tassa

Всем ДД


Есть однуха в Ванте, район как район - не супер и не гетто. Дом как дом.
Аренда в похожих - 600-700е. Вастике 280, больше вроде пока ничего.
То есть на руки будет выходить где то 320-420е минус налоги (сколько? 30%?) - получается где то 200-300 евро в мес? Или 2500-3500 в год.

Поделитесь плиз личным опытом чтоит ли заморачиваться со сдачей в аренду?

Меня терзают смутные сомнения - квартира только что неплохо отремонтирована, и если вуокралаец ее засрет (а скорее всего конечно же засрет, почему бы нет?), то все деньги с аренды считайте потом пойдут на новый ремонт?

А если юхтиё придумает там окна менять ну или юлкисивуремонтти делать - так тогда наверное и вообще арендателя можно будет рассматривать только как источник частичного покрытия расходов?

Или я не права и на аренде можно зарабатывать?

    кто голосовал?  

Чон Сон Ы

Продайте и купите то, что выгоднее здавать. У вас вастике слишком огромное.
Квартиры надо сдавать как Люсенька, у неё доходность от капитала 10 %. Это вам не хухры мухры.
Продавайте свою халупу.

    кто голосовал?  

tassa

Денег на даже скромную квартиру на булеварди пока нет.

Да и вопрос был не о том продавать или нет.

     

Чон Сон Ы

Ну тогда сдавайте, чтоб убыток покрывать. Сейчас то вы всё равно в мунусе.
На Булеварди можете кредитом добрать и арендой его оплачивать. Так хоть в плюс пойдёте, чтобы нервы с арендаторами за бесплатно не мотать..

    кто голосовал?  

PT

Что-то сомневаюсь, что может такая доходность существовать в наше время.

     

Чон Сон Ы

А ты не сомневайся, а поизучайка рынок недвижимости. Поизучайка.

    кто голосовал?  

tassa

Мне кажется, что у любого есть "знакомая Люсенька", у которой и доходность 100500%, и в лотто она каждые выходные выигрывает. Только обычно это или полностью сказочные персонаж, или (если человек все таки существует) сказочник Ганс Христиан.
Ну и наконец, Люсенька может даже и не догадывается, кем Вы ее тут выставляете

К теме: рынок рынком, а моя задача не стать тут аццким лэндлордом, а просто понять КАК поступить с ИМЕЮЩЕЙСЯ квартирой, которая в силу обстоятельств пока не нужна.

     

Чон Сон Ы

Не надо так переживать! Всё у вас получится не хуже Люсеньки. Тут еще риски имеют роль, которых у вас почти нет.

PS: Люсенька знает, кем я её выставляю.

     

Сударь

С паршивой овцы - хоть шерсти клок. И залог за два месяца вуокры, который возвращается лишь в случае незасирания.

-----------------

     

Elektra

Тут, главное -сколько квартира будет сдаваться? Если Вы собираетесь год -два сдавать, то выгоды не вижу, а если на более длительный срок, тогда да. Вариантов сдачи много, можно и туристам по- суточной сдавать и командировочным всяким -тогда выходит, намного больше чем 700евро в месяц.

    кто голосовал?  

tassa

Пока неопределенно, но больше двух лет это точно.



К сожалению, не вариант - на такое нет ни времени , ни возможностей (сами живем на расстоянии неюольшого "путешествия", так что проще - "сдал-забыл")

     

HelVa

С Airbnb доход вполне может быть гораздо более ощутимым, но там возиться.. При вашем раскладе можно инвестировать время в нахождение путёвого жильца и жить довольно спокойно, имея эти 2500€ в год (считай одна отпускная поездка вам "в подарок"). Да и стОимость квартиры ща это время тихонечко будет ползти вверх. Другое дело, как долго она вам будет не нужна. Если едва ли один год - то, пожалуй не стОит.

    кто голосовал?  

tassa

Согласна, но меня напрягает потенциальный будущий ремонт (после этого "путёвого жильца").

И вопрос то собственно в том, не получится ли выгоднее держать квартиру пустой и самим платить светгаз (напомню, она только что неплохо отремонтирована), чем сдавать вот так с илл.юзией отпускная поездка вам "в подарок", которая по факту превратится потом в нечто типа "а теперь все "подарки" в кучку и плюс еще немного на ремонт"?

