ace4ka

Всем привет!
У нас появился конкретный квартирный вопрос! Подскажите, кто-нибудь какой вариант приобретения квартиры для нас был бы подходящим.
Отец моего мужа проживает в России и является владельцем квартиры в Питере. Квартиру эту он хочет продать и вырученные деньги *подарить* моему мужу, дабы тот приобрел жилье в Финляндии, где мы с ним на данный момент постоянно проживаем (муж получил год назад олескелулупа, а я гражданство финское).
У кого-нибудь были похожие ситуации? Как к такой внезапно появившейся "заначке" отнеслась налоговая? Стоит ли туда сообщать о подарке заграничном? Или лучше чтобы отец купил квартиру на свое имя и по частям потом нам ее дарил, чтоб не платить дарственный налог? Я в замешательстве. Даже в налоговой ничего толком сказать не смогли. Пожали плечами и все. Риелторы тож ничего не знают.
И еще. Муж сейчас получает котоутумистуки, как покупка жилья повлияет на эти льготы?

     

Питер FM

Чтот сегодня всем деньги из РФ привалили.В соседней теме не знают как машину купить....
Автор-изв за офтоп,не удержалась.А по теме-пусть лучше отец мужа подарит ему квартиру в Питере-её сдавать можно,там кв в цене.Муж ваш всего год тут-вдруг передумает тут жить-в жизни всё бывает.

     

ace4ka

Фактически эта квартира и так находится на "попечении" у мужа. То есть он занимается всеми делами по этой квартире. О переезде обратно муж даже не думает, слишком много потрачено сил и нерв. В особенности моих. Да и на данный момент выгоды даже от сдачи квартиры в Питере особо никакой нет. Тока одни расходы на поездки в Питер и обратно.

     

Vnik

Ну так в России же дарение вроде бесплатное. Срочно пусть отец дарит квартиру сыну в РФ. Потом надо подождать 2 года и можно спокойно продавать ее и заявлять об этом в Фи. В этом случае ничего платить не придется в Фи.

     

Питер FM

В России бесплатное дарение только прямым родственникам.

     

Vnik

О, мадам, здрасте! А сын и отец это кривые родственники?

     

anttisepp

Да, в Фи не придется, но придется платить 30% от продажи в РФ. Разве нет?

     

Kimi

Ну только если совсем дурачек, то обязательно к уплате 30%. P.S. Пока ТЫ САМ не заявишь, что являешься резидентом Фи, ничего платить не надо. Доказать обратное практически не возможно. P.P.S. Конечно при желании можно, но.......скорее конь деревянный в Детском мире обосрется, пока ты будешь кому-то нужен именно на таком уровне. Тут вон Януковича не могут поимать.

     

vilkas

о,а я как аз еще квартиру впитере ищу. а вруг одноконатная,денег отдам в финляндии. не ржать!!! тут сегодня всех наследство а я добрый волшебник,знающий,как с ним обращаться.

     

Kimi

В Москве трешка у немецкого посольства. Продаю. Не дорого. Деньги можно и НЕ в Финляндии. не ржать!!! Просто в чемодане приму в любой точке земного шара.

     

vilkas

не то слово,они б еще за слова отвечали. а то муж машину подороже хочет,а она квартиру-вот придут к к консенсусу..

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

все хуже,чем ты думаешь. одну мы типа купили... а теперь надо еще одну, маме. Иго-го-го.
так что кто хочет продать однокомнатную в питере-- я тут.

зачем мне двухкомнатная, вместо комнаты, я не знаю,но звёзды этого хотят.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

ace4ka

У нас однушка. На Большевиков.

     

vilkas

ася,уходи с форума ко мне в приват, я взрослая тетенька,фотографию предьявлю, и финский паспорт.
мама моя на большевиков поедет.. главное с машиной определитесь могу сразу мерседесом МЛ отдать,четыре года из Америки,голубой металлик ,с телевизорами на задних сиденьях и прочими кайфами..https://www.google.fi/search?q=merc...iw=1600&bih=731

могу и не мерседесом,а наличкой и на месте...в еспоо.

