KALAMIES

Есть несколько вопросов по-поводу квартир в Фи.
1. Если получаешь квартиру от города, она абсолютно пуста?
2. Есть ли мебель, телевизор?
3. Или все это надо арендовать (дорого?), покупать или тащить с собой при переезде в Фи?
Спасибо!

     

anttisepp

В подавляюwем большинстве квартир много встроенных шкафов (никаких "стенок" не надо, обььем гораздо больше), плюс часто в домах разные подсобные помеwения - напр. в подвале, на чердаке - комната для стиральных машин, для сушки белья, кладовки и проч. Мебель за копейки можно на первое время купить б/у, технику тоже.

-----------------
sivistynyt juntti

     

elena7000

кухня оснашена всем необходимим-плита, холодильник, но часто без морозильника..

     

mikkakaulio

Вот посмотри пример.
Или на сайте www.etuovi.com ,раздел-vuokra-asuntoa

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.389686

     

Ёжик_в_тумане

от города всегда с холодильником...

     

Очередник

Бывает и с морозильником холодильник, очень редко и без холодильника. В нашем микрорайоне по крайне мере так, зато получили выбор купить тот который нас устраивал.

     

KALAMIES

Этот вар-т квартиры, приведенный Миккой, типичен для городской квартиры в Фи.? Плата за квартиру такого уровня в 610 евро это нормально или можно дешевле найти, если поискать? Пока работу не найдем, аренду+ комм. платежи соц.служба оплачивает?
Извините за много вопросов, я пока абсолютно "некопенгаген" в этой теме!

     

mikkakaulio

Стоимость аренды зависит от месторасположения(города,района).
В твоём случае,аренду вашей квартиры будет оплачивать социалка,вы же сами будете платить только 7% от аренды.Вода и эл.-тоже оплатит социалка.
У каждой коммуны свой потолок оплаты арендных квартир.Например,они могут брать во внимание только 600 евро,а всё что выше-платишь сам!

     

KALAMIES

Микка!
Спасибо за исчерпывающий ответ!
ЗЫ: Всем, кто отозвался и нашел время ответить, так-же огромное спасибо!!!
ЗЗЫ: Дополнения к ответам на вопросы приветствуются.

     

sas

Кто-нибудь может мне объяснить разницу между
Velaton hinta и Myyntihinta. Нашел на etuovi.com квартиры где указана разная стоимость, но не понял, что значит. Velaton hinta 49800 евро при этом Myyntihinta 27450 евро.

     

mikkakaulio

Myyntihinta-цена квартиры
Velaton hinta-цена +долг(был сделан ремонт на сумму 22350е)

Если брать ссуду в банке,то смотрят на Myyntihinta .

     

sas

ссуда не причем
Вопрос прост:
если я хочу купить, то сколько своих денег наличными я должен буду отдать, чтобы получить в абсолютную собственность эту квартиру, свободную от требований третьих лиц?

     

Haha

Но сумму в 22350 все равно надо будет выплатить, это ведь ваша (т.е. квартиры) часть общего долга дома. То есть к ежемесячным выплатам hoitovastike будет приплюсована еще часть rahoitusvastike. Или весь долг квартиры можно выплатить сразу, тогда, наверное, лучше брать кредит в банке на всю Vh. Правильно я понимаю?
http://www.mainio.net/article.asp?p...3;84608 ;84611

     

sas

по моему, мой вопрос был предельно прост, но повторю еще раз:

допустим я хочу купить квартирув *****, с какой сумой я должен проститься? Я живу в Питере и не собираюсь брать ссуду - может это поможет понять мой вопрос.
Сейчас пытаюсь купить квартир в Питере - однокомнатная около 1 600 000 рублей в строящемся доме, затем следует мой ремонт как я хочу.

Вот еще нашел - Asumisoikeusmaksu - 20833б euro за если я правильноь понимаю трехкомнатную квартиру. Что это?

