Ashley

дак и то, что куплено в браке в случае расторжения брака делится в равных долях (либо указать доли в которых приобреталась недвижимость )

     

zam

А брачный договор где все что твое - твое, а мое о мое, разьве не защищает от долгов супруга?

     

Optimisti

Как я понимаю, если эти долги он сделал до заключения брака, то они останутся его долгами и при разводе. Вполне возможно, что это следует оговорить и при заключении брачного договора. При наличии брачного договора на собственность, которая была приобретена сторонами до заключения брака, долги одной из сторон не влияют.

     

Jade

В России несколько другие законы.
А в Финляндии, если нет брачного договора, то вся собственность (до и после) с долгами делится пополам.
Брачный контракт можно составлять до и после заключения брака.
Если у супругов есть желание дать право лишь на часть своей собственности, то это нужно оговаривать в брачном договоре, так как обычный брачный договор/yleinen avioehtosopimus просто полностью отсекает брачное право/avio-oikeus на супружескую собственность, приобретённую и до и после брака.
У автора, по всему, и составлен обычный договор.

По-моему, в данном случае автор может потерять 30 тыс, но не погрязнуть в его долгах.
Мне не ясно, как он может втянуть её в свои долги в данной ситуации с новой квартирой.

Если новая квартира будет оформлена на них обоих, то каждый отвечает за свои долги.
Он оплачивает свою долю ипотеки, переводя со своего счёта 1000е ежемесячно, а она платит 0 -
в результате его долг сокращается, а её долг не сокращается.
Если половина каждого 160 тыс и каждый внёс 30 тыс, то у каждого ипотека 130 тыс - итого 260е долг банку.
Через 11 лет при продаже квартиры его доля долга 0, а её доля долга 130 тыс.
Если купили за 320 тыс и продали за 260 тыс, то банк забирает свои 130 тыс, им остаётся 130 тыс, которые не делятся поровну. Он получает 130 тыс е, а она получает 0.

Вопрос - если он выплатил всю ипотеку сам, то при разводе вся квартира его, она получает 0, а он может ли требовать с неё денег, если продажная стоимость в глубоком минусе?

-----------------
I love u all

    кто голосовал?  

Elektra

Очень мудрёно, банк не пойдёт на такую сделку.

     

Jade

Банку всё равно, кто платит ипотеку, лишь бы платили. Не банк, а суд определяет раздел.
При обычном брачном договоре она/автор не имеет прав на выплаченную им недвижимость.
При судебном разделе платежи каждого определят долю -
если он выплатил ипотеку и докажет это (предоставив платежи), то квартира его.
Если она хочет пополам, то в брачном договоре должно быть о том, что она имеет право на половину квартиры, даже если не участвует в погашении долга банку.

-----------------
I love u all

    кто голосовал?  

Ashley

Еж, не грусти! Это интернет .
Советы дали. Возможно, на свою голову. Так всегда, пока сам человек на своей шкуре не попробует, не поймет.

    кто голосовал?  

Grib

Продал. в финскую налоговую сообщил? Деньги показал? Или спрятал в носок?
И где продал в РФ или Финляндии?


Т.е. продал в Финляндии? И аренда тут же?


Глупость. Налог платиться если квартира не использовалась, как постоянное место жительства менее чем... уточниет сами у юриса, то ли 3 то ли пять лет.. Вроде как три. Т.е. после 3 , налог не платиться...
еслиу вас меньше, покажите финнам липовую справку, что жили там 10 лет постоянно.. они всё равно проверить не смогут. И налоги пофиг.


Надул бы финскую налоговую, как это когда то сделал я сам.
Срок забыл, или три или 5 лет постоянного проживания... и никаких налогов, никаких договоров...

-----------------
С почтением

     

Elektra

Вроде раньше было, если выходишь замуж(женишься) за финна(ку), то ему(ей) не нужно показывать доходы?

     

Ashley

https://migri.fi/perheenjasenen-oleskelukortti
Убедитесь, что вы соответствуете следующим требованиям
4.Если член вашей семьи является гражданином Финляндии, он, должен воспользоваться своим правом на переезд.
- Вам не нужно предоставлять объяснение достаточных средств

https://migri.fi/oleskeluoikeuden-p...tai-raukeaminen

Сохранение права на жительство за границей
Если вы не хотите, чтобы ваш вид на жительство был аннулирован, вы можете подать заявление в Иммиграционную службу не позднее, чем через два года, чтобы переселиться за границу.

Подать заявку на не отмену права на проживание заявкой:...

     

Димыч

Продавать

     

Viktoria-kaunis

Автору нужно глянуть тему про Надю..

Чтобы понять, что брак очень зыбкая вещь..сегодня в браке- завтра нет..

