sineemore

Надо продать квартиру, но все собственники живут за рубежом.

1. Как избежать мошенничества? Какие принципы соблюдать, чего не делать, чтобы агентство не обмануло?
2. Можно ли доверить ключ агентству, или лучше отдать родственнику, живущему в городе?
3. Имеет ли смысл проконсультироваться с юристом до заключения договора с агентством? Полезна ли такая консультация

За любые советы по теме спасибо)

     

Riku rik

в агентстве с вами заключат договор который ничем не отличается от тех который заключают с другими клиентами. Если боитесь, то лучше фирму по известней пригласить, будет по дороже, но сами знаете, скупой дважды платит

    кто голосовал?  

anttisepp

Да, достаточо известной фирмы, хорошо бы чью-нибудь рекомендацию, агенты бывают разные, если идти официальным путем, риск мошенничества будет минимальным. Ключ часто отдают, если самому нет возможности показать. Почитайте близкие темы на ресурсе/форуме www.bn.ru . Продавать все же легче, чем покупать. ИМХО

-----------------
sivistynyt juntti

    кто голосовал?  

kobidzeoleg

1. Искать проверенное агенство, возможно с учетом рекомендаций знакомых, уже пользовавшихся услугами этого агенства. Не понятно в чем может быть мошенничество со стороны агенства? Ищите конкретного толкового риэлтера.
2. Скорее по условиям договора с агенством ключ нужно будет предоставить, захочет ли ваш родственник постоянно "быть в тонусе" показывая квартиру
3. Консультироваться нужно после получения образца договора, но на мой взгляд, это особо не на что не влияет. Риэлтер будет продавать квартиру, в случае хороших коммисионных и адекватной цены продавца. В любом случае понадобится человек для сбора документов (риэлтор или ваш родственник)

З.Ы. Всю недвижимость всегда продавал и покупал самостоятельно, только нанимал риэлтеров для оформления и сбора документов.

    кто голосовал?  

Kluwert

С вашими страхами лучше вообще не продавать

Если серъёзно, то какого мошенничества вы боитесь?
1) Раз живёте в Фи - без агента вам не реально. И на агентство - пофиг, это - упаковка просто. Ищите агента конкретного. Нормальный агент д.б. указан на сайте агентства, он (желательно) д.б. зарегистрирован в гильдии агентов. Обязательно смотреть отзывы в Инете (чай, XXI век, всё по сети доступно), его опыт.
Хорошо, если есть рекомендации, опрасите знакомых/друзей, кто недавно продавал, могут ли порекомендовать своего агента.
На цену услуг обратите внимание - она варьируется в совершенно непредсказуемых пределах. Запросите прислать типовой договор с агентом, прочитайте в сети, советов море, на что нужно обратить внимание.

2) не только можно, но и нужно! Если у вас есть родственник чокнутый, к-рый согласен постоянно вашу квартиру показывать, то зачем вам агент?! Да, слыхал про редкие случаи, что агенты во время продажи сдавали квартиру клиента, или подселяли родственников. Но это очень дикие случаи и вот на такой момент, как раз родственник и нужен: зайти разок в месяц, просто проверить.

3) Всегда полезно консультироваться с юристом. Но сейчас, увы, в РФ такие юристы пошли, что вы больше полезной инфы узнаете, посидев пару часов в Инете, так что ...

     

sineemore

Это не страхи, а сомнения. Я честно говоря убеждена, что именно с самых простых вопросов надо начинать узнавать новое и неизвестное. В "и так понятно" я не очень верю.

Спасибо)

     

sineemore

Только что говорила с парнем подруги по скайпу, его маме подсыпали что-то в кофе в известном питерском агентстве, плюс пытались сбить машиной.

Вроде как звучит странно, на мой если слух. Но тем не менее. Я не думаю, что осторожность может повредить

     

Lentochka

Хорошо бы уточнить, парень что-то забористое нюхает или внутрь принимает.

-----------------
Петербург - лучший город Земли!

    кто голосовал?  

sineemore

Нет, он в силу здоровья точно нюхать и принимать не может.

