Brat-Kvadrat

Ребята с работы крутят такой бизнес, покупают "однушки" и сдают их студентам.

офф. Имея несколько квартир, можно брать ссуду, покупать еще и списывать проценты с лайны и расходы на хойтовастике с налога на прибыль - таким образом последняя квартира, например, через 10 лет вообще будет приобретена как бы бесплатно.

     

JelenaS

len4ik, у нас была ляхимаакутус, но если вы берете котивакутус, там вроде у всех есть в случае чего оплата юриста до какой-то суммы.
Meha, я не понимаю почему вы его зашишаете?! Посмотрите на первой фотке в каком виде были обои, они похоже никогда не переклеивались, он думал что лошков нашел за чей счет ремонт сделает. Да не тут -то было, мы теперь ради принципа дело до конца доведем, и ему придется не только наш залог отдать, а еще и все расходы оплатить!
Спасибо всем кто за нас рабуется

-----------------
На седьмом небе от счастья...

     

leijona3

Меха,я посмотрю ,что ты потом скажешь когда у тебя детки появятся, и какие потом "следы жилья" от них проявятся...
Может статься,что проблема автора покажется мелочью.
Я вот на днях закончила ремонт детской:пришлось менять и обои и покрытие пола, и красить двери со шкафами.

     

len4ik

не только детки но зверье-моё. Наша кисса по стенкам бегает и на когтях съежает вниз....жуть! а еще угол двери грызет и царапает...гулять видетели ей хочется....

     

Meha

ну, это называется ответственность за содеяное. сделал плохо - исправляй, вроде всё правильно. меня так в детстве учили, во всяком случае и детей к этому же буду приучать.
а тут получается что нет, напортачил - и не надо ничего исправлять, можно нахамить и юристом пригрозить. какая то вывернутая логика.

ленчик, у нас тоже кисса, весьма своенравная и характерная, ничего не портит, кроме нашей собственной мебели, за которую только мы несём ответственность, за всем остальным следим строго, это нормально нести ответственость за тех, кого приричили, так же как и за детей до определеного возраста. а тут получается, что я не права.

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

Meha

вы ободрали обои, а он виноват, где логика?

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

Zelda

у вас не киса, а прямо какой то тигр.

     

len4ik

Если быть совсем логичными то если используется квартира для сдачи в аренду то в стоимость должна быть заложена статья на износ( по крайней мере так в бухгалтерии делается)
В этой квартире они наверное не первые жили до них уже эти обои были использованы ....так почему за их счет должен быть полностью произведен ремонт и преобретены средства на уборку(25 евро) это что перуспесу был с мытьем потолков и дизинфекцией от тараканов.
Есть процент износа, в частности этих обоев....

     

len4ik

это дикая рысь в нашем доме.
На стенку нельзя ничего повесить...все сбивается по принцыпу "Вас тута не висело..."

     

Alla_2

Ты права.
Просто удобно вывернуть все так Вот и не хотят соглашаться))
Я уже рассказывала, как неприятно, когда сдаешь квартиру, доверяяешь ее, а потом и окна простреленные обнаружишь, или ковры, покрытия обоссаные животными, сломанные кровати, диваны и т.п. И люди считают, что они заранее все проплатили)) Но мне в лом спорить. У каждого свои понятия чести, конечно, и правил общих каких-то.
Я как-то на работе порвала себе джинсы. Давно было. В рабочей обстановке так получилось, что упала и разодрала колено и порвала джинсы. Не хочу обстоятельства рассказывать, но вина была работодателя, что я упала. Не стала нервничать, встала спокойно и пошла сама рану промывать, меня так выбесили работники, что мне даже ругаться не хотелось. Начальник увидел, что я в шоковом состоянии рану потом обрабатывала сама, не кричала, не ругалась, не требовала врачей, компенсаций и т.п. И в шоке был от моего состояния сам. Не знал, как вину загладить. Сказала, что без мед. помощи обойдусь и чтобы отстали от меня. Что меня удивило, что он увидел, что я порвала джинсы и сам подошел и предложил мне оплатить новые джинсы за его счет (за счет работодателя). Я считаю, что он поступил правильно. Но если бы не поступил так, я бы не стала ругаться из-за этих джинс. Но суть не в том. По логике некоторых получается, что работодатель мог бы мне сказать: "Я тебе и так зарплату плачу, сама себе и компенсируй. Я за все уже заплатил заранее". Ну и разве это по-человечески?

     

Sofja

Алла. Джинсами ваш работожатель просто отделался легко .....если бы вы пошли в амбуланси и стали по больничнысм таскаться и все за его счет,потому что тапатурма на рабочем месте для каждого работодателя катастрофа...

     

Alla_2

Да я знаю. Я сама отказалась. Мне предлагали. Там не сильное ранение было))) Суть-то не в этом. Он мог и потом после отказаа моего обрадоваться и вообще ничего не предлагать.

     

JelenaS

Meha, аааа, так у вас еще и детей нет... тогда я поговорю с вами на тему ободранных обоев тогда когда они появятся, а сейчас я с вами на эту тему разговор закрываю!

Когда я написала здесь о продолжении, я знала что опять будут набрасываться и обвинять, уж так здесь на этом форуме повелось Скажу только что я не буду отсчитываться насколько чисто у нас было и почему мы требуем деньги назад, большинство поняли меня и я рада, что есть защитники. тут и так ясно, что нас обманывают. И Алла, в квартире мы на ссали на ковры и не стреляли в стены, все двери-окна-зеркала целы и невридимы, стены не исписаны как во многих семьях с детьми, поэтому не сравнивайте меня с теми свиньями что сниали вашу квартиру! Мы исправно платили все счета и держали крартиру в чистоте. А за оторванный ребенком кусок обоем несправедливо снимать деньги и приплюслвываеть туде еще кучу что не имеет к нам никокого отношения!
Я не буду больше отчитываться, считаю это ненужным, итак объяснила все несколько раз, но те, кто не хотят понять они не поймут с сотого раза

-----------------
На седьмом небе от счастья...

     

JelenaS

Я вообще тащусь о разговорах на тему детей бездетных девочек

-----------------
На седьмом небе от счастья...

     

vappu

Вот не надо чушь нести, ладно? Сдача жилья в аренду приносит в идеальном случае 6-8% годовых на вложенный капитал, с которых еще 28% налога платится.

     

Brat-Kvadrat

Да ну. Если я сдаю свою собственную квартиру за 750, где хойтовастике 150, сколько у меня остается чистой прибыли?

     

leijona3

А возврат за лайну?

     

Brat-Kvadrat

Нет лайны, выкуплена.

     

leijona3

Ну если уже выплачена-другое дело.Но чаще всего-не заплачено за квартиру.
И еще ,не забывай,ремонты домов кооператив делает-опять лайну бери.

     

XtreamCat

Очень рад за автора темы. Случаи облапошивания квартиросьемщиков при съезде здесь тотальны. Считается почти по умолчанию, что вакуус не должен возвращаться и квартироемщик про него забудет.
А насчет чистоты, у некоторых есть пунктик на этом, еще они целыми днями переставляют вещи с места на место вечно оттирают что то и так живут. Должна быть сделана уборка при езде с квартиры, но вылизывать ее никто не обязан: включая выгоревшие стены. Мало ли у кого какой бзик? Кому то может запах моющих средств на понравится и он один хрен будет все перемывать заново.

Непонятна озлобленность тех, кто впрягся за арендодателя, он явно не прав и хотел кинуть людей: сделав из них лохов.

     

Brat-Kvadrat

Ремонт списывается из доходов. ...А стоимость жилья резко подрастает.

     

Meha

маленькая хойтовастике, не везде такая, у нас по городу я смотрела в среднем 200 и выше, а в некоторых новых домах вообще труба выплаты, хотя если выбирать там где подешевле..
кстати, ты всё время забываешь про налог

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

Meha

а что за детей уже родители не несут ответственость?

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

Brat-Kvadrat

Спасибо, напомнила, вычти 28% и дай окончательный ответ.

     

Meha

я не могу дать тебе окончательную сумму прибыли с одной сдаваемой квартиры, потому что считаю что там может быть несколько сложнее арифметика.
у нас девушка мужниного брата сдаёт "гоствой домик", поделёный на 2 квартиры 2м товарисчам,считай как небольшое паритало, не слышала от неё что приносит это ей какую то сумасшедшую прибыль в конечном счёте, как я поняла покрывает расходы на обслуживание домика, ощутимой прибыли нет, хочет отказаться от этой идеи

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

JelenaS

ну-ну...............

-----------------
На седьмом небе от счастья...

     

nezaika

Наверно Меха имеет в виду еще и налог на недвижимость.

     

tanjasuomi

Совершенно верно. Маленькое хойтовастикке обычно в однокомнатных квартирах и не в столицах. Сам можешь ради любобытства зайти на etuovi и посмотреть.
А за 750 однокомнатную квартиру в провинции не сдашь.
Я тоже владелец квартиры, которую сдаю в наем. Годовых получается всего 4 процента.
А головной боли дофига. В прошлом году сдавали дом. За один год квартиранты умудрились превратить его в помойку, ну и попортили дофига. Разбили зеркало в туалете, вырван душ, отована дверная ручка в сауне, Затопили туалет, да так сильно,что по стене пошел грибок. Нам пришлось не обои переклеивать, а полностью панель и утеплитель менять, предварительно месяца два сушили туалет.Двери ободраны собакой, оконную раму взломали, пытались свою антенну телевизионную поставить, плиту так загадили,что я и кислотой не могла отмыть, а на решетке из духовки грилили мясо на улице она вся искарежена, ну и кроме того за 5 месяцев не заплатили вуокру.
Ты не представляешь сколько времени пришлось заниматься уборкой ( они не делали договор с мусорщиками и весь мусор был разбросан по участку и по дому), и делать косметический ремонт,чтобы продать дом в приличном виде.
Думаешь мы разбогатели от сдачи внаем? Подали на них в суд, до сих пор ждем денег, хотя бы за неуплаченную аренду.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

nezaika

Госпидя, где ж вы таких нарыли?

     

belaja

не повезло вам с клиентами((((

но в данному случае совсем иная ситуация, тут речь идет изначально о наглости владельца и несоразмерной сумме ущерба, у меня сын умудрился оторвать плинтусы в гостинной, я вызвала таломиеса и показала, он сказал, что после каждого жильца, кто более двух лет снимает жилье делается косметический ремонт и он обязателен. и что мне надо успокоится и жить дальше спокойно

но у нас тожен есть котивакуутус, на всякий, дети- народ активный))))

-----------------
What goes around comes around

     

tanjasuomi

Нормальная финская семья: мама, папа, двое детей и огромная собака.
Теперь квартиру сдаем некурящим и без животных, посмотрим, как она будет выглядеть через год. Все сфотографировали перед сдачей. Квартира была в идеальном состоянии.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

tanjasuomi

Да уж, после такого погрома, на ободранные обои и оторванные плинтуса я бы не обратила внимания.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

Brat-Kvadrat

Время поиска - 2 секунды. Хойтовастике 150 евро, аренду можете выставлять 1000.

Хойтовастике не зависит от величины квартиры, а зависит от того, в собственности земля или в аренде. В общем.


http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1395977

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1392588

     

tanjasuomi

Это не Хельсинки, а всего лишь Порвоо. Вот купи, а потом попробуй сдать за 1000 и не требуй за порчу имущества, я посмотрю какой у тебя доход будет

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

tanjasuomi

А вот тебе квартиры однокомнатные по Хельсинки.

http://www.etuovi.com/kohde/878169

http://www.etuovi.com/kohde/837399

Самые популярное жилье это 1 и 2 комнатные, никогда жилец-одиночка не будет снимать 4 комнатное паритало за 1000 евро. А семьи работающие обычно покупают свое в рассрочку.
Ты понимаешь кто снимает жилье?

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

Brat-Kvadrat

Татьяна, с вами тяжело беседовать. Я рассказал о бизнесе, которым крутят ребята с работы. Я обосновал. Я показал цифры. Что еще не так. *1000 кинул для затравки, аренда омакотитало или паритало за 750 - очень приемлема, при хоётовастике 140-150.

В Хельсинках хойтовастике такое же как и в Порвоо, смотрел месяц назад цены. Аренда выше.

     

Haha

Ну вообще-то это "вастике" зависит от количества "акций", которое приходится на ту или иную квартиру. А количество это самое зависит от метража квартиры и ее "этажности" плюс общие затраты "жилтоварищества" (как раз то самое: аренда земли или собственная, есть ли в доме субарендаторы типа конторы какой-то на первом этаже или магазина...)

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)

     

tanjasuomi

Я не буду спорить, пусть ты будешь прав, на основании каких-то ребят с работы.
Я тебе говорю конретно,что я имею от сдачи жилья внаем.
Я посчитала,чтобы иметь хороший доход после выплат налога и всех неустоек за ремонт, нужно иметь как минимум 20 квартир. А когда их всего 2, то сильно не разбогатеешь

И если ты считаешь,что это легкие деньги,то что тебе мешает также крутить, как твои ребята с работы?
И не называй меня на ВЫ, ты недвусмысленно намекаешь на мой возраст

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

Brat-Kvadrat

У меня нет собственной квартиры, что бы сдавать ее. Одному ссуду и проценты не потянуть.
Ребята не какие-то, вот через час к одному из них поеду. Сейчас они сдают 2 квартиры, хотят создать фирму, взять не фирму кредит и купить еще одну, две квартиры, списывая хойтовастике расходы и проценты с лайны с прибыли за первые две квартиры.

Кроме всего у меня сейчас другая золотая жила разрабатывается, вон, Хаха и Незайка знают. Очень этой жилой доволен - 20 000 за 3 года. )))

     

nezaika

Нинаю как Хаха, а я ниче не знаю, все туманно. Но верю на слово.

     

Lasu2008

Кроме всего у меня сейчас другая золотая жила разрабатывается, вон, Хаха и Незайка знают. Очень этой жилой доволен - 20 000 за 3 года. )))[/QUOTE]

Это не жила, тоооооненький ручеек

     

Brat-Kvadrat

Возможно, смотря с чем сравнивать. По-любому, лучше, чем ничего.

В теории за 5 лет капитал удваивается или через 3 года будет 60 000 (20 000 + (40 000 - моя зарплата)), а через 8 лет - 170 000 (120 + 50 000 - зарплата).

     

amati_fi

Мне сейчас лень все читать и копаться в законе, но я точно помню, что там есть пункт, по которому "нормальный износ, связанный с эксплуатацией", не входит в разряд "убытков, вычитаемых из залоговой суммы". В принципе, вы можете поклеить обои в одной комнате (при правильном выборе обоев обойдется в 100 евро), а можете обратиться в полицию или суд.

     

Haha

???? Вы меня с кем-то путаете... Я только про лоттовскую жилу знаю - но там как-то все не очень чтобы складывалось...
Или...??????


*координаты жилы можно в ПС.

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)

     

Lasu2008

Brat-kvadrat, Ваша золотая жила -это работа в свободное время индивидуальным тренером для желающих иметь хорошее тело и убрать лишний вес

     

Brat-Kvadrat

Не упоминайте при мне слово "лотто". Это не жила, это чистый обман и мошенничество.
Про золотую жилу у нас был с Микой публичный разговор на форуме.
Координаты дать не могу, пока. Однако, 100% - это не ваше развлечение. ))