View Full Version : Продажа недвижимости без риэлтора.
Добрый день.
Кто нибудь из форумчан занимался продажей своей недвижимости без помощи риэлтора ?
Проконсультируйте, буду признателен.
Riku rik
12-01-2026, 11:52
я пытался, разместил объявление на ойкотие, звонили только риелторы)) по этому надо сразу в объявление ставить, не для риелторов. Потом плюнул, и снял с продажи. И правильно сделал, сейчас бы жалел, что продал
Добрый день.
Кто нибудь из форумчан занимался продажей своей недвижимости без помощи риэлтора ?
Проконсультируйте, буду признателен.
Вот тут, в последнем сообщении делились опытом недавно совсем.
https://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=87836
Мы не продавали, но покупали без риелтора.
tanjasuomi
17-01-2026, 22:39
Добрый день.
Кто нибудь из форумчан занимался продажей своей недвижимости без помощи риэлтора ?
Проконсультируйте, буду признателен.
Я продавала только квартиры. Ничего сложного нет. Даешь объявление ( платное) на etuovi.
Запрашиваешь у домоуправа isännöitsijäntodistus ( платная услуга) от туда переписываешь все данные квартиры. Делаешь фото, описание жилья- вуаля. Теперь только осталось отвечать на звонки и устраивать показы.
Когда с покупателем договорились. Бронируете время в одном из банков. Готовишь договор о купле продаже в 3х экземплярах. Шаблон тоже найти легко. В Банке совершаете сделку, банк выпишет чек на оплату налога на переход недвижимости (varainsiirtovero) и все. Подписываете договор, деньги переводятся на счет продавца, вы договариваетесь, когда отдаете ключи. ВСЕ!
Для продажи дома, требуется немного больше документов. Проверка на плесень, и проверка всего дома. Обычно вызываешь специалиста, он описывает состояние дома. ( kuntotarkastus) Стоимость приличная за услуги, поэтому оплачивают, пополам продавец и покупатель.
Дальше почти так же как с квартирой.
Добавляется еще несколько необходимых пунктов:
переход права собственности (lainhuuto)
регистрируется в Maanmittauslaitos.
В квартирах тоже частенько делают kosteusmittaus. В ванной и на кухне.
Как считаете. Вот дом продается вот у него цена. скажем 300-350 тысяч евро. Насколько с этой цены можно выторговать вниз, дом скажем так, не новостройка? Ну, знаете как с машинами - типа выставляешь за 20, как у всех, а предлагают 12.
Как считаете. Вот дом продается вот у него цена. скажем 300-350 тысяч евро. Насколько с этой цены можно выторговать вниз, дом скажем так, не новостройка? Ну, знаете как с машинами - типа выставляешь за 20, как у всех, а предлагают 12.
5-10%, если повезет. С маленьких площадей сейчас скидывают охотнее, т.к. они пользуются меньшим спросом. Со всего, что имеет 3 и больше комнат, нередко отказываются уступать вовсе.
5-10%, если повезет. С маленьких площадей сейчас скидывают охотнее, т.к. они пользуются меньшим спросом. Со всего, что имеет 3 и больше комнат, нередко отказываются уступать вовсе.
ну там комнат больше. Где то 5. Но дом не то чтоб большой и в Киркконумми довольно далеко от жд и прочего. 10% было бы здорово.
https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/?c=Kirkkonummi&cr=1&nc=45&h=3&r=1&r=2&r=3&r=4&amin=&amax=&renderType=renderTypeTable&search=1
сравните с ценами недавно проданных, наверное можно какие-то выводы сделать.
Мне кажется это зависит только от желания продавца продать быстрее и его личных обстоятельств. Ну и от того, насколько риэлтор заинтересован в сделке)
Зависит от того, сколько воздуха заложено в запрашиваемую цену и насколько сильно продавец хочет дом продать. Нет никаких чётких формул.
ну там комнат больше. Где то 5. Но дом не то чтоб большой и в Киркконумми довольно далеко от жд и прочего. 10% было бы здорово.
Я бы прямо сильно не рассчитывал. Ну, только если действительно в цене уже много воздуха. Так-то люди в основном, продавая, пытаются ориентироваться на то, чтобы, продав, можно было что-то купить взамен. Ну и если объект был куплен 5-6 лет назад, то хотя бы вернуть то, что в него было вложено.
Если бы я сейчас прямо менял жилье, то просил бы скидку где-то 5%, если серьезно настроен на покупку, т.к. рынок недвижимости сейчас плохой. Просил бы больше, если бы в объекте видел для себя недостатки и готов был бы рассмотреть только, если "дешево". Но, ИМХО, это плохой подход при покупке недвижимости, в которой собираешься жить.
Продавая свое, наверное, ориентировался бы на то, чтобы быть готовым скинуть процентов 5-6. Больше навряд ли. Только с инвест-жилья, не с основного. Ну и зависило бы еще, с риэлтором продавал бы или без. Они ж тоже свою дольку хотят.
Ну вот дом один с августа люди продают. Цена не меняется. Или может даже с июля. Через апишку етуови видно когда разместили. Дом конечно не идеален и есть чего там делать. Просто на авторынке например, неттиаутовские цены - можно часто сразу треть скидывать.
хотя дом который вот смотрел три дня - две недели провисел - ушел за 2 недели..
хотя дом который вот смотрел три дня - две недели провисел - ушел за 2 недели..
Недвижимость - не машина. Да и машины, если с небольшим пробегом и свежим годом, никто треть не скинет. Это только на ведро. Разные могут быть обстоятельства. Бывает, что людям не к спеху продать и они цену могут держать годами. Наверняка можно узнать только, сделав предложение о покупке.
Недвижимость - не машина. Да и машины, если с небольшим пробегом и свежим годом, никто треть не скинет. Это только на ведро. Разные могут быть обстоятельства. Бывает, что людям не к спеху продать и они цену могут держать годами. Наверняка можно узнать только, сделав предложение о покупке.
ну машины как бы да )) Купил новую через неделю возвращаешь в салон а тебе дают на 20% ниже цены (если повезет). Буду общаться.
espoolainen493
13-02-2026, 11:47
Покупка ОКТ наверно тот ещё квест. Есть опыт в покупке (и ремонте) квартиры, а вот в покупке ОКТ пока нет опыта. Года полтора назад мы думали купить ОКТ в Klaukkala это практически на границе с Вантаа. И дом нашли, и в Нордеа получили одобрение на ипотеку (до 450К). Но дело было в январе, морозы стояли, сын что-то серьёзно простыл, в общем вопрос покупки решили отложить до весны, а к весне как-то и вовсе передумали покупать (и правильно сделали - доходы в тот период слегка просели, у сына возникли личные обстоятельства). В общем так мы ОКТ и не купили.
Мне вот интересно, допустим, если в квартире что-то случилось, например, с трубами (протечка, засор) или с электрикой, то ты просто звонишь (или пишешь) в управляющую/обслуживающую дом компанию (24/7), информация обычно висит в подъезде, они приезжают (быстро) и делают что надо. А, как дело обстоит в ОКТ? К кому надо обращаться, как их вообще найти и как они будут знать о электропроводке в доме (схема проводки) или трубах (как и где они проложены)? Т.е. должен иметься на руках владельца ОКТ план строительства дома с указанием всех коммуникаций? А этот план он всегда существует в наличии? Мне почему-то кажется, что часто он может быть вообще утерян (утрачен), слышал, что такое бывает.
В плане возможности сбить цену, тут общих рекомендаций наверно нет, каждый случай индивидуален. Но лучше наверно приходить на просмотр дома с грамотным строителем, т.к. нюансов может быть вагон. Например, наклон участка, будут ли осадки стекать в сторону дома, куда будет течь талая вода весной, как сделан водоотвод, гидроизоляция фундамента, состояние перекрытий, полов, окон и т.д. и т.п.
И вообще, почему продают дом, нормальные ли там соседи (всякое бывает), есть в доме мыши? Миллион вопросов, миллион потенциальных рисков.
Покупка ОКТ наверно тот ещё квест. Есть опыт в покупке (и ремонте) квартиры, а вот в покупке ОКТ пока нет опыта. Года полтора назад мы думали купить ОКТ в Klaukkala это практически на границе с Вантаа. И дом нашли, и в Нордеа получили одобрение на ипотеку (до 450К). Но дело было в январе, морозы стояли, сын что-то серьёзно простыл, в общем вопрос покупки решили отложить до весны, а к весне как-то и вовсе передумали покупать (и правильно сделали - доходы в тот период слегка просели, у сына возникли личные обстоятельства). В общем так мы ОКТ и не купили.
Мне вот интересно, допустим, если в квартире что-то случилось, например, с трубами (протечка, засор) или с электрикой, то ты просто звонишь (или пишешь) в управляющую/обслуживающую дом компанию (24/7), информация обычно висит в подъезде, они приезжают (быстро) и делают что надо. А, как дело обстоит в ОКТ? К кому надо обращаться, как их вообще найти и как они будут знать о электропроводке в доме (схема проводки) или трубах (как и где они проложены)? Т.е. должен иметься на руках владельца ОКТ план строительства дома с указанием всех коммуникаций? А этот план он всегда существует в наличии? Мне почему-то кажется, что часто он может быть вообще утерян (утрачен), слышал, что такое бывает.
В плане возможности сбить цену, тут общих рекомендаций наверно нет, каждый случай индивидуален. Но лучше наверно приходить на просмотр дома с грамотным строителем, т.к. нюансов может быть вагон. Например, наклон участка, будут ли осадки стекать в сторону дома, куда будет течь талая вода весной, как сделан водоотвод, гидроизоляция фундамента, состояние перекрытий, полов, окон и т.д. и т.п.
И вообще, почему продают дом, нормальные ли там соседи (всякое бывает), есть в доме мыши? Миллион вопросов, миллион потенциальных рисков.
Ну к ОКТ ты можешь что то сам сделать где то подсобников привлечь, по знакомству что-то где-то и так далее. Конечно если дом не очень новый - то это проект. Многим кстати нравится такое. И нравится этим заниматься.
А в квартире или там ривитало за тебя ТСЖ решает и через ЖЭК закрывает вопросы, платя какие то неимоверные суммы и как то всё не очень прозрачненько. Типа сделали ремонт в душе поменяли кафель на полу и стенах с вас 25 тысяч евро. Ты смотришь и думаешь а за что там 25 тысяч? Вы там теслу чтоль закопали под этот кафель? А потом разбираешься оплати тут оплати там оплати то оплати за каждый шаг и набирается 25. Сервис? Сервис. Траты? - конечно же да. за удобство платишь 25 тысяч, где цена работ - треть, остальное - удобство.
Мне к сож, много не дали - 450 нет даже близко. Что то типа 190 предварительно пообещали и даж это пока не одобрили по факту. Хотя и зарплата далеко не средняя. Но жена только на временных контрактах и двое детей. )) Так что увы. А может и не надо с этим вообще связываться.
espoolainen493
13-02-2026, 12:15
Ну к ОКТ ты можешь что то сам сделать где то подсобников привлечь, по знакомству что-то где-то и так далее. Конечно если дом не очень новый - то это проект. Многим кстати нравится такое. И нравится этим заниматься.
А в квартире или там ривитало за тебя ТСЖ решает и через ЖЭК закрывает вопросы, платя какие то неимоверные суммы и как то всё не очень прозрачненько. Типа сделали ремонт в душе поменяли кафель на полу и стенах с вас 25 тысяч евро. Ты смотришь и думаешь а за что там 25 тысяч? Вы там теслу чтоль закопали под этот кафель? А потом разбираешься оплати тут оплати там оплати то оплати за каждый шаг и набирается 25. Сервис? Сервис. Траты? - конечно же да. за удобство платишь 25 тысяч, где цена работ - треть, остальное - удобство.
Да, по поводу непрозрачности ремонтов и всяких поборов в ТСЖ, мы теперь уже в курсе. Такое имеет место быть и это не радует, поэтому сейчас находимся в стадии продажи квартиры (тут тоже не повезло, время сейчас для продажи далеко не самое лучшее, чувствую что потеряем мы в деньгах довольно основательно). Но, что поделать - такова жизнь. С другой стороны, продастся квартира - хорошо, будет долго продаваться - да и фиг с ней, зато сейчас платим только хойтовастике, т.е. всяко дешевле, чем жить в аренде, где цены сейчас мама не горюй. А деньги - это всего лишь просто деньги (это я так сам себя успокаиваю, ха-ха).
espoolainen493
13-02-2026, 12:24
Мне к сож, много не дали - 450 нет даже близко. Что то типа 190 предварительно пообещали и даж это пока не одобрили по факту. Хотя и зарплата далеко не средняя. Но жена только на временных контрактах и двое детей. )) Так что увы. А может и не надо с этим вообще связываться.
Наверно тут главное - это не пытаться бежать впереди паровоза. У тебя ещё много времени впереди, копи, следи за рынком, думай надо тебе это или нет, есть ли именно сейчас острая необходимость рисковать. Мой совет - не спеши, время сейчас сложное, что будет дальше не знает никто. Можешь поездить по просмотрам, болтать с риэлторами. Накопишь опыта и знаний в вопросе, может когда и пригодится, кто знает.
Ну, а вообще, конечно, в таких вопросах каждый решает сам.
Раз уж начал этот разговор, то выскажу вот ещё что. Просто в плане информации и не более.
Сейчас в Klaukkala есть на продажу ОКТ. Дом 1975 (по-моему, если не путаю) года постройки, двухэтажный (стоит на пригорке, т.е. с фронтальной стороны одноэтажный, а вообще 2 этажа). Klaukkala неплохое место: там есть сити-маркет, лидл, с-маркет (всё меньше 1 км от дома), много автобусов до Хельсинки, в 8-ми км от дома станция электричек (I и P). В общем там всё есть (школа, поликлиника, аптека и т.д.).
Хотят за дом 179 тыс.евро, думаю, что за 160К могут отдать. Дом не убитый, но и далеко не новый, конечно. Отопление нефтью, но батареи водяные, так что при желании (за примерно 15К), можно поставить электрический котёл. Пусть весь ремонт обойдётся в 100К (это максимум-максимум). Получится вполне хороший дом близко от Хельсинки, в приличном районе за 260К. Ремонты можно делать по своему графику (когда деньги будут). Это наверно больше подойдёт тому, кто сам любит (и умеет) делать ремонты постепенно. Может быть там и ремонтов надо не так много, я не в курсе.
Вот этот дом:
https://www.etuovi.com/kohde/1384538?haku=M2408097332
Ну я вот иногда думаю про дом-конструктор. Может пока еще не созрел. В целом, раздражает что очень выросла цена аренды АСО. Я платил 900 евро когда заехал в 2021м году и это выглядело очень достойно и экономично за этот объект. На сегодня же я плачу на 100 евро меньше чем если просто взять его в обычную аренду. Что не имеет особого экономического смысла и может быть получше было бы взять свое где в случае съезда ты часть как то где то назад заберешь и больше чем просто взнос. Чистая экономика. Ну и опять же вкладывать в свое психологически приятнее. А в АСО вон жена сделала террассу за 5000 евро )) Так ее с собой не заберешь скажут большое спасибо и цену поднимут - ведь жилье же лучше стало ))
espoolainen493
13-02-2026, 13:25
Ну я вот иногда думаю про дом-конструктор. Может пока еще не созрел. В целом, раздражает что очень выросла цена аренды АСО. Я платил 900 евро когда заехал в 2021м году и это выглядело очень достойно и экономично за этот объект. На сегодня же я плачу на 100 евро меньше чем если просто взять его в обычную аренду. Что не имеет особого экономического смысла и может быть получше было бы взять свое где в случае съезда ты часть как то где то назад заберешь и больше чем просто взнос. Чистая экономика. Ну и опять же вкладывать в свое психологически приятнее. А в АСО вон жена сделала террассу за 5000 евро )) Так ее с собой не заберешь скажут большое спасибо и цену поднимут - ведь жилье же лучше стало ))
Не знаю, с моей точки зрения, асумисойкеус эта такая же аренда (по сути так и есть), только требуется ещё внести сумму денег (сейчас часто довольно значительную). Аренда там растёт (как и везде), платежи растут (как и везде). Только теперь ещё прибавилась какая-та неопределённость, что с этими асумисойкеусами будет дальше. Говорят, что спрос на них упал (из-за смены правил "игры" и возникшей неопределённости, например, в плане ремонтов). И теперь бывает, что в домах асумисойкеус пустующие квартиры сдают в обычную аренду. Получается, что кто-то заплатил кучу денег за право там жить, а кто-то просто арендует квартиру на общих основаниях. В общем что-то в таком духе.
Не знаю, с моей точки зрения, асумисойкеус эта такая же аренда (по сути так и есть), только требуется ещё внести сумму денег (сейчас часто довольно значительную). Аренда там растёт (как и везде), платежи растут (как и везде). Только теперь ещё прибавилась какая-та неопределённость, что с этими асумисойкеусами будет дальше. Говорят, что спрос на них упал (из-за смены правил "игры" и возникшей неопределённости, например, в плане ремонтов). И теперь бывает, что в домах асумисойкеус пустующие квартиры сдают в обычную аренду. Получается, что кто-то заплатил кучу денег за право там жить, а кто-то просто арендует квартиру на общих основаниях. В общем что-то в таком духе.
Да, сейчас именно так и получается. Асо имеет смысл если экономия процентов 30 хотя бы от рыночной аренды. Если нет - то и нафиг они нужны. С ремонтами так же - как только они появятся - все просто съедут с АСО. Я типа заплатил на входе 15-20% стоимости жилья, по факту плачу практически полноценную аренду, а потом мне еще и ценник задирают ВЫШЕ аренды. Это не имеет никакого экономического смысла. Хаха. Зачем мне делать взнос в несоклько десятков тысяч евро чтоб потом платить больше обычного арендатора, взнос которого 250 евро? :lol: Кроме того состояние помещений и ремонтов - которые они так же не торопятся делать. ну типа а зачем - живут же люди и так.
Сейчас вот я бы вкинул эти деньги в условную ипотеку. Но даже этого с ними сделать не могу потому что их возвращают 3 месяца.
Один плюс конечно от них есть - то что контракт нерасторгаемый по уведомлению с их стороны.
espoolainen493
13-02-2026, 13:57
Да, сейчас именно так и получается. Асо имеет смысл если экономия процентов 30 хотя бы от рыночной аренды. Если нет - то и нафиг они нужны. С ремонтами так же - как только они появятся - все просто съедут с АСО. Я типа заплатил на входе 15-20% стоимости жилья, по факту плачу практически полноценную аренду, а потом мне еще и ценник задирают ВЫШЕ аренды. Это не имеет никакого экономического смысла. Хаха. Зачем мне делать взнос в несоклько десятков тысяч евро чтоб потом платить больше обычного арендатора, взнос которого 250 евро? :lol: Кроме того состояние помещений и ремонтов - которые они так же не торопятся делать. ну типа а зачем - живут же люди и так.
Сейчас вот я бы вкинул эти деньги в условную ипотеку. Но даже этого с ними сделать не могу потому что их возвращают 3 месяца.
Один плюс конечно от них есть - то что контракт нерасторгаемый по уведомлению с их стороны.
Ну, 3 месяца не такой уж большой срок, тем более, что есть 100% гарантия, что деньги будут. Наверно, при желании, можно как-то с банком утрясти отсрочку первого взноса на 3 месяца. Съездить посмотреть объект (не факт, что ещё всё устроит и понравится), потом "нудно" вести переговоры с продавцом, и пока суть да дело, глядишь и деньги за асумисойкеус на счету появятся. В общем при желании можно что-то сделать. Продавцу можно как-то объяснить ситуацию в конце концов. В теории можно даже потребительский кредит взять (и впыжить его на 1-й взнос), попадёшь на %, но, если дом (и всё остальное!) понравилось, то почему бы и нет.
KALAMIES
13-02-2026, 17:55
Ну к ОКТ ты можешь что то сам сделать где то подсобников привлечь, по знакомству что-то где-то и так далее. Конечно если дом не очень новый - то это проект. Многим кстати нравится такое. И нравится этим заниматься.
А в квартире или там ривитало за тебя ТСЖ решает и через ЖЭК закрывает вопросы, платя какие то неимоверные суммы и как то всё не очень прозрачненько. Типа сделали ремонт в душе поменяли кафель на полу и стенах с вас 25 тысяч евро. Ты смотришь и думаешь а за что там 25 тысяч? Вы там теслу чтоль закопали под этот кафель? А потом разбираешься оплати тут оплати там оплати то оплати за каждый шаг и набирается 25. Сервис? Сервис. Траты? - конечно же да. за удобство платишь 25 тысяч, где цена работ - треть, остальное - удобство.
У нас год назад случилась неприятность. В кв-ре (rivitalo) вырубился в душе/сауне подогрев пола (электро). В результате всё оплатило taloyhtiö. Почти 18к.
Мы заплатили за монтаж доп.светильникив потолке, типа перенос розеток, добавление эл.сушителя и панели и светильники лед, в новом потолке. Скажем, в 500€ уложились. 🙂
У нас год назад случилась неприятность. В кв-ре (rivitalo) вырубился в душе/сауне подогрев пола (электро). В результате всё оплатило taloyhtiö. Почти 18к.
Мы заплатили за монтаж доп.светильникив потолке, типа перенос розеток, добавление эл.сушителя и панели и светильники лед, в новом потолке. Скажем, в 500€ уложились. 🙂
что значит вырубился? Сломался или что? я не говорю что ТСЖ это что то плохое. Я говорю что порой, очень непрозррачно там всё. Не знаю что там за пол у тебя, но 18 тысяч тоже так то не малые деньги - смотря что взамен их ты получаешь. Мне кстати банк все же довольно оперативно перезвонил и предложил взять 300 тысяч. Мне конечно столько не надо.
KALAMIES
13-02-2026, 18:38
что значит вырубился? Сломался или что? я не говорю что ТСЖ это что то плохое. Я говорю что порой, очень непрозррачно там всё. Не знаю что там за пол у тебя, но 18 тысяч тоже так то не малые деньги - смотря что взамен их ты получаешь. Мне кстати банк все же довольно оперативно перезвонил и предложил взять 300 тысяч. Мне конечно столько не надо.
Пришлось ломать весь пол и стены (плитку) т.к. случился обрыв в кабеле тёплых полов. Одно потянуло и другое. Изучали причину с камерами и пр. - оказалось влажность проникла через швы пола, убила провод подогрева и распространилась на одну из стен. Ту, что между нашей кв-рой и соседней. В итоге ломали, сушили и строили заново стену межквартирную, новую систему воды и каналью. :) Плюс новая стяжка пола/каналья, плюс плитка и т.д., дофига короче. 2 месяца длилось.
espoolainen493
13-02-2026, 18:52
У нас год назад случилась неприятность. В кв-ре (rivitalo) вырубился в душе/сауне подогрев пола (электро). В результате всё оплатило taloyhtiö. Почти 18к.
Мы заплатили за монтаж доп.светильникив потолке, типа перенос розеток, добавление эл.сушителя и панели и светильники лед, в новом потолке. Скажем, в 500€ уложились. 🙂
По-моему, 18К за ремонт подогрева пола в душе/сауне как-то многовато. У нас в туалете в квартире мы делали полный ремонт (туалет довольно большой, он как бы из двух помещений, не помню точно метраж, но больше 10м2 это точно). Старое всё снесли до бетона, всё делали по-новому, включая гидроизоляцию, внутренние трубы, вся сантехника (не дешёвая), эл.сушилка, розетки, кафель везде до потолка - дорогой, шкафы Polar 2 больших, стойка под раковиной Polar, навесной шкаф с зеркалом и подсветкой Polar, новый душ, навесные потолки с лед-светильниками и т.д. За всё заплатили 10 тыс.евро (всё происходило в конце 2021 года).
Вот что пишут по вопросу финны:
" Esimerkiksi eteisen lattialämmityksen asennus voi maksaa noin 1 000 euroa, kun taas koko omakotitalon kustannukset ovat keskimäärin n. 5 000 euroa.
Yläkerran wc lattialämmitys asennus
https://www.urakkamaailma.fi/lattialammityksen-asennus
Есть примеры с ценами:
https://www.urakkamaailma.fi/remontti/ylakerran-wc-lattialammitys-asennus/kangasala/160821
https://www.urakkamaailma.fi/remontti/kylpyhuone-ja-saunanlattian-vedeneristys-lattialammityksen-asennus-ja-laatoitus/tampere/180565 (но тут делался полный ремонт ванной комнаты и цена 10800 евро
Так что Ваше taloyhtiö щедро так свою работу оценило.
П.С.
Прочитал Ваше более подробное описание ремонта. Нууу...ладно, может это всё и стоило 18К. Вам "повезло", что всё случилось в т.н. их зоне ответственности и что они были с этим согласны (что тоже не часто случается, могли бы и дурочку включить). А так бы могли расходы на Вас повесить (легко). Они не любят расставаться со своими деньгами (а 18К для них - это деньги).
KALAMIES
13-02-2026, 19:04
По-моему, 18К за ремонт подогрева пола в душе/сауне как-то многовато.....
Так что Ваше taloyhtiö щедро так свою работу оценило.
Мне/нам - пофиг. Ибо платили не мы. Да и год был 2024/2025. Там тоже есть нюансы, в расценках.
ПС. А гидроизоляция, стяжка пола, плитка - это типа, дёшево, да?
espoolainen493
13-02-2026, 19:16
Мне/нам - пофиг. Ибо платили не мы. Да и год был 2024/2025. Там тоже есть нюансы, в расценках.
ПС. А гидроизоляция, стяжка пола, плитка - это типа, дёшево, да?
Ладно, ладно я же не спорю.
:agree:
espoolainen493
13-02-2026, 19:19
что значит вырубился? Сломался или что? я не говорю что ТСЖ это что то плохое. Я говорю что порой, очень непрозррачно там всё. Не знаю что там за пол у тебя, но 18 тысяч тоже так то не малые деньги - смотря что взамен их ты получаешь. Мне кстати банк все же довольно оперативно перезвонил и предложил взять 300 тысяч. Мне конечно столько не надо.
Ну, вот. Поздравляю!
KALAMIES
13-02-2026, 19:28
Ну, вот. Поздравляю!
Там, в ККнумми (да и много где ещё) есть нюансы, что бы одобрило МО Финляндии.Это нужно иметь ввиду.
espoolainen493
13-02-2026, 19:37
Там, в ККнумми (да и много где ещё) есть нюансы, что бы одобрило МО Финляндии.Это нужно иметь ввиду.
Знаю, что рядом с восточной границей надо получать разрешение, но что в районе Kirkkonummi, такого не слышал. Опять же, спорить не стану, кому надо тот пусть и выясняет (тем более, что это несложная процедура насколько я имею представление). И вроде бы сложности могут быть у россиян и белорусов у которых здесь нет pysyvä или финского гражданства. По-моему, так.
Там, в ККнумми (да и много где ещё) есть нюансы, что бы одобрило МО Финляндии.Это нужно иметь ввиду.
Зачем это мне одобрение МО Финляндии?
espoolainen493
13-02-2026, 19:43
Зачем это мне одобрение МО Финляндии?
