Недвижимость: Квартира или Дом
 

Друзья!!!
Появилась возможность исполнить одну из своих мечт)))
Купить недвижимость заграницей.
Логично встал вопрос -- Квартира или Дом.

Кто может ответить на следующие вопросы:
1. Размер налогов (какие, сколько и как платить)
2. Коммунальные платежи
3. Обязательные платежи (типа, сборов за уборку снега и т.п.)

Если возможно -- отдельно, по квартирам, и по домам.

Ну, какие еще ньюансы могут быть...

Или пошлите куда-нибудь)))))


PS. Поиском прошелся -- не нашел.
PS2. Столичный регион не интересен. Интересно -- север, северо-восток

При покупке налог 1,6 % от стоимости жилья. Семьи до 40 лет освобождаются от уплаты налога, но если они уже проживают в Суоми. Проблем с покупкой для иностранцев никаких, сделка проходит быстро, в банке, подписали бумаги, чеки на перевод денег и congratulations!
Будут доп вопросы , задавайте, я сталкивалась неоднократно.

Север, северо-восток говорите, -да, там подешевле будет даже чем в южно-центральной Финляндии. Квартиры такие-же в цену(0.7тЕ/1м2), чуть подешевле,а дома на два типа делят для постоянного проживания с централизованной канализацией, в посёлке и.т.д.,и в лесу со своим берегом & отсутствием соседей,под ремонт? под снос? Проэкты-дома требующие ремонта дешевле, а Вам что подойдёт?Налоги и мин.коммунальные платежи 200-500 е/год в зависимости от 1.местоположения, 2.местоположения, 3.местоположения
Спрашивайте, этим и занимаемся.

А по квартирам?

По квартире: "квартплата" (куда и "снег" и "сауна" входит) вместе с "коммунальными платежами" (вода, электричество) будет никак не меньше в среднем 200 евро в месяц (квартира, напр. 70 м). Пик роста стоимости квартир, кажется, уже прошел, так что в долгосрочной перспективе инвестиция немного сомнительная. Если квартира не для собственного проживания ,а для субаренды - будете еще налог платить как с постоянного дохода. Сдача жилья в аренду - дело очень подконтрльное и "черных" съемщиков вряд ли найдете на приличный срок.

Первый нюанс, который пришел в голову после прочтения:
квартира в Финляндии не относится к недвижимости. Это паевая собственность, обозначаемая жилищными акциями. Соответственно к владению недвижимостью и акциями применяются несколько различные законодательные документы.

Точно. Стенами в многоквартирном доме владеет по-любому юхтио (даже если вы выкупили квартиру на все 100%) и оно в основном за них отвечает. Вам же дается лишь право на проживание в них на основе приобретенных акций этого юхтио.

Про 200 евро в месяц - сомнительно. Цены в столичном районе от 1 до 3 евро за кв. метр в месяц (зависит от этого самого юхтио и как в нем все организованно), в среднем выходит в районе 1,5-2,5 евро за кв. метр, куда входят все налоги на недвижимость (которые платит юхтио, а не вы) либо аренда земли (в квартирах на на арендованной земле месячная плата значительно выше! и это одно из основых что надо учитывать при покупке!), вода (но не всегда - часто зависит от кол-ва людей в квартире, например за каждого лишнего жильца +10евро в месяц), отопление (если оно центральное), уборка снега и прочий уход за домом и территорией. Основная отдельная статья расходов - это электричество - за него в большинстве случаев платят отдельно, хотя есть и исключения.

Не сумлевайтеся насчот 200 евро - по вашему же расчоту так и получается, дорогой DJ. Сама плачу искомые, так что знаю. кстати, любой дополнительный ремонт (трубы в доме и т.д) "капитального" плана будете оплачивать дополнительно ( раскидают на "вастике" - квратплату). Меньше двухсот за трёшку сегодня нереально, если более или менее в городе.

