DJEN

Подскажите, пожалуйста, кто точно знает, цена продажи земли по финскому законодательству может меняться несколько раз в течение года или устанавливается один раз в год? Речь идёт о выкупе земли вместе с покупкой квартиры. Спасибо))

     

Винни

Самый правильный ответ: "Читайте свой договор на покупку квартиры".
Кстати, землю не всегда можно выкупить.
Обычно землю можно выкупить когда ее выкупает банк и фактически дает кредит по которому можно платить только проценты (правда величина кредита может расти с ростом стоимости земли). Есть вариант когда кооператив может выкупить только весь участок целиком. Но в настоящее время чаще каждый владелец квартиры может выкупить свою долю. Цена земли индексируется по какому-либо (смотрите контракт) индексу.
Типичный % за землю для комерческих участков (выкупленных банком) около 5% годовых, что делает разумным погашение кредита на участок за счет кредита в банке. Цена участков в столичном регионе от 600 до 1600 евро на метр квадратный жилья. Лучшие условия аренды участка у города (500-700 е цена и около 3,5% если не выкупать).
Тонкостей с арендными участками очень много и надо внимательно читать договор в отношении аренды земли (право выкупа, как индексируется цена земли, как индексируется/меняется плата за аренду, имеется ли право передачи права владения землей 3м лицам и на каких условиях и т.д.). Наивно считать, что все заинтересованы довести всю информацию до покупателя.
П.С. Я бы с арендной землей вообще не связывался за исключением ХИТАСа. Кстати, если кооператив собственников жилья обанкротится, то тот кто выкупил землю потеряет больше.

    кто голосовал?