mario maroi

Доброго всем дня! Форумчане ,подскажите возможно ли получить кредит ,до 100 000 евро,на покупку недвижимости в каком либо финском банке,имея серый паспорт,постоянный вид на жительство в Финляндии и с постоянной зарплатой 3000 евро, без вычета налогов? Если возможно, то в каком банке проще это сделать? Если нет,то возможные причины и способы решения . Вопрос возник вот почему. Все попытки получить кредит в банке,до сих пор не дали результатов,причины были разными ,порой обсурдными, не имение финского гражданства,не имение личного дипломированного переводчика и т.д.Собственно именно поэтому и решил поднять эту тему,думаю многим будет полезно узнать как и где проще получить кредит.Так же был бы очень полезен совет или подсказка,какой нибудь банковской конторы,где есть русскоговорящий работник,т.к. порой даже жена,имея финское гражданство и довольно хорошо говорящая на финском, не понимает причин отказа. Сразу скажу,долгов нет и кредитная история чистая. Были так же советы попробовать поискать конторы за пределами своего города,поэтому в качестве подсказки это могут быть Лаппенранта,Котка,Хельсинки. Спасибо!

     

Vantaa1999

Попробую угадать - вы ходили в банк Nordea? Этот шведский банк только для пенсионеров или панамских офшоров!
Идите в любой другой!

Всё очень просто! 3 главных момента (кроме хорошей кредитной истории):

- зарплаты, вместе с доходами семьи должно хватать на всех иждивенцев (сколько у вас детей?) с учётом всех расходов на квартиру и все кредиты;
- нужен залог на 125% цены квартиры или по другому примерно 20-25% первоначальный взнос и сама квартира/дом становиться залогом.
- когда получите кредитное предложения идите с ним в любые другие банки, теперь уже включая Nordea и смело торгуйтесь, за проценты/сроки/залоги, морда кирпичом - вы купец! Конечно торговли базарной там нет, просто показываешь действующее предложение, если не предлагают лучшие условия, то Arrivederci !

Ни на какие дополнительные страхования по кредиту не соглашайтесь - развод на бабки!

Переводчика просят обычно только на подписание кредитного договора, это любой знакомый подойдёт.
Некоторых "дипломированных" переводчиков вообще понять не возможно!

А что касается нового жилья, то почти все строительные фирмы продают с готовым кредитным пакетом.

     

Den327

Как я понял, банки считают так чтобы выплаты по предполагаемому кредиту не превышали 25-30% от ваших совокупных доходов.
Наличие иждивенцев - сильно осложняет процесс получения.

Отличный способ: пусть документы подает жена с финским гражданством...

     

mario maroi

Жена,в данный момент безработная,поэтому этот способ не подходит.

     

Naali

Получала кредит на недвижимость 2 раза, 11 лет назад и год назад, и ни в том, ни в другом случае мое гражданство и иммиграцинный статус никого не интересовали. В первом случае было ПМЖ. Я обошла много банков, об имииграционном статусе не говорил никто и о переводчиках тоже.

Вопрос который интересовал все банки больше всего был что именно я хочу купить. Если все банки отказывают под разными предлогами то может быть объект покупки им не нравится?

     

mario maroi

Да ,забыл уточнить,что покупать хочу именно дом. Ни квартиру ,ни ривитало,ни паритало именно дом! По поводу Nordea,согласен,самые обсурдныe требования были именно от них и Danske.

     

mario maroi

Naali, а если не секрет,в каком банке именно вы оформили кредит?

     

Naali

Hypoteekkiyhdistys. Вообще тогда OP, Nooa и Hypoteekkiyhdistys дали, Aktia и Ålandsbanken послали, а Nordea обещала что даст через пару месяцев когда у них там что-то изменится.

Но это было 11 лет назад, общая ситуация была другая, и моей проблемой было в основном то что у меня не было никаких денег, то есть я просила кредит на 100% стоимости квартиры.

     

vega

Если бы у вас на счету было хотя-бы 30 тысяч ситуация сильно бы изменилась. Но видимо у вас их нет. Собирайте деньги, супругу на работу и 50/50 кредит. Тогда дадут.

     

mario maroi

Когда в банке,спрашивали,какой % самофинансирование ,разговор был о 10% примерно,но как сразу предупредили,даже имея эту сумму скорее всего, кредита не видать,т.к. вопрос о гражданстве это ,типо новый закон и без гражданства ,только за свои. Почему и хотелось бы найти какой нибудь банк ,где есть русскоговорящий служащий,чтобы яснее понимать ,что делать и как поступать. Вопрос с гражданством,на самом деле ,тут толкового ответа мы так и не получили,то ли это обязательно должно быть финское,то ли просто европейское или можно и Российское.Простотсказали ,якобы это новый закон и правила 2017 года.

