0-X0

Вопрос к имеющим опыт сдачи квартиры в аренду:

Очень часто в объявлениях о сдаче квартиры сказано, что сдаётся только работающим, хоть и официально.

Почему? Какие могут быть проблемы от сдачи социальщикам?

Ведь не все безработные будут шуметь, пить,водку и безобразничать...
А соцка всегда проверяет наличие оплаты счетов за квартиру, чтоб начислить тоймеентулотуки.
Поэтому ,на мой взгляд, сдача квартиры социальщикам, семейным и тихим - достаточно гарантированное получение своевременной оплаты.
Например - переселенцам начинающим....

Спрашиваю, потому что сейчас ремонтирую квартиру в маленьком городке, под сдачу. И скоро буду искать арендаторов.
Какие могут быть "подводные камни"?
Поделитесь опытом, пожалуйста, у кого он есть.

     

Suhov

сдавать социальщикам намного безопаснее, нежели не социальщикам. за социальщиков отвечает соцслужба, и все претензии (на моём опыте) удовлетворяет без вопросов, включая пени за задержку оплат, порчу имущества, и тд и тп. чтобы вытрясти деньги из несоциальщиков придётся связываться с полициями, судами и тд, лишний головняк. от социальщиков заручитесь гарантийным письмом соцслужбы, составьте его сами, запишите туда ущерб имуществу, пени за просрочку платежей, страховки, аренду в срок и тд, всё что Вам дорого. Подписывают без проблем, платят тоже. Надеюсь, впоследствии соцслужба просто удерживает переплаченные сверх положенного деньги с социальщиков, повинных в этих переплатах.

     

0-X0

Спасибо.
А может, есть ссылка на бланк подходящего договора аренды?

     

ptzmies

Я в личку свой последний пошлю. Там уж сами подкорректируете.

     

0-X0

Спасибо.

     

Suhov

Договор аренды стандартный, в любом книжном есть. Всё, что хочу помимо стандартного договора, пишу на приложении к договору, как то штраф за просрочку, штраф за нарушение условий выезда, сами условия выезда, обязанность предоставлять квартиру для показа, когда смена арендаторов, кто, о чём и за какой срок предупреждает, обязанность обслуживать технику, и тд и тп, там много. Для соцслужб составляю еще одно приложение, в котором все финансовые обязательства по отношению к этому договору она берёт на себя.

Про работающих, которых ищут в арендаторы, пока что приходит единственное обоснование. Люди будут договариваться об оплате налом, чтобы не светить эти доходы. Не светить по разным причинам, во первых чтобы не платить налоги, во вторых сдаваемое жильё может быть уже социальное, то есть оплаченное соцслужбой этим самым "арендодателям". А когда соцслужба начинает дважды оплачивать одно и то же жильё, ей это не нравится.

     

0-X0

А эти самые приложения нигде не продаются? Чтоб голову не ломать?

Оплаченное соцкой жильё невозможно ещё раз сдать официально, имхо.
Так что речь идёт о каких-то других осторожностях, наверно.
Я всегда удивляюсь, когда вижу сумму оплаты очень дорогую, а сдачу обязательно работающим, и официально.
Наверно, для налоговой будут в этом случае заявлять другую сумму.... Но как же народ не понимает, что в этом и состоит опасность: арендатор вполне себе законно может оплатить только заявленную в договоре заниженную сумму - и никакой суд не защитит....

     

Suhov

Нет, нигде не встречал, сам составлял, причём корректировал несколько раз, с учётом приобретённого, порою горького, опыта.

     

Analitik

Обычно все условия пишут в самом договоре, в приложениях могут быть фотографии состояния квартиры на момент сдачи. У меня имеется текст такого договора, могу прислать в обмен на помощь Наде http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=77415

-----------------
Богатый человек тот, кто владеет информацией.

     

Suhov

А что значит сдать официально? Если речь о т.н. прописке, то есть уведомлении магистрата об адресе проживания, то это уведомление ровным счётом ни на что не влияет, по одному адресу может проживать хоть весь колхоз. Магистрату адрес нужен чтобы почту посылать, и прочие официальные бумажки.
Сдать работающему "официально", тот "пропишется", будет платить налом, и социалка вжизь не узнает, что по этому адресу живёт кто то ещё, помимо её клиента.

     

0-X0

Вот у Вас, например, были такие ужасные ужасы со съёмщиками?

