filolg

Выручайте знаниями, пожалуйста!
Собралась продавать квартиру в Эстонии. В мыслях было купить здесь каку замухрышечку (жаль коммуналок нет ) и сдавать недорого студенческому люду на обучение своей в ближайшем будущем студентки. НО: на курсах сегодня посетили веротоймисто и там тетя недвусмысленно ответила мне, что ВСЕ (ЛЮБЫЕ) доходы здесь облагаются налогом, да еще каким нехилым - 28%. Я в шоке!!!
Пережила, что Кела считает мою пенсию (с потерей при пересчете 10 евро); что если я малехо поработала, то сейчас не получаю деньги за курсы ( в перспективе на практике буду работать бесплатно)... Но МОЯ квартира!!! С какой стати я должна столько терять?
Кто что знает - отпишите, пжлста...

     

simara

Да, это так. И с Эстонией этот закон вряд ли удастся обойти, т.к. она уже член ЕС (обойти - в смысле скрыть доход). Выход один - часть суммы получить кэшэм, а в документах указывать другую сумму. Более того, если вы будете сдавать квартиру, то и тут ваш доход (минус расход на содержание квартиры, мебель) тоже облагается налогом - кажется, таким же процентом (точно не знаю). Подтянется компетентный народ, назовут конкретные цифры.
Удачи!

     

Канарейка

Могу предположить - эстонских законов не знаю точно - что в Эстонии есть подобный закон и подобные сделки так же облагаются налогом. Аватору советую уточнить этот нюанс, возможно, что налог нужно будут платить с Эстонии, раз квартира тамошняя. Но то, что налог этот заплатить нужно - факт.

-----------------

     

simara

Налог платится в той стране, в которой проживаешь и платишь основные налоги. Более того, гр. Финляндии (насчет резидента не знаю), даже проживая за границей, платит налог на продажу недвижимости - в Финляндии. Эстонский налог в таком случае не платится.
Какие-то послабки существуют в случае, если эта квартира использовалась как место проживания (а не извлечения дохода) какой-то там установленный срок. Опять же, подождем компетентных людей - они это объяснят точнее.

Когда я говорю, что с Эстонией номер сокрытия дохода не пройдет, я имею в виду, что она, как страна ЕС, абсолютно транспорентна для Финляндской налоговой ( в отличие от России, например, где вообще в документах фигурирует мифическая балансовая стоимость, хотя бывает и так, что из страны пребывание нанимают в стране продажи экспертов для реальной оценки стоимости кв. в России - это я знаю по Германии).

     

filolg

Я повешусь!!!!
Теперь жду советов, как это обойти без "посадки" в тюрьму!
Если на дочь переписать, и она продает?

     

kisumisu

по финскому законодательству вы можете иметь 2 квартиру за границей, но надо всегда это указывать в налоговой декларации каждый год. налоги с этого не платятся
если же вы не указывали в декларации что у вас есть имущество за границей- то скорее всего и снимут эти искомые 28%

     

DJ.

Так если прожили в квартире, будучи собственником более двух лет, то ниче платить не надо. К тому же налог платится с дохода, а не со стоимости.

     

filolg

Так, начинаю потихоньку воскресать, Вы возвращаете меня к жизни!
Прожито 19! А как это - с дохода? я продаю квартиру, получаю за нее 100 у.е. Что есть стоимость, что есть доход? заранее спасибо...
(а что, тетька в веротоймисто этого не знает?)

     

DJ.

C дохода, это значит, что если купили за 70.000, а продали за 100.000, то налог платить надо с 30.000-ти. Еще там есть какая-то хитрая (простая, просто не помню уже точно как там считать) схема, которую можно выбрать как вариант, если не хочешь с чистого дохода платить (можно выбирать то что тебе выгодней). Но если 19 лет прожили, то Вас все это не касается - ничего платить не надо!

     

filolg

Дык я ее не покупала!!! Она мне от Советского Союза даром досталась! Уже совсем легко на сердце становится!

     

Arush

а зря
раз досталась бесплатно значит налог заплатите со всей суммы которую получите при продаже

     

Haha

Это если картира куплена и продана в Финляндии...