     

Amanita M

думайте о людях получше.
можно написать, чтоб не было вечеринок.
Наймите человека, который за процент будет убирать, стирать и встречать гостей

-----------------
Pessimist: Things can't get any worse.

Optimist: Of course they can!

     

tassa

Хороший совет!
Я тут сомневаюсь, что сдача в аренду поможет хоть в НОЛЬ выйти в итоге, а Вы советуете нанять для дорогих вуокралайцев служанок, водителя и дворецкого??? и все это за 600 евро в мес? Можно я у Вас таким арендатором буду?

    кто голосовал?  

Amanita M

дорогих? процент!
подруга сдает квартиру в Амстердаме таким способом, денег получается в 4 раза больше, чем просто сдавать..
и никто ниче не убил, хотя и сдает в Амстердаме
вы тут совета спрашиваете, и хамите..
странная

-----------------
Pessimist: Things can't get any worse.

Optimist: Of course they can!

    кто голосовал?  

HelVa

Мне кажется ваш страх перед "путевым жильцом", точней перед его способностью попортить вам квартиру, преувеличен.

    кто голосовал?  

Virva

Выгоднее дом сдавать . Ненадо хойто вастике платить . Все расходы за отопление и электроенергию переходят жильцам.
Не обяжут брать кредит на ремонт дома. Сами решаете когда и какой ремонт делать.
Я бы квартиру продала и купила дом под сдачу в выгодном районе где много студентов учится. Это хорошее вложение денег.

     

tassa

на деньги от продажи той квартиры дом да еще и в "выгодном районе" не купить, будем реалистами. Да и как я уже говорила, задача не стать "vuokrakeisariksi", а понять как подержать квартиру 3-5-7 лет с мин затратами.

ну и вот это


Это значит, что скорее всего вуокра будет раз через раз да и то только часть, в доме будут жить 20 человек вместо обещаных 2х "скромных работающих с постоянным доходом учениц аматтикоулу", там будем хлев, еженедельные пати и проч.

Тогда уж можно и "трудолюбивым и аккуратным строителям" сдавать геморроя не меньше и найти на нормальные дентги проще.

     

Olka

Выбирайте тщательно арендатора, ну и конечно берите предоплату за 2 месяца + обязуйте съёмщика сделать необходимую страховку. Для начала сделайте договор на год, если всё будет нормально - продлите.
При вашей дорогой квартплате особо не разбогатеешь, но всё-таки аренда будет покрывать расходы и что-то в карман останется.

     

tassa

Не думаю, что это сильно возможно. Они почти все белые и пушистые ДО, и сказочники-раздолбаи-пофигисты после.



Это да, разумеется. Только это не предоплата будет, а "залог", который мы сможем потом посчитать или как последние оплаты вуокры, или вернуть если все в порядке - как договоримся. Ну и страховки само собой.

     

Olka

Ну почему же. Проверка кредитной истории уже многое скажет. Кроме этого я бы не советовала брать безработных и студентов, лучше людей со стабильным доходом.
Да, залог, но это какая-то подстраховка на случай если испортят что-то в квартире.

     

Daneel_Olivaw

Не все же. Я например устраиваю влажную уборку каждые 2 недели, пыль - минимум раз в неделю. Туалет, раковины, сауна - всегда в отличном чистом состоянии. Мусор выносится ежедневно, как и рекламные буклеты выбрасываются каждый день. Посуда моется после каждого приёма пищи. Не пью, не курю, баб не вожу. Страховка, стабильная работа, прочная финансовая подушка чтобы можно было продолжать оплачивать, на случай если лишусь работы. Ищите таких как я, уверен я такой не один.

    кто голосовал?  