     

Suhov

Из "ужасов" у меня было то, что исцарапали паркет, и одни пытались задерживать оплату. По паркету обратился в ремонтную фирму, оценили, счет отправил в социал, просто удержал гарантию, которую социалка когда то перечислила на мой счет, двухмесячную аренду, примерно так и получалось, никто и не взбрыкнул. По неуплате, известил даму о выселении, рассчитал все пени, звонили из социалки, просили отсрочить платежи, рассчитали с ней все, получил в срок, со всеми пенями, живет дальше. Больше ужасов не припомню, все в рамках договоренностей.

    кто голосовал?  

Suhov

А вот ещё один случай вспомнился. Жилец пытался досрочно прекратить договор аренды. Дело в том, что я сдаю минимум на год, а он хотел раньше съехать, я говорю нет, мы так не договаривались. Что то ему уж так приспичило, и судами пугал, и полицией, даже какие то юристы мне звонили, ну, говорю, подавайте в суд, разберёмся. В итоге отстал, срок вышел, съехал. Другие, если хотят раньше съехать, предлагают новых съёмщиков, и всегда иду навстречу, тем более что мои издержки, связанные с этим, всегда ими компенсируются. А этот как то не по человечески хотел, просто по своему желанию. А он какой то предприниматель, эту арендную плату каким то образом в свои издержки записывал, и видимо нашёл более выгодный для себя вариант. Но нет, дружок, уговор дороже денег.

     

0-X0

Мне тоже нужно бы лет на 4-5 сначала.
Потом, после путкиремонтти - бессрочно.))))

     

Suhov

бывает, что и по 5 лет живут, и дольше, а бывает, что и через три месяца хотят съехать. как повезет и как договоритесь. можно и на 5 лет договориться, никто не запретит.

     

ptzmies

Свежеприбывшие хотят сразу в Стади, ну или к границе поближе.
Я бы сам у Вас снял, путки ремонт на носу, но, как назло, работающий - не наездишься на работу.
Посчитал - 12-е жильё арендую. Так что опыт есть, только с другой стороны )
Договора аренды - как под копирку:"Жить одному, безобразий не нарушать, без животных и чтоб некурящий"
Таблица "подводных камней" расписана на vero.fi. Ну и двухмесячный залог душу согреет, если что. Удачи!
По теме - социальщикам ведь s-тоймисто оплачивает? Поставьте галочку, чтобы на Ваш счёт напрямую переводили.

     

0-X0

Так ведь все всегда сумму аренды переводят на счёт владельца. А куда ещё могут переводить?

     

Agata

В договоре аренды напишите, чтобы возможные asumistuki из КЕЛА поступали сразу же к вам на счет.
Обязать соцслужбу, чтобы за клиента оставшуюся часть аренды платили прямо вам вы не сможете, и соцслужба не сможет вам этого гарантировать, если клиент будет против. Соцслужба не сможет вам гарантировать своевременной оплаты и оплаты всегда, так как это зависит от ситуации клиента - клиент может не вовремя подать заявление на пособие или совсем его не подать, клиент может перестать быть клиентом соцслужбы, у клиента могут на какие-то месяцы измениться доходы и он, потеряв право на пособие, должен будет платить за квартиру сам.
Социальная служба может вам выплатить долги клиента по аренде или возместить нанесенный им ущерб только в пределах суммы, указанной в гарантийном письме, и только после прекращения договора аренды.
Без согласия клиента соцслужба не имеет права вести какие-либо переговоры с вами о ситуации клиента, о выплате ему пособий или задолженностей и т.д.

     

ptzmies

Вот! Для этого и существует греющий душу залог. (Я его всегда кэшем давал, хозяева не возражали

    кто голосовал?  

0-X0

Залог - это естественно. Без него никак.

     

ptzmies

Нууу!
Переводят или туда, или сюда (на счет арендаторов) согласно договору.
А они уже сами Вам платят (если вдруг бабушке срочная операция не понадобится или нужно срочно спасти последнего амурского тигра). Так что "галочка" в бланке не помешает. Особенно ежели человеки незнакомые, да еще и русские.

     

0-X0

А "туда" - это куда?
Договор составляется между мною(сдатчиком) и жильцом.
А не между мною и соцкой.......Или я чего-то не понимаю.... Куда ещё могут аренду переводить, кроме как мне?
То есть они либо платят, либо нет.
Если платят - всё ок. Если не платят - я иду в соцку? Но ведь соцка и так по тилиоте видит, что они не платят - они не получат денег тогда.... Или соцке на это плевать, денег не дадут на аренду, остальное им пофигу? И они могу жить и не платить, и это таки будет моя проблема?
ТОгда выходит, что социальщик, что работающий - одним хрен, если не платит. Только за социальщика можно из соцки получить, а на работающего придётся в суд подавать?

