Кирилл Воронков

Есть желание приобрести маленький участок земли на Юго-западе Финляндии. Смотрю объявления различных риэлтерских контор. Везде объявления о продаже огромных участков земли за большие деньги. Понятно, что таким организациям не выгодно заниматься продажами небольших участков, т.к. получают процент с продаж. Если посчитать стоимость 1 сотки земли в этих объявлениях, а потом умножить её на шесть получается вполне приемлемая сумма в 3-4 т. евро за 6 соток. Подскажите, возможно, ли приобрести что-нибудь в Финляндии за такие деньги будучи нерезидентом? Я не претендую на какие-либо пахотные земли. Меня интересует небольшой клочок земли, на котором можно поставить готовый летний садовый домик 2.4х6м.
P.S. Слышал,что в Финляндии существует ограничение на строительство дачного домика в зависимости от размера участка. Так ли это?
Заранее благодарю за любую информацию.

     

stripy_tigrra

Не претендую на полноту и достоверность, пусть меня поправят те, кто знает лучше.
Возможность приобрести есть. Для этого нужно открыть банковский счет в одном из банков Финляндии. Далее Вы ищете подходящий участок. На документах на участок как правило пишется, сколько можно построить кв.м., а также прочие ограничения (этажность и т.д.). Цифры эти неизменны, утверждаются, как я понимаю, какими-то местными властями. Если Вас все устраивает, покупаете участок, платите налог и начинаете строительство
По-моему, как-то так...

     

Ёжик_в_тумане

если успеете до принятия нового закона о запрете на продажу недвижимости в Суоми для россиян. Очень уж обеспокоились финны таким бумом

     

По-душка

Ёжик, давай подробности, ссылки.

     

JANA40

во чел заблуждается

     

Ёжик_в_тумане

не дам!
я читала в нашей местной газетенке, что в связи с тем,что к границе близлежащие районы активно скупаются....бла..бла...бла...
статья называлась Näin venäläiset ostavat Suomi
где то у Лаппеенранты даже райончик есть уже рикку Пиетари.....или что то в этом роде...

     

kisumisu

это было в одном месте, где участки, купленные для дач- стали застраивать домами для постоянного жительства. а участки продавались именно для дач- вот и решили там что-то запретить пока не вынесут решения
что-то примерно такое.

     

emmi

Автор, фишка в том, что цена за участок зависит от того, будет там дом для постоянного проживания, или дача для отдыха . В это трудно поверить россиянину, но участок, предназначенный для дома, где будут жить весь год, в разы дешевле, чем аналогичный участок под дачу.
Я Вам могу накидать ссылок на участки в Вашей желанной Южной Карелии , недалеко от границы по фантастически дешевым ценам, начиная от 100 ( сто !) евро за участок на окраине города. Но: это все цены за участок для дома постоянного проживания. Вы, как гражданин России, можете купить участок, построить там дом, и, например, сдавать местным. Но если Вы купите, а жить будете приезжать только 6 мес в году, то акт купли-продажи будет аннулирован. Вот такие пироги.

     

emmi

Скорее наоборот, россияне покупали дешевые участки, которые предназначались для постоянного проживания, а жить там не жили, вот и начался шум.
Участки под дачу дороже, чем под жилой дом.
Мне муж рассказывал про случай в Париккала, вот с его слов, там два россиянина
( вроде бы даже постоянно живущие в Финляндии) купили 11 дешевых участков. Видимо, хотели сделать бизнес и потом перепродать , цены растут.
Местные жители настучали, что на участках, предназначенных под жилые дома, никто не живет , и эти сделки потом аннулировали.

     

kisumisu

да, правильно- я просто не помню точно. помню что там лжтда.т решение то ли суда, то ли еще чего. потому что действительно- если участки дешевле и используются не по назначению- не удивлюсь если кому-то это не понравилось.

     

&Irene&

Здесь еще такой закон есть, что после покупки участка ты обязан "сдать" дом. Тоесть его должны принять пригодным для проживания в течении 2х лет со дня покпки участка.. (В некоторых районах это срок может немного отклоняться от 2х лет.) Если этого не произошло, то договор может быть расторгнут или может быть наложен штраф примерно 120% от стоимости участка.

