sineemore

В общем, понятно, что для того, чтобы стать налоговым резидентом РФ и не платить 30% стоимости квартиры при продаже, необходимо поехать и пожить в России полгода, причем время считается только внутри одного календарного года.

Вопрос следующий. Можно не платить 30% до того, как прожил эти полгода, или же после? Предположим, я переехала в РФ в январе и продала квартиру в январе. Надо ли платить в данном случае 30%, или же ждать полгода и продавать ее в июле?

Другой вопрос, стоит ли вообще овчинка выделки. Не уточняла пока налог с продажи в Финляндии. Насколько я поняла, если на эти деньги купить другое жилье, то налог вычитаться будет только с остатка. Значит ли это, что если квартира в России дешевле, чем местное жилье, налог можно не платить? Если это так, в течение какого срока надо покупать квартиру в Финляндии, чтобы деньги с продажи не считались доходом?

Прошу прощения за наивные вопросы, но, может, у кого-то есть похожий опыт, и кто-нибудь подскажет какие-то нибудь полезные нюансы.

Законы, естественно, буду изучать и сама.

    кто голосовал?  

Vnik

1. Налоги с разницы купли-продажи квартиры берутся при владении квартирой менее 2-х лет.
2. Если в РФ есть близкий родственник, которому можно всецело доверять, то оформите на него дарственную, она в РФ бесплатна. Затем родственник квартиру продает, и деньги отдает вам. Понятно, что эти деньги трудно будет сделать "белыми" в Финляндии, но ведь тоже вариант. На них будете жить, а заработанное в Фи копить.

     

blomster

2. Если в РФ есть близкий родственник, которому можно всецело доверять, то оформите на него дарственную, она в РФ бесплатна.

Вы шутите? Никогда такого не было.

http://expert-nasledstva.com/stoimo...ya-u-notariusa/

    кто голосовал?  

IrinaKo

Бесплатна в смысле налога на дарение. Мы подарили квартиру матери - накладные расходы были меньше чем дорога к РФ. Побегать пришлось знатно - очередь, справки. апостили со свидетельств о браке. Но собственно денежные расходы были минимальны.

     

IrinaKo

Можно сняться с регистрации в ФИ, встать на регистрацию в РФ, прожить полгода и один день - и вот "тогда я буду крутить твою швейную машинку". Насколько реально физически все это время находиться в ФИ = проверяют ли они загран., не знаю.

     

blomster

Ясно насчет налога. Но в любом случае, сама дарственная не бесплатна же плюс дорога в РФ

     

Ilya68

Всегда (с 01.01.2000 г) так было!!! Нотариус был добровольно, практически никто к ним не ходил. Теперь (с июня 16 г.), если квартира в индивидуальной собственности, то все по прежнему - простая письменная форма, 2 000 р. гос.пошлина, МФЦ, две недели регистрации. Все. Если есть хоть какие доли, то да. Нотариус 20-50 тыс, в зависимости от кадастровой оценки. Дальше опять 2 000 гос пошлина. Но это все не налоги.

    кто голосовал?  

blomster

Да, уже поняла, что Vnik имел ввиду налоги

     

Ilya68

Vnik, Вы что? Родственник попадает при вашей схеме на Российский НДФЛ 13% с суммы превышающей миллион. Либо владение квартирой более 5 (! новелла с 17 го года) лет. Раньше три года было, но Сирия видимо требует...

     

helena.cher.

А почему эти деньги не сделать белыми, разве нельзя оформить дарственную на деньги от родственника и заплатить с этого налог?

     

Vnik

Ну так то можно, только налог lahjavero в Финляндии тоже на это дело не слабый. Если не прямой родственник, так вообще труба.

     

helena.cher.

ну да, там мало не покажется. Только если прямой родственник и дарственная до 25 000 евро, то вроде не так страшно
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...ahjaveron_maar/

     

Den327

Это конечео не сильно правильно, но:
Налоги на доходы частного лица в России заявляется лично в конце года. Если не заявите, то соответственно и платить не придется.
Обмен между разными госструктурами, очень тормозной...

     

LarLar

Vsem posetitelajm horoshego dnaj,nastorazivayt ludi ,dayshie soveti po prodaze kvartir,kotorie sami v svoei zizni ni4ego ne prodali,nalog dlaj ne rezidentov 30 %,ne s raznizi kupli i prodazi kvartiri,a ot symmi ykazannoi v dogovore,vse proshli na sobstvennom opite,4erez nalogovie Rosii i Finlandii,daete lydajm rekomendazii ,otnositesj serjeznei,spasibo.

     

Vnik

А кто-то утверждает здесь обратное? Кто сказал тут, что нерезиденту не надо платить 30% налога от стоимости квартиры? Покажите пальцем.

     

Ilya68

Просто обратите внимание на название поста. Автор спрашивал, как стать резидентом РФ и попасть под соответствующий налоговый статус. Для не резидентов вы все правильно описали.