     

Agata

Toimeentulotuki - могут платить как клиенту, так и часть из них вам на счет как арендодателю. НО, только по желанию клиента.
Если клиент не платит, то соцслужба может задать ему вопрос почему? Но не факт, что соцслужба будет разговаривать с вами на эту тему, только с согласия клиента.

    кто голосовал?  

ptzmies

А что это работяге-то не платить?
А соцке - да, на все плевать. Или вам нужно день-в-день? Если нет - можно и подождать недельку.
Я плачу аккуратно 1-го числа и посылаю хозяину куйтти по е-мейлу со всякими кийтосами и пожеланиями хорошего соответствующего времени года. Он тоже в долгу не остаётся. Да я его и не видел с подписания договора, года уж три.

     

0-X0

А что там и где?
Разве там не только о налогах? Налоги я буду платить, естественно.
Я уже платила. Только тогда родственнику и подешёвке сдавала, а теперь - чужим и задорого буду (потому что ремонт сделала хороший).

     

Ёжик_в_тумане

задорого в Коувола не получиться,и не надейся даже...)

     

0-X0

Ну не за 370е трёшку же?

     

0-X0

Как раз к границе поближе. Так что Вам не подойдёт.
И для одного великовата. Трёшка.

     

Analitik

Риск с социальщиком не его платежеспособность, а то что это может быть безответсвенный человек, который разнесет вашу отремонтированную квартиру, терять-то все равно нечего. Проверяйте его кредитную историю (luottotiedot).
Из плюсов - скорей всего снимает жилье надолго, так как такому будет непросто найти другое жилье.
Обязательно требуйте наличие домашней страховки с ответственностью перед третьими лицами (kotivakuutus vastuuvakuutuksella).
Из кандидатов в последнюю очередь - молодые люди и девушки. Большой риск того, что залезут в долги и нечем будет выплатить аренду, доходы небольшие и непостоянные, плюс планы меняются быстро, вполне возможно через год придется искать нового жильца, а это головняк и доп. расходы.

    кто голосовал?  

1901a

Отдайте реалтеру и не майтес.
За вас все сделают за 1 месяц аренды +АЛВ.
Сама сдавала-головняк жуткий и неплателщики поголовные.

О-хо, вы человек порядочный и подвержены поверит людям.
А квертирантам верит не надо.

    кто голосовал?  

0-X0

Может и правда. Чего-то мне стрёмно всё самой оформлять.
Одно дело близкому родственнику - там было не до прибыли.
Но чужим-то охота сдать, чтоб квартира себя содержала, и на путкиремонтти копилось. Лет через 5 грядёт.

     

1901a

Доброта -не ваше все в етом деле.
Там проверят луоттотиедот, все сделают. Вам и так хватит следит чтоб платили, так хот возмут 2 кк такуу и прочее.

-----------------
Все возможно, стоит только захотеть.

     

tassa

"Эт вряд-ли" (с) тов.Сухов

Дай бог, чтобы вастике окупалось. Я имею в виду не стоимость аренды, а чтобы работала формула "стоимость аренды минус затраты на головняк было бы больше чем вастике".

Арендаторы, которые нам попаладись были по-разному шутники:

некоторые постоянно звонили и ныли что типа то унитаз у них засорился - чисти, то вода в раковине на кухне не уходит - срочно исправь (млин кашу они туда смывали каазлы), одни так вообще обои не нравятся - переклей, или мы переклеим, но два месяца за это поживем бесплатно, то вытяжка на кухне плохая - купи и поменяй.

пара "приличных, некурящих и тд" просто все засрали до состояния конюшни, дверь в ванной распухла и под порогом выросла плесень - мы менялм дверь за свой счет, чинили порог. Пытались посудиться - суд постановил что это типа обычный износ при эксплуатации, арендаторы не обязаны возмещать отдельно, входит в ар плату

одна мадам неизвестно что курила, но потолок потом пошел под покраску, плюс обработка квартиры от блох - у дамы была собака, и тараканов - фиг знает откуда.

была парочка "ответсвенных, порядочных , белых и пушистых учащихся университета" - те хронически не платили о время постоянно съезжая во времени на полмесяца - месяц, в итоге сапаки свалили не завплатив аренду и воду за 4 месяца, хотя вакуус был только 2, естественно оставив в квартире свинарник и разгром. Потом еще бычили, чтобы я им вернула вакуус здесь и сейчаз.

ну и "аккуратный и воспитанный, хорошо зарабатывающий артист-музыкант", который в итоге оказался представителем маргинальных слоев - по русски говоря "нарик, алкаш и дебошир" - из за этого товарища постоянно разборки с полицией и соседями - ночные билеты, караоке, запах канопли по вентиляции и на этаже, две драки с соседями и пр. Апофеозом стала попытка пожара, когда это крендель якобы заснул с цыгарой в зупах.