     

Naali

Спросите у них какой именно закон. Скорее всего врут.

     

mario maroi

Да и сами финны на работе ,тоже самое говорят,вот и хочется найти русского банковского и проконсультироваться

     

Vnik

Дом за 100 тысяч. А сколько сам дом стоит. И если больше, то остальную часть вы собираетесь сразу выплатить из своих сбережений? Каких? Наличными или деньги не счете?

     

mario maroi

За последний год варианты были и дешевле 100 000. Было несколько вариантов. Понимаете,тут дело не в том ,есть свои или их нет, во время всех этих походов,было предложено куча разных вариантов, вплоть до того,что фирма в которой работал,шла гарантом,но даже в этом случае, вопрос с гражданством,постоянно всплывал. Причем ,сменить служащего банка,который консультировал,мы не могли ,т.к. он якобы начал вести наше ходатайство и все вопросы только через него.Короче вопросов с каждым походом возникало все больше и было принято решение на полгодика тормозиться,постараться найти больше информации и к лето возобновить попытки.

     

mario maroi

На данный момент есть небольшой домик за 30 000,который придется ещё доводить до ума,благо есть опыт работы на стройке. И как решение взять быстрый кредит,где не требуется никаких справок ,гражданства,но само собой сроком на 10 лет и немалый процент.В общем пока думаю и ищу совета

     

oska

Брали год назад ипотеку. У на тот момент был рабочий вид на жительство на 4 года, который заканчивался бы в 2018. Муж финн. Из HYPO мужа по телефону прямо спросили про мой уровень владения финским и переводчика и ТД. Туда мы не пошли. В Нордеа был единственный вопрос в гарантиях: так как не было гражданства и пюсюва и только чуть больше 10% от стоимости, то они не могли продать свои гарантии. Но в итоге решение нашлось в качестве гос гарантий и второго кредита на небольшую сумму с такой же процентной ставкой, как и основной кредит.

Консультант у нас поменялся в процессе переговоров чисто случайно: нам другая контора была удобнее по времени и расположению, поэтому попросили встречу там.
Знаю людей с иностранными гражданином без пюсюва с одним работающим в семье, которым OP дал ипотеку (сумму не знаю, но по ценам в тех районах точно меньше 80000.

     

keri

Вот видимо это и не нравится банкам. Ваш домик стоит меньше чем сам ремонт,банк не особо будет вкладываться в такую рухлядь и будут искать разный предлог не дать вам кредит. У нас такое было,нам в банке одном так и сказали,а в Нордеа сказали после рассмотрения через неделю дадим ответ, через неделю пришел ответ,мне отказано в кредите,в связи с тем,что я просрочила оплату счета на один день на сумму 12.00 евро. в Кредите отказать. И это при том,что у меня доход был почти 10.000 без налога в месяц.

     

*1*

Для граждан и второе жилье вот так:
- 10% надо своих денег
- 75% гарантирует покупаемое жилье
- 15% надо как то еще гарантировать (ОсуусПанкии требует либо гарантию либ деньгами. Нордеа готова на 15% дать страховку за деньги)

     

Den327

Вы работаете Один, жена безработный.
На первоначальный взнос денег у вас нет.

Для региона, в котором омакотитало стоит сотку, у банков огромный риск того, что при не возможности выплаты вами кредитных обязательств - дом достанется банку, чуть дольше чем навсегда...


Копить деньги и жене искать работу, другого варианта нет. Хоть с русскоязычным работником банка, хоть с переводчиком...

З.Ы. лет семь назад, один мой знакомый получал кредит на дом и второй на первый взнос, при этом - работал один. (правда на вакитуйнен контракте) но "те" времена прошли и больше не вернуться...

    кто голосовал?  

vega

Когда у меня небыло Финского гражданства с постоянным местом работы мне в Гиганти не дали телевизор за 270еу. У меня просто с собои не оказалось такой суммы а в кредите мне тупо отказали. А тут речь идёт о человеке вообще без какого либо гражданства а с серым паспортом. Где потом его искать банку???

     

Naali

Его банку и не надо искать, если он удерет то дом с собой не прихватит.