.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

зато без надзорно ,оказывается все вопросы по пизнесу решаются н раз-два.
если люди не испугаются,то им можно а квартиру в питере денег финляндии получить. бз таможенных рисков.
а,мне тут разьяснял,что и финлядии в Росиию можно ввозтьлюбые суммы-это правда,только декларируй.
А вот из росиии в Финляндию до 10 тыс долларов. и усе.

     

protsay

В данной ситуации, было бы правильно, что бы папа Вашего мужа, сам продавал эту квартиру, а вырученные деньги с продажи передал Вашей семье как беспроцентный займ. Смысл данной операции законный способ не платить налоги и возможность отчитаться перед налоговой инспекцией Финляндии, "откуда деньги Зин?".))))

     

ace4ka

Так-так-так. То бишь мы в налоговой говорим, что нам дали в долг деньги и все? И типо мы потихоньку платим обратно? Или как че? А не придирутся, типо дайте нам отчет итп итд??

     

vappu

Имеют полное право требовать сведений о выплате долга, а если не найдут подтверждения, что вы платили, могут посчитать липовый займ доходом и потребовать заплатить налоги и штрафы.

     

ace4ka

налоговую на растрел и в топку!!!

     

vappu

Странный вывод.

     

protsay

А почему потихоньку? Отдавайте папе по честному, можете с каждой отданной суммы расписку у него брать или можно конечно банковским переводом, но это доп. расходы. Я всего лишь рассказываю Вам о возможностях, а уж морально-этические отношения с государствами это каждый самостоятельно решает.
P.S. И говорить никому ничего не надо, надо будет предъявить договор займа, лучше в нотариальной форме, потом апостиль и перевод на финский. Нотариус за это возьмёт с Вас 1-3% от суммы договора.

     

ace4ka

Как вариант, но наш дедуля настроен только на дарение. Я в эти дела не лезу. Меня только попросили узнать каков вариант покупки более благоприятен относительно налоговой.

-----------------
Life is a Bitch, so learn to how f*** it!

     

protsay

Как дарение это не очень хороший вариант. Если Ваш супруг не резидент, то налоговая будет рассматривать это как доход. А доход это 30% от кадастровой стоимости. Налог на доход и налог на дарение это разные виды налогов. А потом ещё и при продаже 30% придётся платить. Дороговато получается. Тогда уж покупайте по рынку у дедули.

     

ksenia 11

Интересно, а как оформляется такой займ? Предъявлением в банке расписки?
Не думаю, что банк согласиться взять крупную наличку даже при наличии расписки. Тоже ж не дураки.

     

protsay

Лучше оформить займ через нотариуса. Правда за это придётся заплатить процент.

     

Гном

щас тут набегут знатоки-советчики.
я конечно не спец, но 7 лет назад и 4 года назад продавал свою квартиру и комнату в Питере и переводил деньги на свой счет сюда. В первый раз купил тут квартиру, во второй раз погасил небольшой оставшийся кредит за нее. Никому в Финляндии до этого дела не было и до сих пор нет.

     

ace4ka

Везучий Вы человек. Я не умею делать без того, чтобы изучить все досконально от и до перед тем как вообще взяться за дело. Ваш вариант так же заманчив.

-----------------
Life is a Bitch, so learn to how f*** it!

     

Гном

ну сходите тогда в веротойтисмо и обо всем честно расскажите и расспросите

-----------------
В гареме нет плохих танцоров...

     

ace4ka

Я была там в прошлый вторник. Все, что они смогли сделать-это распечатать кипу бумаг и сказать, что почитаете дома. Я была очень рада такому ответу на мои вопросы, а их не мало.

-----------------
Life is a Bitch, so learn to how f*** it!