Сергей, тебе точно не надо никаких одобрений от МО Финляндии.
KALAMIES
13-02-2026, 20:32
Зачем это мне одобрение МО Финляндии?
Если есть гр-во РФ, то в случае покупки именно недвижимости = ОКТ, (свой дом) то могут быть вопросы, в зависимости от местоположения. На кв-ры это не распространяется.
Просто к сведению.
KALAMIES
13-02-2026, 20:35
Знаю, что рядом с восточной границей надо получать разрешение, но что в районе Kirkkonummi, такого не слышал. Опять же, спорить не стану, кому надо тот пусть и выясняет (тем более, что это несложная процедура насколько я имею представление). И вроде бы сложности могут быть у россиян и белорусов у которых здесь нет pysyvä или финского гражданства. По-моему, так.
Дело не только в восточной границе. Везде, где есть выходы к морю, где рядом объекты /базы МО.
Если есть гр-во РФ, то в случае покупки именно недвижимости = ОКТ, (свой дом) то могут быть вопросы, в зависимости от местоположения. На кв-ры это не распространяется.
Просто к сведению.
Это не касается вроде тех у кого дополнительно к российскому гражданству есть еще и финское. Ты так то не пугай. Хотя я в раздумьях до сих пор что лучше - ОКТ или ТСЖ. Что то вроде кажется и ОКТ на первый взгляд дешевле если экономику самому вести. А на второй взгляд все равно отдавать деньги рука дрожать будет.
KALAMIES
13-02-2026, 20:45
Это не касается вроде тех у кого дополнительно к российскому гражданству есть еще и финское. Ты так то не пугай. Хотя я в раздумьях до сих пор что лучше - ОКТ или ТСЖ. Что то вроде кажется и ОКТ на первый взгляд дешевле если экономику самому вести. А на второй взгляд все равно отдавать деньги рука дрожать будет.
Есть интерес - читай прессу, гугли.
Что касается недвижимости. Я бы, на твоём месте, искал бы ОКТ. Никаких ривиков и паритало. Только своё, на своей земле, без аренды.
У нас был плохой случай, в 2010/11. Не было в Турку и рядом того, чтобы нам подошло по цене. Сложно всё было.
Есть интерес - читай прессу, гугли.
Что касается недвижимости. Я бы, на твоём месте, искал бы ОКТ. Никаких ривиков и паритало. Только своё, на своей земле, без аренды.
У нас был плохой случай, в 2010/11. Не было в Турку и рядом того, чтобы нам подошло по цене. Сложно всё было.
Ну вот что нравилось - ушло. Так то ловить можно долго. Мне нужен конкретный район и окрестности. Чтоб дети в школу могли или пешком или на лисапедах и чтоб мне не надо было их еще и следующие 6 лет вдовесок к предыдущим возить туда сюда.
puppetman79
14-02-2026, 01:32
вставлю 5 копеек. имхо, если покупать - то только ОКТ, ибо личная ответственность и воля. все эти колхозы - геморрой. если жи есть привязка к конкретному месту - чому бы и не жить в аренде? чем дольше я живу в Финляндии, тем больше понимаю преимущества жизни в аренде. особенно когда она правильная - со всеми плюсами и без минусов.
при этом нужно учитывать, что покупка недвиги - это прям очень сильная привязка к месту. морально нужно быть готовым, что вот в этом районе ты проживешь всю жизнь. что твой условный завод не закроется, что вокруг не оккупируют всё понаехавшие и тд и тп. а еще сейчас тебе нужен большой дом на всю семью, а через 10 лет дети разъедутся и останетесь вы вдвоем в огроменном пустом доме.
конечно в крайнем случае можно и дом продать, но это именно крайний случай. покупка/продажа недвиги особенно в Фи - это не поход в магаз...
всю жизнь в Фи живем в аренде, ОКТ купили только как дачу (ну и на черный день).
espoolainen493
14-02-2026, 11:10
Интересная такая заметка на yle.fi (на русском языке) от 14.02.2026
"Финляндия изучает возможности вмешательства в сделки россиян с недвижимостью постфактум.
Министерство обороны изучает вопрос о возможности вмешательства постфактум в сделки с недвижимостью, совершённые гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ.
По словам министра, такое вмешательство могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже к сделкам, совершённым в течение последних 20 лет.
В последние 20 лет Финляндия слишком наивно относилась к контролю за недвижимостью, – указал глава оборонного ведомства."
https://yle.fi/a/74-20210306?origin=rss
вставлю 5 копеек. имхо, если покупать - то только ОКТ, ибо личная ответственность и воля. все эти колхозы - геморрой. если жи есть привязка к конкретному месту - чому бы и не жить в аренде? чем дольше я живу в Финляндии, тем больше понимаю преимущества жизни в аренде. особенно когда она правильная - со всеми плюсами и без минусов.
при этом нужно учитывать, что покупка недвиги - это прям очень сильная привязка к месту. морально нужно быть готовым, что вот в этом районе ты проживешь всю жизнь. что твой условный завод не закроется, что вокруг не оккупируют всё понаехавшие и тд и тп. а еще сейчас тебе нужен большой дом на всю семью, а через 10 лет дети разъедутся и останетесь вы вдвоем в огроменном пустом доме.
конечно в крайнем случае можно и дом продать, но это именно крайний случай. покупка/продажа недвиги особенно в Фи - это не поход в магаз...
всю жизнь в Фи живем в аренде, ОКТ купили только как дачу (ну и на черный день).
Ну у аренды минус что деньги улетают в никуда. А со своим ты (в теории) можешь продать и вернуть больше чем вложил изначально. А тут ты ничего не вернешь еще и цены повышают. Мне вообще было норм жить в АСО. Они обо всем заботятся а я только плачу что то что даже ниже аренды. А сейчас как стало? Я заморозил у них 35 тысяч евро или около того не помню в итоге плачу "коммуналку" как аренду платит Вася с соседнего дома, ой да на 100 евро дешевле. Почему разница такая стала маленькая? Зачем мне тогда это АСО в принципе. Они еще и говорят что до 2030го года сделают "капиталку" хз чего и повысят после этого цены. Экономический интерес АСО пропал. за 5 лет мой ценник вырос на 25%.
Я изначально действительно думал что можно жить спокойно в АСО и не париться с квартирами и т.п. а вот вышло не так. Плюс еще и состояние помещений все эти старые двери кухни ламинаты. У меня вон на кухне ламинат постелен. Так там где мойка и вообще рабочая зона с высокой влажностью - он весь вспучился просто от влажности и никто мне его не поменяет и сам я менять его не хочу так как завтра цену поднимут еще выше и мне это им надо будет просто подарить при выезде.
KALAMIES
14-02-2026, 13:10
Ну у аренды минус что деньги улетают в никуда. А со своим ты (в теории) можешь продать и вернуть больше чем вложил изначально. А тут ты ничего не вернешь еще и цены повышают. Мне вообще было норм жить в АСО. Они обо всем заботятся а я только плачу что то что даже ниже аренды. А сейчас как стало? Я заморозил у них 35 тысяч евро или около того не помню в итоге плачу "коммуналку" как аренду платит Вася с соседнего дома, ой да на 100 евро дешевле. Почему разница такая стала маленькая? Зачем мне тогда это АСО в принципе. Они еще и говорят что до 2030го года сделают "капиталку" хз чего и повысят после этого цены. Экономический интерес АСО пропал. за 5 лет мой ценник вырос на 25%.
Я изначально действительно думал что можно жить спокойно в АСО и не париться с квартирами и т.п. а вот вышло не так. Плюс еще и состояние помещений все эти старые двери кухни ламинаты. У меня вон на кухне ламинат постелен. Так там где мойка и вообще рабочая зона с высокой влажностью - он весь вспучился просто от влажности и никто мне его не поменяет и сам я менять его не хочу так как завтра цену поднимут еще выше и мне это им надо будет просто подарить при выезде.
Все ремонты и улучшения ( пристроенная терраса, новая бытовая техника и т.п.) суммируются и добавляются к твоему взносу АСО. Но нужны счета/фактуры, т.е. - доказательства документальные. Ты глубже изучи вопрос.
espoolainen493
14-02-2026, 14:01
Жильё, конечно, один из самых значимых аспектов в жизни, тут спора нет. Но с другой стороны относиться к нему надо без фанатизма. Невозможно просчитать будущее на годы вперёд. Никто не может знать куда и как качнутся цены на жильё даже в ближайшей обозримой перспективе. Это касается и покупки, и аренды. Сейчас всё меняется очень быстро (изменения политики в отношении тех же асумисойкеусов тому подтверждение, как и чехарда с ценами на жильё в последние годы). Рынок сейчас замер в ожидании, люди практически и не покупают, и не продают, за редкими исключениями.
Наверно лучшей тактикой в настоящее время является спокойствие и ожидание (выжидание). И с работой сейчас тоже не всё слава богу, поэтому влезать в ипотеку достаточно рискованно.
Думать о жилье, конечно, надо, но так, чтобы это не стало смыслом жизни, иначе так и жизнь пролетит. Знаю одну семью, которая вот так и прожила, в погоне за лучшим жильём. Не успели оглянуться, как дети выросли и ушли из дома в свою жизнь, а муж с женой разошлись.
В общем я бы сейчас выбрал ожидание и сидел бы спокойно там, где сижу. Но это я, кто-то может считать иначе.
Жильё, конечно, один из самых значимых аспектов в жизни, тут спора нет. Но с другой стороны относиться к нему надо без фанатизма. Невозможно просчитать будущее на годы вперёд. Никто не может знать куда и как качнутся цены на жильё даже в ближайшей обозримой перспективе. Это касается и покупки, и аренды. Сейчас всё меняется очень быстро (изменения политики в отношении тех же асумисойкеусов тому подтверждение, как и чехарда с ценами на жильё в последние годы). Рынок сейчас замер в ожидании, люди практически и не покупают, и не продают, за редкими исключениями.
Наверно лучшей тактикой в настоящее время является спокойствие и ожидание (выжидание). И с работой сейчас тоже не всё слава богу, поэтому влезать в ипотеку достаточно рискованно.
Думать о жилье, конечно, надо, но так, чтобы это не стало смыслом жизни, иначе так и жизнь пролетит. Знаю одну семью, которая вот так и прожила, в погоне за лучшим жильём. Не успели оглянуться, как дети выросли и ушли из дома в свою жизнь, а муж с женой разошлись.
В общем я бы сейчас выбрал ожидание и сидел бы спокойно там, где сижу. Но это я, кто-то может считать иначе.
Плюсую. Сейчас жилье покупать рискованно. Знакомые недавно продали квартиру с дисконтом в 20 тысяч (т.е. на 20 тысяч дешевле, чем покупали 4 года назад). Коллега по работе недавно покупал дом и в итоге смог сторговаться с дисконтом около 100 тысяч... Так что сейчас есть риск заморозить в кирпичах очень большие (еще и не свои зачастую, а банковские) средства, которые не факт, что вообще удастся в обозримом будущем вернуть.
espoolainen493
14-02-2026, 14:33
Плюсую. Сейчас жилье покупать рискованно. Знакомые недавно продали квартиру с дисконтом в 20 тысяч (т.е. на 20 тысяч дешевле, чем покупали 4 года назад). Коллега по работе недавно покупал дом и в итоге смог сторговаться с дисконтом около 100 тысяч... Так что сейчас есть риск заморозить в кирпичах очень большие (еще и не свои зачастую, а банковские) средства, которые не факт, что вообще удастся в обозримом будущем вернуть.
Согласен. Я бы ещё добавил, что Финляндия немного не та страна, где вообще удастся заработать на жилье (продать дороже, чем купил). Был момент, когда это было возможно (да и то, налог с прибыли надо заплатить), но сейчас явно этого нет. И, да, скорее можно потерять, чем заработать. Здесь всё-таки не Кремниевая долина, где цены на жильё растут, как на дрожжах (хотя и там говорят, что возможны перемены и цены достигли пика).
Все ремонты и улучшения ( пристроенная терраса, новая бытовая техника и т.п.) суммируются и добавляются к твоему взносу АСО. Но нужны счета/фактуры, т.е. - доказательства документальные. Ты глубже изучи вопрос.
да там добавляется если внутри и согласовал и там уценка типа 20% в год что то такое есть ага. Если снаружи - это всё сам. Но внутри если делать ты будешь допустим сам то нечего добавлять. А если фирму звать то это сразу 100 евро в час за работу плюс материал по максималке и на выходе замена ламината в комнате за 18 тысяч евро :lol: но да будет с счет фактурами и т.п.
Плюсую. Сейчас жилье покупать рискованно. Знакомые недавно продали квартиру с дисконтом в 20 тысяч (т.е. на 20 тысяч дешевле, чем покупали 4 года назад). Коллега по работе недавно покупал дом и в итоге смог сторговаться с дисконтом около 100 тысяч... Так что сейчас есть риск заморозить в кирпичах очень большие (еще и не свои зачастую, а банковские) средства, которые не факт, что вообще удастся в обозримом будущем вернуть.
100 тыс с какой суммы сбил?
Интересная такая заметка на yle.fi (на русском языке) от 14.02.2026
"Финляндия изучает возможности вмешательства в сделки россиян с недвижимостью постфактум.
Министерство обороны изучает вопрос о возможности вмешательства постфактум в сделки с недвижимостью, совершённые гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ.
По словам министра, такое вмешательство могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже к сделкам, совершённым в течение последних 20 лет.
В последние 20 лет Финляндия слишком наивно относилась к контролю за недвижимостью, – указал глава оборонного ведомства."
https://yle.fi/a/74-20210306?origin=rss
О, может они мой дом выкупят по рыночной цене? 😁
100 тыс с какой суммы сбил?
1350k евро примерно. Знаю, что бюджет у него был миллион с четвертью.
Ну это меньше 10% так то
Ну как бы 10% никто и не гарантирует сбросить. Это если прямо очень повезет. Ну и 8%, которые он в итоге сбил по первому объекту ему на отрез о казались сбрасывать. Там пожилая пара квартиру в Töölö продавала и им не к спеху, походу, было
puppetman79
15-02-2026, 02:18
О, может они мой дом выкупят по рыночной цене? 😁
сейчас в тренде не выкупать, а замораживать же. )))
сейчас в тренде не выкупать, а замораживать же. )))
Электричество отключат в минус 18. Впрочем я думаю что это гон и максимум что могут сдеать - проверить законность проведения сделки и на этом всё. Массов проверять всё - это нужен ресурс. А выхлоп там будет окоо нуля потому что навряд ли там найдется какое то количество «незаконных» сделок.
Впрочем я думаю что это гон
А не важно.
Главное, что сказано - есть желание ретроспективно вмешиваться в прошлые сделки, совершенно законные в момент их совершения, на произвольные сроки в десятки лет в прошлое.
Такими темпами осенью недвижимость процентов на 10 упадёт, строители уж точно в восторге от таких перспектив.
А с паритало какие нюансы? Смотрю один дом всё нравится но он паритало вроде забором разделен со второй частью но вторая часть странно где то треть от первой. То есть это паритало не 50 на 50.
А не важно.
Главное, что сказано - есть желание ретроспективно вмешиваться в прошлые сделки, совершенно законные в момент их совершения, на произвольные сроки в десятки лет в прошлое.
Такими темпами осенью недвижимость процентов на 10 упадёт, строители уж точно в восторге от таких перспектив.
Надо брать. Но не понял природы падения. Россияне и так ничего не покупают. А местным все-равно. По поводу ретроспективно - это прям-таки практически нереально, да еще и оспариваемо. Могут "проверить" законность (на тот момент по состоянию законов) - но не более. Кроме того там писали что то про коммерческую недвижимость и пром предприятия. Все равно маловероятно.
Но не понял природы падения. Россияне и так ничего не покупают.
Так речь не о россиянах, а о любых не EU/EEA иностранцах.
Тех же турках, например.
Поэтому да, всё оспариваемо и совершенно нелегально по местным же законам. Но как только начнут "копать" - должны будут проверять всё.
Впрочем, текущему правительству не привыкать.
espoolainen493
15-02-2026, 19:54
А с паритало какие нюансы? Смотрю один дом всё нравится но он паритало вроде забором разделен со второй частью но вторая часть странно где то треть от первой. То есть это паритало не 50 на 50.
Если коротко (совсем коротко), то паритало это близко в ривитало. Т.е. твои права и обязанности уже не единолично твои, а как бы с большой оглядкой на соседа:
- юридическая форма собственности (может быть в форме жилищного кооператива или долевое управление недвижимостью), например, на земельный участок
- обязанностями по содержанию (участка и коммуникаций) и распределению расходов (например, каких-то ремонтов: крыши, общей стены, забора и т.д.)
- уборка снега, работы по благоустройству двора, общие стены/крыша часто делятся с соседом. Ремонт может потребовать согласия соседа или решения жилищной ассоциации.
- страхование недвижимости (зависит от формы собственности)
- Двор (участок) обычно делится по договору о совместном использовании (ваша собственная территория) или является общей территорией.
Ну, вот примерно так. Я не специалист по паритало, поэтому на дополнительные вопросы может и не смогу дать точных ответов.
espoolainen493
15-02-2026, 20:19
Надо брать. Но не понял природы падения. Россияне и так ничего не покупают. А местным все-равно. По поводу ретроспективно - это прям-таки практически нереально, да еще и оспариваемо. Могут "проверить" законность (на тот момент по состоянию законов) - но не более. Кроме того там писали что то про коммерческую недвижимость и пром предприятия. Все равно маловероятно.
В общемировой практике - "Закон не имеет обратной силы, если он устанавливает, отягчает ответственность или ухудшает положение лица. Это фундаментальный принцип, означающий, что новые правовые нормы не распространяются на деяния, совершенные до их вступления в силу, гарантируя стабильность правоотношений".
Не сам придумал, ИИ подсказал.
Так речь не о россиянах, а о любых не EU/EEA иностранцах.
Тех же турках, например.
Поэтому да, всё оспариваемо и совершенно нелегально по местным же законам. Но как только начнут "копать" - должны будут проверять всё.
Впрочем, текущему правительству не привыкать.
Ну на первый взгляд здесь законы все же работают и судебная власть отдельно от правительства и весьма самостоятельна. Копать то могут копать кто им запретит. Но если всё законно а что то мне подсказывает что там 99.9999% кейсов были согласно закону оформлены - то они только время и ресурс потеряют и накопают ничего. Ну что ж.. Как раньше говорили - когда собаке делать нечего - она будку красит. Пусть занимаются. Столько то энергии. Если не в негативное русло а просто в никуда - то тоже хорошо. :lol: Ты еще не забывай что их каденция подходит к концу, ну там в районе года с учетом начинающихся выборов и т.п. даже меньше. Кроме того такими речами (там еще что то и про двойных граждан он упомянул) они (с учетом количества двойных граждан тут) только распугают свою паству которая по итогу проголосует за кого угодно другого.
Если коротко (совсем коротко), то паритало это близко в ривитало. Т.е. твои права и обязанности уже не единолично твои, а как бы с большой оглядкой на соседа:
- юридическая форма собственности (может быть в форме жилищного кооператива или долевое управление недвижимостью), например, на земельный участок
- обязанностями по содержанию (участка и коммуникаций) и распределению расходов (например, каких-то ремонтов: крыши, общей стены, забора и т.д.)
- уборка снега, работы по благоустройству двора, общие стены/крыша часто делятся с соседом. Ремонт может потребовать согласия соседа или решения жилищной ассоциации.
- страхование недвижимости (зависит от формы собственности)
- Двор (участок) обычно делится по договору о совместном использовании (ваша собственная территория) или является общей территорией.
Ну, вот примерно так. Я не специалист по паритало, поэтому на дополнительные вопросы может и не смогу дать точных ответов.
Вот разные мнения. Буду узнавать. Там довольно странная конструкция как сказал выше левая сторона дома 130 метров, правая на глазок 60. И какой то декоративный разделитель. Написано что ТСЖ, но коммуналки нет и "жилец сам несет за ремонты ответственность". Место нравится и дом нравится и год нравится и цена нравится. Но пари смущает.
espoolainen493
15-02-2026, 21:08
Вот разные мнения. Буду узнавать. Там довольно странная конструкция как сказал выше левая сторона дома 130 метров, правая на глазок 60. И какой то декоративный разделитель. Написано что ТСЖ, но коммуналки нет и "жилец сам несет за ремонты ответственность". Место нравится и дом нравится и год нравится и цена нравится. Но пари смущает.
Так это ТСЖ? Получается это не kiinteistö (недвижимость), а huoneisto (акции, т.е. по сути asunto-osake ), если я правильно понимаю. У финнов бывает, что и ОКТ оформляются, как huoneisto, встречал такие примеры (частный вроде бы дом, стоит один посреди леса, а оформлен, как huoneisto). Но, если это ТСЖ, то может это "-", а не "+", мне так кажется. Коммуналки там может и не быть, но правовые аспекты не такие, как в ОКТ.
Но лучше узнай что там и как, а то я тот ещё "мамкин юрист". :gy:
Вот, что ИИ на финском языке накатал про хуонейсто без хойтовастике (простыня получилась знатная):
"Kyllä, huoneisto (asunto-osake) voi periaatteessa olla ilman kuukausittaista hoitovastiketta, mutta tämä on harvinaista ja siihen liittyy merkittäviä riskejä
.
Tässä keskeiset asiat aiheesta:
Miten se on mahdollista? Taloyhtiöllä voi olla niin paljon vuokratuottoja (esim. liiketiloista tai omistamistaan asunnoista) tai muuta tuottoa, että se kattaa juoksevat kulut ilman, että osakkailta tarvitsee periä hoitovastiketta.
Riski: Hoitovastikkeeton taloyhtiö on usein riskialtis. Jos vuokratuotot laskevat tai tulee yllättäviä suuria korjaustarpeita, osakkailta voidaan joutua perimään suuria kertaeriä hyvin nopealla aikataululla.
Korjauskulut: Vaikka hoitovastiketta ei perittäisi, rahoitusvastike (remonttilaina) on edelleen mahdollinen. Lisäksi osakkaat vastaavat itse omien huoneistojensa sisäpuolisista remonteista.
Harvinaisuus: Normaalisti hoitovastike kattaa taloyhtiön hoitokulut, kuten lämmityksen, veden, jätehuollon ja huollon.
Yhteenvetona: Hoitovastikkeeton yhtiö saattaa vaikuttaa edulliselta, mutta se ei välttämättä ole taloudellisesti turvallisempi. Asuntoa ostaessa on syytä tutkia tarkasti taloyhtiön tilinpäätös ja tulevat korjaustarpeet"
Если сюда ещё перевод пришпандорить, то будет вообще круто.
Так это ТСЖ? Получается это не kiinteistö (недвижимость), а huoneisto (акции, т.е. по сути osakeyhtiö ), если я правильно понимаю. У финнов бывает, что и ОКТ оформляются, как huoneisto, встречал такие примеры (частный вроде бы дом, стоит один посреди леса, а оформлен, как huoneisto). Но, если это ТСЖ, то может это "-", а не "+", мне так кажется. Коммуналки там может и не быть, но правовые аспекты не такие, как в ОКТ.
Но лучше узнай что там и как, а то я тот ещё "мамкин юрист". :gy:
Вот, что ИИ на финском языке накатал про хуонейсто без хойтовастике (простыня получилась знатная):
"Kyllä, huoneisto (asunto-osake) voi periaatteessa olla ilman kuukausittaista hoitovastiketta, mutta tämä on harvinaista ja siihen liittyy merkittäviä riskejä
.
Tässä keskeiset asiat aiheesta:
Miten se on mahdollista? Taloyhtiöllä voi olla niin paljon vuokratuottoja (esim. liiketiloista tai omistamistaan asunnoista) tai muuta tuottoa, että se kattaa juoksevat kulut ilman, että osakkailta tarvitsee periä hoitovastiketta.
Riski: Hoitovastikkeeton taloyhtiö on usein riskialtis. Jos vuokratuotot laskevat tai tulee yllättäviä suuria korjaustarpeita, osakkailta voidaan joutua perimään suuria kertaeriä hyvin nopealla aikataululla.
Korjauskulut: Vaikka hoitovastiketta ei perittäisi, rahoitusvastike (remonttilaina) on edelleen mahdollinen. Lisäksi osakkaat vastaavat itse omien huoneistojensa sisäpuolisista remonteista.
Harvinaisuus: Normaalisti hoitovastike kattaa taloyhtiön hoitokulut, kuten lämmityksen, veden, jätehuollon ja huollon.
Yhteenvetona: Hoitovastikkeeton yhtiö saattaa vaikuttaa edulliselta, mutta se ei välttämättä ole taloudellisesti turvallisempi. Asuntoa ostaessa on syytä tutkia tarkasti taloyhtiön tilinpäätös ja tulevat korjaustarpeet"
Если сюда ещё перевод пришпандорить, то будет вообще круто.
Я сам не понял что это. Но там есть налог на недвижимость (или на землю) но в общем налог. Коммуналки нет. Или объявление такое но в двух платформах одинаково написано. Хз буду узнавать. Место конечно и ок и не ок.
espoolainen493
15-02-2026, 21:43
Я сам не понял что это. Но там есть налог на недвижимость (или на землю) но в общем налог. Коммуналки нет. Или объявление такое но в двух платформах одинаково написано. Хз буду узнавать. Место конечно и ок и не ок.
Проще всего наверно риэлтору позвонить и всё выяснить. Я бы так и сделал первым делом (они обычно по-английски говорят, да и меньше понтов будут колотить).
Т.е. должен иметься на руках владельца ОКТ план строительства дома с указанием всех коммуникаций? А этот план он всегда существует в наличии? Мне почему-то кажется, что часто он может быть вообще утерян (утрачен), слышал, что такое бывает.
Копия должна быть у города.
Это не секретная или частная информация по финским законам - всё фактически публично, можно смотреть чьи угодно планы.
Например, Тампере: https://www.tampere.fi/en/organisation/city-archive/do-you-need-old-building-permits-or-drawings
Там сверху они платный сервис открыли, это чтобы вообще ничего не делать, но не рекомендую - вначале лучше на их компьютере посмотреть, что есть.
Схема электропроводки как минимум до 2000 года не требовалась там - ни разу её не видел (видел несколько десятков таких вот "планов"). План может быть очень далёким от действительности.
espoolainen493
16-02-2026, 10:32
Копия должна быть у города.
Это не секретная или частная информация по финским законам - всё фактически публично, можно смотреть чьи угодно планы.
Например, Тампере: https://www.tampere.fi/en/organisation/city-archive/do-you-need-old-building-permits-or-drawings
Там сверху они платный сервис открыли, это чтобы вообще ничего не делать, но не рекомендую - вначале лучше на их компьютере посмотреть, что есть.
Схема электропроводки как минимум до 2000 года не требовалась там - ни разу её не видел (видел несколько десятков таких вот "планов"). План может быть очень далёким от действительности.
Спасибо за ответ. А, где всё-таки искать электриков/сантехников, после покупки ОКТ? Самому искать на местности и как-то к ним "прикрепляться" и будет ли в таком случае обслуживание 24/7 (вдруг понадобится что-то срочное)? Мне лично эта информация не критична, просто интересно.