Я не думаю, что подобных сценариев быть не может. По крайней мере, в 90е бывало точно, я думаю.
Но я такого не жду, разумеется

Тем не менее, я очень с трудом доверяю, попробую получть типовые договоры вот и изучить.

     

protsay

Добрый вечер, что Вы хотели бы узнать о продаже квартиры в РФ? Вопросы задавайте.
Если по взаиморасчётам то если Вы живёте не в РФ и выводите деньги из РФ, то тогда лучше всего или аккредитив или СБР. Если оставляете в РФ, то можно и нал, в зависимости что дальше делать собираетесь.
Агентства скорее всего запросят с Вас 3% комиссии от стоимости объекта. Это вполне нормально, если конечно не какой-нибудь элитный объект.
По большому счёту типовой договор Вас не спасёт, так как что бы Вы там не писали, всё равно скорее всего всё пойдёт по другому.

    кто голосовал?  

Ocean of Dreams

В России надо бояться квартиру покупать, потому что ты отдаёшь деньги, а завтра 1000 и 1 способ законно тебя выселить и возвращать деньги по решению суда 100 лет.

А когда продаёшь - только ставишь подпись в обмен на деньги и единственное, что нужно это крепкий охранник, который тебя проводит до самолёта с чемоданом денег. Проходишь там и тут красный коридор с бумагами и берёшь с таможенников росписи. Ну или через банк посылаешь, но там тоже риски (сотни банков закрывают ежегодно).

.

    кто голосовал?  

sineemore

Спасибо всем. Кое-что уже стало понятно

А почему именно агент, а не агентство важен?

     

anttisepp

Бывают пофигисты и лентяи, а случаются очень даже симпатичные энергичные позитивные, но гораздо реже.
Агентство желательно не однодневное, с хорошим анамнезом.

-----------------
sivistynyt juntti

    кто голосовал?  

sineemore

Как их определить вот только. Меня легко конечно очаровать логичностью и умением хорошо описывать процесс. Махания рукой в духе "Да все будет нормально " очень отталкивают. Но впечатления первые обманчивые.

А почему важно, чтобы агент состоял в гильдии?

     

vaseк

никто деньги не отдаст после подписи, заложат в ячейку.
забрать можно только после регистрации сделки в росреестре.
самое главное в продаже, чтобы после регистрации, их можно было спокойно забрать.

     

kobidzeoleg

более того, последнюю часть продавец как правило забирает после вывоза своих "мебелей" в конкретный срок, что тоже прописывается в договоре купли продажи

    кто голосовал?  

Kluwert

На кой ляд человеку, живущему в Фи, пачки наличных рублей в ячейке? Давно устаревший, небезопасный (вы знаете, что банк НИКАКОЙ ответственности не несёт за содержимое ячейки?!) и бессмысленный способ. XXI век, давно уже аккредитив придуман. В любом банке с приличным курсом евро, стоит услуга копейки. Приносите выписку из ЕГРН и - деньги на указанном вами счёте. Надо - тут же сходу всё конвертнули в евро, заверенный перевод на финский договора купли-продажи и пуляете всю сумму на свой счёт в финский банк. Самый простой и надёжный способ

    кто голосовал?  

protsay

Не совсем так. В ячейку можно и валюту заложить, наличные всегда везде хороши. Гораздо лучше счетов), но это ИМХО, ненавижу безнал. Нал на счёт положить легко, с возвратом не просто бывает.
Конечно банк для подобных взаиморасчётов надо повнимательней выбирать.

     

Lentochka

Если заниматься продажей некому, то риэлтер Вам будет необходим для подачи рекламы, показа недвижимости потенциальным покупателям, урегулирования схемы передачи денег (обычно сумма делится на части и передается в соответствии с прохождением этапов сделки), бронирования ячейки банка и т.д.
Но помните, что ни один риэлтер и ни одно агентство не несет никакой юридической ответственности за конечный результат.
Совет от бывшего риэлтера - ищите своего риэлтера по рекомендациям. Размер агентства и срок его (агентства) работы не имеет значения от слова совсем.
ПС. и не ленитесь! читайте ВСЕ документы самостоятельно и очень внимательно. Подвох обычно бывает в деталях и не профессионалу его сразу не обнаружить.

