удачно складывается. И alihankijat у тебя можно сказать "под рукой", так что проблем быть не должно.

-----------------
Life is all about choices...

     

AlinaR

Херрала -дома пользуются большой популярностью в этом регионе. Мы недавно ездили смотрели готовый дом в Руоколахти -Кärinki от Херрала и надо сказать, очень впечатлило: тоже риннетало на берегу озера, трёхступенчатое исполнение, отличные отделочные материалы. Мне самой не очень три уровня подошли бы.Кухня с прихожей- выше, на среднем уровне- зал и спальни, внизу- сауна, душ, бытовая...Ступеньки, лестницы...Но для риннераткайсу- это норма.


На сайте города есть информация по акции подключения водоснабжения бесплатно. Потом, при сделки купчи участка об этом оговаривается устно и документально. Также даётся предложение на скидку по строительству ландшафта. Посмотри, может и у вас нечто подобное предлагается?


проблема лишь в том, что стоимость электрофурнитуры с содержанием меди увеличилась на 60-70 %, пиломатериалы на 40% плюс постоянный рост цен на горючее. Товаропроизводители повысили цены с 1 мая снова в среднем на 4%, и так каждый год. В начале 2008 года новое повышение цен на промышленные товары. Дорогое время строить, но не строить тоже нельзя.

     

teresia

Да, мы тоже хотим поездить посмотреть уже готовые дома. Муж очень хочет риннетало, не могу с ним спорить. Да и участок наш под риннетало. Единственная проблема - скорее всего придется взрывать, т.к. под почвой камень. Но это "цена" участка с видом на озеро.



Посмотрю конечно. Договор мы еще не подписывали, у нас три месяца на это. Для начала надо все уладить с банком, а времени до него доехать пока нет



Вот и мы таже думаем. Скоро уже детишек рожать надо будем, а дома нет.

-----------------
Life is all about choices...

     

langeleik

Если бы в Фин-ии была такая система как в Германии - там маленькие строит.фирмы строят заказчику дом уже готовый к проживанию.
Toteuttajista on pula....

     

FINOCHKA

Так и здесь так можно
Успевай только платить деньги и они всем будут заниматься

     

langeleik

Есть ли такие фирмы - которые сами обеспечивает всеми необходимыми специалистами -а заказчику останется только счёт оплатить.
Конечно в Ф-ии много специалистов и фирм: (maansiirtourakoitsijoita,putkifirm oja, sähköalan yrityksiä,katontekijöitä, lämpöeristyksen tekijöitä, kirvesmiesporukoita,maalausliikkeit ä...)- только же нужен и архитектор или insinööritoimisto,который будет управлять всем этим "оркестром" по сходной цене- таких фирм пока в фи нет.Или я ошибаюсь?

     

IKO

как говориться, любой каприз за ваши деньги! а деньги ето будут очень не малые!
так что дешевле, самому рулить строительством, нанимая разных подрядчиков

-----------------
"Можно любить драться, можно не любить драться, но лучше всё таки уметь драться!"

"Не задавайте боксеру таких вопросов на которые он не сможет ответить словами!"

     

FINOCHKA

А в Германии один-два человека (ты же говоришь именно о маленьких фирмах) делают и отвечают за всё???

     

langeleik

Часто у фирмы архитектор (palveluksessa tai sopimussuhteissa heihin) или строительство мож.быть частью сферы деятельности arkkitehti-tai insinööritoimisto. И они обеспечивают всеми необходимыми специалистами.
Это конечно в том случае если строить свой, по своему желанию дом , -т.е. не пакет.

     

FINOCHKA

Через все строительные фирмы, с которыми я работаю, можно построить дом под ключ.
И обставить его, если клиент захочет.
Просто это стоит дополнительных затрат. Но и в Германии никто не работает забесплатно.

Поэтому мне было не очень понятно Ваше удивление

     

langeleik

то есть архитектор составит проект со мной вместе моего будущего дома?

     

FINOCHKA

А кто Вам сказал, что Вы имеете право создавать чертёж сами?
Нет, ну право, конечно же имеете, но кто Вам даст разрешение его построить?
Без разрешение архитектора?

     

juljashka

Екатерина, конечно же лучше построить дом своей мечты, чем покупать "старый", в котором до вас кто-то уже жил....Я сама живу в Таллинне, недавно туда с мужем переехали, ждали пока построят нам дом в Пирита, до этого жили в другом городе, но тоже в собственном доме (теперь служит нам дачей)...Всеми делами занимался муж...купил землю, где уже были проведены все коммуникации, в проектной фирме заказал проект на дом, фирма согласовала во всех инстанциях, нам выдали разрешение на строительство, строительство муж заказал в одной крупной строительной компании, согласовал все сметы, закупил материалы и по ходу дела курировал строительство...Я участвовала только в оформлении внутренней планировки Выбирала, заказывала мебель, вообщем хлопот было очень много , зато теперь так приятно жить в красоте, созданной своими руками

У нас друзья из Хельсинки заказывали себе сборный дом из фирмы honkatalo, почитайте про эти дома, может чего-нибудь и подберете себе. Удачи!!!

     

Elena.

и что Вы будете делать в таком случае?
а за дом Вы уже расплатились? можно ли в таком случае вернуть деньги?
а что за фирма делала вам фундамент, можете написать ее название, ну чтобы знать героев...

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

Elena.

скажите, пожалуйста, а Вы довольны оматало, в смысле их работой?
я так поняла, что они по срокам позже сделали
а вообщем какова их работа?
расскажите, плз

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

Графиня

))) Ты опять про строительство?

     

1234567

Само Оматало фирма не плохая,хотя полшостью ее благонадежность я не проверил.
Часть материалов пришла с небольшим браком ,но по уверениям моих знакомых Оматало меняет все без проблем(хотя мне пока не поменяли).
Но суть в том ,что само Оматало не собирает свои дома.Собирают их посредники,которых подыскивают ,те кто продают пакеты(К-РАУТА и.т д.).А вот эти посредники уже лотерея.Мне с ними не очень повезло(Йоенсу).Как обстаят дела в вашем районе не знаю,может быть лучше.

-----------------
RUSFIN

     

Marilansaari.ru

Пакет дома - это лишь замануха для клиента. Это только начало...
Мне нужно этот пакет еще доставить на остров.
Завод не хочет отдавать просто пакет - не оформит гарантию. Требует , что бы я согласился на установку и сборку . Короче - готовьте "исчо" капусту.

И разговор- то лишь о сауне. Сейчас жду полную стоимость. А про горе-строителей из Йоенсу - тоже слышал. Пошли они !!! Сам , с друзьями, поставлю сауну.
.... в России катера своими руками делал - неужели я тупее местных !?

     

nvlad

не обратил внимание на дату - дело небось уже давно закрыто :0) сорри