Конечно, наверно проще всего поинтересоваться у продавца недвижимости.
KALAMIES
16-02-2026, 17:13
Вот разные мнения. Буду узнавать. Там довольно странная конструкция как сказал выше левая сторона дома 130 метров, правая на глазок 60. И какой то декоративный разделитель. Написано что ТСЖ, но коммуналки нет и "жилец сам несет за ремонты ответственность". Место нравится и дом нравится и год нравится и цена нравится. Но пари смущает.
Как версия только:
Возможно, "отделили" повзрослевшего ребёнка. :)
KALAMIES
16-02-2026, 17:15
Спасибо за ответ. А, где всё-таки искать электриков/сантехников, после покупки ОКТ? Самому искать на местности и как-то к ним "прикрепляться" и будет ли в таком случае обслуживание 24/7 (вдруг понадобится что-то срочное)? Мне лично эта информация не критична, просто интересно.
Конечно, наверно проще всего поинтересоваться у продавца недвижимости.
У владельцев соседних домов тоже.
Спасибо за ответ. А, где всё-таки искать электриков/сантехников, после покупки ОКТ? Самому искать на местности и как-то к ним "прикрепляться" и будет ли в таком случае обслуживание 24/7 (вдруг понадобится что-то срочное)?
Насколько знаю, даже трубочистам запретили "договариваться" и разделять местности между собой (мне это кстати не нравится, раньше они приходили сами раз в год, проверяя всех желающих соседей, а теперь их надо отдельно вызывать, это дороже получается).
Выбираете любую фирму, смотрите их тарифы. Подписок, которые бы включали "всё" за вменяемые деньги - в Тампере точно не бывает (пишу про себя, в столичном регионе может и есть?..). Фирмы с дежурствами 24/7 тоже есть, если что-то случится - звоните, всё сделают.
Если что-то планируете заранее - тот же urakkamaailma и другие подобные сервисы.
А так да, дорогу всё равно все отдельно считают, говорите со знакомыми в том же городе, узнавайте, кто лучшие - и выбирайте их. Ошибок много у всех, от цены не зависит - разве что отдельно оплачивать стороннего прораба, например.
"Дорогая" фирма спокойно пришлёт стажеров на работу, которые "это" будут делать первый раз в жизни. В общем лучше во время любых ремонтов не смотреть, чтобы не нервничать.
espoolainen493
17-02-2026, 14:58
Насколько знаю, даже трубочистам запретили "договариваться" и разделять местности между собой (мне это кстати не нравится, раньше они приходили сами раз в год, проверяя всех желающих соседей, а теперь их надо отдельно вызывать, это дороже получается).
Выбираете любую фирму, смотрите их тарифы. Подписок, которые бы включали "всё" за вменяемые деньги - в Тампере точно не бывает (пишу про себя, в столичном регионе может и есть?..). Фирмы с дежурствами 24/7 тоже есть, если что-то случится - звоните, всё сделают.
Если что-то планируете заранее - тот же urakkamaailma и другие подобные сервисы.
А так да, дорогу всё равно все отдельно считают, говорите со знакомыми в том же городе, узнавайте, кто лучшие - и выбирайте их. Ошибок много у всех, от цены не зависит - разве что отдельно оплачивать стороннего прораба, например.
"Дорогая" фирма спокойно пришлёт стажеров на работу, которые "это" будут делать первый раз в жизни. В общем лучше во время любых ремонтов не смотреть, чтобы не нервничать.
Ясно, большое спасибо за информацию, может быть когда-нибудь она мне будет полезной.
Вернусь к теме поста "продажа недвижимости без риэлтора". Да, можно продавать самому, но рисков будет больше. Например, в Финляндии 20-30% сделок с недвижимостью заканчиваются судебными разбирательствами (по-моему, продавец несёт ответственность за проданную квартиру/дом в течении 5-ти лет после продажи). И в таких случаях хорошо, если сделка сопровождалась риэлтором, т.к. он в любом случае является, помимо всего прочего, как бы важным свидетелем этапов сделки. Я бы не рискнул проводить сделку без риэлтора, как известно - скупой платит дважды.
Насколько знаю, даже трубочистам запретили "договариваться" и разделять местности между собой (мне это кстати не нравится, раньше они приходили сами раз в год, проверяя всех желающих соседей, а теперь их надо отдельно вызывать, это дороже получается).
Что за бред ввели. Каждый год приходит один и тот же трубочист, всё сам знает. Чистит как надо. И ему работа постоянная и нам качество на высоте.
Ясно, большое спасибо за информацию, может быть когда-нибудь она мне будет полезной.
Вернусь к теме поста "продажа недвижимости без риэлтора". Да, можно продавать самому, но рисков будет больше. Например, в Финляндии 20-30% сделок с недвижимостью заканчиваются судебными разбирательствами (по-моему, продавец несёт ответственность за проданную квартиру/дом в течении 5-ти лет после продажи). И в таких случаях хорошо, если сделка сопровождалась риэлтором, т.к. он в любом случае является, помимо всего прочего, как бы важным свидетелем этапов сделки. Я бы не рискнул проводить сделку без риэлтора, как известно - скупой платит дважды.
Какая глупость про риэлтора. Мало того что риэлтор ни за что не отвечает, так и вобще не факт что вы сможете до него дозвониться после покупки дома.
Я лично вобще не понимаю за что риэлторы денег столько просят, звонили мне довольно много, некоторым прямо говорил что не понимаю за что им платить и во сколько они оценивают свою часовую, что за посреднические услуги просят от 10к€? Сфотать недвигу, пусть и профессионально, пообщаться с покупателями, съездить попоказывать, оформить бумажки - ну я больше полто***** не насчитал, при условии что в ряде случаев некоторые риэлторы не только не помогают покупателю, а откровенно мешают - не передают предложения, не связывают с хозяином, просто отталкивают потенциальных покупателей на основании своих соображений. Да и вам бы как больше понравилось - заплатить риэлтору 10+ или всё-таки получить скидку с цены? А для безопасности если хочется - адвокат профессинальный будет во много раз дешевле.
так ты без риэлтора ничего не найдешь... в основном. Плюс он столько заряжает - там может 1 сделка раз в три месяца ))
так ты без риэлтора ничего не найдешь... в основном. Плюс он столько заряжает - там может 1 сделка раз в три месяца ))
Если сделка раз в три месяца - значит риэлторов сильно больше чем надо. Если владелец готов платить риэлтору - нет проблем, но и сторониться продажи-покупки без риэлтора тоже не стоит.
На oikotie если ищешь - поменьше критериев - вариантов от собственника в тех же районах может оказаться больше.
espoolainen493
17-02-2026, 20:56
Какая глупость про риэлтора. Мало того что риэлтор ни за что не отвечает, так и вобще не факт что вы сможете до него дозвониться после покупки дома.
Я лично вобще не понимаю за что риэлторы денег столько просят, звонили мне довольно много, некоторым прямо говорил что не понимаю за что им платить и во сколько они оценивают свою часовую, что за посреднические услуги просят от 10к€? Сфотать недвигу, пусть и профессионально, пообщаться с покупателями, съездить попоказывать, оформить бумажки - ну я больше полто***** не насчитал, при условии что в ряде случаев некоторые риэлторы не только не помогают покупателю, а откровенно мешают - не передают предложения, не связывают с хозяином, просто отталкивают потенциальных покупателей на основании своих соображений. Да и вам бы как больше понравилось - заплатить риэлтору 10+ или всё-таки получить скидку с цены? А для безопасности если хочется - адвокат профессинальный будет во много раз дешевле.
Про риэлторов - это не глупость, это жизнь. Но! Не надо хвататься за первого попавшегося риэлтора (как и адвоката, врача и т.д.). Риэлторов много, надо выбрать хорошего (лучше всего по рекомендации). Способов выбрать много.
Вот почитайте (здесь про обязанности риэлторов и их ответственность):
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/valittajan-vastuu
Люди не станут платить деньги человеку (риэлтору), если считают, что работа последнего это глупость. Миллионы людей во всём мире считают работу риэлторов важной и нужной. Но есть такие, которые надеются всё сделать сами - вперёд! Вас никто за рукав не тащит.
Профессиональный адвокат сам пошлёт вас к риэлтору.
У риэлторов существует несколько профессиональных градаций (они обычно указаны буквенными аббревиатурами). Чем больше у риэлтора таких аббревиатур, тем он квалифицированнее. На каждую из них надо учиться, сдавать экзамены, получать лицензии.
Про риэлторов - это не глупость, это жизнь.
Вот почитайте (здесь про обязанности риэлторов и их ответственность):
https://www.asuntokaupanvirheet.fi/valittajan-vastuu
Люди не станут платить деньги человеку (риэлтору), если считают, что работа последнего это глупость. Миллионы людей во всём мире считают работу риэлторов важной и нужной. Но есть такие, которые надеются всё сделать сами - вперёд! Вас никто за рукав не тащит.
Ну так вы сами-то читали в чём заключается ответственность? В предоставлении достаточных данных и заведомое не сокрытие важных для покупателя моментов. Как это поможет продавцу в случае претензий покупателя по качеству недвижимости?
Ну видимо мы с вами знаем разных адвокатов - мне вышеназванные как раз говорили обратное и уж точно к риэлторам не отправляли.
Какие люди? Которые также как и вы просто побаиваются иметь дело с крупной покупкой/продажей не держась с кем-то за ручку?
Я считаю что если оч хочется зарабатывать десятки тысяч на продаже недвижимости - надо вкладываться в эту недвижимость, рисковать своими деньгами - тогда такие заработки оправданны.
Про в мире - пока не надо, я писал про рынок Финляндии, где чаще всего и покупатель и продавец являются местными, где все объявления размещены на двух сайтах которые всем известны, где никто не приходит к риэлторам в офис с просьбой подобрать подходящие варианты. Где-нибудь в Италии или Испании наверное есть смысл в риэлторских услугах, которые там и прлцветают за счёт покупателей из других стран, за счёт постоянного роста цен на недвигу. И даже здесь я имею что сказать: имею опыт общения с риэлторами в южной Европе - до них часто ни дописаться ни дозвониться, многие пипец какие занятые, одни наши бывшие соотечественники с удовольствием берутся за дело. Было что не могли несколько дней дозвониться до риэлторской фирмы в Европе, в результате нашли продавца через Фэйсбук, который ответил сразу, очень удивился что его недвижимость так качественно продают и решил послать риэлторов(компанию) подальше заключив сделку напрямую с покупателем.
espoolainen493
17-02-2026, 21:26
Ну так вы сами-то читали в чём заключается ответственность? В предоставлении достаточных данных и заведомое не сокрытие важных для покупателя моментов. Как это поможет продавцу в случае претензий покупателя по качеству недвижимости?
Ну видимо мы с вами знаем разных адвокатов - мне вышеназванные как раз говорили обратное и уж точно к риэлторам не отправляли.
Какие люди? Которые также как и вы просто побаиваются иметь дело с крупной покупкой/продажей не держась с кем-то за ручку?
Я считаю что если оч хочется зарабатывать десятки тысяч на продаже недвижимости - надо вкладываться в эту недвижимость, рисковать своими деньгами - тогда такие заработки оправданны.
Про в мире - пока не надо, я писал про рынок Финляндии, где чаще всего и покупатель и продавец являются местными, где все объявления размещены на двух сайтах которые всем известны, где никто не приходит к риэлторам в офис с просьбой подобрать подходящие варианты. Где-нибудь в Италии или Испании наверное есть смысл в риэлторских конторах, которые там и прлцветают за счёт покупателей из других стран, за счёт постоянного роста цен на недвигу. И даже здесь я имею что сказать: имею опыт общения с риэлторами в южной Европе - до них часто ни дописаться ни дозвониться, многие пипец какие занятые, одни наши бывшие соотечественники с удовольствием берутся за дело. Было что не могли несколько дней дозвониться до риэлторской фирмы в Европе, в результате нашли продавца через Фэйсбук, который ответил сразу, очень удивился что его недвижимость так качественно продают и решил послать риэлторов подальше заключив сделку напрямую с покупателем.
Я не собираюсь с вами спорить, не собираюсь вас ни в чём убеждать. Вы думаете, что риэлторы не нужны? Да, ради бога! Кто и чего "побаивается" абсолютно не ваше дело, здесь все взрослые люди и как-то смогут сами решить, как им поступать. "Глупость", "побаиваются" - не смешите.
Я не собираюсь с вами спорить, не собираюсь вас ни в чём убеждать. Вы думаете, что риэлторы не нужны? Да, ради бога! Кто и чего "побаивается" абсолютно не ваше дело, здесь все взрослые люди и как-то смогут сами решить, как им поступать. "Глупость", "побаиваются" - не смешите.
Ну если задел "глупостью" и "побаиваться" - я конечно сильно извиняюсь, но всё вроде как по теме было. Главный посыл - это неоправданно высокие заработки риэлтора и сильно переоценённая роль.
espoolainen493
17-02-2026, 21:47
Ну если задел "глупостью" и "побаиваться" - я конечно сильно извиняюсь, но всё вроде как по теме было. Главный посыл - это неоправданные заработки риэлтора и сильно переоценённая роль.
Ладно, проехали. Неоправданные заработки здесь у многих (и роль у многих из них так же явно переоценена). Так что начинать надо не с риэлторов, а то получается, как в старом анекдоте:
Женщина пришла в парикмахерскую, села в кресло.
Парикмахер: Чего желаете?
Женщина: Дайте жалобную книгу!
Парикмахер: Почему, что случилось?
Женщина: Всё достало, сын двоечник, врач идиот, в магазине хамят, начальник на работе дебил!
Парикмахер: Понятно, но почему начать Вы решили с парикмахерской???
:agree:
А что за такой "домашний катсастус"?
Если имеется ввиду Asuntokaupan kuntotarkastus - поверхностная проверка дома на предмет повреждений и составление красивого отчета. Стоит около 2к на средний дом, часто оплачивается 50/50 покупателем и продавцом. Может быть условием выхода из сделки, подспорьем в торге, обязательно для банка. Ничего в целом не гарантирует, у нас повреждение водой на всю площадь кухни не нашли, хотя состояние паркета под посудомойкой и холодильником намекало - измерь тут влажность, измерь. Это скорее документирование того, что и так видно.
В гугле подробностей больше)
А по поводу самому или с риэлтором - самый главный плюс риэлтора, это отсутствие необходимости общаться с другими людьми и отвечать на странные, глупые, очевидные и другие вопросы. Я это оценил сравнив продажу самому и с риэлтором на опыте. Ну а сколько берут - торговаться с ними тоже можно)
Ладно, проехали. Неоправданные заработки здесь у многих (и роль у многих из них так же явно переоценена). Так что начинать надо не с риэлторов, а то получается, как в старом анекдоте:
Женщина пришла в парикмахерскую, села в кресло.
Парикмахер: Чего желаете?
Женщина: Дайте жалобную книгу!
Парикмахер: Почему, что случилось?
Женщина: Всё достало, сын двоечник, врач идиот, в магазине хамят, начальник на работе дебил!
Парикмахер: Понятно, но почему начать Вы решили с парикмахерской???
:agree:
Ну вот я с предыдущим оратором согласен в том плане, что, если у жильца возникли претензии к недвижимости в течении 2 лет с момента заключения сделки, то риэлтор, в случае разбирательств, действительно не несет никакой ответственности. Т.е. фактически свою премию при заключении сделки он получает просто за рекламу. У меня у самого много раз возникал вопрос, а стоит ли им в таком случае вообще платить.
espoolainen493
18-02-2026, 10:56
А что за такой "домашний катсастус"?
По сути в Финляндии есть аж целых три разновидности "проверки состояния объекта":Kuntotarkasus, kuntoarvio, kuntotutkimus.
Все три предполагают разные степени осмотра/проверки состояния объекта.
Kuntotarkasus - т.н. поверхностный осмотр, а следующие два - это более углублённые проверки. Самый "строгий" получается kuntotutkimus.
Вот есть целая статья про всё это:
Kuntotarkastus, kuntoarvio vai kuntotutkimus?
https://capri.fi/kuntotarkastus-kuntoarvio-vai-kuntotutkimus/
espoolainen493
18-02-2026, 11:11
Ну вот я с предыдущим оратором согласен в том плане, что, если у жильца возникли претензии к недвижимости в течении 2 лет с момента заключения сделки, то риэлтор, в случае разбирательств, действительно не несет никакой ответственности. Т.е. фактически свою премию при заключении сделки он получает просто за рекламу. У меня у самого много раз возникал вопрос, а стоит ли им в таком случае вообще платить.
Каждый решает сам, как ему проводить сделку. Я про себя уже сказал - я бы не рискнул продавать квартиру/дом без помощи риэлтора. Мы сейчас продаём квартиру, естественно с помощью риэлтора. Риэлтор нам хорошо знакома, она работает под крупной, известной риэлторской международной фирмой, мы с её помощью купили эту квартиру около 5-ти лет назад. Нам она и тогда понравилась, и сейчас она хорошо выполняет свои обязанности, мы видим, что она старается.
Знаешь, я не стану здесь расписывать подробно всё, что делает наша риэлтор, это займёт много времени.
Ещё раз - нравится продавать без риэлтора - ура, вперёд. И уж уговаривать кого-то поступать так-то или так-то у меня нет никакого желания.
Здесь автор поста спросил, что вы думаете? Я ответил, что я (именно я) об этом думаю.
Каждый решает сам, как ему проводить сделку. Я про себя уже сказал - я бы не рискнул продавать квартиру/дом без помощи риэлтора. Мы сейчас продаём квартиру, естественно с помощью риэлтора. Риэлтор нам хорошо знакома, она работает под крупной, известной риэлторской международной фирмой, мы с её помощью купили эту квартиру около 5-ти лет назад. Нам она и тогда понравилась, и сейчас она хорошо выполняет свои обязанности, мы видим, что она старается.
Знаешь, я не стану здесь расписывать подробно всё, что делает наша риэлтор, это займёт много времени.
Ещё раз - нравится продавать без риэлтора - ура, вперёд. И уж уговаривать кого-то поступать так-то или так-то у меня нет никакого желания.
Здесь автор поста спросил, что вы думаете? Я ответил, что я (именно я) об этом думаю.
Да я не про поспорить или поуговаривать. Интересны рациональные основания для проведения сделки с риэлтором. Финансовая безопасность могла бы быть таким основанием. Но, увы, нет. Остается по сути только удобство в отсутствии необходимости общаться с потенциальными покупателями, отвечая на одни и те же вопросы?
espoolainen493
18-02-2026, 13:06
Остается по сути только удобство в отсутствии необходимости общаться с потенциальными покупателями, отвечая на одни и те же вопросы?
Да, удобство наверно серьёзный фактор. Плюс продажа жилья отнимает время (сбор необходимых документов, добыча информации, размещение объявления на многих платформах, профессиональная фотосъёмка жилья, контакты с потенциальными покупателями, устройство показов, отслеживание цен на рынке, консультации с taloyhtiö и kiinteistötoimisto и т.д.), которого часто просто нет. И конкретная ситуация продавца (в данном случае наша ситуация) так же влияет на фактор продажи жилья с помощью риэлтора. В нашей ситуации нам удобнее продавать через риэлтора.
Ну, и какая-то гарантия, что всё будет сделано по закону, по правилам. Риэлтор ведёт сделку до конца, до подписания договора купли-продажи. Я не знаю несёт ли она какую-либо ответственность по осуществлению сделки, думаю, что какую-то несёт наверняка. И это уже хорошо.
А так-то да, можно и одежду самому шить, и лечиться без врачей, и учиться на самообучении, и самому себя в суде защищать (не дай бог), и жильё самому продавать. Но, если всё это можно делегировать профессионалам - я только за это. Это будет стоить денег, но я считаю, что это нормально. И по количеству/статистике продаж/покупок с помощью профессиональных риэлторов, я далеко не одинок.
Честно? Мне уже надоело отвечать на один и тот же вопрос в разных интерпретациях. Своё мнение я высказал, как считают другие - это их право.
Да я не про поспорить или поуговаривать. Интересны рациональные основания для проведения сделки с риэлтором. Финансовая безопасность могла бы быть таким основанием. Но, увы, нет. Остается по сути только удобство в отсутствии необходимости общаться с потенциальными покупателями, отвечая на одни и те же вопросы?
Могу ещё минусов накидать: последнее время риэлторы(наверное не все конечно) пытаются прогибать продавца по цене ещё ДО начала сотрудничества под предлогом просадки цен на рынке, со своими "авторитетными" оценками стоимости для того чтобы естественно продать побыстрее и получить свой процент - так что и в этом моменте надо подходить с умом, даже выступая на стороне продавца риэлтор не всегда работает на продавца.
Мне на мэйл присылали письма с оценкой, которую я не просил со словами "я бы решился продавать вашу недвижимость за цену...", оч хотелось даже ответить - так ты, братишка, купи, а потом продавай хоть за пол-цены 😁
espoolainen493
18-02-2026, 13:40
В Большом Хельсинки лишь 50% населения живут в собственном жилье (из них сотни тысяч имеют ипотечные кредиты), остальные 50% живут в аренде (и свободны от всяких риэлторов, ремонтов труб, крыш, балконов, лифтов, фасадов, окон, благоустройств дворов, парковок, 13-14-х хойтовастике и т.д.)
В Германии 50% жителей живут в аренде, а в Берлине вообще 85% живут в аренде.
по тому дому что то с фундаментом вот что написал гпт:
🧠 Спокойно разложим
60k — это worst case
Это если:
подполье требует серьёзной переделки
и дренаж полностью менять
и ещё что-то всплывёт
Это не гарантировано. Это верхний потолок.
🎯 Более реалистичный сценарий
Исходя из отчётов:
Активной плесени нет
Конструкция пока живая
Влага высокая, но не разрушительная
Дом стоит 36 лет и не развалился
Это говорит о том, что:
👉 Скорее всего вам понадобится:
улучшить вентиляцию подполья
убрать органику
сделать капиллярный слой
заменить проблемные места
Это 15–25k.
Дренаж?
Он может прожить ещё 10–15 лет.
А может и нет. Это неопределённость.
espoolainen493
18-02-2026, 14:40
Это неопределённость.
Да, уж. Если с квартирой может быть масса нюансов, то с ОКТ и подумать страшно, там вообще "чёрный мешок", рулетка - повезёт/не повезёт. А ещё и соседи разные бывают, дома обычно стоят достаточно близко друг к другу. Не повезёт и будут соседи летом ночные посиделки устраивать во дворе, дети на мопедах без глушителей гонять, траву косить в семь утра, "понаехов" могут не жаловать и т.д.
Но, пока ты молод, можно и рискнуть, есть время (и силы!) всё исправить.
прикиньте прикол. Сделал ставку на продающийся дом. Дал на 5000 евро больше последнего предложения. Риэлтор ОТКАЗАЛСЯ принять ставку сказав что она "плохая" типа никто так не делает и т.п. Я в предложении указал что готов заплатить всю сумму в течении двух недель потому что бумажная работа и т.п. Но если предыдущие владельцы хотят жить еще 3 месяца в доме то пусть платят компенсацию 1000 евро в месяц (я вообще то кредит беру под этот дом и мне никто аренду на этот срок не отменяет так же как банк тоже не предлагает взять их без процентов и взносов), реальная аренда этого дома стоит 2000-2500 в месяц и выше + страховка, водоснабжение и т.п.. Сказал что это гибко и мы можем обговорить детали без проблем в обе стороны как быстрее так и дольше. Чтоб у нынешних владельцев было время определиться со своим новым жильем. Мне нахамили в трубку и сказали что такое не примут как предложение. Я чот немного ахренел. Зачем только тратил свое время на этот мусор. Ну окей. Или я просто местных приколов не понимаю или тут реально недвижимость продать - очередь выстраивается из желающих
прикиньте прикол. Сделал ставку на продающийся дом. Дал на 5000 евро больше последнего предложения. Риэлтор ОТКАЗАЛСЯ принять ставку сказав что она "плохая" типа никто так не делает и т.п. Я в предложении указал что готов заплатить всю сумму в течении двух недель потому что бумажная работа и т.п. Но если предыдущие владельцы хотят жить еще 3 месяца в доме то пусть платят компенсацию 1000 евро в месяц (я вообще то кредит беру под этот дом и мне никто аренду на этот срок не отменяет так же как банк тоже не предлагает взять их без процентов и взносов), реальная аренда этого дома стоит 2000-2500 в месяц и выше + страховка, водоснабжение и т.п.. Сказал что это гибко и мы можем обговорить детали без проблем в обе стороны как быстрее так и дольше. Чтоб у нынешних владельцев было время определиться со своим новым жильем. Мне нахамили в трубку и сказали что такое не примут как предложение. Я чот немного ахренел. Зачем только тратил свое время на этот мусор. Ну окей. Или я просто местных приколов не понимаю или тут реально недвижимость продать - очередь выстраивается из желающих
Вы действительно сделали плохое предложение. Это, конечно, не повод вам хамить. Но ситуация, при которой продавцы съезжают через 3 месяца и через 3 месяца после проведения сделки и полной оплаты вы получаете ключи - совершенно стандартная. Отдельных денег "за проживание" при этом никто не берет. Можно тороговаться по ценнику, но на фоне стоимости недвижимости 5к (из которых вы еще и 3 решили сторговать в свою пользу "за проживание") - это ровно та же сумма, которую они уже не приняли. Делайте предложение выше хотя бы тысяч на 15 без дополнительных оговорок.
Это, разумеется, ваше право, делать такое предложение, какое вы считаете нужным. Просто если оно находится за рамкамии реальности, то не стоит удивляться, что вам будут отказывать и не всегда вежливо.
Т.е. да, получается именно так, что в первые месяцы после проведения сделки вы будете платить и свою старую аренду, и кредит. Выход из этой ситуации - отдельная договоренность с банком об осрочке. Ну или потерпеть: все-таки жилье покупаете, а это расходы.
нет. это все равно больше даже за вычетом 3000 евро. Опять же им не обязательно жить 3 месяца. И опять же это и есть предложение которое обсуждаемо. И подобный подход практикуется. Я уточнял это ранее. И все равно это не повод хамить. Выше на 15к делать смысла не вижу потому что предыдущее было сделано выше на 5 тысяч. Это не дом-миллионник. И да это решают текущие владельцы как им выгоднее а не риэлтор как выгоднее владельцу. Кредитовать кого то на несколько сотен тысяч евро на несколько месяцев бесплатно - ну хз. не неделя не 2 не 4 а 14+ недель. Они точно так же могут взять кредит на всю сумму а потом погасить его из полученных денег в любое комфортное время.
Вообще я предложил два варианта - один с компенсацией другой с выплатой денег тогда когда они решатся и бесплатно 2 недели на выезд.
