Недвижимость

В Финляндии сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах или отдельных зданий не рассматриваются как сделки с недвижимостью, за исключением случаев, когда одновременно с заключением такой сделки передается право собственности на земельный участок. Указанные сделки купли-продажи не регистрируются в уездных судах. В Финляндии многоквартирные дома и земельные участки под ними находятся обычно в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО) или акционерных обществ по недвижимости. Акции этих акционерных обществ можно продавать и покупать, при этом они дают своему владельцу право на р...

Собственник может сдать свою недвижимость или ее часть в аренду. Договор аренды оформляется в письменной форме с указанием всех необходимых условий. Если условие согласовывается каким-то другим образом, без указания в договоре, оно не имеет юридической силы. Все изменения и дополнения к договору должны также оформляться письменно. При заключении договора нет необходимости в присутствии официальных заверителей сделки, поскольку достаточно, что договор будет подписан сторонами, их представителями или уполномоченными ими поверенными. В договоре аренды должны быть отражены следующие аспекты...

После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан зарегистрировать ее в уездном суде (суд 1-ой инстанции), на территории судебного округа которого находится недвижимость. Сделка купли-продажи отчуждаемой доли также подлежит регистрации. В интересах покупателя зарегистрировать сделку как можно быстрее. При оформлении регистрации уездный суд изучает законность совершенной сделки и вносит информацию о покупателе как собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов. Государственная регистрация сделки необходима для использован...

Договор купли-продажи недвижимости всегда нужно оформлять письменно. Продавец и покупатель или же их представитель должны подписать договор купли-продажи в присутствии официального заверителя сделки. Если договор не оформлен в соответствии с этими требованиями, он не является обязательным для соблюдения. При совершении сделки можно использовать поверенного. В доверенности, выдаваемой продавцом своему поверенному, должны быть указаны его точные ФИО и приведено детальное описание продаваемого объекта. Покупателю рекомендуется также оформить доверенность, выдаваемую им своему представителю, в...

Удачная сделка купли-продажи недвижимости становится возможной только в результате тщательной подготовки, ведь для этого необходимо согласовать не только цену, но и многие другие условия, в том числе - что особенно важно –выяснить характер и состояние объекта недвижимости. На практике основная часть сделок по недвижимости осуществляется через риэлтерские фирмы, которые также располагают информацией об объектах, выставляемых на продажу. Обязанность продавца – предоставить информацию о недвижимости До заключения сделки купли-продажи продавец обязан передать покупателю всю информацию о важн...

Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно земельные участки. Купля-продажа других категорий недвижимости как, например, выкупной единицы, происходит довольно редко. При отчуждении здания, расположенного на сданном в аренду земельном участке предметом сделки является здание и право аренды земельного участка. Квартиру или коммерческое помещение назначения можно приобрести путем покупки акций в жилищном акционерном обществе или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой или коммерческого помещением назначения. Это – тип...

Имеет ли иностранный гражданин право на приобретение недвижимости и жилья в Финляндии? Иностранный гражданин имеет право свободного приобретения недвижимости и жилья в Финляндии. Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством Финляндии в форме купли-продажи или аренды. Иностранец может так же получить недвижимость в собственность в порядке наследования, дарения или мены. Действовать самому или привлечь поверенного? Форма заключения сделки купли-продажи регулируется законодательством. Сделка не имеет законной силы в том случае, если при ее заключении не бы...

Покупая расположенный на территории Финляндии участок, будущий собственник обязан получить разрешение органов власти местного самоуправления. Чтобы воспользоваться правом на приобретение загородной недвижимости, иностранец должен за 20 евро получить разрешение Центра по делам окружающей среды в соответствующем органе. В разных районах Финляндии налог составляет от 0,5 до 1%. Это налог на недвижимость для отдыха. При оформлении недвижимости в собственность следует учитывать следующие аспекты: дом в собственность - 4% от стоимости объекта, квартиры в собственность - 1,6 %. На земельные учас...