Принц Просперо

Дорогие форумчане-проконсультируйте пожалуйста:
Живу в СПБ. Строю и продою загородные домики-в основном в сегменте эконом-класса; Бизнес простой-я прихожу в ближайшее риэлторское агенство, узнаю, на что сейчас есть спрос (допустим, на кирпичные домики площадью 80-100 м. в Гатчинском р-не), покупаю там участок, строю такой домик и продаю;
Пугает спекулятивная составляющая российского рынка недвижимости-к примеру, ИЖС-участок в 80 км. от Петербурга сейчас начал стоить под миллион (!?) рублей-(((((
Я посмотрел цены на участки в Финляндии на http://prian.ru, а также цены на дома-всё это выглядет очень привлекательно;
Однако меня терзают сомнения-есть подозрение, что ехать заниматься строительным бизнесом в Финляндию-один из мировых лидеров в области строительства-это все равно что ехать заниматься производством автомобилей в Японию;
Выскажите, плиз, ваше мнение-нужен такой бизнес кому-нибудь в Финляндии, или это все смехотворно?

     

rewrew

     

Принц Просперо

Таких фирм и в РФ навалом-у меня другой принцип, и рентабельность гораздо выше; Я не строю на заказ, не даю рекламу и не снимаю офис; Я покупаю на себя участок, стройматериалы, возвожу дом и продаю; Строю я сам (вдвоем с коллегой), мы никого не нанимаем; За большими прибылями мы не гонимся;
Смысл в том, что я продаю объект за 1.5 млн. руб. положим, а если купить участок и нанять стройфирму-то же самое обойдется в 3 млн. (из-за офиса, рекламы, зп гендиректора и пр.)

     

Marti

вроде самому не выйдет
вам нужны проверяющие из местных ..прораб типа тоже финский нужен..
неважно ваш \ неваш участок..все контролируется людьми из хунты

-----------------
осторожно, я всегда трезвая
ПС.я догадываюсь, почему исчезать мои сообщения,
я пишу неграмотно.

     

espoo2008

Помимо проверяющих, нужно еще лицензию иметь... Здесь все не так просто, как кажется...

     

kisumisu

никаких лицензий на строительную фирму не надо
регите фирму (покупаете готовую) тут, покупайте участок и стройте
фирма также не может быть полностью без гражэданина ЕС- хоть председатель правления им быть должен.
Ну а если фирма- то всякие налоги, отчетность и пр. лабуда
Если же вы как частное лицо купите участок и построите дом- то если продадите ранее чем 2 года- то уплатите налог в размере 28% с прибыли

     

Принц Просперо

Большое спасибо!
Скажите-а сушествуют ли налоговые вычеты если цена продажи относительно невелика? (В РФ, например, если сумма сделки не превышает 1 млн. руб. налог не взымается);
Одинаков ли размер налогов для граждан РФ и Финляндии?
И еще-если я строю дом как частное лицо, но привлекаю для консультационных услуг жителя Финляндии (я инвестирую деньги, строю, он занимается согласованиями, закупкой стройматериалов, подачей деклараций в налоговую, а взамен получает часть прибыли)-как нам лучше с ним документально оформить отношения?

     

espoo2008

При чем тут лицензия на фирму? Имеется ввиду сами работы, а не фирма... Попробуйте без лицензии сделать например электропроводку или провести коммуникации... Посмотрим чем все закончиться и на каком этапе прикроют строительство.

     

Принц Просперо

Т.е. закопать бочку с какашками (септик), или лежанку из кирпичей сложить самому не дадут? Какая досада-(((((
Кстати-почему у вас дровами не топят? Есть какие-то административные запреты? А то смотришь-избушка в глухой деревушке-а туда же-отапливается электричеством-))

     

espoo2008

Почему не топят? Топят, камины например

     

SergeySPb

С новой фирмой всё понятно: её просто не зарегистрируют "без гражэданина ЕС- хоть председатель правления им быть должен".
А как быть с покупкой существующего бизнеса? Например, куплю я финскую фирму (скажем, прачечную). В момент покупки - "гражданина ЕС" нет. Когда он становится необходимым?

     

mdn

Не уверен, но скорее всего пока вы не собираетесь въезжать в Финляндию на основании этой фирмы - все нормально.