нет. это все равно больше даже за вычетом 3000 евро. Опять же им не обязательно жить 3 месяца. И опять же это и есть предложение которое обсуждаемо. И подобный подход практикуется. Я уточнял это ранее. И все равно это не повод хамить. Выше на 15к делать смысла не вижу потому что предыдущее было сделано выше на 5 тысяч. Это не дом-миллионник. И да это решают текущие владельцы как им выгоднее а не риэлтор как выгоднее владельцу. Кредитовать кого то на несколько сотен тысяч евро на несколько месяцев бесплатно - ну хз. не неделя не 2 не 4 а 14+ недель.
Ну насколько выше, на 2 тысячи? Это же смешно по меркам ценников на абсолютно любую недвижимость, сами подумайте. 10-15 тысяч туда-сюда это нормальная дельта для объектов стоимостью 250+ тысяч. В домах-миллионниках там на другие совсем суммы счет.
По поводу проживания: обычно в объявлении указывают, когда по проведении сделки освобождается объект. Я, когда покупал свое жилье, да, так и ждал 3 месяца и платил и аренду, и кредит. Но я был реально заинтересован в этом объекте.
Мои знакомые сейчас продали только квартиру, так же точно - освобождают площадь через 3 месяца. Это не "кредитование". Это - одно из условий сделки. Самая простая возможность учесть это - включить накладные в предложение, которое делаете. Но если делаете предложение ниже того, которое указано в листинге, всегда есть вероятность, что вам откажут. Хамить, конечно, не повод. Риэлтор просто, скорее всего, знает ожидания владельцев и просто не хочет тратить время, понимая, что такое предложение точно не пройдет.
В общем, 3 месяца бесплатных - это, скорее, да, стандарт. Компенсация за проживание на практике требуется только, если продавец не смог съехать в обозначенные сроки. А вообще, я рекомендую принять тот факт, что приобритение жилья - это дорогое удовольствие и оптимизировать там все с точностью до нескольких тысяч не удастся. Высок шанс, что вы вообще на этом предприятии на промежутке 5-10 лет потеряете несколько десятков тысяч. Если так болезненно это воспринимать, то лучше вовсе не связываться.
Ну выгодно не выгодно это не риэлтору наверное решать. предложение по факту выше. даже на 100 евро выше - это выше. по условиям проживания опять же везде лично я написал что и так и так и так и всё гибко. И это наши пожелания. Это тоже не челобитная царю. И опять же тут скорее вопрос - что не риэлтору решать что выгодно что не выгодно и объективно уж точно он не должен саботировать сделки которые объективно предлагают больше по деньгам. Я пошел кинул письмо хозяину дома, пусть знает.
И риэлтор если знает пожелания всегда может сказать вы знаете - вот это вот условие лучше было бы убрать тогда ваше предложение будет лучше а не говорить "вы хуоно предложили". Фига хуоно - оно ж дороже как ни крути )) Хз че может еще то что скажем не местные.
10-15 тысяч туда-сюда это нормальная дельта для объектов стоимостью 250+ тысяч. В домах-миллионниках там на другие совсем суммы счет.
да, но еще раз. предыдущая ставка была выше на 5000
Ну выгодно не выгодно это не риэлтору наверное решать. предложение по факту выше. даже на 100 евро выше - это выше. по условиям проживания опять же везде лично я написал что и так и так и так и всё гибко. И это наши пожелания. Это тоже не челобитная царю. И опять же тут скорее вопрос - что не риэлтору решать что выгодно что не выгодно и объективно уж точно он не должен саботировать сделки которые объективно предлагают больше по деньгам. Я пошел кинул письмо хозяину дома, пусть знает.
И риэлтор если знает пожелания всегда может сказать вы знаете - вот это вот условие лучше было бы убрать тогда ваше предложение будет лучше а не говорить "вы хуоно предложили". Фига хуоно - оно ж дороже как ни крути )) Хз че может еще то что скажем не местные.
да, но еще раз. предыдущая ставка была выше на 5000
Я почти уверен, что предыдущая ставка была без доп. условий. Я не думаю, что риэлтор что-то сам решал: это не очень принято. Видимо, были какие-то договоренности предшествующие с собственником по поводу минимума, который он ожидает. Ну, собственно, увидите по результатам письма, которое бросили хозяину.
В целом, если вы учавствуете в tajouskauppa, то можно напрямую риэлтору задать вопрос, какая ставка имеет право на жизнь и от того плясать. Когда я покупал свой объект в 2019-ом, обычно, на tarjouskauppa выставляли стартовый ценник процентов на 20 ниже того, что реально рассчитывали выручить. Мне прямым текстом говорили, что вы конечно, можете предложить на десятку больше текущей цены, но это не пройдет. Надо хотя бы на 30 :lol: Объект выставляли за 415 и рассчитывали выручить хотя бы в районе 480. Ну, другие, конечно, времена были.
espoolainen493
19-02-2026, 17:01
Так речь идёт о паритало выставленном на tarjouskauppa? Вот про это я ничего не знаю. Интуитивно чувствую, что участвовать в аукционе гораздо сложнее, чем покупать по фиксированной цене (которую ещё можно попытаться сбить). Тут действительно фиг знает сколько продавец собирается выручить за объект, ясно, что максимально больше.
В случаях с покупкой через аукцион, наверно было бы правильно обратиться к профессиональному оценщику недвижимости, чтобы он сказал, какой может быть максимальная цена данной недвижимости в данной местности.
Так речь идёт о паритало выставленном на tarjouskauppa? Вот про это я ничего не знаю. Интуитивно чувствую, что участвовать в аукционе гораздо сложнее, чем покупать по фиксированной цене (которую ещё можно попытаться сбить). Тут действительно фиг знает сколько продавец собирается выручить за объект, ясно, что максимально больше.
В случаях с покупкой через аукцион, наверно было бы правильно обратиться к профессиональному оценщику недвижимости, чтобы он сказал, какой может быть максимальная цена данной недвижимости в данной местности.
там другая платформа но суть та же. Ты делаешь тарьёус письменно в свободной форме - (видимо совсем стремная платформа), они его вручную в систему вносят. Обьява сама на етуови. Ну не суть. Продолжение истории - я пошел и закинул письмо с тем что я сделал оффер и риэлтор повел себя некорректно и очень переживаю что они как продавцы не знают о таком прекрасном предложении. Заинтересован готов обсуждать бла бла. )) Закинул им перед дверью. Через полчаса звонок. Звонит риэлтор и ОРЁТ мне в трубку типа почему я напрямую связался с продавцом типа это "не по уговору", у меня с ним не было уговора к слову - что хочу то и буду делать. И это при том что у меня нет намерений совершить сделку в обход кого-то. Но без сомнения у меня есть намерение донести до окружающих непрофессионализм этого риэлтора. ...Ну то есть да - звонит какое то мурло и орет в трубку "я говорю - ты слушаешь", за мои же деньги. Послал его и всё - в бан добавил. Вообще капец. То есть я с деньгами на меня тут кто то лает по телефону. Я в целом, понимаю теперь почему тут дома так плохо продаются. С такими то профессионалами от торговли - не удивительно. Дом был неплох ну штош ищем дальше. Напишу еще пару жалоб на этого риэлтора который объективно опасен для общества и для покупателей его услуг.
там другая платформа но суть та же. Ты делаешь тарьёус письменно в свободной форме - (видимо совсем стремная платформа), они его вручную в систему вносят. Обьява сама на етуови. Ну не суть. Продолжение истории - я пошел и закинул письмо с тем что я сделал оффер и риэлтор повел себя некорректно и очень переживаю что они как продавцы не знают о таком прекрасном предложении. Заинтересован готов обсуждать бла бла. )) Закинул им перед дверью. Через полчаса звонок. Звонит риэлтор и ОРЁТ мне в трубку типа почему я напрямую связался с продавцом типа это "не по уговору", у меня с ним не было уговора к слову - что хочу то и буду делать. И это при том что у меня нет намерений совершить сделку в обход кого-то. Но без сомнения у меня есть намерение донести до окружающих непрофессионализм этого риэлтора. ...Ну то есть да - звонит какое то мурло и орет в трубку "я говорю - ты слушаешь", за мои же деньги. Послал его и всё - в бан добавил. Вообще капец. То есть я с деньгами на меня тут кто то лает по телефону. Я в целом, понимаю теперь почему тут дома так плохо продаются. С такими то профессионалами от торговли - не удивительно. Дом был неплох ну штош ищем дальше. Напишу еще пару жалоб на этого риэлтора который объективно опасен для общества и для покупателей его услуг.
Дома плохо продаются, потому что у народа денег нет)) А вообще, впервые слышу, чтобы с риэлтором такие проблемы были. Обычно, ну не устраивает предложение если, то просто не дают положительного ответа и все на этом.
KALAMIES
19-02-2026, 19:21
там другая платформа но суть та же. Ты делаешь тарьёус письменно в свободной форме - (видимо совсем стремная платформа), они его вручную в систему вносят. Обьява сама на етуови. Ну не суть. Продолжение истории - я пошел и закинул письмо с тем что я сделал оффер и риэлтор повел себя некорректно и очень переживаю что они как продавцы не знают о таком прекрасном предложении. Заинтересован готов обсуждать бла бла. )) Закинул им перед дверью. Через полчаса звонок. Звонит риэлтор и ОРЁТ мне в трубку типа почему я напрямую связался с продавцом типа это "не по уговору", у меня с ним не было уговора к слову - что хочу то и буду делать. И это при том что у меня нет намерений совершить сделку в обход кого-то. Но без сомнения у меня есть намерение донести до окружающих непрофессионализм этого риэлтора. ...Ну то есть да - звонит какое то мурло и орет в трубку "я говорю - ты слушаешь", за мои же деньги. Послал его и всё - в бан добавил. Вообще капец. То есть я с деньгами на меня тут кто то лает по телефону. Я в целом, понимаю теперь почему тут дома так плохо продаются. С такими то профессионалами от торговли - не удивительно. Дом был неплох ну штош ищем дальше. Напишу еще пару жалоб на этого риэлтора который объективно опасен для общества и для покупателей его услуг.
Это точно так всё происходило?
Я про диалоги на повышенных тонах и т.п.
Особо вот это "я говорю - ты слушаешь"(с)
На англ. общаетесь? :)
Да. Это все так и происходило. Дословно.
Дома плохо продаются, потому что у народа денег нет)) А вообще, впервые слышу, чтобы с риэлтором такие проблемы были. Обычно, ну не устраивает предложение если, то просто не дают положительного ответа и все на этом.
Я общался с разными риэлторами в разных странах. У меня сложилось впечатление к слову как я сегодня убедился транснациональное впечатление - в риэлторы идут те кого не взяли в охранники.
espoolainen493
19-02-2026, 19:54
Да. Это все так и происходило. Дословно.
Знаешь, тут действительно нельзя (не принято) выходить напрямую на продавца недвижимости в обход нанятого продавцом риэлтора. Причин наверно две, как минимум. Продавец для того и нанимает риэлтора, чтобы тот общался с потенциальными покупателями, чтобы на начальном этапе сохранять свою приватность, чтобы отсеивать всяких жуликов, проходимцев. Ну, вот без риэлтора допустим связывается "покупатель" и говорит типа - слышь, я дам тебе 150К (при стартовой цене пусть 250К), твоя халабуда дороже и не стоит. Продавец его отшивает, а "покупатель" начинает бычить, угрожать и т.д. Так вот всю эту публику отсеивает риэлтор.
А риэлтор наезжает на покупателей, которые через его голову пытаются "договориться" с продавцом уже по своим причинам. Риэлтор старался: устаивал фотосъёмку объекта, размещал объявления на платформах, собирал документацию. Это официально его объект (есть договор с продавцом), а тут у него кусок хлеба какой-то покупатель изо рта выдернуть норовит. Естественно, риэлтор встаёт на дыбы, защищает свой потенциальный доход.
Примерно так.
Кстати, у риэлторов, например, в США работа считается довольно опасной и нередки нападения на риэлторов. Думаю, что в Финляндии у риэлторов тоже бывают сложные ситуации, дело касается больших денег, а там, где крутятся большие деньги, часто случаются всякие неприятности. Вот риэлтор этого продавца и решил, что лучший способ обороны - это нападение.
Примерно так, я считаю.
А вообще, покупка через аукцион (кто больше даст), по-моему, не лучший способ. Надо очень хорошо разбираться в ценах на недвижимость, я об этом говорил выше.
Ничего, отрицательный опыт - это тоже опыт.
Вот, кстати, по этой причине я бы никогда не занялся продавать жильё без риэлтора.
У меня нет цели прыгать через голову риэлтора, но если он по своему внутреннему убеждению блокирует мое предложение конечно я через голову пройду и как минимум проинформирую покупана что такой оффер есть а он пусть сам решает вопросы с риэлторами кому он платит деньги. Нет - и нет. Я просто считаю такое поведение риэлтора некорректным. Кроме того я с ним никакими обязательствами не связан и ничем ему не обязан он может фоткать что угодно и как угодно- дальше это его риски. Так же я проинформирую и его руководство о том что подобное поведение непрофессионально и неуместно. И да - я предложил самую высокую ставку даже с условиями. Если никто выше не предложит то покупан задастся вопросом зачем продавать дешевле когда можно дороже. Ну штош моя миссия выполнена
Ты всегда как риэлтор можешь сказать что твоя ставка не принята покупателем но тв можешь это это и это пересмотреть тогда можно обсуждать дальше. Это честно и правильно. Для того торг и придуман. Вариант типа ты предложил возмутительную сделку потому полный стоп ну окей значит я разочарован вашим сервисом и буду вести себя иначе. И да - деньги у меня а не у вас и хотите их вы получить а не я
espoolainen493
19-02-2026, 20:28
У меня нет цели прыгать через голову риэлтора, но если он по своему внутреннему убеждению блокирует мое предложение конечно я через голову пройду и как минимум проинформирую покупана что такой оффер есть а он пусть сам решает вопросы с риэлторами кому он платит деньги. Нет - и нет. Я просто считаю такое поведение риэлтора некорректным. Кроме того я с ним никакими обязательствами не связан и ничем ему не обязан он может фоткать что угодно и как угодно- дальше это его риски. Так же я проинформирую и его руководство о том что подобное поведение непрофессионально и неуместно. И да - я предложил самую высокую ставку даже с условиями. Если никто выше не предложит то покупан задастся вопросом зачем продавать дешевле когда можно дороже. Ну штош моя миссия выполнена
Ну,да. Такова она борьба за место под солнцем. Как в известной фразе - "трамвай построить, не ишака купить" (ОКТ купить, не стакан газировки выпить).
По поводу, что продавец типа должен (может) компенсировать покупателю оплату аренды на срок (2-3 месяца) пока продавец съедет с объекта. Нет, такого здесь нет (думаю, что и нигде нет). Да, ты оплатил сделку, у продавца есть 2-3 месяца, чтобы освободить объект. Так принято, так все делают и об этом указывается в объявлении о продаже объекта. Вот, если покупатель не съехал через оговоренный срок, тогда да, тогда покупатель имеет право потребовать компенсацию. Поэтому риэлтор и глаза выпучил на твоё предложение, т.к. это вероятно первый раз, когда он такой закидон (прости) слышит.
Если тебе действительно очень по душе этот дом, то попробуй риэлтору перезвонить, сказать - пардон, давай попробуем начать всё сначала, мы неправильно друг друга поняли.
Ну,да. Такова она борьба за место под солнцем. Как в известной фразе - "трамвай построить, не ишака купить" (ОКТ купить, не стакан газировки выпить).
По поводу, что продавец типа должен (может) компенсировать покупателю оплату аренды на срок (2-3 месяца) пока продавец съедет с объекта. Нет, такого здесь нет (думаю, что и нигде нет). Да, ты оплатил сделку, у продавца есть 2-3 месяца, чтобы освободить объект. Так принято, так все делают и об этом указывается в объявлении о продаже объекта. Вот, если покупатель не съехал через оговоренный срок, тогда да, тогда покупатель имеет право потребовать компенсацию. Поэтому риэлтор и глаза выпучил на твоё предложение, т.к. это вероятно первый раз, когда он такой закидон (прости) слышит.
Если тебе действительно очень по душе этот дом, то попробуй риэлтору перезвонить, сказать - пардон, давай попробуем начать всё сначала, мы неправильно друг друга поняли.
Ну вот я с людьми и не только поговорил и есть мнение что подобный "гибкий съезд" это вполне распространенная практика. И уж точно нет ничего возмутительного. И предложение компенсации съезда сильно выгоднее рынка. Ты опять же всегда можешь обсудить детали. В России принято съезжать за 1-2 неделю (Если ты не Лариса Долина). этого срока так же более чем достаточно чтоб получить деньги в зубы и съехать. 3 месяца - это как то перебор. А че не год? Типа ты заплати а я на халяву у тебя три месяца поживу. Может кто то на это соглашается - я ж не против. Мое дело предложить их дело рассмотреть. Какая разница если я скажу живи 3 месяца но получишь на 3 тысячи меньше, чем живи три месяца, но за первый месяц можешь свалить через 2 недели заплатишь только 500 евро, остальное заберешь себе - диван новый купишь или даже два. Это и есть гибкость в тарьёусе. Я предложил БОЛЬШЕ и гибко. И самое достойное финансовое предложение. Дальше просто риэлтор-невменяха. Знаешь, ни один адекват не будет звонить незнакомому человеку и хамить на ровном месте. За это просто, если не по телефону - по роже можно получить. Если тебе нужны деньги и нужно продать - ты продолжишь договариваться, тем более что ты сам предложил прислать ЛЮБОЕ предложение. Ты неадекват чтоль или тебе деньги не нужны? Ну скажи сразу предложи на 15 тыс больше - будем рассматривать - если нет то отдадим тому челу на 15 тыс дешевле (хаха - ну отдавайте, дебилы). А то стесняшку вначале строишь потом обиженку. Разумеется в моих интересах предложить цену и получить товар за свои деньги как можно быстрее.
espoolainen493
19-02-2026, 21:20
Ну вот я с людьми и не только поговорил и есть мнение что подобный "гибкий съезд" это вполне распространенная практика. И уж точно нет ничего возмутительного. И предложение компенсации съезда сильно выгоднее рынка. Ты опять же всегда можешь обсудить детали. В России принято съезжать за 1-2 неделю (Если ты не Лариса Долина). этого срока так же более чем достаточно чтоб получить деньги в зубы и съехать. 3 месяца - это как то перебор. А че не год? Типа ты заплати а я на халяву у тебя три месяца поживу. Может кто то на это соглашается - я ж не против. Мое дело предложить их дело рассмотреть. Какая разница если я скажу живи 3 месяца но получишь на 3 тысячи меньше, чем живи три месяца, но за первый месяц можешь свалить через 2 недели заплатишь только 500 евро, остальное заберешь себе - диван новый купишь или даже два. Это и есть гибкость в тарьёусе. Я предложил БОЛЬШЕ и гибко. И самое достойное финансовое предложение. Дальше просто риэлтор-невменяха. Знаешь, ни один адекват не будет звонить незнакомому человеку и хамить на ровном месте. За это просто, если не по телефону - по роже можно получить. Если тебе нужны деньги и нужно продать - ты продолжишь договариваться, тем более что ты сам предложил прислать ЛЮБОЕ предложение. Ты неадекват чтоль или тебе деньги не нужны? Ну скажи сразу предложи на 15 тыс больше - будем рассматривать - если нет то отдадим тому челу на 15 тыс дешевле (хаха). А то стесняшку вначале строишь потом обиженку. Разумеется в моих интересах предложить цену и получить товар за свои деньги как можно быстрее.
Финны очень консервативный народ. Вот у них так принято и всё. Шаг влево, шаг вправо и загорается красная лампочка в голове. Что-то типа корпоративной этики. Я когда-то работал huolitsija в Хельсинки в международной компании по логистике (транспортировка грузов, склады временного хранения, таможня, куча документации - нервная работа). Так вот у них в этой отрасли надо было говорить kuski (водитель) rekka (грузовик) и никак иначе, а это финский сленг. Я пробовал возражать, но мне сказали - у нас так принято. Ну, надо, так надо, так и говорил.
Что называется «Не лезь в Тулу со своим самоваром». Здесь вот такие "самовары".
Ты всегда как риэлтор можешь сказать что твоя ставка не принята покупателем но тв можешь это это и это пересмотреть тогда можно обсуждать дальше. Это честно и правильно. Для того торг и придуман. Вариант типа ты предложил возмутительную сделку потому полный стоп ну окей значит я разочарован вашим сервисом и буду вести себя иначе. И да - деньги у меня а не у вас и хотите их вы получить а не я
Я немного хотел бы остудить пыл. Ваши деньги, в целом, никто особенно не стремится получить: здесь не таджикский базар. Ну, точнее, из стремятся получить настолько же, насколько вы стремитесь получить объект недвижимости. Если вы не предлагаете asking prices то удивляться, что ваши деньги (тем более, еще и с очень не принятыми в Финляндии условиями) никому не интересны не стОит. Человек просто продолжит жить в своем доме и ждать своего покупателя. Ваш подход был бы оправдан, если бы продавцу горело продать. Но зачастую это не так
Ну вот я с людьми и не только поговорил и есть мнение что подобный "гибкий съезд" это вполне распространенная практика. И уж точно нет ничего возмутительного. И предложение компенсации съезда сильно выгоднее рынка. Ты опять же всегда можешь обсудить детали. В России принято съезжать за 1-2 неделю (Если ты не Лариса Долина). этого срока так же более чем достаточно чтоб получить деньги в зубы и съехать. 3 месяца - это как то перебор. А че не год? Типа ты заплати а я на халяву у тебя три месяца поживу. Может кто то на это соглашается - я ж не против. Мое дело предложить их дело рассмотреть. Какая разница если я скажу живи 3 месяца но получишь на 3 тысячи меньше, чем живи три месяца, но за первый месяц можешь свалить через 2 недели заплатишь только 500 евро, остальное заберешь себе - диван новый купишь или даже два. Это и есть гибкость в тарьёусе. Я предложил БОЛЬШЕ и гибко. И самое достойное финансовое предложение. Дальше просто риэлтор-невменяха. Знаешь, ни один адекват не будет звонить незнакомому человеку и хамить на ровном месте. За это просто, если не по телефону - по роже можно получить. Если тебе нужны деньги и нужно продать - ты продолжишь договариваться, тем более что ты сам предложил прислать ЛЮБОЕ предложение. Ты неадекват чтоль или тебе деньги не нужны? Ну скажи сразу предложи на 15 тыс больше - будем рассматривать - если нет то отдадим тому челу на 15 тыс дешевле (хаха - ну отдавайте, дебилы). А то стесняшку вначале строишь потом обиженку. Разумеется в моих интересах предложить цену и получить товар за свои деньги как можно быстрее.
Честно, вот с такой манерой общения и попыткой «навязать» странное по местным меркам предложение, я бы тоже тебя послал. И даже лично и не факт, что в вежливой форме) Без обид) Без объекта остаешься в итоге именно ты. А покупатель-то что… Покупатель всегда новый найдется. Сам подход: вот у меня «деньги», я плачу, получай в зубы и съезжай через неделю вызовет здесь просто крайнее раздражение и никто никаких деталей обсуждать уже не будет.
Я надеюсь, что это ты только здесь с досады так высказываешься. С риэлторами и продавцами не стоит так.
espoolainen493
19-02-2026, 21:36
Я немного хотел бы остудить пыл: ваши деньги, в целом, никто особенно не стремится получить: здесь не таджикский базар. Ну, точнее, из стремятся получить настолько же, насколько вы стремитесь получить объект недвижимости. Если вы не предлагаете asking prices то удивляться, что ваши деньги (тем более, еще и с очень не принятыми в Финляндии условиями) никому не интересны не стОит. Человек просто продолжит жить в своем доме и ждать своего покупателя. Ваш подход был бы оправдан, если бы продавцу горело продать. Но зачастую это не так
Соглашусь, так и есть (сколь бы это ни было неприятно для покупателя). Хотя, с точки зрения бизнеса (который создаётся лишь для получения прибыли, а не просто, чтобы работу работать через пень колоду) это часто вызывает недоумение (лично у меня). Например, часы и график работы некоторых магазинов и предприятий обслуживания. Так и спрашиваешь сам себя - им, что деньги не нужны что ли?
Соглашусь, так и есть (сколь бы это ни было неприятно для покупателя). Хотя, с точки зрения бизнеса (который создаётся лишь для получения прибыли, а не просто, чтобы работу работать через пень колоду) это часто вызывает недоумение (лично у меня). Например, часы и график работы некоторых магазинов и предприятий обслуживания. Так и спрашиваешь сам себя - им, что деньги не нужны что ли?
Ну тут немного разные вещи. Одно дело ритэйл, где «волка ноги кормят» и немного другое - когда он явно предлагал меньше запрошенной цены (или сильно меньше того, на что рассчитывал покупатель). Риэлтор же не просто так узнал, что он через голову полез: он-то письмо владельцу кинул, значит владелец сам риэлтора уведомил и был, судя по реакции, не особенно такой настойчивости рад. Если честно, у меня после 16 лет жизни здесь тоже лампочка бы загорелась: иностранец, по-фински не говорит, предлагает мало и явно выгадывает выгодки, еще и навязчивый. Вообще решил бы, что, вероятно, мошенник какой-то и дешевле не связываться
espoolainen493
19-02-2026, 21:48
Ну тут немного разные вещи. Одно дело ритэйл, где «волка ноги кормят» и немного другое - когда он явно предлагал меньше запрошенной цены (или сильно меньше того, на что рассчитывал покупатель). Риэлтор же не просто так узнал, что он через голову полез: он-то письмо владельцу кинул, значит владелец сам риэлтора уведомил и был, судя по реакции, не особенно такой настойчивости рад. Если честно, у меня после 16 лет жизни здесь тоже лампочка бы загорелась: иностранец, по-фински не говорит, предлагает мало и явно выгадывает выгодки, еще и навязчивый. Вообще решил бы, что, вероятно, мошенник какой-то и дешевле не связываться
Да ладно, просто человек на эмоциях. Не ошибается только тот, кто ничего не делает. Зато опыт уже получил. Всё нормально будет.
Честно, вот с такой манерой общения и попыткой «навязать» странное по местным меркам предложение, я бы тоже тебя послал. И даже лично и не факт, что в вежливой форме) Без обид) Без объекта остаешься в итоге именно ты. А покупатель-то что… Покупатель всегда новый найдется. Сам подход: вот у меня «деньги», я плачу, получай в зубы и съезжай через неделю вызовет здесь просто крайнее раздражение и никто никаких деталей обсуждать уже не будет.
Я надеюсь, что это ты только здесь с досады так высказываешься. С риэлторами и продавцами не стоит так.
Ну я то не хамил а как раз предложил максимально гибкое предложение. Или или или дальше говорим. По заверениям риэлтора они хотят прям очень быстро продать и очень быстро денег получить и есть вариант что купить. А я - тот человек кто может очень быстро купить то что у них есть. Нормальные условия более чем. Тем более им никто не мешает сказать ну типа цена устраивает но давай 3 месяца не будем платить. Или давай ты дашь на десятку больше и закрываем вопрос. Допустим. Это уже переговорная позиция. И по-деловому. Еще раз повторюсь мое предложение самое экономически сильное на сегодня. Да, у меня такой подход - у меня деньги - у тебя товар. Если тебе деньги нужны - идешь на встречу. Если не нужны - продавай дальше. За этот бюджет у меня неплохой выбор, а в Эспоо так вообще море (Я туда просто не хочу). Есть ли у тебя выбор в покупателях? Если есть - ну штош. Выбирай. Еще раз я ничего оскорбительного никому не предложил. Хамить мне по телефону тоже не нужно, это некрасиво, непрофессионально и невежливо. Были бы умнее - может я и больше готов был бы предложить.