    кто голосовал?  

sineemore

Я приглашала по рекомендациям. Это было еще когда был закон платить 30% налога нерезидентам
Дама по рекомендации посоветовала на это дело забить и не сообщать, что я живу в Финляндии. На тот момент у меня еще была постоянная российская регистрация, хотя в России я не жила.

По моим ощущениям, рекомендовать должен кто-то толковый. Увы, у меня в родном городе связей мало осталось и люди больше простые совсем не делового плана.

А почему размер и срок не имеет? Это не показатель разве того, что вероятность больше, что агентство приличное?

     

deva

Продавала квартиру в Выборге, через агентство. Оставила ключи, постоянно были на связи. Продали за 2 месяца. Тоже были страхи, но всё прошло хорошо.Все оформили за день, т.е. мы приехали только на сделку!

     

vaseк

договор заключается не с огенством, а с квартиросьемщиком.
закллюченный, без огенства, имеет таку-же силу и такие-же гарантии.
ип регистрировать выгодно, если ежемесячный доход от деятельности, больше 200 тыс. руб.
проще зарегиться самозанятым и платить 4%

    кто голосовал?  

vaseк

последние пару лет, плачу огенту сам, 50% ежемесячноой ап.
попробовал на одной квартире. сдалась на следующий день, на 10% дороже, чем стояла две недели в рекламе.

     

sineemore

Вопрос ради любопытства - а какое значение имеет то, состоит ли агент/агентство в гильдии риэлторов? Какие гарантии клиентам эта гильдия дает?

     

protsay

Никаких, это клуб по интересам. Вам не название агентства нужно или членство агентства в разных объединениях. Вам агент нужен, хороший агент, которому Вы будете доверять как себе и вообщем то не важно именно в каком населённом пункте находится Ваш объект. Если найдёте хорошего, своего агента в удалении даже на 800 км от объекта, то это принесёт больше пользы, чем бестолочь но зато рядом с объектом.

    кто голосовал?  

vaseк

конечно просто продать обьект за 800 км.
перенайти местного агента, рублей за 25, а остольную комиссию зажопить себе.

     

protsay

Полностью согласен с тем, что каждый думает о других в меру своей испорченности.
А теперь, можете пояснить как агенту из Санкт-Петербурга продающему объект в Москве, найти московского агента, услуги которого изначально стоят дороже? Научите пожалуйста. И зачем позориться и портить отношения с постоянным, богатым заказчиком, с которым ещё и знакомства с давних времён. А если дополнить, что Объект продажи не квартира, а имущественный комплекс, который между прочим на охране и под видеокамерами. Я Вам открою тайну, доверие это одноразовая «вещь». Что бы было более понятно, это как презерватив. Доверие возникает один раз, но и теряется за один раз и стоит дороже денег. Надеюсь я Вам смог это объяснить.

     

vaseк

разговор про будку в зажопинске, а не про имущественный комплекс.
нормальный агент просто откажется от предложения продать малостоящий обьект за 800 км., изначально зная, что это не получится сделать так, как местному жителю.
в такой блудняк впишутся только совсем без работы, прикрываясь громкими словами о честном имени.

     

protsay

Я не знаю на территории РФ тот населённый пункт который Вы указали и нигде не встретил упоминание будок. А также не знаю какие там цены на недвижимость. Но полностью согласен, что если агенту будет не интересно материально, то он откажется.

    кто голосовал?  

sineemore

Хахаха)




Я думаю, что Вы правы касательно агентов. К сожалению, только пока получится удаленно их искать, но торопиться я не буду.

А как можно искать удаленно? У нас часто покупают квартиры москвичи, к примеру. Ну или питерцы тоже могут купить. Это, конечно, совсем уж теоретически, но разве не безопаснее нанимать местных?

     

protsay

Откуда же я знаю какой агент Вам понравится? Может и местный.