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...2B05E4 A79C643

     

mikkakaulio

И тебе всё просто объяснили
Достаточно заплатитьMyyntihinta и квартира твоя,но придётся ещё выплачивать помесячно 22350 е.
Если заплатишь Velaton hinta то квартира тоже твоя,но без долга

П.С.Твой вариант про 3-х комнатную:Ты платишь эти деньги и можешь жить в этой квартире,но она -не твоя!Ты её просто арендуешь

     

abc

Sas, тебе дублированно все разжевали, а ты умничаешь тииипа: "по моему, мой вопрос был предельно прост, но повторю еще раз"

     

sas

OK, теперь понятно
то есть квартира стоит 49800 евро.
Вопрос про Asumisoikeusmaksu - 20833,00 евро: я плачу эти деньги и могу жить в ней. А сколько по времени я могу там жить? Год, месяц? Как этот срок по фински указывают? В объявлении найти не могу никакой ссылки на что тот похожее на срок.


Вот объявление

Sijainti: Helsinki Latokartano
Biologinkatu 4 B29, 00790 HELSINKI
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: asumisoikeusasunto
Asumisoikeusmaksu: 14855,00 €
Myyntihinta: 14855,00 €
Kuvaus: 1h+kt
Tilat ja varustelu: parveke, hissi
Koko: Yksiö
Huoneiden määrä: 1
Pinta-ala: 39,0 m2
Kerrosselite: 2


Я правильно понимаю, что эта однокомнатная квартира площадью 39 метров на втором этаже с кухней продается за 14855,00 евро в доме который пока еще не построен?
вот ссылка
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...2B05E4 A79C643

Где подвох? Объясните не фину пожалуйста.

     

Barman

Ага и мне объясните

     

sas

To ABC:

молодцы что разжевали, только в России другая система и для меня проживающего здесь многое не понятно. Поэтому я и задаю вопросы переводя все эти финские платежи на "русский язык". И ничуть не стесняюсь их задавать, потому как хочу понять на все 100 процентов - ничего плохого в этом не вижу и благодарен форумчанам которые помогают мне это понять. Если зубы хорошие и дока в этих вопросах, то можешь присоединиться.

     

Haha

Понимаете, продающиеся в Финляндии квартире пока еще в большинстве своем продаются в расчете на местного покупателя. А редкий финн может выложить наличными 50 тыс евро... Поэтому и существуют различные варианты по покупке недвижимости в кредит. Asumisoikeus - один из таких вариантов. Вы платите 10 % от стоимости квартиры (или на эту сумму берете кредит) и квартира переходит в вашу частичую собственность. То есть остальные 90 % настоящей стоимости квартиры опять таки приплюсовываются к ежемесячной квартплате... Продать такую квартиру можно в любое время, тогда получаешь назад всю ту сумму, которую ты выплатил. Обычно такие квартиры покупает молодежь, те, кто не может получить в банке кредит на достаточно большую сумму; кроме того, такие квартиры обычно продаются в еще строящихся домах и на них существует определенная очередь.
(Совет на будущее: не трясите своим тугим кошельком перед носом "наивных аборигенов". Здесь этого не любят. Даже (или особенно?) на этом форуме.)

     

bee

ага, только вот выкупить на все 100 % Asumisoikeus жилье не возможно...
единственное его преимущество перед арендой, что тебя не выкинут в любой момент

     

Barman

А что потом происходит с этим жильем???
Ведь те, кто платят больше расчитываю, по крайней мере в какой-то момент, овладеть жильем и платить как все!
Какая практика по продаже этого жилья в последствии??!

     

sas

to haha

Да какой тугой кошелек? Если бы у меня был такой я б тут вопросы не задавал. Сам по 400 евро в месяц откладываю на квартиру в Питере. И еще не выплаченный кредит за Лансер. Просто для себя хочу понять дешевле ли квартиры в финке или пока нет. А вопрос ставился так как он ставиться в России иначе фиг поймешь. В чем почему то я уверен, так это в том, что уровень стороительства и коммунального обслуживания в ***** намного выше. Метр в Питере - 1500 евро и это говорят не предел. До конца года ожидается 1800. Но помойка из окна никуда не девается и вода все равно ржавая из крана.

