ekarm

Всего самого доброго всем форумчанам!
Мы с мужем гр. РФ, пополам имеем квартиру в Финляндии и сдаем ее в аренду. Хотелось бы правильно оформить все налоговые декларации. В какие сроки правильно подать декларации? Как правильно рассчитать сумму налога, ведь есть расходы по коммунальным платежам, по оплате кредита (на самом деле платеж в управляющую компанию в счет погашения основного долга)? Какие расходы можно учесть при оплате налога?

Наверняка есть здесь те, кто уже прошел через это, отзовитесь пожалуйста!

С уважением, Эльвира

     

vappu

http://vero.fi/en-US/Individuals/Rental_income

     

perhonen

oma pääoma vero = ( доход от сдачи внаём - затраты на содержание квартиры - доля погашения квартиры,если квартира в ипотеке) х 0.3%

     

vappu

Это что за новое слово в налоговой практке?

     

ksenia 11

А вы фрилансеры?
Если доход небольшой, то налоговую подают раз в год.

     

Lilianna

если не живете в Ф то по договору о налогообложении должны платить в РФ.....и веротоймисто вы не интересуете им вы должны платить налог на недвижимость только на той неделе с подругой ходили она живет в РФ и сдает квартиру в Каяни

     

vappu

Надеюсь, это вы неправильно перевели подруге. Потому что налоговики в своих интрукциях говорят совершенно иное:
http://vero.fi/en-US/Individuals/Rental_income/Finnishsourced_rental_income_receiv ed_by(17499)

Другое дело, что уплаченные в Финляндии налоги можно зачесть в счет российских.

     

vudvord

не подскажите ли финскую страницу... не получается найти...

     

vudvord

30% - это вне зависимости от размера зарплаты? Такой постоянный %?
Может, кто знает, есть ли налогонеоблагаемый минимум дохода от аренды?

     

vappu

http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot

налогом облагаются доходы любого размера. Ставка 30% до 40000 евро в год, после - 32%.

     

vudvord

Спасибо!
А что может подразумеваться здесь, подскажите?
Jos pääomatulot eivät riitä vähennyksen tekemiseen, voidaan 30 % jäljelle jäävästä tappiosta vähentää ansiotulojen verosta niin sanottuna alijäämähyvityksenä.
И еще, может быть, знаете: доходы от аренды - это всегда henkilökohtainen и через verokortti или можно
оформлять как yrityksen toiminta?

     

Scanlex

Как yrityksen toiminta Вы сначала 24% ндс заплатите, а потом с разницы 24.5%.
Если квартира одна, то выгоднее как частное лицо сдавать. Соберите расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу. К бланку декларации есть инструкция

     

Scanlex

Что возможный убыток от арендной деятельности можно зачесть при расчете налога с зарплатного дохода

     

vudvord

спасибо!
НДС не беспокоит: там реального дохода будут копейки, тыщи не наберется - только б расходы покрыть.
А вот если тойминими, то какой налог? откуда эти 24.5% ? Налог не прогрессивный?

     

vappu

Тогда и квартира должна принадлежать предприятию для начала. Сдавать, безусловно, предприятие ее может, но вам уже правильно сказали - это неразумно на уровне 1-2 квартир. А если вас интересует это "предприятие" как способ переехать, то достаточно дохода оно не даст, пока квартир не будет очень много.

     

vappu

Это как это? Будете бесплатно пускать жильцов??? 1000 евро в год - примерно 80 в месяц. Средние расходы на двушку - 200 евро в месяц. За 280 собираетесь сдавать????

     

vudvord

переезжать не нужно, я уже тут.
Сдавать за 400, расходов на 300 евро. В любом случае меньше порога НДС.
Просто если это тойминими, то налог будет поменьше? Или все равно 30%?

     

Scanlex

Налогообложение Toiminimi как у физ.лица, т.е доход с капитала по 30%