Чемодан- вокзал..

Нельзя в такой ситуации продавать жилье и еще и деньги отдавать


Потом Что? Бомжовать???

    кто голосовал?  

Димыч

Корректирую совет до: "Продавать лишние квартиры в России" (бомжевать, конечно же, не нужно)

     

grazhd

В теме поставлен вопрос не о целесообразности продажи лишней квартиры, а о глобальном проекте вступления в брак, переезда с ребёнком за границу к мужу с уже подписанным контрактом на неприкосновенность добрачного имущества и о колебаниях Автора по поводу вложения в покупку мужем квартиры для семейного проживания путём продажи её единственной квартиры в России. Моё ИМХО парням и девушкам, вступающим в брак: расчитывайте только на свои финансы. Так - случись что - решение всегда будет за вами. А если вторая половинка в браке окажется не только партнёром, но задушевным другом, второй половинкой, совершающим убедительные поступки, надёжным защитником во всех ситуациях - хорошо. Но сразу человека не узнаешь. Автору нужно укреплять свою финансовую независимость и безопасность ради своего спокойствия и уверенности в завтрашнем дне, ради своего ребёнка. Придёт время для других решений, но не сразу. Пуд соли ещё не съеден.

    кто голосовал?  

Димыч

Если стоит вопрос продавать/не продавать квартиру, то при принятии решения не последнюю роль будет играть экономическая составляющая вопроса. А именно - как изменятся ценны на квартиры в ближайшее будущее? Ибо глупо продавать (если можно НЕ продавать) перед грядущим ростом цен, или глупо НЕ продать (если можно продать) перед грядущим обвалом цен.
Я живу в России, достаточно хорошо разбираюсь в недвиге и рассуждал именно с этих позиций. Примерно пару лет назад назрели очень большие предпосылки для глобального кризиса в рынке недвижимости в России. И я об этом писал. Власти отреагировали с большим опозданием, и... по-дурацки (как обычно в последнее время):
- остановили стройки (часть из них остановилась сама собой - из-за отсутствия притока новых "инвесторов", часть - надорвалась от резкого усложнения бюрократии и изменения правил игры);
- максимально усложнила процесс оформления в собственность квартир в построенных домах (чтобы эти "хаты" не вышли на рынок), заставив многих застыть в раскоряченной позе - когда дом УЖЕ сдан (и ты не можешь продать по переуступке), а собственность тебе оформить не дают (ссылаясь на какую-нибудь ошибку в документах застройщика);
- анонсировали переход на новую схему финансирования новостроек (через так называемые "эскроу-счета"), что конечно же тоже ценам в плюс пошло.
А вот резко снизить ставки по ипотеке - жаба задавила наши власти.
В результате процесс падения цен на недвигу был остановлен, и произошел рост цен на 10-15% за последние полгода - вследствие уменьшения предложения новостроек и усложнения жизни строителей и самого процесса строительства.
Цены на нефть тоже помогли немного.
Сейчас цены на недвигу у нас снова стабилизировались. А коммуналка, налоги растут... Жизнь дорожает при сохранении зарплат - т.е. свободных денег у людей будет всё меньше. Ипотечные ставки не снижаются.
В таких условиях я не вижу потенциала для дальнейшего роста цен на недвигу. Если только резко и надолго вырастут нефтяные цены. Но это тоже вряд ли. Сейчас итак уже множество нефтедобывающих стран закошмарены
Поэтому сейчас, наверное, лучше продавать квартиру в России

    кто голосовал?  

Christina90

Вы правы. Квартплата почти 6 тыс руб на 40 квадратных метров выходит у нас.

     

zam

Ну тут некоторые писали, что у них мизерная квартплата

     

Ashley

для информации:
здесь алименты 140е ежемесячно
пособие на ребенка кажется 100 или больше, тоже ежемесячно


не продавайте пока не получите пмж (pysyva)
и то... связь с родиной никогда не помешает.

наслышана, что многие продали, но не каждый может купить снова.

Всех благ!

     

Димыч

Совершенно верно - если это единственная хата в собственности, то конечно же она не должна стать объектом для спекулятивных экспериментов

     

Jade

Человек сам по себе может быть очень даже умным, но просто без житейского опыта и знаний "правил игры" по-фински.

Кто из нас/вас может о себе сказать, что сразу тут был слишком умным?
Все иммигранты в фин. жизни набираются опыта постепенно.
А по началу мы все пребывали в разных наивных иллюзиях.

Некоторые вообще умудряются ничего толком не знать о Финляндии, прожив в стране десятки лет.
Так что автор - молодец - заранее пытается вникать.
Это большой плюс.

-----------------
I love u all

    кто голосовал?