     

Haha

Как мне говорила финка, которая с мужем таким образом купила первую свою квартиру, в этом варианте покупки плюсы:1. тебя не выгонят, как с арендованной квартиры; 2. небольшая сумма кредита для первого взноса; 3. при продаже получаешь эти деньги назад плюс еще дальнейшие свои выплаты, т.е. как в банк деньги кладешь под проценты. Через пару лет они эту квартиру продали, а вырученная сумма стала первым взносом для покупки приличного ривитало. Как мне сказали, это квартиры для тех, "кто копит силы. и деньги". То есть в таких квартирах, обычно, уж очень долго не живут.

     

Haha

То есть вы хотите жить в Финляндии, а работать в России? - Боюсь, что "лутц по частям не продается..." (с)

     

Barman

А где б про это подробней почитать???

А кто будет заинтересован в дальнейшем в покупке этой квартиры, допустим за 50000???
И каков в результате предел!?

     

Barman

А смысл при таком росте цен???

     

bee

по-моему тут доходчиво :
http://www.vaasanasumisoikeus.com/D....aspx?id=462068

     

bee

а это "ипотека" по-русски...

     

sas

То haha

Вот и вы туда же!! Да не хочу я жить в Финляндии!! Аж достало это в консульствах говорить. Хочу иметь возможность просто ездить за границу когда хочу и куда хочу. Почему то все страны, где я когда либо получал визы считают, что я хочу там жить. Неужели я так хорошо выгляжу? Вам ведь известно, что мне отказали в феврале в визе.
Просто хочу понять дешевле ли квартиры в финке или нет!! А если я решу купить квартиру в финке на старость, что бы к моей нищенской пенсии в России может еще прибавились бы надежные арендные платежи из Европы в евро и можно было бы хотя бы концы с концами свести. Да еще агенты по недвижимости всякую ерудну несут типа квартиры в Питере должны стоить как в Европе но при этом качество может быть русским.

Вернемся к моему примеру

Sijainti: Helsinki Latokartano
Biologinkatu 4 B29, 00790 HELSINKI
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: asumisoikeusasunto
Asumisoikeusmaksu: 14855,00 €
Myyntihinta: 14855,00 €
Kuvaus: 1h+kt
Tilat ja varustelu: parveke, hissi
Koko: Yksiö
Huoneiden määrä: 1
Pinta-ala: 39,0 m2
Kerrosselite: 2

В данном случае Asumisoikeusmaksu = Myyntihinta. Это как понимать? Это первый платеж в 10%, а полная стоимость квартиры составляет 148 550,00 евро?

     

sas

То Barman:

смысл прост. У меня договор подписан, где стоимость уже зафиксирована и дана беспроцентная рассрочка до конца строительства.

Еще один русский вопрос

Реально ли купить (именно свободную от всех обязательств перед третими лицами)однокомнатную квартиру, например, в Лаппеенранте или Иматре скажем за 35 000 евро?При этом что бы квартира была в хорошем состоянии и не требовала бы сразу ремонта на 10 000 евро?

     

abc

Все про "ЭТО" была не очень давно подобная тема, где форумчане обьясняли, дискутировали и в конце концов остались при своих мнениях
Но полезной инфы - масса!!

Читаем: http://www.russian.fi/forum/showthr...ighlight=asunto

     

Barman

98% что нет, даже если в жопе совсем, но квартиру, где можно жить зимой - думаю - нет

     

bee

ну разве что такое что-то
http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/...esPrice%20as c

     

Haha

1.Еще раз: квартиры данного типа распределяются (Asunnot jaetaan asumisoikeusnumerojärjestyksessä.) Мне почему-то кажется, что чтобы купить ее, надо ЖИТЬ в этой стране, а не в какой-либо другий. Так как данный тип владения недвижимостью расчитан на поддержку определенных слоев местного населения. Если ищете квартиру для покупки в Финляндии, смотрите omistusasunto.
2. Это понимать так, что платите 14 тыс, а потом вам отдельно высчитывают размеры ежемесячных плетежей. Посмотрите по другим домам на приведенной вам ссылке, там все расписано.