Ну тут немного разные вещи. Одно дело ритэйл, где «волка ноги кормят» и немного другое - когда он явно предлагал меньше запрошенной цены (или сильно меньше того, на что рассчитывал покупатель). Риэлтор же не просто так узнал, что он через голову полез: он-то письмо владельцу кинул, значит владелец сам риэлтора уведомил и был, судя по реакции, не особенно такой настойчивости рад. Если честно, у меня после 16 лет жизни здесь тоже лампочка бы загорелась: иностранец, по-фински не говорит, предлагает мало и явно выгадывает выгодки, еще и навязчивый. Вообще решил бы, что, вероятно, мошенник какой-то и дешевле не связываться
Я же не знаю с какой реальной цены они готовы говорить? Я вижу что в объявлении. Я вижу последнее предложение. Я вижу по каким ценам вокруг ПРОДАЮТ (реальных цифр в сделках я не знаю кроме упомянутой выше ссылки). Конечно же поведение этого риэлтора будет мною доведено до сведения разных групп лиц. Чисто из уважения к себе самому. Я так понял риэлтора уже покоробило, что я напрямую с продавцом связался. Хотя я всего лишь проинформировал, что вот есть такое предложение - вы подумайте. Или я местной культуры не понимаю или хз. Если ты считаешь что предложение "не очень" - ты об этом говоришь типа вот тут тут давай поправим и может будет лучше. Если не готов - ну сорян значит не будет сделки. Иное -- клоунада. Звонить по телефону незнакомому человеку и хамить - это вообще верх воспитанности. И да, я пишу письма на идеальном финском языке, мышь не прикопается :lol: Круче Агриколы.
пс у них в объяве вообще написано срок выезда 1-2 месяца слэш обсуждаемо. Ну вот и обсудили :lol:
Я же не знаю с какой реальной цены они готовы говорить? Я вижу что в объявлении. Я вижу последнее предложение. Я вижу по каким ценам вокруг ПРОДАЮТ (реальных цифр в сделках я не знаю кроме упомянутой выше ссылки). Конечно же поведение этого риэлтора будет мною доведено до сведения разных групп лиц. Чисто из уважения к себе самому. Я так понял риэлтора уже покоробило, что я напрямую с продавцом связался. Хотя я всего лишь проинформировал, что вот есть такое предложение - вы подумайте. Или я местной культуры не понимаю или хз. Если ты считаешь что предложение "не очень" - ты об этом говоришь типа вот тут тут давай поправим и может будет лучше. Если не готов - ну сорян значит не будет сделки. Иное -- клоунада. Звонить по телефону незнакомому человеку и хамить - это вообще верх воспитанности. И да, я пишу письма на идеальном финском языке, мышь не прикопается :lol: Круче Агриколы.
пс у них в объяве вообще написано срок выезда 1-2 месяца слэш обсуждаемо. Ну вот и обсудили :lol:
Вообще, обычно тут так: говоришь риэлтору, что готов сделать предложение. Риэлтор может поинтересоваться, какое и сказать, есть ли смысл. Потом просишь у него бланк и заполняешь: это обязывающее предложение со стороны покупателя, которое действует в течении какого-то периода времени (обычно, до недели). Если в течении этого времени ответа не поступило, то единственное, что можно сделать - это сделать новое предложение. Напрямую продавцы обычно не торгуются и не говорят, сколько они «минимально хотят получить».
Я на такой вариант и рассчитывал. А вышло - как вышло.
Вообще, обычно тут так: говоришь риэлтору, что готов сделать предложение. Риэлтор может поинтересоваться, какое и сказать, есть ли смысл. Потом просишь у него бланк и заполняешь: это обязывающее предложение со стороны покупателя, которое действует в течении какого-то периода времени (обычно, до недели). Если в течении этого времени ответа не поступило, то единственное, что можно сделать - это сделать новое предложение. Напрямую продавцы обычно не торгуются и не говорят, сколько они «минимально хотят получить».
Общаются и напрямую, торгуются и говорят сколько хотят, а так к чему эти церемонии, если они не приводят к сделке. Каждый покупатель может быть тем самым, даже если так не выглядит сразу, и чтобы даже не всё понимающему покупателю хамить, тем самым отталкивая потенциального клиента - надо быть идиотом. Ну это не такая уж редкость.
Общаются и напрямую, торгуются и говорят сколько хотят, а так к чему эти церемонии, если они не приводят к сделке. Каждый покупатель может быть тем самым, даже если так не выглядит сразу, и чтобы даже не всё понимающему покупателю хамить, тем самым отталкивая потенциального клиента - надо быть идиотом. Ну это не такая уж редкость.
Напрямую все же реже. Ну и я понимаю тоже, почему некоторые не хотят этого.
Потенциальный покупатель недвижимости - это все-таки не вполне клиент. Разве, что отчасти по отношению к риэлтору. Но не по отношению к продавцу.
А хамить вообще никому не надо. Если меня предложение не устраивает, я просто его игнорирую и все. Нет ничего проще.
Да короче там может очередь из покупателей. И могут себе позволить хамить
Я на такой вариант и рассчитывал. А вышло - как вышло.
Все продавцы конечно разные, но я при трудностях общения с риэлтором прямо приезжал к продавцу и вежливо представлялся, после чего естественно вежливо приходилось говорить риэлтору что у меня с ним нет никаких договоров и как проводить сделку может решать продавец, продавец был очень даже приятный и вежливый и с ним было проще разговаривать без лишних понтов риэлтора.
Фразы риэлторш при первом звонке, которые запомнились:
"Нас интересуют платёжеспособные клиенты" - при попытке обсудить цену.
"Если собираешься сильно торговаться - мы зря тратим время" - это на вопрос возможен ли торг в десятки тысячь? При условии что реальным покупателем был один я. Видимо время у неё оч дорогое.
Желания с ними общаться после этих фраз конечно было немного.
Все продавцы конечно разные, но я при трудностях общения с риэлтором прямо приезжал к продавцу и вежливо представлялся, после чего естественно вежливо приходилось говорить риэлтору что у меня с ним нет никаких договоров и как проводить сделку может решать продавец, продавец был очень даже приятный и вежливый и с ним было проще разговаривать без лишних понтов риэлтора.
Фразы риэлторш при первом звонке, которые запомнились:
"Нас интересуют платёжеспособные клиенты" - при попытке обсудить цену.
"Если собираешься сильно торговаться - мы зря тратим время" - это на вопрос возможен ли торг в десятки тысячь? При условии что реальным покупателем был один я. Видимо время у неё оч дорогое.
Желания с ними общаться после этих фраз конечно было немного.
Ну вот у меня в отношении «ушлых» покупателей возникает подозрение, как бы они потом не начали мне еще 2 года взрывать мозг, находя всевозможные «дефекты» разной степени тяжести и пытаясь устранить их за мой счет.
espoolainen493
20-02-2026, 09:19
Ну вот у меня в отношении «ушлых» покупателей возникает подозрение, как бы они потом не начали мне еще 2 года взрывать мозг, находя всевозможные «дефекты» разной степени тяжести и пытаясь устранить их за мой счет.
Два года это в случае с квартирой. В случае с домом продавец несёт ответственность 5 лет.
Вот интересно, в случае Сергея получается, что это квартира (huoneisto), но есть налог на землю (а земля в долевой собственности, т.е. она как бы твоя, но вообще-то не твоя лично, продать её нельзя). Но это не kiinteistö, т.е. это нельзя назвать недвижимостью. Но при этом есть kiinteistövero. Как-то запутано там. Paritalo в Финляндии может быть:
1."Asunto-osakemuotoinen paritalo (huoneisto): Paritalon puolikkaat kuuluvat asunto-osakeyhtiöön. Ostaja ostaa osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Tällöin paritalo on juridisesti "huoneisto". В этом случае есть hoitovastike и есть taloyhtiö
2. Kiinteistömuotoinen paritalo (kiinteistö ) : Kumpikin paritalon puoli on oma erillinen kiinteistönsä (tontti ja rakennus). Tällöin omistaja omistaa puolikkaansa kokonaan, eikä taloyhtiötä ole. Hallinta ja vastuunjako on usein järjestetty hallinnanjakosopimuksella." В этом случае нет hoitovastike и нет taloyhtiö.
Разница между квартирой и частным домом существенная. Квартира - это владение бумагой (акциями), а дом - это владение всем домом и землёй (если она не в аренде).
Вот пример paritalo, где его тип указан, как kiinteistö:
https://www.etuovi.com/kohde/80483426?haku=M2411587203
Два года это в случае с квартирой. В случае с домом продавец несёт ответственность 5 лет.
Вот интересно, в случае Сергея получается, что это квартира (huoneisto), но есть налог на землю (а земля в долевой собственности, т.е. она как бы твоя, но вообще-то не твоя лично, продать её нельзя). Но это не kiinteistö, т.е. это нельзя назвать недвижимостью. Но при этом есть kiinteistövero. Как-то запутано там. Paritalo в Финляндии может быть:
1."Asunto-osakemuotoinen paritalo (huoneisto): Paritalon puolikkaat kuuluvat asunto-osakeyhtiöön. Ostaja ostaa osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Tällöin paritalo on juridisesti "huoneisto". В этом случае есть hoitovastike и есть taloyhtiö
2. Kiinteistömuotoinen paritalo (kiinteistö ) : Kumpikin paritalon puoli on oma erillinen kiinteistönsä (tontti ja rakennus). Tällöin omistaja omistaa puolikkaansa kokonaan, eikä taloyhtiötä ole. Hallinta ja vastuunjako on usein järjestetty hallinnanjakosopimuksella." В этом случае нет hoitovastike и нет taloyhtiö.
Разница между квартирой и частным домом существенная. Квартира - это владение бумагой (акциями), а дом - это владение всем домом и землёй (если она не в аренде).
Вот пример paritalo, где его тип указан, как kiinteistö:
https://www.etuovi.com/kohde/80483426?haku=M2411587203
Тем более. Не знал, что в случае с домом ответственность настолько более длительная.
там что то типа ОЮ было на два дома. Но без вастике. Но с налогом (я так понимаю ты платишь ОЮ, ОЮ платит государству). Земля за ою - за тобой акции. Вастике нет. Я не знаю детали конфигурации но вот так вот. Эта бешенная бабка еще сквозь бан-фильтр несколько раз прорваться пыталась. Какие тут агрессивные риэлторы однако.
Вообще, если бы я продавал объект и такую ситуацию бы вскрыл - без сомнения, это красный флаг. Это тупо саботаж от посредника который наоборот заинтересован должен быть продать и закрыть сделку чем быстрее и выгоднее - тем лучше.
Другое дело, я подозреваю, здесь такая же лоховщина как и в России с этими "эксклюзивными договорами" где ты подписываешься продавать свой объект только через вот этого конкретного риэлтора. И типа если отказываешься - платишь санкции. А если риэлтор - идиот -- то тебе только терпеть.
espoolainen493
20-02-2026, 10:22
Тем более. Не знал, что в случае с домом ответственность настолько более длительная.
Но мне кажется, что риэлторы (вместе с продавцами) нашли способ снимать с себя бОльшую часть ответственности. В договоре купли-продажи есть строчка (у нас по крайней мере так было". Точную формулировку сейчас сходу не помню, но смысл такой - жильё продаётся таким, какое оно есть (т.е. как бы подразумевается, что покупатель видел жильё, он согласен купить его таким, какое оно было на момент покупки). И в течении 2-5-ти лет тебе как бы всегда скажут - ты же видел жильё при покупке и согласился его купить (вот твоя подпись в договоре). А были там скрытые дефекты или не были (может и сам продавец о них на тот момент не знал), извини, дело сделано.
Но мне кажется, что риэлторы (вместе с продавцами) нашли способ снимать с себя бОльшую часть ответственности. В договоре купли-продажи есть строчка (у нас по крайней мере так было". Точную формулировку сейчас сходу не помню, но смысл такой - жильё продаётся таким, какое оно есть (т.е. как бы подразумевается, что покупатель видел жильё, он согласен купить его таким, какое оно было на момент покупки). И в течении 2-5-ти лет тебе как бы всегда скажут - ты же видел жильё при покупке и согласился его купить (вот твоя подпись в договоре). А были там скрытые дефекты или не были (может и сам продавец о них на тот момент не знал), извини, дело сделано.
Для этого отдельная строчка на самом деле не нужна. Там по закону продавец отвечает только за те деффекты, которые он умышленно скрыл. Т.е. если вы дом продали, покупатель на запросил kuntotarkastus, а у вас потом проводка сгорела, то продавец не несет ответственности. Но очень придирчивый и пытающийся выбить побольше "плюшек" покупатель кровь все равно может попортить (никакой суд, разумеется, если до него дойдет, он не выиграет)
espoolainen493
20-02-2026, 10:36
там что то типа ОЮ было на два дома. Но без вастике. Но с налогом (я так понимаю ты платишь ОЮ, ОЮ платит государству). Земля за ою - за тобой акции. Вастике нет. Я не знаю детали конфигурации но вот так вот. Эта бешенная бабка еще сквозь бан-фильтр несколько раз прорваться пыталась. Какие тут агрессивные риэлторы однако.
Вообще, если бы я продавал объект и такую ситуацию бы вскрыл - без сомнения, это красный флаг. Это тупо саботаж от посредника который наоборот заинтересован должен быть продать и закрыть сделку чем быстрее и выгоднее - тем лучше.
Другое дело, я подозреваю, здесь такая же лоховщина как и в России с этими "эксклюзивными договорами" где ты подписываешься продавать свой объект только через вот этого конкретного риэлтора. И типа если отказываешься - платишь санкции. А если риэлтор - идиот -- то тебе только терпеть.
Да, риэлторы здесь (да и везде) бывают разные. Читал как-то у финнов, на какие уловки они иногда идут. Например, чтобы сбить неприятный запах в жилье варят кофе, чтобы типа угостить потенциальных покупателей при первом просмотре. Могут даже использовать подставных "покупателей" при показе жилья, создавая таким образом видимый якобы ажиотаж и спрос (такое один раз продемонстрировали для нас, когда мы ездили на просмотр ОКТ ещё до покупки квартиры).
Так что, всякое бывает, люди есть люди.
Очень часто здесь риэлторы в объявления вставляют свои фотографии. На фото они такие преуспевающие, глянцевые. Начинаешь искать их по соцсетям, а там, мама дорогая, реальный бомж, никак не выглядящий преуспевающим риэлтором, а фото в объявлении 10-15-ти летней давности. К таким лучше и не обращаться, сразу всё ясно.
Сергей, а ты вообще был на просмотре в этом доме? Т.к. "фотачки" это, конечно, круто, но в реале очень часто всё отличается, как говорится "ожидание/реальность" могут далеко не совпадать. Лучше всего процесс покупки начинать фразой "хочу посмотреть", организуйте мне просмотр. А там, в ходе просмотра, можно уже какие-то вопросы риэлтору позадавать (просмотр всегда проводит риэлтор, а владельцев в этот момент в жилье не бывает).
Все продавцы конечно разные, но я при трудностях общения с риэлтором прямо приезжал к продавцу и вежливо представлялся, после чего естественно вежливо приходилось говорить риэлтору что у меня с ним нет никаких договоров и как проводить сделку может решать продавец, продавец был очень даже приятный и вежливый и с ним было проще разговаривать без лишних понтов риэлтора.
Фразы риэлторш при первом звонке, которые запомнились:
"Нас интересуют платёжеспособные клиенты" - при попытке обсудить цену.
"Если собираешься сильно торговаться - мы зря тратим время" - это на вопрос возможен ли торг в десятки тысячь? При условии что реальным покупателем был один я. Видимо время у неё оч дорогое.
Желания с ними общаться после этих фраз конечно было немного.
Ну у меня капец как полыхает :lol: Я понимаю пока на данный момент что независимо от страны риэлторская тема повсеместно одинаковая плюс минус. Подожду недельку если дом не уйдет еще раз свяжусь напрямую с продавцом. Он пусть сам со своим дебилом-агентом решает, если вдруг мое предложение заинтересует. А ты в итоге со скидкой объект взял тот?
Ну у меня капец как полыхает :lol: Я понимаю пока на данный момент что независимо от страны риэлторская тема повсеместно одинаковая плюс минус. Подожду недельку если дом не уйдет еще раз свяжусь напрямую с продавцом. Он пусть сам со своим дебилом-агентом решает, если вдруг мое предложение заинтересует. А ты в итоге со скидкой объект взял тот?
Да, скидка в любом случае обсуждаема, даже если кто-то уже сделал ehdollinen tarjous может прокатить меньшее предложение без условий здесь и сейчас. Мне продавец бывало сразу цену дешевле называл, говоря за сколько минимум он хочет продать, с которой потом ещё торглвались.
Ну вот у меня в отношении «ушлых» покупателей возникает подозрение, как бы они потом не начали мне еще 2 года взрывать мозг, находя всевозможные «дефекты» разной степени тяжести и пытаясь устранить их за мой счет.
Так и как тут риэлтор поможет? Претензии в любом случае к продавцу, или я не правильно понял?
Так и как тут риэлтор поможет? Претензии в любом случае к продавцу, или я не правильно понял?
Риэлтор поможет отфильтровать покупателей, которые очень любят поторговаться в неадекватном диапазоне. Ну и не хочу я выслушивать от потенциальных покупателей наезды в духе "да твоя халабуда больше ХХХ не стОит, давай на 50к дешевле и это еще подарок". Всех подобных неуважаемых отправлять в известное пешее путешествие отправлялка отсохнет. Обычно люди, которые пытаются выжать максимум экономии при покупке будут продолжать качать права и после. По крайней мере, я считаю, что такой сопутствующий риск с подобными людьми есть.
Да я в целом понимаю тех, кто лично с покупателями, кроме того покупателя, который уже настоящий и с которым будет сделка, не хотят в принципе общаться. Выматывает это.
Ну у меня капец как полыхает :lol: Я понимаю пока на данный момент что независимо от страны риэлторская тема повсеместно одинаковая плюс минус. Подожду недельку если дом не уйдет еще раз свяжусь напрямую с продавцом. Он пусть сам со своим дебилом-агентом решает, если вдруг мое предложение заинтересует. А ты в итоге со скидкой объект взял тот?
Связаться, конечно, можно. Но, я так думаю, что продавец твое предложение уже видел. Иначе, как риэлтор узнал, что ты напрямую с продавцом пытался связаться?
Имхо, я считаю, что bump цены на 2 или даже 5 тысяч - это несерьезный разговор, когда речь идет об объекте стоимостью больше 200к. Но твой продавец, конечно, возможно, считает иначе.
Связаться, конечно, можно. Но, я так думаю, что продавец твое предложение уже видел. Иначе, как риэлтор узнал, что ты напрямую с продавцом пытался связаться?
Имхо, я считаю, что bump цены на 2 или даже 5 тысяч - это несерьезный разговор, когда речь идет об объекте стоимостью больше 200к. Но твой продавец, конечно, возможно, считает иначе.
я сделал бамп ровно как предыдущий бамп, который к слову был принят. Опять же может я культурно что то не понимаю. Типа как хууттокауппа. ты сделал плюс 500 евро я сделал плюс 500 евро. Твое предложение не оскорбление мое - оскорбление. С чего вдруг. Именно тут мне непонятна логика. Там к слову тоже был какой то кондишионал оффер (у челов денег не было). Возможно я увидав что кто то сделал еще плюс 5000 я тоже плюс 5000 добавлю. В контексте продавца я имел ввиду с новым предложением выйти плюс 5000 еще раз. Ну или что то достойное найду параллельно.
Я иногда думаю может еще раз АСО взять. Но в моем асо меня утомляет то что цена его практически равна цене аренды, и это теряет всякий экономический смысл - в таком проживать тем более что в моих условиях даже с частью кредита при покупке своего жилья я буду платить уже меньше чем сейчас плачу за АСО.
часто еще к слову бывает что ставят что то на продажу якобы на торги но стартовую цену указывают уже изначально скажем так, выше реальной стоимости сделки.
я сделал бамп ровно как предыдущий бамп, который к слову был принят. Опять же может я культурно что то не понимаю. Типа как хууттокауппа. ты сделал плюс 500 евро я сделал плюс 500 евро. Твое предложение не оскорбление мое - оскорбление. С чего вдруг. Именно тут мне непонятна логика. Там к слову тоже был какой то кондишионал оффер (у челов денег не было). Возможно я увидав что кто то сделал еще плюс 5000 я тоже плюс 5000 добавлю. В контексте продавца я имел ввиду с новым предложением выйти плюс 5000 еще раз. Ну или что то достойное найду параллельно.
Я иногда думаю может еще раз АСО взять. Но в моем асо меня утомляет то что цена его практически равна цене аренды, и это теряет всякий экономический смысл - в таком проживать тем более что в моих условиях даже с частью кредита при покупке своего жилья я буду платить уже меньше чем сейчас плачу за АСО.
Я не про риэлтора, а про продавца. Он не принял предложение, иначе объект ушел бы. Риэлтор с твоих слов действительно, странновато себя ведет. Так-то конечно, можно хоть на 100 евро больше предлагать. Это, скорее, вопрос стратегии: если объект прямо реально нравится, то при увеличении на пятерку навряд ли есть высокий шанс выиграть торги. Если просто "прощупать почву", то норм. Но я обычно смотрю только то, что мне прямо сильно заходит. Там я и asking price просто могу дать сразу, если считаю, что в пределах адекватности (смотрю, что и за сколько продается вокруг)
По поводу своего жилья, нужно понимать, что помимо кредита (тела и процентов), вы еще будете платить hoitovastike или налог на собственность (в случае с домом + расходы на дом). При этом, когда и если, решите продавать, то никто не гарантирует. что выплаченное тело кредита удастся вернуть в полном объеме. Наконец, я не уверен, не прийдется ли в вашем случае платить varainsiirtovero, т.к. это не первое ваше жилье (я не знаю, считается ли asuntooikeus свои жильем или арендой в контексте этого закона). Это тоже нужно учитывать
Риэлтор поможет отфильтровать покупателей, которые очень любят поторговаться в неадекватном диапазоне. Ну и не хочу я выслушивать от потенциальных покупателей наезды в духе "да твоя халабуда больше ХХХ не стОит, давай на 50к дешевле и это еще подарок". Всех подобных неуважаемых отправлять в известное пешее путешествие отправлялка отсохнет. Обычно люди, которые пытаются выжать максимум экономии при покупке будут продолжать качать права и после. По крайней мере, я считаю, что такой сопутствующий риск с подобными людьми есть.
Да я в целом понимаю тех, кто лично с покупателями, кроме того покупателя, который уже настоящий и с которым будет сделка, не хотят в принципе общаться. Выматывает это.
Риэлтор часто отсеет и много других покупателей.
Вобще не правильная логика, предъявлять будут как раз те, которые считают что если они делают всё как надо/правильно то у них ечть какая-то гарантия. Но вобще странно обобщать, каждый случай индивидуален. Тем более в продаже недвижимости где чаще всего очередей не стоит.
Вы риэлтор как я понимаю? 😁
Вобще не правильная логика, предъявлять будут как раз те, которые считают что если они делают всё как надо/правильно то у них ечть какая-то гарантия.
Вы риэлтор как я понимаю? 😁
"Предъявляют" люди, которые любят качать права. Торг тоже нужно вести цивилизованно и понимать, когда он неуместен. Скажем, если я вдруг даже назвал "последнюю цену", а мне при этом начинают предлагать сбросить "еще десяточку", то это уже выглядит некрасиво и пусть лучше с этим имеет дело риэлтор.
Я не риэлтор, нет. Ваш подход мне понятен и не думаю, что мы бы договорились, если бы нам пришлось взаимодействовать на рынке недвижимости. Но это и не нужно. Всегда находится человек, с которым я договорюсь, чего и вам желаю.
espoolainen493
20-02-2026, 13:07
Связаться, конечно, можно. Но, я так думаю, что продавец твое предложение уже видел. Иначе, как риэлтор узнал, что ты напрямую с продавцом пытался связаться?
Имхо, я считаю, что bump цены на 2 или даже 5 тысяч - это несерьезный разговор, когда речь идет об объекте стоимостью больше 200к. Но твой продавец, конечно, возможно, считает иначе.
Мне кажется. что если пытаться обойти риэлтора, с которым у продавца заключён договор, где вероятно оговорено, что продажей объекта занимается только конкретный риэлтор, выбранный и уполномоченный продавцом, плюс лезть напрямую к продавцу, то можно и на неприятности нарваться. Что-нибудь типа "навязчивое приставание к продавцу, мешающее процессу продажи объекта, срывающее работу риэлтора". Я думаю, что такие случаи могут быть известны любому риэлтору и они знают алгоритм борьбы с подобными делами, тем более, что у крупных агентств наверняка в штате есть юристы.
Так что дело такое ... Внесут в какой-нибудь "чёрный список" и больше ты через них ничего купить не сможешь. Не знаю есть ли здесь такое, но если есть, я не удивлюсь.
"Предъявляют" люди, которые любят качать права. Торг тоже нужно вести цивилизованно и понимать, когда он неуместен. Скажем, если я вдруг даже назвал "последнюю цену", а мне при этом начинают предлагать сбросить "еще десяточку", то это уже выглядит некрасиво и пусть лучше с этим имеет дело риэлтор.
Я не риэлтор, нет. Ваш подход мне понятен и не думаю, что мы бы договорились, если бы нам пришлось взаимодействовать на рынке недвижимости. Но это и не нужно. Всегда находится человек, с которым я договорюсь, чего и вам желаю.
С вами мне договариваться не интересно и врятли придётся, в этом я уверен, послал бы с такими истериками быстро 😆 работа с клиентами требует выдержки и терпения, а так же умения общаться с разными людьми, чего у вас видимо нет.
Нигде никто не говорил про "нецивилизованный торг"(странное понятие).
С вами мне договариваться не интересно и врятли придётся, в этом я уверен, послал бы с такими истериками быстро 😆 работа с клиентами требует выдержки и терпения, а так же умения общаться с разными людьми, чего у вас видимо нет.
Нигде никто не говорил про "нецивилизованный торг"(странное понятие).
Ну вот вы и на хамство перешли моментально. При этом я ничего некорректного в ваш адрес не говорил. Просто сказал, что Ваш подход мне понятен, у меня другой и мы навряд ли бы договорились. Мне не нужно "общаться с клиентами" - я не работаю менеджером по продажам и не собираюсь. А люди, с которыми работаю, имеют запись IQ, состоящую хотя бы из трех цифр. С такими людьми общаться легко и приятно. Но при продаже жилья, увы, не всегда только такие попадаются.
Мне странно, что понятие "цивилизованный торг" вызывает удивление.