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)

     

filolg

Ребят, вы чего? Я то оживаю, то снова про валидол вспоминаю... А если нет? В смысле не в Финляндии?

     

DJ.

Где Вы такое вычитали? Не важно где - главное, что прожили.

     

kisumisu

важно. ибо есть договоры. если нету договоров - тады не знаю
в Испании например надо 10 лет прожить, чтобы это дебильный налог (мизер, но абыдно да?) платить, а в ФИ- 2 года
так что страна проживания играет роль

     

DJ.

Я имею ввиду что для Финляндии, если два года прожили, то платить не надо. Так же как с вашей испанской: 2 года прожили - Финляндии уже платить не надо, проживете 10 лет - и Испании платить не надо будет (но это уже по испанским законам, а мы тут вроде о финских ).

     

tanjasuomi

При покупке недвижимости здесь нужно платить налог на переход недвижимости. Если вы собираетесь здесь сдавать жилье, то действительно от полученных денег за сдачу внаем нужно платить 28 процентов. Минус за обслуживание квартиры - хойтовастикке. И в итоге, остается очень мало чистыми на руки. Если вы еще и будете безработная,то эта крошечная сумма будет влиять на ваш доход. То есть КЕЛА и социалка уменьшат сумму к оплате ровно на столько, сколько будете получать за сданную квартиру.
По черному здесь сдать довольно трудно, потому,что многие, в том числе и студенты получают асумистуки, поэтому им нужен реальный договор, с реальной ценой. Иначе никто не захочет снимать вашу квартиру. УВЫ, законы здесь драконовские.

     

filolg

Про это я знаю... Кела мне ничего не платит, социалка тем более... А если я буду иметь чистыми даже 100-200 евро - согласитесь, студентке это на пропитание здесь лишним не будет, а там эта квартира только по 100 евро сжирает, ее не сдать, она в 3.5 тыс маленьком курорте. Спасибо!

     

kisumisu

Ulkomaiset myyntivoitot

Suomessa asuva henkilö eli Suomessa yleisesti verovelvollinen (ks. sanasto) on velvollinen maksamaan täällä veroa myös ulkomailla saamistaan myyntivoitoista. Vero lasketaan samalla tavoin kuin kotimainenkin myyntivoitto, ja vero on 28 prosenttia voitosta. Suomi on sopinut monien maiden kanssa kaksinkertaisen verotuksen välttämisestä. Verosopimuksissa on yleensä sovittu, että arvopapereiden myyntivoitosta verottaa ainoastaan henkilön asuinvaltio eli Suomi verottaa Suomessa asuvia. Vastaavasti ulkomailla asuva maksaa useimmiten myyntivoiton veron asuinmassaan.

Kiinteistöjen myyntivoitoista on myös sijaintimaalla usein verotusoikeus. Useissa verosopimuksissa asunto-osake rinnastetaan kiinteistöön. Kun henkilö joutuu maksamaan veroa myös ulkomailla, vero hyvitetään Suomessa. Verotusoikeuden jakautuminen maiden kesken on aina tarkistettava omaisuuden sijaintivaltion ja Suomen välisestä verosopimuksesta.

     

simara

--------------------------------------------------------------------------------

KISUMISU
приведу пример - свой.
у нас квартира в Испании, мы ее указываем всегда в декларации- так положено. если мы ее захотим продавать- то будем платить налоги в Испании, если продадим ранее 10 лет владения имуществом. В Финляндии мы ничего платить с продажи не будем, потом что имеем право на kakkos-asunto и если мы живем более 2 лет в квартире, а потом ее продаем- то ничего платить не надо (luovutusvoitto).
QUOTE
И все-таки я не поняла:
это право просто ИМЕТЬ свою вторую квартиру_ но любое извлечение выгоды из нее (сдача в аренду_ продажа с выгодой ) должны же облагаться налогом - в любом случае- разве не так???

И "проживать постоянно" в этой новой квартире означает обязательное заявляние об изменении места проживания?? (и только в этом случае можно избежать налога с продажи??)