     

mikkakaulio

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.384793

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.383347

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.293616

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.377403

И ещё два десятка вариантов

     

sas

To bee

А что там про квартиру написано, что, совсем плохо? 30 квадратов за 38500 евро. По моему не плохо. Или это какое то исключение из правил или есть какой-то подвох?

     

bee

обычная квартира в доме 1961 года, нет там никакого подвоха, ни ремонта, вода , не ржавая и свет есть всегда...
правда верхний этаж и квартплата (коммунальные услуги) 107,36 евро в месяц
Мика вон еще дешевле и лучше тебе нашел...

     

lyka

А что там с гредущими ремонтами?

-----------------
Если за зло платить добром, то чем тогда платить за добро?

     

bee

а вот про это уже сюда
http://www.huoneistokeskus.fi/aspx/...ge.aspx?lang=RU

     

denisss

В Лаппеенранта-550 на двоих,600-на3 и т.д.Средний уровенй двушки,неплохой-500е.Холодилйники и морозилки везде-по крайней мере без оних квартир не видел

     

sas

У вас там что, коммунизм наступил?

Для сравнения - сейчас живем с подругой в Питере в двухкомнатной квартире - собственность подруги. Площадь 55 кв. метров. Около метро Чкаловская в доме после капремонта. Коммунальные платежи в месяц 1300 рублей (без электричества) + стоянка для машины во дворе 1500 рублей. Итого около 3000 рублей в месяц вынь да положь. На помойке крысы с собаку зимой бегали, воду фильтрами чистим, которые каждые 2 месяца менять надо. Иначе каюк. Квартиру сейчас оценивают в 90 000 долларов. В строящихся домах паркинг до 30 000 долларов доходит.

что такое Tontin pinta-ala? Это площадь какого участка?

Вот еще подруга интересуется: а сколько налог составляет на собственность? Он в процентах от стоимости квартиры или как нибудь иначе считается.

     

Haha

http://finoved.madistudio.com/index...=main&idcont=88
Товарищи, господа, граждане! Интернет - великая сила. Приложите усилия, и вы найдете все ответы на интересующие вас (и вашу подругу) вопросы!
http://www.dm-realty.ru/doc/articles/id_3692/index.aspx

     

bee

обычно это площадь дома с двором и со стоянкой

     

sas

Very KIITOS!!

без Вас бы нашел, но потратил бы в первый раз в три раза больше времени...

А что считается лучше, старый фонд или новый. В Гермашке новый фонд однозначно дороже, а вот в России "сталинка" - это сталинка. Подозреваю, что в финке как и в Германии....

     

sky-hunter

Здравствуйте!
Можно мне тоже спросить по поводу квартиры. Могу ли я имея временный вид на жительство в Финляндии купить квартиру и будет ли социалка мне ее оплачивать пока я не устроюсь на работу?

И еще как-то на форуме шло обсуждение по-поводу оплаты квартиры социалкой исходя из м2 а не евро/месяц на человека, помогите уточнить этот вопрос - как же по закону?смотрела на сайтах департаментов, но так как не сильна в финском ничего не нашла.

     

Габи

И в нашем райончике...

     

jana

гимн социала-имееш собственност,иди на фиккк
100%-оплачиват не будут и дазе асумистуки не получиш!
ИМХО! имееш што-то,продаваи,а на вирученние денги зиви-100 лет

     

Очередник

Соседи..., однако

     

Очередник

Даже поможет с оплатой при покупке квартиры.
А задай такой вопрос клерку из этого учереждения, а потом раскажешь нам какого размера у него стали глаза при ответе на него.

Социальное бюро доплачивает до определённой суммы исходя из состава семьи, и не важно 20 или 70 кв.м. у вас квартира, в каждом регионе эта сумма различна.