     

Галька

Ну а если нерезедент покупает участок(или домик), то что происходит с его гражданством и на каких правах проживать в стране?

     

Olka

С каким гражданством, с русским? Оно так и остаётся. После приобретения недвижимости у вас просто будет право проживать в Финляндии 180 дней в году.

     

Marmir

добавлю, что не тока с русским, но и с любым другим ниче не происходит. даже, если вы - гражданин Камеруна, то продолжаете им быть.

     

Chuhna

Мне кажется возникает не право проживать, а основание для получения визы, дающей право на проживание в Финляндии 180 дней в году. А вот у финского консульства остается право этой визы не давать. К счастью они им не злоупотребляют.

     

megaswin

но если поймают пьяным за рулем на скорости 250 км в час то про домик можно будет забыть на пару лет

     

Olka

Всё верно, я просто хотела уточнить откуда автор.

     

Olka

Да, так правильнее, точнее.

     

Marmir

отсюда мораль: пока постоянку не получил пьяным быстро не езди!

     

Olka

Да и вообще лучше сидеть тихо и говорить вполголоса.

     

Marti

для тех кто в танке и привык с детства ко всему маленкому
в Фи нет маленких у4астков по 6 соток и по 5 рублеи...
с4итаите 4то так 3дес 3емли много и ее продaут как бы "оптом"..

3а 3 ..4 ооо еуро дазе буду4и суперре3иеднтом вы ни4его не купите...

ест маленкие у4астки по 6 соток например в Иматре ..но на нем стоит огромыи дом в 4eнтре города--есесно 4ена не 3 000 е---а 33.....
или самая кривая ра3валюха оо4ен далеко от 12000 е

и я 4итаю 4то ето правилно нет денег, а толко зелание..не4его мотатся туда сюда

прям спезиално для у кого 4его там не хватает..финны на4нут делит 4астки и продават по 3 000 е по 6 соток..на фиг им тут россиские "садове товаришества"

про ви3у--ето правда..недвиzимост не дает накаких преимушеств в полу4ении ви3ы
дазе на те зе 180 днеи
если пос4итают ,4то вам лу4ше сидет в России ( по какои либо при4ине)..ви3у не дадут


вот потому мое л4ное мнение..если нет 3дес семи..то и недвизимост в "6 соток" в Фи малооправданное "удоволствие"

-----------------
осторожно, я всегда трезвая
ПС.я догадываюсь, почему исчезать мои сообщения,
я пишу неграмотно.

     

emmi

"с4итаите 4то так 3дес 3емли много и ее продaут как бы "оптом"..

3а 3 ..4 ооо еуро дазе буду4и суперре3иеднтом вы ни4его не купите..."
- глупости.
Повторюсь: свободных дешевых участков в Южной Карелии сколько угодно, даже по 100 евро,
но: для строительства дома, а не дачи. Впрочем, можете позвонить и спросить, там указаны телефоны контактных лиц. Открывайте сайты городов и поселков, и смотрИте, вот например, сейчас в продаже: скопировала с сайта Луумяки :
100 евро за участок 902 кв.м

Osoite: Katuosoite:
Sahatie 7 Postinumero: 54500 Postipaikka: TAAVETTI
Sijainti kartalla...
Tonttityyppi: Alue: Kaupungin / kylän osa: Koko: Rakennusoikeus

Omakoti LUUMÄKI MARTTILA 902 m2 226 Myyntihinta: 100,00 € Lohkomiskustannukset:336.38 €
Varaamismaksu: 84,09 €
Liittymätiedot: ähkö, vesi, viemäri
Rakennettavissa: heti
Lämmitysmuoto: vapaa
Lisätietoja: Sijainti:
Itäisellä asuntoalueella, kortteli 401
Yhteystaho: Luumäen kunta
Yhteyshenkilö: Liisa Ahonen Puhelin: 05-6722 243

     

emmi

ещё: Иматра : 100 евро за участок 1431 кв.м
смотрите, например, Иматра, район Virasoja, там много дешевых участков.