Virva

Я слышала от знакомой кто то большой дом купил с участком в хорошем районе за копейки. Дом с грибком. Навезли материал из России отремонтировали , обработали стены средствам от грибка и сдают за 1400 евро в месяц толпе студентов . Те в складчину платят. Выгодно.
Застраховать или отребовать от жильцов оплатить страховку за дом и имущество на случай порчи . Выгодно студентам сдавать потому что врядли обычная семья будет дом в Йоенсуу снимать за 1400 евро. Унивеситетский город студентам за 1400 евро в мес можно . В сезон жилья не хватает

    кто голосовал?  

tassa

Ну видите, этому "кому-то" наверное повезло в Вашем понимании.
Но продавать квартиру в Вантаа, чтобы купить заросший плесенью дом в Йоенсуу и да еще и капитально ремонтировать его, чтобы студентам там жилось хорошо - ну я не знаю.....

Сколько стоила сама гнилушка ? 50 тыщ стоила? Наверное за столько можно продать квартиру в вантаа.
Дальше ремонт гнилухи - сколько? 60? 80?
Временные затраты (сам ремонт, ездня по стройматериалам, наем работяг и тд) по-царски не учитываем.

Дальше предположим повезло и толпа студентов за 1400 нашлась.

Это принесет 16800 в год. После подоходного останется где-то 10 тыщ. минус киинтейстоверо ежегодный ну пусть 500, и если участок арендованный , то минус стоимость аренды участка еще тыща.

Итого на руках останется грубо 8500 за год.

Если ремонт стОил 80, то только через 9 ЛЕТ!!!! окупится сам ремонт! И толшько на 10й год получится первый плюс.
Ну и за это время команда студентов сменится не один раз

А теперь самое грустное - за 15 лет гнилуха в лучщем случае вернется в "оригинальное" состояние (если не развалится совсем и жить там станет невозможно)

За это время будет окуплен начальный ремонт и "доход" будет покрывать ПОЛОВИНУ следующего ремонта.

Ну и где тут "очень выгодно"? Не понимаю.
Для меня это выглядит как "сдаем в аренду для того, чтобы дом не развалилсо окончательно", а не "зарабатываем на сдаче в аренду"

Я где-то ошиблась в расчетах?

    кто голосовал?  

Juzu

Если Это хойто+рахойтусвастике суммарно=280, то по меньшей мере 150 е/kk - rahoitusvastike -выплата за ремонт труб, который поднимает стоимость вашей квартиры; около 130 - ваше вастике, значит 700-130-30%налога

     

Virva

Ничего подобного. Свой большой участок с яблоневым садом. На ремонт потратили мало так как сами все делали. Купили средство от грибка всё обработали, поклеили обои , постелили ламинат.
В россии материалы дешевле чем в финляндии.
В Йоенсуу хорошо жить, рядом с границей. Провозить можно одному человеку на 300 евро . По весу нет ограничений. Приезжаешь с прицепом в Сортавала на строй базу и покупай чего хочешь.
Мы тоже год назад насмотрели домик в городе за 30 тыс всего со своим участком. Не успели. Кто то успел раньше нас. Такие предложения многие ищут . Если муж с руками умеет строить это хорошое вложение денег. Даже если этот дом купили за 60 тыс то сдавая по 1400 быстро окупится.
Знакомая из Эстонии комнату снимала в Йоенсуу рядом с университетом за 450 евро. Комната в подвале.
Моё мнение дом сдавать выгоднее чем квартиру.

     

ponom

Вряд ли у кого-то есть настолько богатый личный опыт, чтобы набрать достоверную статистику.
Те, кому повезло с жильцами, отсутствием поломок и непредвиденных ремонтов, ответят Вам, что заморачиваться стоит.
Те, кому не повезло, и расходы денег и нервов у них превысили доходы, напишут, что не стоит.

     

HelVa

Прочитала ветку до конца. Думаю, вам лучше не сдавать квартиру никому вообще никогда. В то сон потеряете.

    кто голосовал?  

Juzu

Вастике 280 - слишком много для однушки. Попросите Tase и посмотрите сколько долга у кооператива. Многие хитрят и не указывают , что vastike содержит rahoitusvastike.

    кто голосовал?  

Elektra

Мне тоже бросилась в глаза - сумма 280евро вастике для однушки- великовата. Если представить, а сколько вастике в этом доме для трёшки?