     

abc

Ну все приехали! Может мы не верно тут советуем, если посыпались вопросы типа: " как купить квартиру, что бы социалка оплатила ее стоимость"

Всем спрашивающим совет: не с того начинаете товарищи, у вас голова должна болеть о том, как поскорей работу найти. Понятно, если люди с другой страны переезжают, сложно без нее обойтись в первое время.

     

DJ.

Я думаю, что возможно вы перепутали с осаомистус, т.е. когда в начале покупается лишь часть квартиры 15-30% а остальное можно или выкупить позже или потом продать свою часть (как правило значительно дороже вплоть до + >100%) - это действительно довольно выгодно с расчетом на будущее увеличение жилищных условий. А в асо ничего выкупить нельзя и никогда не слышал чтоб там вастике (аренда) повышала вашу долю (т.е. с нее что-то вам еще капало)... может там просто стандартные проценты капают, чтоб сумма не улетучилась со временем из-за инфляции, но не более. Кстати, жить в такой квартире можно сколько угодно - пока не решите съехать и забрать свои деньги. Но этот вариант на мой взгляд крайне невыгоден. Сумму то вы эту отложили, но остальное копить надо, а в осаомистус ваша сумма растет баснословными темпами за счет удорожания жилья (считайте вложились в недвижимость, где годовой доход около +50% может составить, а не жалкие проценты как при вкладе в банк), поэтому реально через два года (когда с прибыли не надо уже платить налоги) можно получить сумму в два раза превышающую ту что вы вложили и уже с ней искать жилье побольше!

     

Haha

Не буду спорить, я сразу оговорила, что об этом варианте знаю только от других. Мне такой вариант покупки квартиры с самого начала представлялся весьма экзотическим...Но "местные" им пользуются. Значит что-то в нем есть. А сама не пробовала... В общем, живем по тому же принципу:"Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел..."

     

DJ.

Ну асо я не ел, а так только когда-то интересовался - не понравилось, а вот осаомистусом питался - ожидания не подвели - так вам скажу Все обстоит примерно так как я описал чуть выше.

     

sky-hunter

Спасибо, что участвуйте в обсуждении, но Вы меня не поняли, так как живете в другой стране и по другим законам, которые я сейчас пытаюсь изучить, обращаясь к Вам за помощью. Я живу в Эстонии и у нас-"глупых", имея в собственности жилье, не важно какой стоймости, потеряв работу (нет дохода в семье), социалка оплачивает коммунальные платежи.

Моя семья в ближайшее время собирается переехать и я с большим удовольствием устроюсь на работу, но первое время мне придется ходить на курсы финского языка...

     

vrednij

Вы не правы.Почитайте http://www.kela.fi/in/internet/suom...HV?openDocument

     

KALAMIES

Привет всем!
Похоже у меня наступает этот ответственный момент поиска жилья в Фи. Как это грамотнее сделать, находясь в данный момент пока в Таллинне? Пробовал через ETUOVI вуокраасунто найти поиском, почему-то пишет "не найдено". Ставил поочередно Хельсинки, Эспоо и Вантаа. Вуокру вписываю от 450 до 650е. за 1 - 2комн. Ничего не найду. А может я не все заполняю, или что -то неправильно делаю? Язык слабоват еще. На данный момент эта проблема поиска жилья единственная преграда к переезду, помогите разобраться, плиз!
ЗЫ: заполнял в поиске etuovi так:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=eo&.rpkg=23894

     

Ёжик_в_тумане

вот вам и пишет что за такую цену нет квартир свободных
пробуйте еще и у этих смотреть
http://www.vvo.fi/uuteenkotiin/vuok...not/asuntohaku/
http://www.sato.fi/fi/index.jsp

     

abc

Да полно там двушех за 650 е. то!!

Если ссылка работает: http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...blic/search.jsp
выбери "uusimaa"- это повсему столич. региону и "Huoneiden lukumäärä" -одно, двухкомнатную и тд. И "Asuntotyyppi"- многоэдажный, свой дом и тп.
Полно жилья за такую цену