     

sineemore

Мне интересно просто, как вообще работает эта схема - продажа недвижимости через агента, который находится за две тысячи километров от квартиры

     

sineemore

Разобраться в ситуации можно. Но кто будет клиентов водить квартиру смотреть. Что значит "типовая без ремонта "?) Это понятие растяжимое, я не представляю себе человека, который купил бы квартиру, не осмотрев ее тщательно, тем более, столько обмана на рынке.
Была бы я на месте, я бы попробовала продать сама, но я не могу там быть.

     

Elektra

Идите в агенство в Вашем городе, заключайте с ними договор и оставляйте ключи.

     

sineemore

Такой был изначальный план

Но подобрать агента непросто.

Я потому и завела тему, чтоб на тему подбора агентства поговорить в том числе.

Я с шестью встретилась. Мне понравилось только одно по первым впечатлениям, но оно маленькое, всего два человека. То, что понравились они мне, не гарантия, что они честные, но выглядят они нормально. Вообще единственные, которые сказали, что остальные из тех, к кому я обратилась, вполне адекватны, и что выбор за мной. Отсутствие давления и ощущения манипулятивности мне важны очень.

     

Elektra

Ну, это Вы уже должны по своему городу искать (по отзывам, по « городским сплетням») и т.далее..
В каждом городе свои реалии и местный колорит.

     

sineemore

Да, но есть и какие-то общие особенности по разным городам.

Когда начинаешь с нуля, вербализировать даже ерундистику по теме полезно. Так вот я думаю)

     

vaseк

вы же выше писали, квартира без ремонта, с ремонтом на 30% дороже.
отсюда и сделал вывод, что это новостройка без ремонта, и можно посмотреть аналгичную этажом выше-ниже.
если не новостройка, то откуда 30%,?
мало кого устраивает ремонт от старых хозяев.
он не стоит ничего, цена за кв. м.
но в таком случае, показывать надо.
по городу нет серьезных инет-ресурсов по недвижимости, не привязанных к конкретным агенствам?

     

sineemore

Я немного иначе сказала. Не купит никто квартиру без осмотра. Но вообще на тему самостоятельной продажи надо тоже рассмотреть вариант.

     

vaseк

никто не купит.
но залог внесут.
тогда уже можно ехать показывать и продавать.

     

Это я

Подумайте об эксроу счете.

     

grazhd

СинееМоре,
Когда Вы уже -таки сподобитесь продавать квартиру, не пожалейте средств (это не непосильно для финского кошелька) и обязательно воспользуйтесь услугами (российского!) нотариуса. Помимо удостоверения ваших с покупателем подписей, нотариус обязан сказать Вам много полезного для Вас.

     

vaseк

вы нотариуса когда последний раз видели?
давно уже в конторах сидят помощники нотариусов и меняют адреса и фамилии в типовых договорах и доверенностях.
при этом всегда начисляют таксу за составление проекта.

     

protsay

По поводу нотариусов, если есть желание экзотики и опасаетесь российских банков, можете воспользоваться услугой, депозит нотариуса. Но тогда сделку придётся делать в нотариальной форме и всё это оформление стоит подороже, чем аккредитив. Зато деятельность нотариусов застрахована, сейчас точно сумму страхового покрытия не знаю. Но если Вы выберете этот способ взаиморасчётов, то узнаёте у местного нотариуса.
Вообще нотариуса видел во вторник, ходили обедать. Всегда мне редактировали все документы как мне надо, естественно в рамках законодательства. Как знакомые , так и незнакомые нотариусы.

    кто голосовал?  

Ashley

если изучить всю схему действий, то нужен только покупатель и нотариус.

так можно всю жизнь искать честного агента и.т.д. ))

    кто голосовал?  

sineemore

Можно всю жизнь, а можно и не всю.

Квартиру кто-то должен показывать же. Она находится за две с половиной тысячи километров от Финляндии. Летать накладно.

Я, вроде, нашла адекватных агентов. Но сначала я изучу еще способ самостоятельной продажи.

     

Säkkinen

ЦИАН

-----------------
Верю в смерть после жизни, в любовь после секса и в крем после бритья.

     

protsay

Извините, но не понял вопроса. Можно руками, можно через почту выслать.