     

Viktoria-kaunis

Видимо дом их не устраивает..((
Вдруг он в плохом состоянии.и банк боится потерять свои деньги

     

mario maroi

По поводу гражданства и пасспорта, года 4 назад брал машину в кредит,стоимостью около 10 000,вопросов вообще не возникало. А на тот момент даже постоянного вида на жительство не имел. Понимаете сейчас ,если бы в банке четко сказал бы ,что Российский паспорт и гражданство подходят,пошёл бы и заморочился,т.к. пока ещё есть возможность его получить. С финском сложнее и в том смысле ,что это затягивается не на один год.

     

mario maroi

Спасибо всем за советы,что то стало яснее,где то возникло ещё больше вопросов . Буду искать варианты дальше.

     

Moron

Прямо сейчас имею на руках решение от ОП и ищу себе ривитало. Работаю только я, жена учит финский. Гражданства нет - лупа на 4 года. Финского не знаю, общение с банком на английском. На руках только 10% от стоимости. Решение выдали с первого раза и никаких сложностей не было. НО это: центральный регион и дом не старше 1980го года.

Так что выше всё верно сказали: банк не хочет рисковать - омакотитало за 100 тысяч - сомнительный залог.

     

tortufo13

Имеет ли значение для решения банка, в каком именно ты состоишь? Т.е. Если нам советуют обратиться в осус, но мы клиенты поппанкки, будет ли это причиной отказа? Может стоит быстренько сменить банк, обслужиться пару-тройку месяцев у него, а потом запросить ипотеку?

     

Hnu

В этом нет смысла. Банки как раз таки заинтересованы в новых клиентах, а выдача ипотеки - это как рпз способ перетянуть чужого клиента к себе.

    кто голосовал?  

*1*

Ага Я клиент ОП уже 18 лет . У них все круто но кредит у них даже будучи клиентом гораздо сложнее чем в той же Нордии. Так что досвидания ОП, я ухожу в Нордию И ОП гады эти гордятся, судя из разговора с тетенькой которая по кредитам помогает, типа мы такие строгие и консервативные, шаг вправо, шаг влево расстрел.

И это не только мое мнение, есть знакомый бизнесмен который берет кредиты под бизнес, он тоже на ОП ругается всеми словами которые знает и берет кредиты в Нордии

     

KALAMIES

У меня абсолютно противоположный опыт. Ушёл от Нордеа в ОР)))))
Где жильё покупаешь, в Сало?
ЗЫ. А взял бы кредит лет 15 назад, уже бы и выплатил его.

     

*1*

Да в Сало. Че в этих стааалицах делать? Тут жилье в 3 раза дешевле. Плюс в Сало сейчас недвига упала в цене ниже некуда после ухода Нокии и Микрософта. Самое время покупать.

     

*1*

Ну может за 15 лет у них все поменялось? Раньше кредиты давали вообще без обеспечения. Сейчас правила гораздо строже стали

     

Микка К.

А зачем тебе кредит?
Я думал,что ты прилично зарабатываешь )
Неужели за 18 лет не накопилось денег,что бы что-либо купить в Сало? ))

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

*1*

Да мне 200тыров до миллиона не хватает. Беру в кредит

     

sineemore

Интересно, если тойминими. То там, наверное, рассчитываются доходы?

     

void0

Глянул на цены в Сало, сравнил с нашими, столичного региона. Может оно и не стоить того чтобы всю жизнь за жилье работать?

    кто голосовал?  

*1*

Ага. Когда в Сало что то стоит скажем 60 000 в Ванта оно стоит 150 000 и вастике выше. Тут задумаешся.
Автобус из Сало до центра Хелсинки стоит от 1 до 3х евро если покуапть за месяц. Дешевле чем на метро

     

Submariner

И время в пути - часа полтора в один конец? Пускай даже 1 час 15 минут. Это два с половиной часа в день украденного времени! Тут задумаешься (с)

-----------------
Вам? В душу? Я же не доплюну!
If we don't sin, than Jesus died for nothing

    кто голосовал?  

alexer

Ну, в общем-то не такого уж украденного: в поезде можно поработать или кино посмотреть. Условия более чем комфортные. Особенно если, как у Малекса, ездить надо не каждый день. Хотя, я тоже в Сало не готов жить. За несколько лет жизни в Лаппеэнранте понял, что деревни — вообще не мое.

     

*1*

Да времени много уходит но когда не надо каждый день ездить то ок.

     

KiDr

Ну ты же тоже едешь мин 45, разница то не очень большая.

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

    кто голосовал?  

*1*

Кстати да, я когда думал переезжать в Хел то тоже думал 1.5 часа из Сало или 40-50 минут из Хел до работы. Разница во времени не очень большая а раница в цене на жилье очень большая