     

tassa

ну тогда учитесь пользоваться поиском хотя бы по этому сайту, а не плодить темы-зомби-близнецы.

     

Гном

вот развели бодягу, резидент-нерезидент... знатоки... если есть прописка в Питере то по местным законам ты резидент, хоть не был там 20 лет

     

protsay

Dura lex, sed lex. Прописка не является подтверждением резидентства. По законам РФ резидентство считается по времени пребывания на территории государства. Если кто то где то умело обманывает, то это не факт, что и у кого то другого получится. Сами покупатели запросто могут сообщить в налоговую, а там подключится налоговая полиция и тогда станет совсем интересно.
Если уж так не верите могу попросить знакомых клиентов из США, которые неудачно сдавали квартиру в СПб рассказать о радости общения с налоговой . Нашли приключения как с российской налоговой, так и с налоговой США. Тоже удачно сэкономили .

     

Гном

Многоуважаемый, я уже вроде вам объяснял. Давайте ваши тупые советы и рассказывайте ваши страшилки каким-нибудь дурачкам.

-----------------
В гареме нет плохих танцоров...

     

protsay

Это форум, это место общения. Можно Вас попросить, не учить и не объяснять таким же участником форума как и Вы. Если мама с папой плохо воспитали, то можно например заниматься самовоспитанием, а не обучением других.
Кстати я Вас вспомнил! Я же предлагал Вам сообщить мне Ваше ФИО и адрес проданного объекта, я готов эти сведения безвозмездно для Вас передать в ФНС и вместе посмотрим, что будет. Вместе получим бесценный опыт для всего форума.

     

Гном

Ну дык сообщи обо мне, умник, кто ж не дает. Сделать это тебе будет так же легко, как и ФНС меня за что-то привлечь

-----------------
В гареме нет плохих танцоров...

     

Vnik

Почему? Он все правильно говорит, резиденство определяется длительностью фактического местопребывания в той или иной стране. Вот только доказать нерезиденство властям сложно. Кроме как по пограничным штампам в паспорте.

     

protsay

Подождите, мы же говорим о законных способах. Налоговой полиции очень легко, запрос в погранслужбу. Я правильно понимаю Вашу логику, что можно делать всё что хочешь лишь бы не поймали и не доказали? Например можно получать пособия живя в Финляндии и не работая попутно получая доход от аренды пары квартир в Москве? Шикарно рассуждаете!

     

puppetman79

так про то и речь. или налоговая не имеет доступа к данным таможни и погранцов о въездах-выездах? запрос там может быть сделать может, если прямого доступа к базе не имеет. может быть вообще при регистрации сделки каждый продавец пробивается автоматом по базе резидентства...

что будут делать люди, которые тут пишут, что никто не следит за резиденством, когда их прямо спросят - "являются ли они резидентами россии?" будут врать? а если им не одобрят регистрацию сделки или запросят доп документы - типа заграна?

я конечно же не знаю на 100%, но почему-то уверен, что налоговая может запросить данные о резидентсве при оформлении сделки. а может и не сразу, а после совершения сделки и подачи налоговой отчетности.

российское государство не упустит возможности урвать денюжку.

     

Vnik

И что мешает зарегестрироваться в РФ?

     

protsay

Ни что не мешает, только регистрация резидентства не даёт.

     

ksenia 11

странно... с налогов разговор перешел в анальную область...

     

hasi

Как,человек продавший 3 обьекта недвижимости за последнии 15 лет(в Финл. проживаю 20 лет) подтверждаю,если не будете размахивать загран.паспортом и кричать-"Я живу за границей" с налогом проблем нет,причём последний раз продавала(но не оч.дорогую-в договоре 1000000руб.) так регестрации в Р:Ф. не было-так и написали в договоре;последнее место регистрации..

     

Kimi

Наверное это под итог этой темы выраженный в двух словах. Тему можно закрывать. Особо непонятливые идут и платят 30%, что и предписывает налоговое законодательство.