Мне кажется. что если пытаться обойти риэлтора, с которым у продавца заключён договор, где вероятно оговорено, что продажей объекта занимается только конкретный риэлтор, выбранный и уполномоченный продавцом, плюс лезть напрямую к продавцу, то можно и на неприятности нарваться. Что-нибудь типа "навязчивое приставание к продавцу, мешающее процессу продажи объекта, срывающее работу риэлтора". Я думаю, что такие случаи могут быть известны любому риэлтору и они знают алгоритм борьбы с подобными делами, тем более, что у крупных агентств наверняка в штате есть юристы.
Так что дело такое ...
Алгоритм борьбы заключается в позвонить и нахамить.
Описаные случаи о неадекватном поведении риэлтора мешающего покупке/продаже.
Часто риэлтор(не всегда конечно) - это как работяга, которому на один день порулить фирмой дали, от чувства собственной значимости такого может наворотить, половину уволит, второй половине выговоры выпишет - так и здесь. При этом есть и я лично знаю профессиональных риэлторов, кторые сами являются собственниками, которые вкладывают в строительство, такие могут и без тырнета на сделку выйти через неделю.
Ну вот вы и на хамство перешли моментально. При этом я ничего некорректного в ваш адрес не говорил. Просто сказал, что Ваш подход мне понятен, у меня другой и мы навряд ли бы договорились. Мне не нужно "общаться с клиентами" - я не работаю менеджером по продажам и не собираюсь. А люди, с которыми работаю, имеют запись IQ, состоящую хотя бы из трех цифр. С такими людьми общаться легко и приятно. Но при продаже жилья, увы, не всегда только такие попадаются.
Мне странно, что понятие "цивилизованный торг" вызывает удивление.
Ваши пару предыдущих сообщений я тоже воспринял на свой счёт(про нецивилизованный тог, халабуду за 50 и "последнюю цену" с ещё десяточкой), которые перевернули смысл моих сообщений - на что я в принципе и ответил. Так что желаю и вам общения с людьми с записями, и только с ними.
Мне кажется. что если пытаться обойти риэлтора, с которым у продавца заключён договор, где вероятно оговорено, что продажей объекта занимается только конкретный риэлтор, выбранный и уполномоченный продавцом, плюс лезть напрямую к продавцу, то можно и на неприятности нарваться. Что-нибудь типа "навязчивое приставание к продавцу, мешающее процессу продажи объекта, срывающее работу риэлтора". Я думаю, что такие случаи могут быть известны любому риэлтору и они знают алгоритм борьбы с подобными делами, тем более, что у крупных агентств наверняка в штате есть юристы.
Так что дело такое ... Внесут в какой-нибудь "чёрный список" и больше ты через них ничего купить не сможешь. Не знаю есть ли здесь такое, но если есть, я не удивлюсь.
нет у них никакого алгоритма борьбы с таким. Иначе они не были бы агрессивны даже при малейшем намеке на это. Очень часто риэлторов именно так и кидают типа продавец с покупателем договариваются а риэлтору большое спасибо. Оттуда и агрессия. Но поверь, там обе стороны друг друга стоят как те самы "эксклюзивные договоры сотрудничества". такое кстати некоторые даже в айти пытались протащить. типа слыш Вася ты открой ою и подпиши договор со мной что только я буду поставлять тебе клиентов и ты мне за каждого будешь отстегивать 30% дохода. а если договоришься в обход меня то все равно будешь мне отстегивать 30% дохода. Я правда, тебе не гарантирую что найду клиента готового с тобой работать. )) твои расходы по ою я тоже тебе покрывать не буду. я вообще тебе ничего не должен на самом то деле, а ты мне должен 30%."
Возвращаясь к риэлторам недвиги - там как максимум может быть кабальное соглашение пугающее заказчика услуг и не более того. И то не факт, что юридически они что то могут по этому соглашению предъявить - потому и агрессия такая даже на малейший намек их обойти.
espoolainen493
20-02-2026, 13:29
Алгоритм борьбы заключается в позвонить и нахамить.
Описаные случаи о неадекватном поведении риэлтора мешающего покупке/продаже.
Часто риэлтор(не всегда конечно) - это как работяга, которогму на один день порулить фирмой дали, от чувства собственной значимости такого может наворотить, половину уволит, второй половине выговоры выпишет - так и здесь. При этом есть и я лично знаю профессиональных риэлторов, кторые сами являются собственниками, которые вкладывают в строительство, такие могут и без тырнета на сделку выйти через неделю.
Продажей объекта занимается риэлтор от фирмы Kiintestömaailma. У риэлтора все градации риэлторов, включая высшее образование в бизнес администрации, большой опыт работы и знание языков (англ./шведский/финский). В самой фирме Kiintestömaailma работает около 700 человек и довольно большой оборот. Они на рынке с 1990-го года. Это не ша-р.а.ш.к.и.на (по-другому тут не удаётся написать) контора и риэлтор, судя по всему, опытный (там речь о женщине). Так что я бы не стал столь легкомысленно о них рассуждать.
Продажей объекта занимается риэлтор от фирмы Kiintestömaailma. У риэлтора все градации риэлторов, включая высшее образование в бизнес администрации, большой опыт работы и знание языков (англ./шведский/финский). В самой фирме Kiintestömaailma работает около 700 человек и довольно большой оборот. Они на рынке с 1990-го года. Это не ша*****на контора и риэлтор, судя по всему, опытный (там речь о женщине). Так что я бы не стал столь легкомысленно о них рассуждать.
Я про вашего риэлтора вобще не высказывал мнение, я лишь рассказывал частные случаи с которыми мне приходилось иметь дело или приходилось быть свидетелем. Есть и владельцы, и даже владельцы достатлчно дорогой недвижимости неадекватные, но это другая история.
Я считаю что часто вобщем риэлтор является помехой для покупателя и дорогой опцией для продавца, изначально вобще об этом писал.
Я не про риэлтора, а про продавца. Он не принял предложение, иначе объект ушел бы. Риэлтор с твоих слов действительно, странновато себя ведет. Так-то конечно, можно хоть на 100 евро больше предлагать. Это, скорее, вопрос стратегии: если объект прямо реально нравится, то при увеличении на пятерку навряд ли есть высокий шанс выиграть торги. Если просто "прощупать почву", то норм. Но я обычно смотрю только то, что мне прямо сильно заходит. Там я и asking price просто могу дать сразу, если считаю, что в пределах адекватности (смотрю, что и за сколько продается вокруг)
По поводу своего жилья, нужно понимать, что помимо кредита (тела и процентов), вы еще будете платить hoitovastike или налог на собственность (в случае с домом + расходы на дом). При этом, когда и если, решите продавать, то никто не гарантирует. что выплаченное тело кредита удастся вернуть в полном объеме. Наконец, я не уверен, не прийдется ли в вашем случае платить varainsiirtovero, т.к. это не первое ваше жилье (я не знаю, считается ли asuntooikeus свои жильем или арендой в контексте этого закона). Это тоже нужно учитывать
ну в моих подсчетах все кажется ниже даже с учетом вастике но без капремонтов из ниоткуда разумеется. Опять же это зависит от цены объекта и прочего. Очень всё приблизительно. Про возврат тела и даже своей доли это вопрос рынка. И да вполне возможно когда я купил дом за 250-300+ тысяч, а назад ко мне придет покупатель с ценником на полтинник дешевле. В смысле реальный кто реально купит это. И что то мне подсказывает что ИМЕННО ТАК это и работает. Как с автомобилями. По поводу вараинсииртоверо - он теперь для всех слава Рике Пурре. Без исключения. "Казна пуста, Милорд, нужно больше золота". :lol:
Ваши пару предыдущих сообщений я тоже воспринял на свой счёт(про нецивилизованный тог, халабуду за 50 и "последнюю цену" с ещё десяточкой), которые перевернули смысл моих сообщений - на что я в принципе и ответил. Так что желаю и вам общения с людьми с записями, и только с ними.
То, что вы эти сообщения восприняли на свой счет только о вас, в общем-то, и говорит. Я писал о том, почему именно не очень фанатею от мысли общения с покупателями напрямую. Вот, потому что много любителей активно поторговаться даже тогда, когда это не очень уже уместно. Это утомляет. Пусть этим занимается посредник.
Продажей объекта занимается риэлтор от фирмы Kiintestömaailma. У риэлтора все градации риэлторов, включая высшее образование в бизнес администрации, большой опыт работы и знание языков (англ./шведский/финский). В самой фирме Kiintestömaailma работает около 700 человек и довольно большой оборот. Они на рынке с 1990-го года. Это не ша-р.а.ш.к.и.на (по-другому тут не удаётся написать) контора и риэлтор, судя по всему, опытный (там речь о женщине). Так что я бы не стал столь легкомысленно о них рассуждать.
Я не знаю как здесь но то что я видел раньше - там в риэлторах числился всякий сброд, которого приманивала мысль что ты можешь "провернуть сделку с много-много нулями" и полгода не работать с этого процента. Разумеется это сразу же сказывалось и на поведении и на мировоззрении этих людей, попавших туда. Глядя на то как тут долго висят объявления, некоторые объекты я вижу реально по полгода - на етуови через их апишку видно даты первичной публикации объектов. И даже дольше, что то мне подсказывает что и тут у риэлторов подход примерно такой же. Закрыть хоть одну сделку в месяц и жить припеваючи срубив большой куш.
ну в моих подсчетах все кажется ниже даже с учетом вастике но без капремонтов из ниоткуда разумеется. Опять же это зависит от цены объекта и прочего. Очень всё приблизительно. Про возврат тела и даже своей доли это вопрос рынка. И да вполне возможно когда я купил дом за 250-300+ тысяч, а назад ко мне придет покупатель с ценником на полтинник дешевле. В смысле реальный кто реально купит это. И что то мне подсказывает что ИМЕННО ТАК это и работает. Как с автомобилями. По поводу вараинсииртоверо - он теперь для всех слава Рике Пурре. Без исключения. "Казна пуста, Милорд, нужно больше золота". :lol:
По выделенному: обычно, все-таки нет. Если объект находится в востребованной локации, то его цена, исторически, повышается. Последние несколько лет в этом смысле были достаточно исключительными. Но я не думаю, что это навсегда.
Ты сейчас просто, как покупатель, рассуждаешь. Естественно, ты хочешь купить максимально больше за максимально мЕньшее. Как только (и если) ты окажешься в шкуре продавца, приоритеты повернутся на 180 градусов и этот полтинник ты ни за что терять не захочешь и скажешь "а фиг с ним, лучше еще пару лет в этом доме поживу, пока хотя бы свое не верну" ))
Я не знаю как здесь но то что я видел раньше - там в риэлторах числился всякий сброд, которого приманивала мысль что ты можешь "провернуть сделку с много-много нулями" и полгода не работать с этого процента. Разумеется это сразу же сказывалось и на поведении и на мировоззрении этих людей, попавших туда. Глядя на то как тут долго висят объявления, некоторые объекты я вижу реально по полгода - на етуови через их апишку видно даты первичной публикации объектов. И даже дольше, что то мне подсказывает что и тут у риэлторов подход примерно такой же. Закрыть хоть одну сделку в месяц и жить припеваючи срубив большой куш.
Они подолгу висят, потому что покупатели в условиях высокого процента и низкого спроса хотят скидки, а продавцы эти скидки зачастую не готовы предоставлять, поскольку, продав на таких условиях, они рискуют ничего не купить взамен. Поэтому, если не "горит", люди предпочитают просто пережидать.
То, что вы эти сообщения восприняли на свой счет только о вас, в общем-то, и говорит. Я писал о том, почему именно не очень фанатею от мысли общения с покупателями напрямую. Вот, потому что много любителей активно поторговаться даже тогда, когда это не очень уже уместно. Это утомляет. Пусть этим занимается посредник.
Для этого человек может сказать что всё общение с риэлтором, я описывал ситуации с неадекватным поведением риэлтора, который мешал сделке, которая в результате была совершена.
Я думаю мы поняли друг друга правильно.
Они подолгу висят, потому что покупатели в условиях высокого процента и низкого спроса хотят скидки, а продавцы эти скидки зачастую не готовы предоставлять, поскольку, продав на таких условиях, они рискуют ничего не купить взамен. Поэтому, если не "горит", люди предпочитают просто пережидать.
ну значит это просто не горящий вариант. Пусть ждут что уж.
espoolainen493
20-02-2026, 13:52
Я не знаю как здесь но то что я видел раньше - там в риэлторах числился всякий сброд, которого приманивала мысль что ты можешь "провернуть сделку с много-много нулями" и полгода не работать с этого процента. Разумеется это сразу же сказывалось и на поведении и на мировоззрении этих людей, попавших туда. Глядя на то как тут долго висят объявления, некоторые объекты я вижу реально по полгода - на етуови через их апишку видно даты первичной публикации объектов. И даже дольше, что то мне подсказывает что и тут у риэлторов подход примерно такой же. Закрыть хоть одну сделку в месяц и жить припеваючи срубив большой куш.
Сейчас вообще на рынке недвижимости сильный спад (поэтому, да, многие объекты висят в объявлениях долго, ничего удивительного).
Сергей, я занимаю нейтральную позицию. Ты же понимаешь, что мне всё равно как, где и что люди сейчас покупают/продают. По-взрослому, меня сейчас интересует лишь продажа нашей квартиры (да и то у нас не горит, минимальную цену продажи мы для себя определили и продастся - хорошо, нет - да и слава богу, ипотека была погашена меньше, чем за 5 лет и сейчас наши расходы - это только хойтовастике, с водой вместе 400 евро/мес).
Я во многом на твоей стороне, вполне верю, что риэлторша повела себя не лучшим образом. Но, если тебя интересует лично моё мнение, то я бы не стал продолжать воевать за этот объект. Раз сразу всё пошло не так, ну и чёрт с ним, я бы продолжил искать жильё дальше. А так, конечно, дело твоё, как дальше поступать.
espoolainen493
20-02-2026, 14:05
Я про вашего риэлтора вобще не высказывал мнение, я лишь рассказывал частные случаи с которыми мне приходилось иметь дело или приходилось быть свидетелем. Есть и владельцы, и даже владельцы достатлчно дорогой недвижимости неадекватные, но это другая история.
Я считаю что часто вобщем риэлтор является помехой для покупателя и дорогой опцией для продавца, изначально вобще об этом писал.
Это не моя риэлторша. Это Сергея риэлторша. Моя работает от другой (ещё бОльшей) фирмы.
Я не знаю как здесь но то что я видел раньше - там в риэлторах числился всякий сброд, которого приманивала мысль что ты можешь "провернуть сделку с много-много нулями" и полгода не работать с этого процента. Разумеется это сразу же сказывалось и на поведении и на мировоззрении этих людей, попавших туда. Глядя на то как тут долго висят объявления, некоторые объекты я вижу реально по полгода - на етуови через их апишку видно даты первичной публикации объектов. И даже дольше, что то мне подсказывает что и тут у риэлторов подход примерно такой же. Закрыть хоть одну сделку в месяц и жить припеваючи срубив большой куш.
Подолгу висят, потому что предложение превышает спрос, я сам сейчас продаю - показов много, что говорит о том что цена правильная, а предложений не особо, до скидок дело даже не доходит, поэтому в таких условиях рынка ещё более странно отсеивать покупателей.
Это не моя риэлторша. Это Сергея риэлторша. Моя работает от другой (ещё бОльшей) фирмы.
Ну если это Сергея, то это доказывает только то что все эти перечисленные опции не прибавляют умения общаться с разными клиентами.
Сейчас вообще на рынке недвижимости сильный спад (поэтому, да, многие объекты висят в объявлениях долго, ничего удивительного).
Сергей, я занимаю нейтральную позицию. Ты же понимаешь, что мне всё равно как, где и что люди сейчас покупают/продают. По-взрослому, меня сейчас интересует лишь продажа нашей квартиры (да и то у нас не горит, минимальную цену продажи мы для себя определили и продастся - хорошо, нет - да и слава богу, ипотека была погашена меньше, чем за 5 лет и сейчас наши расходы - это только хойтовастике, с водой вместе 400 евро/мес).
Я во многом на твоей стороне, вполне верю, что риэлторша повела себя не лучшим образом. Но, если тебя интересует лично моё мнение, то я бы не стал продолжать воевать за этот объект. Раз сразу всё пошло не так, ну и чёрт с ним, я бы продолжил искать жильё дальше. А так, конечно, дело твоё, как дальше поступать.
да я все понимаю. В целом это ожидаемо, что поиск подходящего объекта при лимитированном бюджете и прочих вводных типа школ-садиков и тп - это задача нетривиальная. И понятно, что не на дни, а на месяцы - или даже дольше. Риэлторша повела себя по хамски и да очевидно с тем домом все закончено. Можно конечно кидать чемоданы заемных денег туда - но то будет импульсивное желание, что не будет хорошим решением при покупке недвиги. Время покажет. Я у мамы один красивый такой, а домов вокруг много. Я тут скорее просто рассуждаю на тему, что местная культура оказалась не исключительной, а такой же как и везде в этой сфере. Разочаровывающей )
espoolainen493
20-02-2026, 14:36
да я все понимаю. В целом это ожидаемо, что поиск подходящего объекта при лимитированном бюджете и прочих вводных типа школ-садиков и тп - это задача нетривиальная. И понятно, что не на дни, а на месяцы - или даже дольше. Риэлторша повела себя по хамски и да очевидно с тем домом все закончено. Можно конечно кидать чемоданы заемных денег туда - но то будет импульсивное желание, что не будет хорошим решением при покупке недвиги. Время покажет. Я у мамы один красивый такой, а домов вокруг много. Я тут скорее просто рассуждаю на тему, что местная культура оказалась не исключительной, а такой же как и везде в этой сфере. Разочаровывающей )
"Крепитесь! Мы дадим Вам Парабеллум!) ("12 стульев"). Шучу.
да я все понимаю. В целом это ожидаемо, что поиск подходящего объекта при лимитированном бюджете и прочих вводных типа школ-садиков и тп - это задача нетривиальная. И понятно, что не на дни, а на месяцы - или даже дольше. Риэлторша повела себя по хамски и да очевидно с тем домом все закончено. Можно конечно кидать чемоданы заемных денег туда - но то будет импульсивное желание, что не будет хорошим решением при покупке недвиги. Время покажет. Я у мамы один красивый такой, а домов вокруг много. Я тут скорее просто рассуждаю на тему, что местная культура оказалась не исключительной, а такой же как и везде в этой сфере. Разочаровывающей )
Всё зависит от того насколько вам нужен именно этот дом. Не стОит покупать дом только потому что получилось дёшево купить и также не стОит сдаваться из-за риэлтора если вам нужен именно этот, в пределах разумного естественно.
Я не имею ввиду прогибать под свою цену, но узнать какая ставка пройдёт или какой порядок реальной цены несложно.
Всё зависит от того насколько вам нужен именно этот дом. Не стОит покупать дом только потому что получилось дёшево купить и также не стОит сдаваться из-за риэлтора если вам нужен именно этот, в пределах разумного естественно.
Я не имею ввиду прогибать под свою цену, но узнать какая ставка пройдёт или какой порядок реальной цены несложно.
риэлтор не сказал. В прямой контакт с ними выходить - так они судя по тому что побежали сразу к риэлтору запуганы риэлтором и ответственностью. Пусть продают.
а вот скажите такой вот ценник допустим:
Цена без долгов
418 000 евро
Цена продажи
166 770 евро
Velaton hinta
418 000 €
Myyntihinta
166 770 €
-- это как вообще считается. я смотрел такие дома там условно вастике может быть ниже тысячи (суммарно) если покупаешь за 166777. что уже дешевле АСО. при этом выходит можно брать ипотеку на 166 тыс и там если по факту из этого своих тысяч 100 то оставшиеся 66 тоже копейки какие то. -- как такое вообще покупается?
а вот скажите такой вот ценник допустим:
Цена без долгов
418 000 евро
Цена продажи
166 770 евро
Velaton hinta
418 000 €
Myyntihinta
166 770 €
-- это как вообще считается. я смотрел такие дома там условно вастике может быть ниже тысячи (суммарно) если покупаешь за 166777. что уже дешевле АСО. при этом выходит можно брать ипотеку на 166 тыс и там если по факту из этого своих тысяч 100 то оставшиеся 66 тоже копейки какие то. -- как такое вообще покупается?
Реальная цена 418 000. На дом, скорее всего, оформлен кредит и 166 000 - это выплаченная его часть. Вас должна интересовать конечная цена, поскольку именно ее вы (так или иначе) заплатите
это понятно. Речь о том что изначально надо застройщику отдать чтоб заехать и получить жилье в собственность.
espoolainen493
20-02-2026, 16:34
а вот скажите такой вот ценник допустим:
Цена без долгов
418 000 евро
Цена продажи
166 770 евро
Velaton hinta
418 000 €
Myyntihinta
166 770 €
-- это как вообще считается. я смотрел такие дома там условно вастике может быть ниже тысячи (суммарно) если покупаешь за 166777. что уже дешевле АСО. при этом выходит можно брать ипотеку на 166 тыс и там если по факту из этого своих тысяч 100 то оставшиеся 66 тоже копейки какие то. -- как такое вообще покупается?
А это вообще что? ОКТ или опять паритало? Судя потому, что есть вастике (или ты что-то называешь не так) - это паритало из тех, где это идёт, как квартира (т.е. не киинтейсто) и есть taloyhtiö. Тогда могут быть варианты с асунтолайной. Бывает, что асунтолайну даёт само taloyhtiö. Но, как я слышал это, скажем так, более рисковый вариант. Банк даёт асунтолайну под свой %, и taloyhtiö даёт под свой (т.е. они могут быть разными и у банка % м.б. даже ниже). И что-то мне припоминается, что асунтолайна от банка надёжнее и менее рисковая.
А так всё, как обычно. Ты платишь 30% первый взнос от myyntihinta (или там 25%, а если ещё меньше, но нужны или поручители, или залог в виде чего-то существенного, или под гораздо высокий % и то, если банк на это согласится пойти). Дальше банк делает что-то типа реструктуризации общего долга по ипотеке и ты "весело" попадаешь в ипотечную "кабалу" на много-много лет. Наверно так. Может быть кто-то знает вопрос получше и расскажет, что происходит в таких случаях.
Но мне так кажется, что с учётом цены в 418к ипотека никак не может быть дешёвой (сейчас, по-моему, ипотечные кредиты дают под 2,8%) да ещё если есть хойтовастике - на выходе будет приличная сумма к ежемесячной оплате. Есть онлайн ипотечные калькуляторы, ты можешь сам всё предварительно посчитать.
espoolainen493
20-02-2026, 16:40
Реальная цена 418 000. На дом, скорее всего, оформлен кредит и 166 000 - это выплаченная его часть. Вас должна интересовать конечная цена, поскольку именно ее вы (так или иначе) заплатите
Мне кажется 166000 - это то, что покупатель до тебя успел оплатить, а ты должен ему заплатить эту сумму (ну, целиком-то эту сумму вернёт первому покупателю банк, а тебе банк насчитает ипотеку под % и на эту сумму, и на остальной кредит).
"Asunnon myyntihinta on rahasumma, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupantekohetkellä, eikä se sisällä asunnon osuutta taloyhtiön mahdollisesta lainasta. Se on usein ilmoitettu pyyntihinta, kun taas velaton hinta on myyntihinnan ja yhtiölainaosuuden summa.
Myyntihinta (MH): Summa, joka maksetaan suoraan myyjälle.
Velaton hinta (Vh/VMH): Asunnon kokonaishinta, joka huomioidaan varainsiirtoveroa maksettaessa.
Käytäntö: Uudiskohteissa myyntihinta voi olla matala, mutta velaton hinta korkea suuren yhtiölainaosuuden vuoksi".
это новостройка. Я вижу довольно много новостроек которые продаются именно по такой схеме и цена "заехать" в жилье довольно доступная. Это не ома и не паритало. это либо риви либо керрос. дальше уже да платишь вастике + долю кредита -- лет так 25 )) или пока не перепродашь жилье с долгами.
espoolainen493
20-02-2026, 16:57
это новостройка. Я вижу довольно много новостроек которые продаются именно по такой схеме и цена "заехать" в жилье довольно доступная. Это не ома и не паритало. это либо риви либо керрос. дальше уже да платишь вастике + долю кредита -- лет так 25 )) или пока не перепродашь жилье с долгами.
Ясно )) А банк одобрит ипотеку на такую сумму (418К)? Это уже не шуточная сумма (и доход должен быть соответственным, учти ещё т.н. кризисную проверку банка, когда он будет считать сможешь ли ты платить ипотеку, если % поднимется до 6%. Банк ещё будет считать, что твои общие расходы по жилью не должны быть больше 40-45% твоего месячного нетто-дохода (не брутто, а нетто!).
Ты имеешь в виду вот это?
https://www.etuovi.com/kohde/1405921?haku=M2411820173
Ясно )) А банк одобрит ипотеку на такую сумму (418К)? Это уже не шуточная сумма (и доход должен быть соответственным, учти ещё т.н. кризисную проверку банка, когда он будет считать сможешь ли ты платить ипотеку, если % поднимется до 6%. Банк ещё будет считать, что твои общие расходы по жилью не должны быть больше 40-45% твоего месячного нетто-дохода (не брутто, а нетто!).
так там если условно 130 тысяч - чего не одобрит? на всю сумму я ТАКОЕ жилье не вижу брать по максималке. за 400+к и так есть хороший выбор окт. Я и сам не буду впрягаться во все что требует условно даже больше трети нетто дохода а в идеале четверти. (понятно да что общая стоимость и первый взнос решают, но вот такой план да)
KALAMIES
20-02-2026, 17:20
Какой-то трэш.... откуда теперь взялась сумма 130к?
Трудно следить за темой обсуждения, сумбурно и недосказанно.
так там если условно 130 тысяч - чего не одобрит? на всю сумму я ТАКОЕ жилье не вижу брать по максималке. за 400+к и так есть хороший выбор окт. Я и сам не буду впрягаться во все что требует условно даже больше трети нетто дохода а в идеале четверти. (понятно да что общая стоимость и первый взнос решают, но вот такой план да)
Банк будет считать немного не так. Если ты рассматриваешь подобный объект, где, скажем цена продажи - 160к, а цена без долгов - 418к, то, когда ты будешь под этот объект просить у банка в долг 130к, банк посчитает, что на тебя ложится доп. долговая нагрузка в 258к + 130к, которые ты просишь (ну и, скажем 30, ты докидываешь своих). В этом случае кредит даже на 130к банк может и не одобрить. Да, даже, если бы и одобрил, я бы в такие кабальные условия ни за что бы не полез. 388к долга на одного человека - это ОЧЕНЬ много, если нет доходов в полмиллиона в год. Это даже на двоих немало, а на одного - просто кошмар.
espoolainen493
20-02-2026, 17:33
так там если условно 130 тысяч - чего не одобрит? на всю сумму я ТАКОЕ жилье не вижу брать по максималке. за 400+к и так есть хороший выбор окт. Я и сам не буду впрягаться во все что требует условно даже больше трети нетто дохода а в идеале четверти. (понятно да что общая стоимость и первый взнос решают, но вот такой план да)
Не, не, не. Там (и везде в таких случаях) по-любому речь идёт о велатонхинта, и отталкиваться надо исходя из 418К. Даже, если бы ты смог сразу отвалить наличкой 164180 евро мююнтихинта. Тогда бы для тебя цена стала 418000 - 164180= 253820 евро + %. На тебя по-любому повесят эти 253820 + оставшуюся после твоего первого взноса (с %) часть от мююнтихинта. Я это так понимаю.