В общем боттом лайн - в 70% случаев "затраты на головняк" превышали лимиты. Озолотиться не удалось, более того - появилось убеждение, что было бы проще заплатить 250 евро вастике, чем геморроиться со всемт этими "веждивыми и порядочными" и почситав, выяснить, что после всез гкморров в "экономилось" около 100 евро в месяц.

Вот такие опыты.

    кто голосовал?  

0-X0

А Вы их сами искали, жильцов Ваших?
Или через контору?
Претензии типа поменять вытяжку и переклеить обои не буду даже рассматривать - ибо сдавать буду в том виде что есть. Типа: "не хотите - не берите. ПОтому что через пять лет будет путкиремонтти, и поэтому кухню вообще не буду ремонтировать до этого. Заменить обои - по-поему нонсенс. Даже и слушать не буду эту лабуду.
По поводу смывать кашу в раковину - так ведь когда заселялись - всё смывалось, значит это их своя ошибка. Хуолтомиес в помощь.


Да, надо много чего включить в договор. Чтоб не было предъяв. Поняла.

    кто голосовал?  

tassa

Сначала сами. Потом в ужосе нах отдались в контору. Получив из конторы таких же "ужоснах", продолжали сами.
Разницы не заметили, кроме как в контору отдали как тут говорили 1 мес вуокру. После этого контора ни за что не отвечает, так что надо ли вопрос.



Всё не так просто. В законе о защ прав потребителей и в каких-то минизаконах о недвижимостях и вуокрах написано, что вуокранантаая обязан обеспечивать своим жильцам "нормальные" условия жизни. Это нам объясняли в суде, тыкали какими то пюкалями и моментами в нос. Вуокралаец вообще не обязан вызывать хуолтомийца. Он может это сделать если он нормальный, но требовать этого нельзя. Все эти унитазы, раковины и проч - он должен сообщить Вам, а Вы ОБЯЗАНЫ разрулить - он Вам платит деньги в частности и за это. Причем на разрул у Вас время ограничено, а то и на Вас пожалуются. То де самое - ремонт техники (у нас товарищ никогда холодильник не размораживал, а когда сломался - потребовал чинить срочно - было лето, или заменить).

Про переклейку обоев Вы в принципе можете пободаться, но если если вуокралаец пожалуется что не может жить с Вашими и условия становятся для него невыносимы, то Вам будет очень сложно доказать обратное.

У этих "приличных и респектабельных" есть даже свое лиитто, которое им предоставляет адвокатов, чтобы те как следует компостировали Вам мозги. А Вы как думали?

Здесь Вам не тут, и вуокралаец "тоже человек", который может требовать за плаченные деньги.



Практически бесполезно. Всего Вы не предусмотрите это раз, никто не подпишет с Вами "нестандартный" договор это два - они скорее всего перед подписанием потащат Ваш договор к юристу на консультацию, ну а юрист посоветует им послать Вас с вашим договором подальше. Ну разве что если цена вуокры будет очень смешная. но тогда, поверьте, они найдут способ отомстить Вам и оттянуться на Вас по-полной в процессе.

     

ptzmies

Оп-ля! А разве с давателей тоже берут? Вроде даже по закону нельзя.

Я только одну таку жадную конторку знаю. Да её многие знают.

На растерянных русских махамутов специально заточена.

     

Tulilintu

Кто риелтора нанимает, тот и платит. нанять можно как на поиск арендатора, так и квартиры. Что касается "растерянных русских махмудов", если им, неразумным, никак самим не снять, а риелтор обеспечивает результат, то разве не является разумным взять деньги за услуги? А так давай сам...и не плачь. Я не вас лично имею в виду, просто не понимаю этого замечания о жадности. За любую компетенцию (имхо) надо платить, если самому никак.

    кто голосовал?  

ptzmies

Когда я говорил о жадности, я имел в виду, что берут и с того, и с другого.
Как-то помогал сестренке с переездом, так спросил у их хозяев. Да, говорят, мы тоже заплатили.

     

1901a

О-хо, послушаите добрую умную тетю: сдайте через реалтора. Убережетес от 50% головняка.

От души желаю успехов.

     

1901a

Lain mukaan vuokranantaja maksaa välityspalkkion. Aikaisemmin perittiin vuokralaiselta.

     

Knop-Ka

узнала много нового и ужасТного)))

теперь я понимаю,почему мои русские вуокродатели так меня опасались и задавали дурацкие вопросы типа зачем мне два ключа да не буду ли я в коридоре снегом топтаться))) чуть не рассталась с ними,раздражало.