     

Ilya68

Будет ли родственник платить еще и с самого факта дарения зависит только от степени родства. И факт дальнейшей продажи вообще не на что здесь не влияет. По "общему правилу" платит те же 13 % за безвозмездное получение имущества, если не попадает под льготу. См. Налоговый Кодекс РФ, в части НДФЛ. Можно "продать", квартиру такому родственнику, если квартира в собственности более трех лет (в случае приобретения до 01.01.17), от продавец налог не платит. А родственник при дальнейшей продаже получает налоговый вычет в размере цены, указанной в договоре покупки. Указывать можете что хотите. Результат: НДФЛ в декларации равен нулю.

     

sineemore

Спасибо всем за ответы!

У меня ситуация такая, что я собираюсь продавать не всю квартиру, а только ее часть, причем родственнику. Не уверена, что степень доверия такая, что я могла бы эту квартиру подарить. Кроме того, мой родственник и сам не резидент РФ.

Пока буду узнавать дальше касательно налогов, потом напишу.

А все-таки, квартиру можно продавать без 30% уже в начале года или только после того, как прожил полгода в России?

     

SIDOROVA

Я продавала 5 лет назад. Отчетным периодом является календарный год. Если Вы продаете квартиру 1 января или 31 декабря этого же года, то в этом же календарном году вы должны быть резидентом. Т.е. прожить полгода в России в отчетный период. Декларацию подаете соответственно в следующем году в установленные сроки для подачи 3 НДФЛ. Вот я не помню до какого то апреля...Может что- то изменилось за это время. Дни, прожитые в России, никто не счтал Но, у меня регистрация в Питере постоянная. Налоговая мое резиденство под сомнение не ставила.

     

sineemore

Спасибо!

Иными словами, если я продаю квартиру в 2019, то неважно, продам я ее в январе или в декабре. Главное, чтобы в 2019 набралось достаточно дней, чтобы срок пребывания в РФ составил полгода. Верно ?

У меня тоже есть постоянная регистрация в Рф, я с нее так и не снималась пока...

     

SIDOROVA

Так было 5 лет назад. Я узнавала, за какой период считать дни пребывания.. У меня вообще никто ничего не спрашивал после подачи декларации. Я прописана в Питере. Продала вторую квартиру, еще и налоговый вычет получила. В декларации указала себя резидентом (хотя....).

     

sineemore

А где можно узнать, за какой период считать дни пребывания?
Регистрация у меня в Ростове, а квартира в Крыму.

     

Kluwert

Гы. Они в любой момент могут узнать, что вы были не резидентом и, по налогу за квартиру, по-моему, 3 года давности, да ещё и амнистия налоговая была, не прикопаются уже. А вот за незаконный налоговый вычет может вам в один "прекрасный" день прилететь, в зависимости от размера оного, вплоть до уголовки

Далее, остальным товарищам:
налоговую декларацию подавать обязательно в независимости от того нужно ли что-то платить, или нет.
Далее, если вы не резидент, то правило выплаты налога с разницы полученных денег и затрат на приобретение/ремонт и т.д. данного жилья НЕ действует! Нерезидент засылает 30% от ПОЛНОЙ стоимости всегда.
Переписать на родственника - один из путей, но тогда: а) либо ждать 5 лет, либо он заплатит 13%. При этом ещё возникнет проблема с переводом денег в Фи: т.к. продавец не вы, то в финском банке на вопрос "откуда деньжата?" вам ответить будет нечего, а значит велика вероятность пообщаться с Веротоймисто.
Ну и наконец, по моему мнению, самый надёжный способ - это оказаться официальным резидентом в РФ. Как это сделать? Тут думайте сами, задачка несложная, подсказок не будет

     

Ilya68

Постарался выяснить ваш вопрос "на месте". Вообщем получается коллизия. Налоговый период по НДФЛ строго календарный год, т.е. с 01 января по 31 декабря. Налог рассчитывается по декларации, которую вы подаете на следующий год до 15 апреля, а сам налог платите до 15 июля. К этому моменту вы уже станете резидентом. Однако, на момент самой сделки купли-продажи вы очевидно не резидент, т.к. в соответствие со ст. 207 НК "Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев" Т.е. здесь понятие календарный год не применяется, а берутся 12 предыдущих месяцев подряд. Не среди юристов, не среди налоговиков нет единого мнения, какую ст. НК применять к вашей ситуации. Большинство полагает, что надо считать на день сделки, т.е. вы не будете считаться резидентом. Но например в ИФНС по г. Дубне, говорят ровно наоборот: мы будем считать по статусу на момент подачи декларации. Любые мнения, даже мнения самих налоговых инспекторов, высказанные до подачи декларации, являются неофициальными и не к чему их не обязывают. Поэтому не рискуйте, наберите 183 дня и продавайте. Да, все ранее рассмотренные схемы, в случае родственника не резидента, однозначно не работают. Никаких льгот, только 30 %.

     

SIDOROVA

Вот Ilya68 пишет про другие возможные сроки расчета резидентства. Не знаю. Подруга продала квартиру в прошлом году в Питере. Все было, как в моем случае.