     

Juzu

Hoitovastike обычно прямопропорционально площади, если в уставе не оговорено, что расчёты по jyv. osake

    кто голосовал?  

tassa

Дада, все известно и честно. Это хойто+рахойтусвастике суммарно. Три года назад был сделан путкиремонтти.

     

Olka

Ну тогда тем более. Арендатор будет выплачивать за вас квартирные долги. Чем плохо?

    кто голосовал?  

tassa

Это было бы хорошо, если бы он занималсятолько этим.
Вопрос что надо будет/придется делать взамен

     

Yasmin

Многие покупают, сразу сдают и арендатор просто выкупает им квартиру, никакого огромного дохода они себе не имеют, кроме как за чужой счет приобретенной квартиры, плохо что ли... даже если в новый ремонт влипнуть...не сотни тысячь ж он стоит.

    кто голосовал?  

tassa

Если квартира стоит например 50 тыщ, а в год доход будет хорошо если 2500, то это же 20 лет надо чтобы арендаторы квартиру "просто выкупили" !

    кто голосовал?  

Kluwert

А с этого момента по-подробней, пожалуйста!

     

Virva

Моя мама сдавала квартиру в Иматре двум лесбиянкам с маленьким ребенком . Квартиру трехкомнатную 76 кв.м было долго не продать . Хойто вастике 450 евро в мес. Решили сдавать что бы покрывать расходы.
Спустя какое то время заехали проверить . Ключи от квартиры были.
Двери никто не открывал из квартиры шёл жуткий запах. Оказывается лесбиянки уехали на 2 недели в Турцию отдыхать и оставили в квартире 7 кошек одних. Вы можете себе представить что там творилось ? Стояли тазы с водой и кормом.
Вся квартира была зассана и засрана.
Ремонт стоил больших денег. Пришлось паркет снимать . На суде сказали у лесбиянок денег нет .
Заплатили только 500 евро . Город или социалка оплачивала суд.

     

tassa

да уж , это пожалуй круче дозлой морской свинки

     

Daneel_Olivaw

Не силён в юриспруденции Финляндии, поясните: это серьёзно ВАШУ собственную квартиру, ВАШЕ личное имущество просто могут взять и отобрать на основании того, что там кто-то шумел? А если шумели вы? А если вашим соседям не нравится плач ребёнка.

     

Suhov

А что, разве на Украине, или где там, из дома не выселяют буйных жильцов, которые другим жить не дают? Если выселяют, то как дому оплачивать общие расходы, приходящиеся на собственника выселенной квартиры, в случае, если тот их не оплачивает сам? В Финляндии закон в этом случае позволяет кооперативу вселить жильца, и покрыть задолженность, что вполне разумно. Если не платит хозяин, то остальные акционеры предпринимают меры.

    кто голосовал?  

Daneel_Olivaw

не в курсе как дела на Украине, сам из Питера, но ведь просто так взять и выгнать человека из его собственного угла, это что-то с чем-то.

Ну т.е. судиться будут, а не просто ты придёшь к себе домой, а у тебя замки поменяны. Суд это нормально, я думал там просто "отжим" недвиги идёт.

     

Suhov

Выгоняют того, кто систематически нарушает правила проживания. Это может быть хозяин, или его арендаторы. Собственности никого лишить не могут за это.

Временно лишают права пользования жильём и сдают кому то, при наличии существенной задолженности. Это никак не связано с шумом или ещё чем то, кроме долгов. Если акционер задолжал кооперативу, то через суд могут его лишить права пользования квартирой, и взыскать долг через сдачу этого жилья внаём. Как долг погашен - пользуйся дальше.

Страшилки про "отжим недвиги", да, в Финляндии очень "актуальны". Первого канала на Вас нет, так бы отбоя от журналистов не было.

     

Daneel_Olivaw

т.е. даже суда не будет? просто поставят перед фактом мол "выезжай" и всё?

     

Чон Сон Ы

Всё правильно вы поняли, именно отжим квартиры общим собранием акционеров. Всё законно.
А когда один на один, тогда, конечно суд.

     

HelVa

Отобрать вряд ли, но принудительно выставить квартиру на продажу и вытурить тебя с полученными деньгами (если будут) - да.

    кто голосовал?