tassa

Сорри, не знаю сюда или в квартирные вопросы, но вроде вопрос больше денежный.

Что сейчас выгоднее с финансовой точки зрения при покупке новой квартиры:

платить мююнтихинту и потом выплачивать рахойтусвастике конторе

или взять кредит в банке на всю сумму, заплатить велатон и выплачивать кредит банку?

Предположим и то и другое растянуто на одинаковое количество лет (допустим, 20).

Посоветуйте, что выгоднее?
Спасибо!

     

xml90

конечно, кредит в банке всегда выгодней, т.к. ставка зависит только от вас и ее можно привязать к плавающему евробору. Сейчас получается, что-то около 2.5% (евробор + 0.5%). Очевидно, что застроийщик ориентируется на фиксированный и поэтому много больше процент. Реально у них около 5%. Сюда же они еще включают все риски связанные с потенциально ненадежными заемщиками, а банку 30% от кредита гарантирует государство.

     

tassa

спасибо за ответ
но что-то я совсем запуталась тогда.

вот такой вариант

mh 80000
vh 200000

Rahoitusvastike (20v) 500,14 кк

Как я посчитала 500*240=120 000 , правильно? и где здесь проценты?

А в банке мне придется брать (предположим, у меня есть вся мююнтихинта) ЭТИ ЖЕ 120 000 под 2.5% на те же 20 лет? то есть получается, что я сильно переплачу именно в случае банковской лайны?

Где ошибка в моих расчетах?

     

xml90

Здесь все выглядит очень чесно. Проценты как в банке, видимо так называемый кризис успешно подействовал на стройкомпании. Кстати, процентные ставки они поднимут если общий фон будет повышаться, т.о. квартплата поднимится.

     

simara

Р.в. - это тот же самый кредит, только его взяло ваше домуправление. Если вы хотите САМИ выплатить сумму, которую дом взял в кредит, вы берете СВОЙ кредит и платите размер КРЕДИТА вашего дома, а не сумму рахойтусвастике за 20 лет. Короче, сумма всех рахойтусв. за 20 лет будет, разумеется, больше суммы кредита дома (процентов, этак, на 100% минимум).
Не могу понятней объяснить, особенно с цифрми совсем нет сил и времени заморачиваться, да и не способна я считать.

     

tassa

А если я сама буду выплачивать только КРЕДИТ и банку (а не рахойтусвастике), то значит ли это, что велатонхинта для меня будет меньше?

Меня смущает, что в моем примере (взятом кстати из этуови)
Велатон=мююнти+рахойтус, умноженный на заявленные 20 лет

Где подвох?

     

simara

должна сразу извиниться: я ввязалась в обсуждение, не будучи экспертом во всех этих делах - так, по личному опыту.
По моему скромному разумению, ваша "велатон хинта" - это "мююнти" минус кредит ( без будущих процентов), а рахойтусвастике месячное уже включает проценты.
Короче, вам совершенно конкретно нужно знать сумму долга вашего дома, чтобы решить вопрос, как его погашать - через вастике или через собственный кредит ( он может быть на более выгодных условиях - особенно сейчас - чем тот кредит, который взят вашим домом).
На сем я из дискуссии удаляюсь - надеюсь, более сведующие люди вам лучше и правильнее подскажут

     

Сигизмунд

Знаю точно, что асунтолайна взятая в банке будет учитываться в веро, а рахойтусвастике нет. Еще, если приобретаемое жилье не первое, то нужно платить варайнсииртоверо, а его платят с мююнтихина не с велатон. Опять же, для тех кому не дают большой кредит в банке, вариант с высоким рахойтусвастике выход из положения.

     

Merikukka

А вы не обратили внимание, есть ли там в конце небольшое дополнение, что такая rahoitovastike платится 2 года и это только проценты, а сумма, взятая на квартиру, выплачивается начиная с 3его года. Почти все компании так продают новые квартиры, хотя в связи с кризисом может что и поменялось.

     

simara

мы упаковали "рахойтусвастике" нашего "киинтейсто" в свой квартирный кредит. Р.в. вы берете на тех условиях, на которых его дом взял (напр., короткий срок с большой месячной выплатой - про проценты не говорю), а кредит оформляете на тех условиях. которые для вас более приемлемы на данный момент (напр., маленькая сумма в месяц, но на 20 лет).

     

АлинСергЕвна

Когда речь об Asumisoikeus, то выкупить всю квартиру нельзя.

Обязательно нужно узнать у кого ЖАО брало в кредит. Если государство поручитель, тогда выплата возможна "1-2 раза в год". А так, если в банке, то можно погасить практически в любой момент.
Но в любой случае нужно знакомиться с уставом каждого ЖАО Taк как именно там написаны все правила данного коператива

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja