Tonya62

Всем добрый день!
Может быть, кто-нибудь подскажет, можно ли продать квартиру в многоэтажном доме дочери без агенств?
от частного лица частному лицу? и где регистрировать эту продажу?
ИИ отвечает, что это возможно, но без подробностей и пруфов.

     

espoolainen493

Конечно можно продать, никаких проблем. Всё через банк. Даже, если дочь будет покупать в ипотеку. Там же в банке всё и оформят. Только, если дочь будет покупать в ипотеку, то банк захочет узнать всё о квартире. Поинтересуйтесь в своём банке, они Вам там всё и расскажут.
Я сам лично не пробовал, но думаю, что всё так, как написал выше.

Квартира у Вас полностью выкуплена, Вы владелец (более 2-х лет), дочка покупает за наличку (без ипотеки) - самый простой вариант (распечатали из интернета договор купли-продажи и идёте в банк). Если дочка будет покупать в ипотеку, то немного сложнее.
Интересно, в случае "без ипотеки" можно дочке продать квартиру гораздо дешевле рыночной цены (допустим в два раза дешевле)? Кому собственно какое дело.

А может Вам вообще проще дочке квартиру подарить. Вот калькулятор налога на дарение, можете вставить цену Вашей квартиры и посмотреть, какой будет налог (у Вас будет родство 1-й категории - самый маленький налог: например, за квартиру ценой в 100000 - дочка заплатит налог всего 10100 и квартира ёё). В общем вариантов много, смотря какая у Вас ситуация.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...hjaverolaskuri/

-----------------
Относись к другому так, как хочешь, чтобы относились к тебе.

    кто голосовал?  

Suhov

    кто голосовал?  

Винни

В вашем вопросе скорее всего скрыто два вопроса:

1. Можно ли продать квартиру без агенства?

Можно. Идете в банк продавца или покупателя и там банк оформит сделку и проследит о перечислении денег и передаче права собственности. Если берете кредит, то банк может попросить сразу заплатить налог государству на передачу собственности (1.5%).

2. Можно ли продать квартиру дочери и какие требования?

Можно, но по вопросу цены продажи могут быть вопросы у налоговой инспекции. Цена не должна быть заниженной. Неофициальная рекомендация риэлтера: цена должна не сильно отличаться от цены аналогичной квартиры в данном районе (допустимо максимум на 20% ниже (независимо от состояния)). Налоговая может рассмотреть слишком низкую цену как подарок и попытку снизить налог на передачу собственности.

П.С. Сам покупал квартиру напрямую у частника. Оформляли в банке, банк за это раньше денег не брал (как сейцас не знаю).

    кто голосовал?  

Tonya62

Спасибо огромное всем за ответы!
Цены у нас в Иматре смешные, об ипотеке речь не идет.

     

Jade

Придётся идти в банк или в агенство.
Банк может оформить купчую (kauppakirja) и без ипотеки.
Через Kiinteistövaihdannan palvelu (в Maanmittauslaitos) можно оформить электронную купчую только на объекты недвижимости (земля, дом, дача и т.п.), но для квартир (asunto-osake) электронная купчая через KVP невозможна, бумажная купчая оформляется традиционным способом в kiinteistötoimisto или в банке.
Про онлайн-сделки см. в Kiinteistövaihdannan palvelu
https://www.maanmittauslaitos.fi/as...lu#ota-kayttoon

Льгота для покупателей первого жилья отменена с 2024 года — налог платят все: 1,5% для квартиры (asunto-osake), 3% для недвижимости (земля, дом).
Если цена в договоре сильно ниже рыночной, налоговая может запросить объяснения и доначислить налог, исходя из рыночной стоимости.

    кто голосовал?  

espoolainen493

Ну, и чудесно. Тогда Вам вообще никто не нужен, даже оценщик не нужен (банк ничем не рискует). Нужна Ваша osakekirja и скаченная из интернета и распечатанная (и заполненная) kauppakirja. Нужна будет вероятно справка для дочки о происхождении её денежных средств (в банках теперь это очень любят, особенно от русских). И собственно и все дела. Какие-то мелкие нюансы подскажут в банке.
Рано или поздно граница заработает нормально, глядишь и цены у Вас в Иматре поднимутся на жильё, дочка ещё и в плюсе будет.
Удачи Вам!

-----------------
Относись к другому так, как хочешь, чтобы относились к тебе.

    кто голосовал?