Банк будет считать немного не так. Если ты рассматриваешь подобный объект, где, скажем цена продажи - 160к, а цена без долгов - 418к, то, когда ты будешь под этот объект просить у банка в долг 130к, банк посчитает, что на тебя ложится доп. долговая нагрузка в 258к + 130к, которые ты просишь (ну и, скажем 30, ты докидываешь своих). В этом случае кредит даже на 130к банк может и не одобрить. Да, даже, если бы и одобрил, я бы в такие кабальные условия ни за что бы не полез. 388к долга на одного человека - это ОЧЕНЬ много, если нет доходов в полмиллиона в год. Это даже на двоих немало, а на одного - просто кошмар.
я не говорю что я хочу взять такой объект я спрашиваю какие тут опции ) Просто для меня это выглядит как объект за 130к где высокий вастике. Так то я может и сам могу 130к наскрести и взять его.. Тут так то есть порой АСО которые стоят под сотку. Считай почти АСО. Если банк давая условно 30к на "первый взнос" рассматривает объект как ценой в 400+к то конечно смысла мало. Есть и дешевле и интереснее варианты.
KALAMIES
20-02-2026, 17:39
Ясно )) .
..Ты имеешь в виду вот это?
https://www.etuovi.com/kohde/1405921?haku=M2411820173
Хммм... место вроде ок. Симпатично.
Система отопления тоже вполне.
Крыша - железная, вот это не совсем хорошо. Шум от дождя на верхнем уровне может быть ужасен, если не достаточная шумо- теплоизоляция. Да и летом нагревается сильно. Далее не вникал пока, нужно бежать. :)
Ясно )) А банк одобрит ипотеку на такую сумму (418К)? Это уже не шуточная сумма (и доход должен быть соответственным, учти ещё т.н. кризисную проверку банка, когда он будет считать сможешь ли ты платить ипотеку, если % поднимется до 6%. Банк ещё будет считать, что твои общие расходы по жилью не должны быть больше 40-45% твоего месячного нетто-дохода (не брутто, а нетто!).
Ты имеешь в виду вот это?
https://www.etuovi.com/kohde/1405921?haku=M2411820173
да да это. Еси что я не бегу туда сломя голову. Просто интересуюсь :hej:
espoolainen493
20-02-2026, 17:49
Хммм... место вроде ок. Симпатично.
Система отопления тоже вполне.
Крыша - железная, вот это не совсем хорошо. Шум от дождя на верхнем уровне может быть ужасен, если не достаточная шумо- теплоизоляция. Да и летом нагревается сильно. Далее не вникал пока, нужно бежать. :)
Но и цена тоже "симпатичная", если ещё учесть, что это всё-таки Киркконумми и это всё-таки ривитало. За такие деньги можно много чего прикупить и не хуже, и поближе к Хельсинки (я так думаю).
да да это. Еси что я не бегу туда сломя голову. Просто интересуюсь :hej:
ППЦ. Жирно они хотят для такого расположения, хрен знает где :spy:
KALAMIES
20-02-2026, 17:52
Сергей
Этот случай стоит 400+ кило€, за минусом того, что сможешь наскрести.
Вот и все пироги.
Посчитай и станет ясно.
espoolainen493
20-02-2026, 17:52
да да это. Еси что я не бегу туда сломя голову. Просто интересуюсь :hej:
Да не вопрос, я понимаю. :)
Жилищный вопрос - тот ещё Форт Боярд. Только это уже не игра, ошибка может стоить дорого. (подпись: капитан очевидность).
KALAMIES
20-02-2026, 17:56
Но и цена тоже "симпатичная", если ещё учесть, что это всё-таки Киркконумми и это всё-таки ривитало. За такие деньги можно много чего прикупить и не хуже, и поближе к Хельсинки (я так думаю).
Я бы не стал ввязываться точно.
ЗЫ. Есть старая тема, там куча информации и примеров. Только что цены ещё подросли, для покупки ОКТ.
я не говорю что я хочу взять такой объект я спрашиваю какие тут опции ) Просто для меня это выглядит как объект за 130к где высокий вастике. Так то я может и сам могу 130к наскрести и взять его.. Тут так то есть порой АСО которые стоят под сотку. Считай почти АСО. Если банк давая условно 30к на "первый взнос" рассматривает объект как ценой в 400+к то конечно смысла мало. Есть и дешевле и интереснее варианты.
Вастике, а именно hoitovastike абсолютно точно вырастет в первые годы, я с таким попадал, при покупке нового обещали одну сумму, на данный момент там почти в 2 раза больше.
Вастике, а именно hoitovastike абсолютно точно вырастет в первые годы, я с таким попадал, при покупке нового обещали одну сумму, на данный момент там почти в 2 раза больше.
ну я оперирую тем что в объявлении. если оно еще и вырастит сверх заявленного то вообще печалька. иногда думаю может просто взять АСО побольше и забить на все это
ну я оперирую тем что в объявлении. если оно еще и вырастит сверх заявленного то вообще печалька. иногда думаю может просто взять АСО побольше и забить на все это
С течением времени накапливается необходимость всяких мелких и не очень ремонтов и да, hoitvastike совершенно точно вырастет.
espoolainen493
20-02-2026, 18:51
ну я оперирую тем что в объявлении. если оно еще и вырастит сверх заявленного то вообще печалька. иногда думаю может просто взять АСО побольше и забить на все это
Не знаю, как сейчас, а раньше асумисойкеусы можно было просто менять (обменивать) внутри одного оператора (допустим с доплатами меньшие на бОльшие или в обратную сторону).
KALAMIES
20-02-2026, 19:52
ну я оперирую тем что в объявлении. если оно еще и вырастит сверх заявленного то вообще печалька. иногда думаю может просто взять АСО побольше и забить на все это
Конечно забей.:)
Но я бы точно не забил. Но я такой странный, редкий кадр. Хочется чего-то своего, по минимуму. Хоть акций кооператива, на край. :)
Но кому-то и кобыла- невеста. (с)
Про риелтора ! У меня знакомые продовали -покупали с риелтором. Ну да, 15 лет назад, и не в Ванта Эспоо, но и не в самом маленьком городе Тогда там было легко продать. Они хотели продать ривитало асунто и курить ОКТ в определенном районе. Обратились к риелтору . И она предложила им вариант немного дороже, а т.к им надо было брать лаина , а они сомневались что, банк даст,(они были-один с пенсией 1200+_100,а другой получал безработное пособие. Риелтор сказала..все решу!с банком! Т.как у этого риелтора были покупатели на эту квартиру !! Она все сделала!! Но это не конец истории: Продовец ОКТ сам там не жил,а сдавал в аренду, надо было ждать 3-6 месяцев чтобы арендователь съехал .А те,кто купили у моих знакомых квартиру хотели въезда как можно быстрее. И!! Да риелтор все решил!нашел вариант который устроил сьемшика и он сам разорвал контракт.. По денегам там было 130000+-20000
Е
ДБ
Эх
ничего не понятно, но очень ОЧЕНЬ интересно
Е
ДБ
Эх
Соглашусь.
По теме. Подписывая договор с риэлтором там всегда содержатся пункты запрещающие покупать/продавать через других риэлторов или напрямую, иначе штраф в размере агентских процентов.
Соглашусь.
По теме. Подписывая договор с риэлтором там всегда содержатся пункты запрещающие покупать/продавать через других риэлторов или напрямую, иначе штраф в размере агентских процентов.
Это и есть тот самый «эксклюзивный договор» если риэлтор кретин и саботажник то будешь сто лет продавать. А риэлтору да - ему все равно. У него еще десяток точек в показе.
Это и есть тот самый «эксклюзивный договор» если риэлтор кретин и саботажник то будешь сто лет продавать. А риэлтору да - ему все равно. У него еще десяток точек в показе.
Да, есть такая проблема. При подписании договора с риэлтором следует проверять пункт об условиях расторжения агентского договора. Если условия устраивают, то подписывать. Когда агент работает неудовлетворительно, то договор с ним стоит расторгнуть, и заключить с другим или продавать/покупать самому. Обычно такие условия включают невозможность заключения сделки с тем, кого этот риэлтор уже приводил в качестве возможного контрагента.
Ну то есть в моем случае риэлтор изгадил сделку хотя я с ним никаких договоров не заключал. Печально. Но конечно же продавец самостоятельно может пропушить этот вопрос если захочет сильно но тут усе такие стесняшки что не захочет - пусть продает дальше
Ну то есть в моем случае риэлтор изгадил сделку хотя я с ним никаких договоров не заключал. Печально. Но конечно же продавец самостоятельно может пропушить этот вопрос если захочет сильно но тут усе такие стесняшки что не захочет - пусть продает дальше
Сорри, я не в курсе вашей ситуации, не читал что там. Странно звучит, что не было никакого договора. Договор не обязательно должен быть отдельным документом, подписанным сторонами. Договором также является переписка по емейл, или в вотсапе, в общем всё, что записано словами, а если не записано, то также и то, что является обычной практикой в Финляндии. Поэтому если была переписка, типа ну хорошо, продавай, продашь, я тебе проценты заплачу. И всё, это уже договор, размер процентов и условия расторжения такого договора будут следовать неявно из принятой в Фи практики.
Сорри, я не в курсе вашей ситуации, не читал что там. Странно звучит, что не было никакого договора. Договор не обязательно должен быть отдельным документом, подписанным сторонами. Договором также является переписка по емейл, или в вотсапе, в общем всё, что записано словами, а если не записано, то также и то, что является обычной практикой в Финляндии. Поэтому если была переписка, типа ну хорошо, продавай, продашь, я тебе проценты заплачу. И всё, это уже договор, размер процентов и условия расторжения такого договора будут следовать неявно из принятой в Фи практики.
Я не продаю. Я покупаю. С продавцом допускаю что есть точно договор.
В моем случае риэлтор говорил что когда будете готовы сделать предложение она типа пришлет какой то "электронный документ" который надо будет заверить банк айди обоим и т.п.
Естественно после нашего письменного предложения вместо документа риэлтор перезвонил и нахамил в телефон (дважды) :lol:
Я не продаю. Я покупаю. С продавцом допускаю что есть точно договор.
В моем случае риэлтор говорил что когда будете готовы сделать предложение она типа пришлет какой то "электронный документ" который надо будет заверить банк айди обоим и т.п.
Естественно после нашего письменного предложения вместо документа риэлтор перезвонил и нахамил в телефон (дважды) :lol:
Какое отношение к вам этот риэлтор имеет-то? Это риэлтор продавца? В чём именно заключалось хамство риэлтора?
Если вы покупатель, то обычная практика такая, что вы делаете предложение в специальной форме, в которой указывается стоимость, которую вы готовы заплатить, время действия вашего предложения, и прочие важные детали - эту форму обычно заполняет профессионал, риэлтор, ваш или не ваш неважно, согласовав предварительно детали с вами. Просто предложить цену, написав от себя емейл тоже можно, но без вот тех всех дополнительных пунктов в форме это будет всего-лишь предварительным этапом, если цена устраивает продавца, тогда всё равно составляется вот то самое официальное предложение, ибо там все условия, и оно подписывается обеими сторонами.
Какое отношение к вам этот риэлтор имеет-то? Это риэлтор продавца? В чём именно заключалось хамство риэлтора?
Если вы покупатель, то обычная практика такая, что вы делаете предложение в специальной форме, в которой указывается стоимость, которую вы готовы заплатить, время действия вашего предложения, и прочие важные детали - эту форму обычно заполняет профессионал, риэлтор, ваш или не ваш неважно, согласовав предварительно детали с вами. Просто предложить цену, написав от себя емейл тоже можно, но без вот тех всех дополнительных пунктов в форме это будет всего-лишь предварительным этапом, если цена устраивает продавца, тогда всё равно составляется вот то самое официальное предложение, ибо там все условия, и оно подписывается обеими сторонами.
риэлтор продавца да. Вот дальше "предварительного" этапа не продвинулось потому что риэлтор стал хамить по телефону на предмет "тоси ХУОНО" предложения вместо конструктивного обсуждения что и как лучше. И да - я не приукрашиваю. Литералли ХАМИТЬ. Выше я все написал не хочу повторяться. Возможно да, имеет смысл нанимать специально обученного человека для общения с этими отбросами. Но у меня не так уж много свободных денег чтоб оплачивать дополнительно труд этих людей поэтому пока сам. Всё сам. :lol:
риэлтор продавца да. Вот дальше "предварительного" этапа не продвинулось потому что риэлтор стал хамить по телефону на предмет "тоси ХУОНО" предложения вместо конструктивного обсуждения что и как лучше. И да - я не приукрашиваю. Литералли ХАМИТЬ. Выше я все написал не хочу повторяться. Возможно да, имеет смысл нанимать специально обученного человека для общения с этими отбросами. Но у меня не так уж много свободных денег чтоб оплачивать дополнительно труд этих людей поэтому пока сам. Всё сам. :lol:
Если риэлтор не ваш и вы ни о чём с ним не договаривались, то конечно у вас есть все права просто игнорировать его, ну мало ли по каким причинам, просто не понравился, вот и всё. Но обойти его в сделке не получится никак, если он договорился уже с продавцом. Короче, если не делалось официальное предложение, с условиями акцептирования, то нет никаких последствий, в том числе и сделки быть не может. Сделка может быть только в том случае, если сделано такое предложение, в котором прописаны продавец, покупатель, условия, сроки, штрафы и интерес риэлтора/ров. Хотя интерес риэлтора вроде бы там не указывается, ибо это уже предмет договора между продавцом и риэлтором, покупатель там не при чём. Но фамилия риэлтора там вроде как указывается, просто для подтверждения факта его посредничества.
А то, что он хамит, и давит на цену, пффф, ну кладите трубку и всё. Предложение делаете вы, а не вы и риэлтор. Не нравится предложение, ну пусть не принимает его. Не вижу проблемы.
риэлтор продавца да. Вот дальше "предварительного" этапа не продвинулось потому что риэлтор стал хамить по телефону на предмет "тоси ХУОНО" предложения вместо конструктивного обсуждения что и как лучше. И да - я не приукрашиваю. Литералли ХАМИТЬ. Выше я все написал не хочу повторяться. Возможно да, имеет смысл нанимать специально обученного человека для общения с этими отбросами. Но у меня не так уж много свободных денег чтоб оплачивать дополнительно труд этих людей поэтому пока сам. Всё сам. :lol:
Непонятно зачем Вы вели разговоры с риэлтором и тем более с владельцем.
Достаточно было заполнить свое предложение в электронной форме (для этого не надо ни с кем контактировать).
В предложении о покупке указать все ваши требования. Кстати, кроме цены там есть такие обязательные параметры как требуемое время заключения договора и время освобождения жилья. Есть поле для дополнительных условий. И обязательно указать срок действия предложения (не больше нескольких дней), это стимулирует продавца к быстрому решению.
В старые времена давали бланк, а сейчас инструкцию по заполнению в интернете. Вот только сегодня был на просмотре, так мне эту инструкцию прислали даже без запроса. Сейчас продать недвижимость не так просто, риэлторы сама любезность, все расскажут, покажут и даже обсудят возможные ремонты не указанные в документах.
Ваша проблема с оплатой за три месяца до заезда надуманная. Вы заключаете предварительный договор и указываете когда происходит оплата и когда освобождают жилье (интервал 1-2 недели). Право собственности переходит в момент оплаты. В случае не освобождения жилья в условленный срок предусматриваете штрафные санкции (300-500 евро за день просрочки, при отказе от сделки 10-20% от полной цены). Можно все сформулировать в оффере. Если хотят продать, то продадут. Если ждут нереального предложения, то Вам с ними не по пути.
П.С. У меня было два случая когда риэлторы меня обманули сказав, что есть лучше предложения, а я по глупости поверил и не оставил оффер. Но это было давно и я был глупый и верил всем на слово. Такое может быть когда хотят дешево продать знакомым.
Только сегодня был на другом объекте и там мне дали эту бумажку о которой вы говорите. А в том доме агент решил видимо, модерировать офферы.
Тут кстати выше прислали про кофе типа уловки риэлторов. Сегодня был в доме там агент маски раздавал типа хозяин приболел и это для вашей безопасности. На самом деле там в доме жило две больших собаки (это было очевидно и по пакету корма и по фоткам собак) и в помещении стояла такая вонь псиной что я хз там не маску надо а противогаз и костюм химзащиты. Печально
espoolainen493
23-02-2026, 11:36
Только сегодня был на другом объекте и там мне дали эту бумажку о которой вы говорите. А в том доме агент решил видимо, модерировать офферы.
Тут кстати выше прислали про кофе типа уловки риэлторов. Сегодня был в доме там агент маски раздавал типа хозяин приболел и это для вашей безопасности. На самом деле там в доме жило две больших собаки (это было очевидно и по пакету корма и по фоткам собак) и в помещении стояла такая вонь псиной что я хз там не маску надо а противогаз и костюм химзащиты. Печально
Я тут выше уже говорил, что при покупке ОКТ важно ещё учитывать, какие соседи у тебя появятся. Здесь на форуме была тема "Частный дом и соседи". Можешь глянуть для расширения кругозора:
https://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=86329
Купить ОКТ (и вообще любой тип жилья) - это ещё даже не полдела и наверно даже не треть. Гадские соседи в состоянии отравить жизнь абсолютно в любом типе жилья. Самое неприятное, что этого не узнаешь, пока не купишь. Единственный выход - купить дом в лесу (как сделал один достаточно известный блогер Юра Папу, сейчас он ушёл с радаров уже как пару лет назад). Так там у него тучи комаров были (было видно на нескольких видео), да и не чувствовалось как-то у него особой радости от жизни в лесу.
Покупку жилья надо всегда начинать с одной единственной фразы - "мне интересно, хочу посмотреть". А уж потом, после осмотра, двигаться дальше (всякие бумажки, договорённости, договора и т.д.). Чтобы посмотреть, достаточно заполнить простенькую форму " Hei! Haluaisin lisätietoja kohteesta", которая есть в конце абсолютно всех объявлений о продажах на сайте etuovi.com Там надо указать своё имя, номер своего телефона и эл.почту и отправить там с сайта. Когда с тобой свяжутся,, первым делом говорить:"Хочу увидеть товар своими глазами".
Тут кстати выше прислали про кофе типа уловки риэлторов.
Это известная манипуляция чувством долга, и не только риэлторы ей пользуются. Всегда, когда вам предлагают что-то даром, конфетку, или кофе, или ещё что-то, знайте, что впоследствии те же люди будут эксплуатировать ваше чувство долга, которое подсознательно будет подталкивать вас отплатить им чем-то, ведь они УЖЕ сделали нечто хорошее для вас.
Подобных манипуляций множество, хорошие торговцы с успехом их применяют.
Я тут выше уже говорил, что при покупке ОКТ важно ещё учитывать, какие соседи у тебя появятся. Здесь на форуме была тема "Частный дом и соседи". Можешь глянуть для расширения кругозора:
https://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=86329
Купить ОКТ (и вообще любой тип жилья) - это ещё даже не полдела и наверно даже не треть. Гадские соседи в состоянии отравить жизнь абсолютно в любом типе жилья. Самое неприятное, что этого не узнаешь, пока не купишь. Единственный выход - купить дом в лесу (как сделал один достаточно известный блогер Юра Папу, сейчас он ушёл с радаров уже как пару лет назад). Так там у него тучи комаров были (было видно на нескольких видео), да и не чувствовалось как-то у него особой радости от жизни в лесу.
Покупку жилья надо всегда начинать с одной единственной фразы - "мне интересно, хочу посмотреть". А уж потом, после осмотра, двигаться дальше (всякие бумажки, договорённости, договора и т.д.). Чтобы посмотреть, достаточно заполнить простенькую форму " Hei! Haluaisin lisätietoja kohteesta", которая есть в конце абсолютно всех объявлений о продажах на сайте etuovi.com Там надо указать своё имя, номер своего телефона и эл.почту и отправить там с сайта. Когда с тобой свяжутся,, первым делом говорить:"Хочу увидеть товар своими глазами".
про соседей много думал. Но тут нечего сказать и способов убедиться в порядочности соседей так же нет. Я имею ввиду реалистичных и рабочих. Ну не спросишь же ты у риэлтора - норм ли соседи? Конечно он всегда скажет норм. Приезжать подсматривать за ними тоже смысла мало )) Чисто лотерея.
Про дом в лесу. думаю это зависит еще от твоего личного предпочтения. Не все любят такое излишнее уединение. А если вообще на тебя нападет медведь или хулиганы? А ты спишь и вообще не завтракал. Многим например керростало нравится принципиально больше. И может даже мне на самом деле. Но я хочу что то такое довольно большое и комфортное.
Был на присмотре квартиры (вот как раз где 140 тыс первый взнос и дальше долг 250). Там ундалати-тало двухэтажная квартира где второй этаж - высота потолка 1.8 метра. Так там был балкон ой фантастика - метров 60 квадратных наверное. по всему периметру помещения один большой балкон. Там просто еще одна квартира вдобавок к првой. И высота потолка 5 метров на этом застекленном балконе. Там можно реально поселить бригаду строителей. Или пробежки по утрам совершать. Или кабинет себе построить с обогревателем.
Тоже нормально на самом деле. Но 400 тыс на одного работающего это риски решил не связываться.
Это известная манипуляция чувством долга, и не только риэлторы ей пользуются. Всегда, когда вам предлагают что-то даром, конфетку, или кофе, или ещё что-то, знайте, что впоследствии те же люди будут эксплуатировать ваше чувство долга, которое подсознательно будет подталкивать вас отплатить им чем-то, ведь они УЖЕ сделали нечто хорошее для вас.
Подобных манипуляций множество, хорошие торговцы с успехом их применяют.
ну да он мне дал масочку а я взамен куплю у него квартиру которая собаками воняет так что хоть святых выноси.
про соседей много думал. Но тут нечего сказать и способов убедиться в порядочности соседей так же нет. Я имею ввиду реалистичных и рабочих. Ну не спросишь же ты у риэлтора - норм ли соседи? Конечно он всегда скажет норм. Приезжать подсматривать за ними тоже смысла мало )) Чисто лотерея.
Про дом в лесу. думаю это зависит еще от твоего личного предпочтения. Не все любят такое излишнее уединение. А если вообще на тебя нападет медведь или хулиганы? А ты спишь и вообще не завтракал. Многим например керростало нравится принципиально больше. И может даже мне на самом деле. Но я хочу что то такое довольно большое и комфортное.
Был на присмотре квартиры (вот как раз где 140 тыс первый взнос и дальше долг 250). Там ундалати-тало двухэтажная квартира где второй этаж - высота потолка 1.8 метра. Так там был балкон ой фантастика - метров 60 квадратных наверное. по всему периметру помещения один большой балкон. Там просто еще одна квартира вдобавок к првой. И высота потолка 5 метров на этом застекленном балконе. Там можно реально поселить бригаду строителей. Или пробежки по утрам совершать. Или кабинет себе построить с обогревателем.
Тоже нормально на самом деле. Но 400 тыс на одного работающего это риски решил не связываться.
Это не риски - это финансовый суицид
espoolainen493
23-02-2026, 14:41
Это не риски - это финансовый суицид
Есть простое правило, соблюдения которого требуют банки (при рассмотрении заявки на ипотеку) - твои расходы по жилью (ипотека + хойтовастике и т.д.) не должны превышать максимум 40% от нетто (!) дохода. Вот от этой суммы и надо отталкиваться при поисках жилья (любого типа). Плюс просчитывать вариант, если % по ипотеке поднимется до 6% - это т.н. кризисная проверка банков.
Есть простое правило, соблюдения которого требуют банки (при рассмотрении заявки на ипотеку) - твои расходы по жилью (ипотека + хойтовастике и т.д.) не должны превышать максимум 40% от нетто (!) дохода. Вот от этой суммы и надо отталкиваться при поисках жилья (любого типа). Плюс просчитывать вариант, если % по ипотеке поднимется до 6% - это т.н. кризисная проверка банков.
дело не в этом. вернее не только в этом. А в том что на 25 лет или сколько там - гарантировать стабильный доход - это дело совершенно бесполезное. Завтра грянет кризис в айти всех заменят ллмками и ты банально уже никак не сможешь поддержать эти самые до 40% на жилье. И на этом всё.
Это не риски - это финансовый суицид
ну тту еще и первый взнос зависит... может ты 300 вносишь на эти 400. если 400 в голую это конечно да. занятие весьма смелое и отчаянное я бы сказал. Я не знаю сколько мне осталось жить еще на этом свете но занчительную часть своего остатка тратить на кабалу - это через чур.
espoolainen493
23-02-2026, 15:42
ну тту еще и первый взнос зависит... может ты 300 вносишь на эти 400. если 400 в голую это конечно да. занятие весьма смелое и отчаянное я бы сказал. Я не знаю сколько мне осталось жить еще на этом свете но занчительную часть своего остатка тратить на кабалу - это через чур.
Где-то с полгода назад или год назад, по-моему, в илталехти была статья про то, как после покупки жилья можно остаться ни с чем. Там было описано несколько случаев. Один из них про тётку с двумя детьми. Она купила в ипотеку ривитало (по-моему, где-то в Котке). Внесла, как положено, первый взнос, жила, платила ипотеку. А потом в ривитало случился прорыв труб (какой-то серьёзный) и ривитало признали более непригодным для проживания и снесли. А банку-то по-любому надо возвращать всю ипотеку (с %!). Никакой компенсации ей никто и не думал заплатить (страховая заплатила какие-то копейки в сравнении с её общими финансовыми потерями). Вот и осталась она с двумя детьми без жилья и с большим долгом перед банком. О, как бывает.
ну тту еще и первый взнос зависит... может ты 300 вносишь на эти 400. если 400 в голую это конечно да. занятие весьма смелое и отчаянное я бы сказал. Я не знаю сколько мне осталось жить еще на этом свете но занчительную часть своего остатка тратить на кабалу - это через чур.
Бывает очень по-разному: я 7 лет назад неожиданно для себя остался один на один с ипотекой на 330 тысяч на себя одного на 25 лет. Ну что, уже выплатил… хотя, если бы не обстоятельства, то побоялся бы брать. И другим бы не советовал бы.
Где-то с полгода назад или год назад, по-моему, в илталехти была статья про то, как после покупки жилья можно остаться ни с чем. Там было описано несколько случаев. Один из них про тётку с двумя детьми. Она купила в ипотеку ривитало (по-моему, где-то в Котке). Внесла, как положено, первый взнос, жила, платила ипотеку. А потом в ривитало случился прорыв труб (какой-то серьёзный) и ривитало признали более непригодным для проживания и снесли. А банку-то по-любому надо возвращать всю ипотеку (с %!). Никакой компенсации ей никто и не думал заплатить (страховая заплатила какие-то копейки в сравнении с её общими финансовыми потерями). Вот и осталась она с двумя детьми без жилья и с большим долгом перед банком. О, как бывает.