Kiinteistötunnus:
153-071-0090-0036
Osoite:
Katuosoite: Kirsikuja 10 Postinumero: 55700 Postipaikka: IMATRA
Tonttityyppi:Alue: Kaupungin / kylän osa: Koko: Rakennusoikeus:
Omakoti
IMATRA
VIRASOJA
1431 m2
250 Myyntihinta: 100 € Lohkomiskustannukset: 840 €
Maaperä:
Alustava maaperätutkimus
Rakennettavissa:
Heti
Kuvaus tontista:
Tasainen Lisätietoja:
Ilmainen vesihuoltoliittymä (arvo n. 2800 euroa), ainoastaan työkustannukset tontilla peritään.
Liitteitä:Rakentamisohje YHTEYSTIEDOT

Yhteystaho:
Imatran kaupunki Yhteyshenkilö: Marja Kurki Puhelin: 020 617 4450 Fax: 020 617 4344

     

Marmir

ох и ни фига, как бесплатно... вот ведь везуха...

     

Marti

да и 4ел на оставшиеся 3000 е построит дом...ме4тат не вредно

-----------------
осторожно, я всегда трезвая
ПС.я догадываюсь, почему исчезать мои сообщения,
я пишу неграмотно.

     

emmi

У Кирилла вопрос был только про цену на участок, а не вместе с домом.

     

Chuhna

А как участок ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА можно купить без дальнейшей постройки этого дома?

     

emmi

Нельзя, мы это уже там выше обсуждали, см 2 мая. Но я полагаю, что на дальнейшую постройку у автора отдельный бюджет, а цена его интересовала именно за участок.

     

Chuhna

Как я понял бюджета автора не хватило бы по местным строительным нормам и на фундамент дома.

     

megaswin

тысяч за 70-80 реально построить небольшой домик не из пластмассы?

     

Микка К.

А я считаю,что это не есть гуд!
Получается,что принятый закон удовлетворяет лишь потребности богатых,а на остальных смертных плевать.
Если кому-то нужен огромный участок больше 10 000 м2 и что бы не было соседей,то пусть покупает.А как быть тем,кому не нужно столько земли(причём неиспользуемой!!!) и кто не против соседей ?
Я бы с удовольствием купил участочек на берегу моря,мне хватило бы 500-600 м2.Знаю ещё несколько человек,кто с удовольствием стал бы соседом.Но закон запрещает делить участок на несколько более меньших.ПОЧЕМУ?Людей спросили-нравится им это или нет?
Вот и получается,что финны очень любят природу,но свой кусочек земли имеют единицы.Идёшь вдоль берега,на лодке и видишь,что на километр всего 5-6 домиков,а места хватило бы на 50 минимум.

И что самое интересное.Прими такой закон,что участок можно делить,то никто ничего не потеряет.Если продавец хочет получить 100 Ке,то он их получит не от одного,а от 10 человек,государство также получит свои 4% с каждого покупателя.

*ненавижу тупые/бессмысленные законы*

     

Микка К.

Всё зависит от того каким ты видишь свой домик
От размера,наличия удобств.
Можно купить сборный дом(из кругляка,бруса,полубруса) за 25 000.Установить на фундамент(со всеми финскими бумажно-бырократическими-обязаловками)- 10Ке.
Подвести воду-5 штук,электричество-ещё "пятёрка",канализация-готовь ещё "пятерик",вот и 15К набежало.Плюс, всё это что бы внутри функционировало,ещё "чирик". Получается,что и в 60 Ке можно уложиться легко.А если ещё и самому принимать активное участие,то можно и съэкономить

     

megaswin

странно, вот бы не подумал что Фи могут быть подобные проблемы. что реально нельзя купить у государства 5-6 соток для небольшошо домика, нужно обязательно 3 гектара сразу брать?