оказывается,их жЫзнь полна тревог и опасностей...

     

Knop-Ka

О-хо,вы не волнуйтесь, здесь же - как повезёт. с арендатором можно "жить душа в душу" годами, тому есть примеры.

     

0-X0

Спасибо за поддрержку. Очень надеюсь на лучшее.

    кто голосовал?  

dj tune up

А мне когда то бывши хозяин квартиры сразу дал номера обслуживающих фирм. Просил не беспокоит а толко присылат счета. И ни разу не поднял аренду, банк снимал автоматом.

     

0-X0

За что счета?

     

Николь

Владельцы недвижимости, выскажите свое мнение.
Квартиру я снимаю. Сейчас в доме идет смена окон, ремонт фасада. Предложили жалюзи поставить. Как доп.услуга. Но они внутри окон должны стоять. Чье это решение должно быть и кто платит? Я или владелец?
Я думаю, что должен решать владелец, т.к. они уже постоянно останутся в квартире, жалюзи эти.
Проинформировала, пока ответа нет.
А, может, я должна решать?

     

Suhov

Если жалюзи нужны владельцу, то он платит. Если не нужны ему, но нужны Вам, то платите Вы. Если не нужны ему, нужны Вам, и Вы готовы оплатить, то требуется разрешение хозяина на их установку. В этом случае стоит заранее оговорить, будете ли Вы их ему оставлять, или нет. Если не будете, то продумайте, как будете их демонтировать.
В обычном случае, нормальном, хозяин платит, и ему же они и остаются.

     

0-X0

У нас только что меняли окна в большой комнате, практически пол стены заменили.
Жалюзи были уже предусмотрены внутри окон, и никто даже не спрашивал, хотим или нет.
Они владельцу принадлежат, стопудово.

Если у Вас спрашивают мнение, и Вы не хотите, а владелец не откликается - откажитесь, да и всё.

     

dj tune up

Городская 3ха более 600.

     

Ёжик_в_тумане

а те, у кого есть машина могут снять в Мюлюкоски,Инксе,Елимяки, где трешка в ривитало стоит до 650е.
моя первая сьемная квартира в ривитало,двушка-300евро,до Коувола 23км.

     

0-X0

Никогда в жизни в такую тьмутаракань не поехала бы.....
Людей много, Ёжик, и у всех разные вкусы.

     

Ёжик_в_тумане

дорогая моя, это в твоем понимании тьму таракань... даже Коувола ,но тем не менее ты квартирку купила именно там...а почему-потому что дешево,чего в вашем прекрасном хелсинки нету
а в моем понимании прекрасное место для проживания,нет цыган,нет негров,русских тоже...спокойно,чисто,дышится и ночью с работы пешком идти, нет бояться...

     

0-X0

У нас там тоже нет вот этого всего, чего ты не любишь. Лес за домом, дышится хорошо тоже. Очень спокойное и респектабельное место.
Муниципального жилья даже нету близко.

Муж даже говорит иногда, что может, типа, выйдем на пенсию и к тебе в Коуволу жить поедем? Нравится ему там.

     

0-X0

И я так думаю. Да ещё и только что отремонтированная. Новые шкафы-купе и в спальне и в прихожей, всё покрашено-оклеено. Кюльппари вполне современного дизайна. Паркет в гостиной, в спальнях новый ламинат. Стиралка-посудомойка имеется.
КУхню не буду ремонтировать. Только столешницу и раковину заменю.

Школа новая напротив, д/с, бассейн,лукио, магазины, лыжня/дорожка для бега, остановка автобуса - всё рядом.....

Конфетка у меня квартирка, "сам бы жил, да деньги надо....".

     

Ёжик_в_тумане

или квартирка твоя в Пикку-Раломяки?

     

0-X0

Ага классное место, согласись.

     

Ёжик_в_тумане

ну да, географически хорошо расположен...

     

Riku rik

сдаю социальщику, проблем нет, но там молодой парень студент

     

Ёжик_в_тумане

а еще есть Куусанкоски и Кориа,где трешку можно снять за 580 евро...
и кстати, городское жилье простаивает пустым...у нас в деревне целый трехэтажный дом стоит пустой...вуокра от 300 евро..и до 500.
Так что за дорого,а это в моем понимании от 800 и дальше...не получиться, ну или надо долго ждать такого "везунчика"

     

0-X0

Ну вот видишь, в деревне - не хотят и задёшево. На любителя это.

Я не имела в виду задорого в твоём понимании. Для меня задорого - 600-650. Коувола всё-таки....