вот кстати интересно. жилье скажем 1975го года. То есть ему уже 50 лет. Вот как банки дают ипотеку 25 лет на такое - оно реально то столько простоит? И что потом? Я думал как то переселение-расселение есть ну как в России ты платишь типа же вастике с него процент уходит на ремонты (как и здесь) и процент на будущее расселение. там спустя миллиард лет конечно же но идет. А тут что? Ты взял такой керростало а через 10 лет его признали аварийным и не имеющим смысла к ремонту - и типа, всё? Живи на улице плати ипотеку?
Бывает очень по-разному: я 7 лет назад неожиданно для себя остался один на один с ипотекой на 330 тысяч на себя одного на 25 лет. Ну что, уже выплатил… хотя, если бы не обстоятельства, то побоялся бы брать. И другим бы не советовал бы.
ну я считаал условно при моей зарплате 300+ тысяч это если не считать налоги и на жизнь всего лишь несклько лет моей работы.
Условно в России цена такого нормального жилья на семью - это далеко не несколько лет (до налогов) обычного человека дазе с зарплатой выше среднего. И какая то жизнь интересная вроде несколько лет - пустяки же. Двое работают - один то другой на жилье и опа - оно куплено, дальше у тебя появляется много свободных денег и мало головняка. А в жизни так не выйдет. Все сожрут налоги и налоги на налоги. и будь любезен кабались на 25 лет.
кстати, а сколько времени с-панкки выносит решение? Чет интересно в четверг с ними поговорил. и тишина. Оп вон за час дали.
espoolainen493
23-02-2026, 20:14
вот кстати интересно. жилье скажем 1975го года. То есть ему уже 50 лет. Вот как банки дают ипотеку 25 лет на такое - оно реально то столько простоит? И что потом? Я думал как то переселение-расселение есть ну как в России ты платишь типа же вастике с него процент уходит на ремонты (как и здесь) и процент на будущее расселение. там спустя миллиард лет конечно же но идет. А тут что? Ты взял такой керростало а через 10 лет его признали аварийным и не имеющим смысла к ремонту - и типа, всё? Живи на улице плати ипотеку?
Ну, да. Если не путаю, то какую-то небольшую сумму за уже выкупленную квартиру, могут дать собственнику (сколько-то % от рыночной цены, но далеко не всю). Такое здесь бывает (признали аварийным и гуляй, Вася). Не знаю насколько часто, но бывает. Такое может произойти, когда в доме делалось мало ремонтов, проблемы накапливались годами (десятилетиями). Брались какие-то кредиты, финансовая отчётность по дому велась шаляй-валяй. Потом в доме что-то случается (в основном с трубами). ТСЖ идёт в банк, банк всё проверяет и в кредите отказывает (много старых долгов, а требуемый кредит слишком большой). Занавес. Бывает, что в таком случае дом могут продать (вместе с долгами). Новый инвестор всех выселяет и проводит полный ремонт. Бывшим владельцам предложат выкупить квартиры (уже по новой цене), оценят твою старую квартиру (но не по рынку, а по типа кадастровой стоимости) и, если ты захочешь (будешь иметь для этого финансовую возможность), то можешь оформить с ними новую сделку). Примерно так. Да, забыл сказать, что если земля под домом была в собственности ТСЖ, то свою долю жильцы получат (но это естественно будет не та сумма, которую ты заплатил за квартиру, а гораздо меньше).
Не гарантирую, что мои сведения верны, т.к. читал об этом несколько лет назад.
Ну, а если новый инвестор найден не будет, то дом могут просто снести (таких случаев было много в районе Итакескус, Мюллюпуро, Контула, в общем в той степи). На месте старого дома построят 2 новых.
Но ипотеку ты банку будешь обязан выплатить, даже если дом, где была квартира снесут. И таких случаев будет всё больше, т.к. жилой фонд уже достаточно старый (много керростало 60-70-80-х годов постройки).
вот кстати интересно. жилье скажем 1975го года. То есть ему уже 50 лет. Вот как банки дают ипотеку 25 лет на такое - оно реально то столько простоит? И что потом? Я думал как то переселение-расселение есть ну как в России ты платишь типа же вастике с него процент уходит на ремонты (как и здесь) и процент на будущее расселение. там спустя миллиард лет конечно же но идет. А тут что? Ты взял такой керростало а через 10 лет его признали аварийным и не имеющим смысла к ремонту - и типа, всё? Живи на улице плати ипотеку?
Для выдачи кредита банк учитывает тучу параметров, это называется скорингом. Возраст, образование, специальность, зарплата, дети, долги, имеющаяся недвижимость и прочие активы, покупаемая недвижимость и её состояние - короче, не только состояние покупаемой недвиги играет роль. Банк заинтересован в возврате кредита и получении с этого своей доли, и если образование и специальность топ, да хот под сарай бери сотку-другую, даст, ибо без по мнению банка без доходов не останешься, а значит риск невозврата кредита минимален.
Быстрый чат гпт говорит что если дом признают неремонтопригодным то страховка дает частичное возмещение плюс земля где дом стоит все равно принадлежит как правило ою и тоже денег стоит. Понятно что это только часть а не рыночная стоимость. С другой стороны у сносимого объекта и так нет никакой стоимости по сути. То есть какие то деньги возвращаются назад. Короче хз. Может действительно есть смысл в АСО жить и не парить себе мозг, просто брать по желанию размер и новизну.
espoolainen493
23-02-2026, 20:21
кстати, а сколько времени с-панкки выносит решение? Чет интересно в четверг с ними поговорил. и тишина. Оп вон за час дали.
Это всё очень сугубо индивидуально и зависит от многих факторов. Какой-то общей практики по времени принятия решений, условий, требований наверно нет.
я стараюсь не смотреть ничего старее сорока лет. Но вон смотрю дом 1920го года продается. хороший (выше моего бюджета) и внутри полностью реновированный )) и снаружи. Конечно такой брать не стану. Но тот объект по которому меня турнули - там был вроде 90й год. Очень жаль. Думаю все же выйти еще раз на связь с продаванами.
espoolainen493
23-02-2026, 20:45
Думаю все же выйти еще раз на связь с продаванами.
Попробуй, конечно. Только смотри, ты должен быть твёрдо уверен, что банк ипотеку точно одобрит. Иначе может так получиться, что вы с продавцом договорились, дом снят с объявлений, а банк или тянет с решением, или (не дай бог) вообще не даёт добро. Тогда можно попасть под штрафные санкции и потерять какую-то сумму денег (типа аванса). И, кстати, банк тоже будет проверять этот дом (на предмет стоит он заявленной цены или нет, и вообще, что это за дом).
espoolainen493
23-02-2026, 21:05
Может действительно есть смысл в АСО жить и не парить себе мозг, просто брать по желанию размер и новизну.
Только надо учитывать один нюанс. Теперь по поводу АСО какие-то новые (правила/законы). Раньше содержание старых АСО финансировалось в т.ч. и за счёт ввода в строй (и продажи) новых АСО. По-моему, теперь решили новых больше не строить и встал вопрос, за чей счёт ремонтировать старые АСО. И, вроде бы, это теперь думают делать за счёт самих жильцов этих АСО. В общем какие-то там мутки с ремонтами. И, как я уже говорил, спрос на АСО подупал, и вроде бы есть решение сдавать не проданные квартиры в обычную аренду. Но это не точно, могу и ошибаться (хотя вряд ли).
Иначе может так получиться, что вы с продавцом договорились, дом снят с объявлений, а банк или тянет с решением, или (не дай бог) вообще не даёт добро. Тогда можно попасть под штрафные санкции и потерять какую-то сумму денег (типа аванса).
Мне кажется это прям стандартная практика при покупке в кредит указывать в договоре условием получение этого кредита. В таком случае никаких штрафный санкций. Разве что расходы на kuntotarkastus и нотариат. Мы когда дом себе искали хотели в Турку переехать, дом нашли хороший и нас устраивающий, предварительное одобрение на кредит имели - подписали предварительный договор купле-продажи и на тебе: отказ от банка - у вас, мол, работы в Хельсинки... Пока с другим банком переговаривались дом и ушел, а там и мы по итогу в Киркконумми оказались)
espoolainen493
24-02-2026, 10:20
Мне кажется это прям стандартная практика при покупке в кредит указывать в договоре условием получение этого кредита. В таком случае никаких штрафный санкций. Разве что расходы на kuntotarkastus и нотариат. Мы когда дом себе искали хотели в Турку переехать, дом нашли хороший и нас устраивающий, предварительное одобрение на кредит имели - подписали предварительный договор купле-продажи и на тебе: отказ от банка - у вас, мол, работы в Хельсинки... Пока с другим банком переговаривались дом и ушел, а там и мы по итогу в Киркконумми оказались)
Да, Вы правы. У меня всё это происходило уже довольно давно (более 5-ти лет назад), естественно многое уже стёрлось в памяти. Я видимо хотел сказать, что надо всё грамотно согласовать с банком, иначе сделка может сорваться и можно потерять какие-то деньги на ровном месте, но слегка неправильно выразил свою мысль, у меня такое бывает. Спасибо, что поправили.
Но вроде бы иногда имеет место быть какой-то залог перед заключением сделки, который в случае срыва сделки не возвращается покупателю. Вот что-то такого типа. Но у меня такого вроде бы не было (в смысле внесения залога).
Штраф за отказ от сделки бывает только при покупке квартиры (акций), от покупки kiinteistö можно отказаться в любой момент без штрафа. Это касается, как покупателя, так и продавца. Но придётся покрыть расходы второй стороны, связанные с подготовкой к сделке. Например, расходы на kuntotarkastus.
espoolainen493
25-02-2026, 09:48
Штраф за отказ от сделки бывает только при покупке квартиры (акций), от покупки kiinteistö можно отказаться в любой момент без штрафа. Это касается, как покупателя, так и продавца. Но придётся покрыть расходы второй стороны, связанные с подготовкой к сделке. Например, расходы на kuntotarkastus.
Не знал про окт, спасибо. Про квартиру-то слышал, а вот про окт не знал. Век живи, как говорится...
интересно. подал в сбанк на лоан оффер. они ровно тоже самое предложили с точностью до цифры что и ОП ) там по ходу какой то общий регистр решений чтоль который всем одно и то же генерирует.
espoolainen493
25-02-2026, 10:42
интересно. подал в сбанк на лоан оффер. они ровно тоже самое предложили с точностью до цифры что и ОП ) там по ходу какой то общий регистр решений чтоль который всем одно и то же генерирует.
Когда-то, лет 25 назад я брал простой потребительский кредит в нордии. Брал не онлайн, а просто зашёл в их офис рядом с домом. Подошёл к стойке, говорю мол так и так, хочу взять потребительский кредит. Тётка (работница) говорит - хорошо, давайте посмотрим. Повернула ко мне монитор компа, ввела туда мои данные, что-то там ещё заполнила в таблице и говорит:"Ну, сейчас посмотрим". Нажала кнопку "enter". Ждали мы буквально секунд 20 (может и меньше). И на экране в прямом смысле слова загорелась зелёная лампочка. Тётка гворит: "Всё, ОК, мы дадим Вам такой кредит".
Это я к тому, как у них происходит процесс принятия решения по потребительскому кредиту. Может быть все банки используют примерно одинаковую программу, кто же их знает. Не удивлюсь. Поэтому и решения могут быть одинаковыми в таком случае.
Хотя, конечно, когда речь идёт о ипотеке, там наверно всё более сложно с решениями (хотя критерии-то у всех банков скорее всего примерно одинаковые).
У нас были знакомые, которые хотели купить паритало в Кауниайнен (дело было давно, лет 15 назад). Они подали заявки на ипотеку не в один, и не в два банка. Подали сразу чуть ли ни во все финские банки. И все отказали, а один банк (сейчас я конечно не помню название) согласился (но под более высокий %). Дом они купили (правда потом через несколько лет уехали из Финляндии, в Москву).
Штраф за отказ от сделки бывает только при покупке квартиры (акций), от покупки kiinteistö можно отказаться в любой момент без штрафа. Это касается, как покупателя, так и продавца. Но придётся покрыть расходы второй стороны, связанные с подготовкой к сделке. Например, расходы на kuntotarkastus.
Если/когда заключается kiinteistön kaupan esisopimus в нем могут быть прописаны точно такие же штрафы за необоснованный отказ от сделки. На этапе скидывания оффера на email риэлтору ничего ни к чему особо не обязывает, это правда.
Если/когда заключается kiinteistön kaupan esisopimus в нем могут быть прописаны точно такие же штрафы за необоснованный отказ от сделки. На этапе скидывания оффера на email риэлтору ничего ни к чему особо не обязывает, это правда.
Хмм, там что-то изменилось в ноябре 2024, если верить интернету. Раньше точно можно было до последнего дня волноваться, продадут тебе дом или передумают. 😄
про соседей много думал. Но тут нечего сказать и способов убедиться в порядочности соседей так же нет. Я имею ввиду реалистичных и рабочих. Ну не спросишь же ты у риэлтора - норм ли соседи? Конечно он всегда скажет норм. Приезжать подсматривать за ними тоже смысла мало )) Чисто лотерея.
Про дом в лесу. думаю это зависит еще от твоего личного предпочтения. Не все любят такое излишнее уединение. А если вообще на тебя нападет медведь или хулиганы? А ты спишь и вообще не завтракал. Многим например керростало нравится принципиально больше. И может даже мне на самом деле. Но я хочу что то такое довольно большое и комфортное.
Был на присмотре квартиры (вот как раз где 140 тыс первый взнос и дальше долг 250). Там ундалати-тало двухэтажная квартира где второй этаж - высота потолка 1.8 метра. Так там был балкон ой фантастика - метров 60 квадратных наверное. по всему периметру помещения один большой балкон. Там просто еще одна квартира вдобавок к првой. И высота потолка 5 метров на этом застекленном балконе. Там можно реально поселить бригаду строителей. Или пробежки по утрам совершать. Или кабинет себе построить с обогревателем.
Тоже нормально на самом деле. Но 400 тыс на одного работающего это риски решил не связываться.
Да ты вообще, это, не торопись. Я взял ривик в Киркконумми в 2019, 90х годов постройки.
Тогда вастике было 300, сейчас 530.
По цене не растет/растет минимально, плюс хрен продашь (по опыту соседей), по ходу неликвид это.
Постоянные ремонты, на которые в среднем надо 1-1.5к в год резервировать.
Пока сдал его в аренду, через год продать попробую.
Поживем - увидим.
Да ты вообще, это, не торопись. Я взял ривик в Киркконумми в 2019, 90х годов постройки.
Тогда вастике было 300, сейчас 530.
По цене не растет/растет минимально, плюс хрен продашь (по опыту соседей), по ходу неликвид это.
Постоянные ремонты, на которые в среднем надо 1-1.5к в год резервировать.
Пока сдал его в аренду, через год продать попробую.
Поживем - увидим.
530 потому что там доля долга? Я просто думаю что как то может платить можно за жилье по умному а не в никуда. По поводу продать слжно - ну с такими то специалистами по продажам это малоудивительно. Тут и объектов мало и людей.
тот паритало кстати ушел за который я ругался. на 5 тысяч дешевле чем я предложил. Ну я хз че там у людей в головах.
KALAMIES
28-02-2026, 14:15
тот паритало кстати ушел за который я ругался. на 5 тысяч дешевле чем я предложил. Ну я хз че там у людей в головах.
Учитывай нац.вопрос. Отсюда и желание отморозить уши, назло маме.
530 потому что там доля долга? Я просто думаю что как то может платить можно за жилье по умному а не в никуда. По поводу продать слжно - ну с такими то специалистами по продажам это малоудивительно. Тут и объектов мало и людей.
Нет, это чисто Hoitovastike за 100 кв.м с включенной в него водой и парковкой под крышей.
С долгами еще больше получается, но они у всех разные, поэтому не пишу.
Учитывай нац.вопрос. Отсюда и желание отморозить уши, назло маме.
Ну и дебилы. Если мне предложат озадачиться нацвопросом или взять на 5000 больше - я не буду долго думать. :lol:
Ну и дебилы. Если мне предложат озадачиться нацвопросом или взять на 5000 больше - я не буду долго думать. :lol:
За сколько он реально ушел ты видеть не можешь: это знает только продавец и риэлтор. Так что может быть и дороже. То, что листинг сняли, когда там последний активный tarjous висел на 5000 ниже, чем тот, что хотел сделать ты, ничего не говорит о цене реальной сделки.
А могли и вообще передумать пока продавать, видя, что не получается выручить то, что хотелось бы
За сколько он реально ушел ты видеть не можешь: это знает только продавец и риэлтор. Так что может быть и дороже. То, что листинг сняли, когда там последний активный tarjous висел на 5000 ниже, чем тот, что хотел сделать ты, ничего не говорит о цене реальной сделки.
А могли и вообще передумать пока продавать, видя, что не получается выручить то, что хотелось бы
финны умеют врать довольно плохо. и если что то говорят - в основном это правда. Даже когда не хотят говорить и лучше соврать - у них это все равно получается очень плохо и выдают правду. Какая ситуация была риэлтор рассказала конечно мы все не знаем, но, исходя из моей интуиции - она говорила, в целом, правду. И дом ушел ниже моего ценника - по тому что был опубликован максимальный официально перед снятием дома с продажи и это тот который меня уверяли на данный момент максимальный. Снимать с продажи то зачем. слишком мало провисел. Я бы в рамках исследования рынка точно посидел бы пару месяцев и посмотрел на предложения. Которые кстати шли.
тут думаю можно будет увидеть в последствии:
https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/?c=Kirkkonummi&cr=1&h=2&h=3&r=4&t=3&l=0&z=2&search=1&sf=3&so=a&renderType=renderTypeTable&print=0&submit=seuraava+sivu+%C2%BB
финны умеют врать довольно плохо. и если что то говорят - в основном это правда. Даже когда не хотят говорить и лучше соврать - у них это все равно получается очень плохо и выдают правду. Какая ситуация была риэлтор рассказала конечно мы все не знаем, но, исходя из моей интуиции - она говорила, в целом, правду. И дом ушел ниже моего ценника - по тому что был опубликован максимальный официально перед снятием дома с продажи и это тот который меня уверяли на данный момент максимальный. Снимать с продажи то зачем. слишком мало провисел. Я бы в рамках исследования рынка точно посидел бы пару месяцев и посмотрел на предложения. Которые кстати шли.
тут думаю можно будет увидеть в последствии:
https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/?c=Kirkkonummi&cr=1&h=2&h=3&r=4&t=3&l=0&z=2&search=1&sf=3&so=a&renderType=renderTypeTable&print=0&submit=seuraava+sivu+%C2%BB
С продажи по разным причинам могут снимать. Если не вполне уверены, что хотят продавать и динамика цены в целом не устроила. Я не думаю, что его продали ниже максимального предложения. Ерунда это. Разве что, кому-то из "своих" (я имею ввиду родственников: вот так точно бывает)
С продажи по разным причинам могут снимать. Если не вполне уверены, что хотят продавать и динамика цены в целом не устроила. Я не думаю, что его продали ниже максимального предложения. Ерунда это. Разве что, кому-то из "своих" (я имею ввиду родственников: вот так точно бывает)
так мое предложение они "не приняли" вернее риэлтор не принял. Хз что так можно было. Я удивлен ну видимо можно. Думаю для смеха кинуть им предложение еще на десятку больше. Все равно уже не купят но может риэлтора пнут за профессионализм.
так мое предложение они "не приняли" вернее риэлтор не принял. Хз что так можно было. Я удивлен ну видимо можно. Думаю для смеха кинуть им предложение еще на десятку больше. Все равно уже не купят но может риэлтора пнут за профессионализм.
Да в принципе, продавец как угодно может... Может не принять предложение больше максимального и снять с продажи. Ну, просто потому что. Найдешь другой дом, ничего страшного. Покупка подобного плана вообще должна совершаться максимального гладко. А если с самого начала что-то не заладилось, то оно и к лучшему.
espoolainen493
02-03-2026, 10:38
Вроде бы уже с апреля этого года в Финляндии вводятся новые правила по ипотечному кредитованию:
"Asuntolainan takaisinmaksuaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen.
Laina-ajan pidentämisen ohella hallitus kaavailee myös asuntolainan enimmäisluototussuhteen nostamista 90 prosentista 95 prosenttiin. Tämä tarkoittaisi, että asunnon ostamiseen tarvittava käsiraha pienenisi".
https://yle.fi/a/74-20212106
По-моему, это хорошо. Первый взнос можно будет давать вообще чуть ли ни 5%, а срок погашения ипотеки увеличится аж до 35 лет.
Только мне кажется, что это повысит спрос и автоматом начнёт поднимать цены на жильё.
Вроде бы уже с апреля этого года в Финляндии вводятся новые правила по ипотечному кредитованию:
"Asuntolainan takaisinmaksuaika pitenee huhtikuussa 35 vuoteen.
Laina-ajan pidentämisen ohella hallitus kaavailee myös asuntolainan enimmäisluototussuhteen nostamista 90 prosentista 95 prosenttiin. Tämä tarkoittaisi, että asunnon ostamiseen tarvittava käsiraha pienenisi".
https://yle.fi/a/74-20212106
По-моему, это хорошо. Первый взнос можно будет давать вообще чуть ли ни 5%, а срок погашения ипотеки увеличится аж до 35 лет.
Только мне кажется, что это повысит спрос и автоматом начнёт поднимать цены на жильё.
Это для того и делается, чтобы хоть как-то оживить полумертвый рынок. Еще ходят разговоры о том, чтобы отменять varainsiirtovero. Но последнее, как раз влияет в обратную сторону, снижая спрос, т.к. потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию.
espoolainen493
02-03-2026, 10:56
Это для того и делается, чтобы хоть как-то оживить полумертвый рынок. Еще ходят разговоры о том, чтобы отменять varainsiirtovero. Но последнее, как раз влияет в обратную сторону, снижая спрос, т.к. потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию.
Varainsiirtovero на ОКТ = 3% (т.е. допустим с 400К это 12К, что как бы вроде не так уж и много).
Они бы ещё убрали налог на наследство и на дарение. Шведы в 2024 году отменили налоги на наследство и дарение. У финнов сейчас нет налога на наследство, если наследство не превышает 30К. А так и на наследство, и на дарение в Финляндии налоги есть.
С квартир varainsiirtovero = 1,5%, а с ОКТ = 3%.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/varainsiirtoverolaskuri/
Для молодёжи это наверно не так уж и плохо: меньше копить на 1-й взнос и дольше срок погашения ипотеки.
Кому интересно, вот калькулятор по ипотеке. Там можно выставить расчёт в евро и на срок, например, в 35 лет:
https://www.irn.ru/calc/
Varainsiirtovero на ОКТ = 3% (т.е. допустим с 400К это 12К, что как бы вроде не так уж и много).
Они бы ещё убрали налог на наследство и на дарение. Шведы в 2024 году отменили налоги на наследство и дарение. У финнов сейчас нет налога на наследство, если наследство не превышает 30К. А так и на наследство, и на дарение в Финляндии налоги есть.
С квартир varainsiirtovero = 1,5%, а с ОКТ = 3%.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/varainsiirtoverolaskuri/
Для молодёжи это наверно не так уж и плохо: меньше копить на 1-й взнос и дольше срок погашения ипотеки.
не пойму о чем речь. Этот налог не то чтоб не отменили. Этот налог кабинет РП наоборот ввел без исключений, убрав их если не ошибаюсь в 23м году. До того - первое жилье не облагалось этим налогом.
espoolainen493
02-03-2026, 12:01
не пойму о чем речь. Этот налог не то чтоб не отменили. Этот налог кабинет РП наоборот ввел без исключений, убрав их если не ошибаюсь в 23м году. До того - первое жилье не облагалось этим налогом.
Сергей, я не о налоге на переход собственности, я о новых возможностях при покупке жилья в ипотеку с апреля этого года. Про налог на переход я ничего не говорю, просто привёл ссылку на сайт нологовой.
не пойму о чем речь. Этот налог не то чтоб не отменили. Этот налог кабинет РП наоборот ввел без исключений, убрав их если не ошибаюсь в 23м году. До того - первое жилье не облагалось этим налогом.
Идут обсуждения о том, чтобы его полностью отменить. Об этом речь. Но не факт, что они (обсуждения) к чему-нибудь в итоге приведут.
Varainsiirtovero на ОКТ = 3% (т.е. допустим с 400К это 12К, что как бы вроде не так уж и много).
Они бы ещё убрали налог на наследство и на дарение. Шведы в 2024 году отменили налоги на наследство и дарение. У финнов сейчас нет налога на наследство, если наследство не превышает 30К. А так и на наследство, и на дарение в Финляндии налоги есть.
С квартир varainsiirtovero = 1,5%, а с ОКТ = 3%.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/varainsiirtoverolaskuri/
Для молодёжи это наверно не так уж и плохо: меньше копить на 1-й взнос и дольше срок погашения ипотеки.
Кому интересно, вот калькулятор по ипотеке. Там можно выставить расчёт в евро и на срок, например, в 35 лет:
https://www.irn.ru/calc/
Честно говоря, меня не радует перспектива увеличения сроков погашения. Это просто раздует пузырь цен на жилье еще больше. 35 лет погашения кредита на даже новое жилье - это совсем не смешно.
Идут обсуждения о том, чтобы его полностью отменить. Об этом речь. Но не факт, что они (обсуждения) к чему-нибудь в итоге приведут.
так они его недавно только ввели "для всех". как они его так быстро будут отменять? )
espoolainen493
02-03-2026, 12:16
Идут обсуждения о том, чтобы его полностью отменить. Об этом речь. Но не факт, что они (обсуждения) к чему-нибудь в итоге приведут.
Не пойму, что прицепились к этому налогу на переход права собственности. В случае покупки, например, квартиры с ценой 250К за переход собственности надо будет заплатить всего 3750 евро (1,5%). В сравнении с ценой сделки это "3 копейки", по-моему. Не каждый день человек покупает жильё, один раз можно и заплатить. Конечно, было бы лучше без этого налога, но раз уж он есть, то что же делать.
По-моему, куда важнее, что первый взнос, если я правильно понимаю, будет значительно понижен, а срок выплаты значительно продлён. Я об этом разговор завёл, а не о налоге на переход.
Честно говоря, меня не радует перспектива увеличения сроков погашения. Это просто раздует пузырь цен на жилье еще больше. 35 лет погашения кредита на даже новое жилье - это совсем не смешно.
это просто разгонит рынок жилья да. и обесценит рынок аренды жилья. Типа зачем арендовать если за похожий ценник можно купить. вернее "купить" по сути это та же аренда только с рисками уже на тебе. 35 лет.. это в каком возрасте такое можно брать по их мнению? в 20 лет чтоль?
[russian.fi, 2002-2014]