     

Seija

Mikka, мне кажется, что вы забыли про крышу, окна, двери, плюс если ещё сауна и т.д. Плюс дорога к дому, оплата проверяющим. Ещё электричество нельзя проводить самим, нужен электрик. Наверное и я ещё не всё перечислила. Я думаю, что в 70-80 не уложиться.

     

Микка К.

Это уже входит в стоимость пакета.
Да,крышу забыл,+пару штук


Я писал про дачу,поэтому асфальт не обязательно.
Согласен,что к тем 60-ти Ке можно прибавить ещё 10 Ке,а значит в 70 Ке можно уложиться

     

Olka

Конечно нет, в городах есть участки для частных домов на 6-9 соток, но вот про берег моря сказать не могу.

     

Olka

Я тоже так думаю, вернее знаю. Даже если покупать все самые дешёвые строй-материалы и почти всё делать самому можно наверное еле-еле уложиться, но есть ли смысл?

     

Chuhna

Можно уложиться в 100 тысяч. Но жить там будет нельзя. И продать после будет КРАЙНЕ сложно.

     

Olka

Вот и я об этом, а особенно если строить для себя, неужели не хочется сразу добротно и из качественных материалов? Чтобы и самому было комфортно и продать, при случае, несложно?
Поэтому и непонятен мне Миккин бюджет.

     

Микка К.

Вот это-то наличие двойных стандартов и раздражает!
И ведь ставят на таких маленьких участках большие дома для постоянного проживания,и никого не смущает,что соседи вокруг.

Представьте,что если бы так же было в продуктовых магазинах.
Например,сейчас огромный выбор хлеба-хоть два куска купи,хоть 20.А тут было бы,что тебе нужно всего два куска,а тебе впаривают 20.Ты говоришь,мол,мне не надо столько,продайте мне два.А тебе в ответ-нельзя,такой закон!Ладно,говоришь,я найду ещё несколько человек и мы купим вскладчину.Тебе опять отвечают-купить-то вы можете,но по закону,это только твой хлеб,а остальные вкладчики не имеют права им пользоваться/есть!!! Ну,разве это не дебелизм???

     

Микка К.

"Можно уложиться и в миллион,но жить там будет нельзя" -не находишь,что всё зависит от того,кто сказал эту фразу?

     

Olka

Я не знаю насчёт Турку, но в Куопио и окрестных деревнях продают маленькие участки на берегу озера (т.к. моря у нас нет), мы и сами такой присматривали, на территории было 10-12 участков в ряд, на берегу размером от 6 до 10 соток. Да и на территории города такие продаются, правда стоят они заоблачно.

     

Микка К.

Я пишу про конкретные примеры.
Я пересмотрел уже более десятка участков,которые меня вполне устраивали по месторасположению и правом берега.
Но,каждый раз это от 5000 до 20 000 м2.И соответственно цены.
Мне не надо так много пустой земли и я не хочу платить лишние деньги за пустоту.
Участки эти так и ждут богатого покупателя,хотя,если бы можно было бы его делить на более мелкие,то и проблемы бы не было.
Каждый купил бы себе именно столько земли,сколько ему надо,но закон тупо стоит на своём-только один хозяин и не более одного дома на этом участке.
На мой взгляд,это прямое нарушение прав человека/навязывание чужой воли.
Причём,без всяких логических аргументов.Типа,нет и всё!

     

Olka

Микка, ты хочешь сказать, что в ваших краях, ни на территории города, ни в округе не продаётся маленьких участков??
Очень странно, если это так. Другое дело, что они могут стоить очень дорого, особенно в черте города.
Не считаю различные разрешения на застройку нарушением прав человека, т.к. всегда есть выбор - какой участок купить и для каких целей.

     

Olka

Будем придерживаться конкретики.
Прямо сейчас сделала запрос в Etuovi.com на участки для омакотитало в городе Турку размером 500-2000 кв.м. выскочило 15 вариантов по ценам 33 000 - 128 000 евро.
Так неужто совсем ничего у вас нет для желающих небольших участков?
Думаю в округе вариантов ещё больше.

     

Микка К.

1.Мне не нужен участок в городе для постройки ОКТ.

2.Я ищу участок за городом(в радиусе 30 км),со своим берегом/с правом берега для постройки дачи.

     

Marmir

а я могу обьяснить... вот Микке надо маленький участок, тока для дома. но продать участок вокруг будет уже невозможно, потому что желающих иметь землю аккуратно рядом с Миккиным домом не так много.

     

Микка К.

Пишу ещё раз- ВЫБОРА НЕТ!!! Для желающего купить маленький участок на природе,под дачу,для проведения свободного времени/отпуска,нет права на владение кусочком земли путём деления более крупного участка,купленного на несколько человек.

     

Chuhna

Можно передергивать, но сути это не изменит. Если ты сумеешь построить с нуля дом под ключ и уложиться в 100 тыс., то нормально, то есть ПО ВСЕМ НОРМАТИВАМ, там жить будет практически нельзя, так как наверняка часть норм будет элементарно не соблюдено. Хотя бы мебели, но точно не будет.
Даже элементарный ленточный фундамент дешевле чем 20 тыс на сегодня ты не построишь. Плюс сами стены и крыша, еще тысяч.... ну 30, по-минимуму.
Плюс канализация, вентиляция, отопление, отделка, электропроводка, техника... Еще тысяч 50, не меньше. А благоустройство участка? Еще 10 тыс. А спать на чем? Вот и считай.
И это ПО-МИНИМУМУ!

     

Olka

Такие тоже есть, зайди сам на etuovi.com и удостоверься.

     

Микка К.

Я бы уточнил,что мне нужен участок,на котором будет хоз.постройка под лодку/рыбацкие принадлежности,летняя кухня с грилем и коптильней,дровяник,и небольшой,тёплый домик с печкой,где могут переночевать 4-5 человек,т.е. 35-40 м2.
*даже эл-ва мне не надо*

     

Микка К.

Оля,ты, вообще,сейчас понимаешь о чём я пишу???
Я нигде не писал,что нет участков под постройку дачи!
Я пишу совсем о другом!

     

Marmir

ну вот ты сам подумай, если всю береговую линию распродать на заплатки, кто остальную землю купит? кому она окажется нужна без моря и с десятком соседей?

     

Olka

Путём деления более крупного участка, без разрешения на строительство на нём более чем 1 дома конечно нет.
А какой смысл покупать такой участок? Он продаётся для тех, кто ХОЧЕТ именно такой и купить, чтобы соседи в окна не заглядывали.
НО! Выбор маленьких участков на природе, под дачу и на берегу водоёма ЕСТЬ, причём немаленький. Или тебе приспичило именно купить большой и раздробить?

     

Olka

Ты возмущаешься, что большие участки дробить не хотят, правильно?
А я тебе говорю - купи тогда готовый маленький участок, но ты почему-то против
Вот я и спрашиваю - каков повод твоего возмущения, если участки продаются на разный вкус, размер и стоимость?

     

Микка К.

Я считаю,что можно сделать и такие районы,где можно купить маленький участок,как это разрешается в городах,где дома для постоянного проживания стоят на 600 м2 и все довольны!

Я уже не помню точно в цифрах,но береговая линия туркувского архипелага более 15 000 км(по-моему),так что если каждому по 10 м берега,то хватит на 1,5 млн. желающих

     

Chuhna

Это не нарушение прав человека. Это уважение и неприкосновенность частной собственности, которая тут, в отличие от России, реально уважаема и неприкасаема.

     

Olka

Это твои слова. И что я неправильно поняла?
Хочешь маленький участок - так покупай, не понимаю какой смысл возмущаться что большие не дробят. Каждый покупает то, что ему требуется и что карман позволяет.

     

Olka

Поэтому я и удивляюсь словам Микки. Его идеи мне колхоз напоминают чес.слово. Если у меня есть деньги и хочу жить спокойно, то куплю хоть 15 км береговой линии и участок на 150 га. и если ко мне придёт делегация с возмущениями, а почему ты не раздробишь свой участок, тут 55 наших дач влезет, скажу: - Ради Бога, стройте, но за пределами моей собственности.
Что тут несправедливого? Не понимаю.