Ну в нашем доме в самом что ни на есть центре (географически) Хельсинки пока 1,5 евро с кв. метра - для приведенной квартиры в 70м2 это выходит 105 евро в месяц, что почти в два раза меньше, т.е. для 200 евро за 70кв.м надо чтоб вастике была под 3 евро с метра - такие вастике, насколько мне известно, из числа максимальных (просто я лично пока больше не встречал в столичном районе) и в основном в довольно старых (под 50 лет) домах, поэтому 200 евро за 70кв.м - это скорее максимум, чем норма, в большинстве же будет 100-150 евро (по крайней мере такие квартиры вполне реально найти) ;)

Чтобы избежать дополнительных расходов по квартире - типа ремонта старых труб и замены окон и крыш рекомендую купить квартиру в новостройке- и лет на 10 от подобных расходов вы ограничены. Цена за 1 кв м примерно одинакова в новых и старых домах, зато застройщик дает гарантию.
Мы платим 208 евро коммуналки за 87 кв м , 15 евро за воду со взрослого, и 11 евро за стоянку машины. Свет - с техникой и теплыми полами - в среднем 100 евро в квартал.

Насчет дома - стоимость по квадратным метрам несомненно ниже - под ключ 2000 евро(но можно найти и дешевле) в среднем за метр, выбор застройщиков огромный. мы тоже будем строить дом, но это навсегда и нужен правильный выбор - и участка и застройщика. Перед строительством полезно сходить на ежегодную выставку Asuntomessut по недвижимости.
Поэтому для начала купили квартиру в Хельсинки (>3000евро за квадрат ), чтобы осмотреться получше.

Дело Бодров говорит, и "квартплату" правильно разложил.

Судя по сообщениям Бодрова, он сам еще новичек - еще даже не выяснил как прописаться в общине/городе и для чего это нужно :) Я же в свое время при поиске квартиры много вариантов пересмотрел и еще раз повторю - 3 евро с кв.метра (т.е. около 200 евро за 70кв.м) - это максимальная вастике, которую я встречал и в основном она в старых домах, хотя квартиры в них бывают очень привлекательны по цене и даже по местоположению. Вообщем как хотите, а я вам точно говорю, что квартиру с вастике 1,5 - 2 евро с метра, особенно в новом или недавно построеном доме найти не проблема! В старых (под 50 лет) домах да - там квартплата в районе 2,5 - 3 евро за кв. метр :) Видел даже квартиры с вастике в 1 евро с кв. метра ;) Но таких очень мало. Найти, в принципе, все что угодно можно - хоть 5 евро с метра, но при ценах на АРЕНДУ начинающихся от примерно 7 евро с метра (в городских квартирах)... извините :) По-моему 3 евро с кв.метра - разумный МАКСИМУМ за СВОЮ квартиру :) И судя по рынку так оно и есть :)

То что новичок - правда, но пишу только то что знаю наверняка по опыту. Все вопросы по Фин пробивали лбом, тк друзей пока здесь нет
Прописаться не успели - тк в процессе ожидания олескелулупы.
за ответы всем большое спасибо.
Я с вами не спорю в принципе о расчете коммуналки, у всех свои ньюансы.
Кстати, Бодров на работе, я его жена Виктория.

Будь по-вашему! Тем более, что СоветНИК уже умчался, окрыленный нашими ценными рекомендациями. Хотя подискутировала бы с вашей вполне неофитской классификацией на "старые/новые". Ведь есть - элементитало, кивитало, югендтало ,- и это куда актуальнее... а сейчас пришел мейл, что вы еще и жена Бодрова! Я - тоже жена (то бишь симара-женщина), так что лучше пойдем на сайт, где "салатики" обсуждают....:))))

Нееее, я еще тут.
Очень интересно и познавательно. Ценник реальный и не пугает.
Кто поможет с выбором квартиры на севере у меня есть. Хотель услышать независимый источник о стоимости содержания квартиры -- ибо жить пока там не планирую. Только отдых.

Еще пара вопросов:
1. Как осуществляется оплата счета за коммуналку?
2. Что дает недвижимость в Фи? Что-то слышал про возможность получения чуть-ли не вида на жительства. Но чую, инфа не достоверная.


Всем спасибо за ответы и заранее спасибо за будущие ответы

Счет за комуналку - обычный ежемесячный перевод денег, можно договорится с банком, что они автоматически будут переводить нужную сумму с вашего счета (даже если сумма меняется!) каждый месяц.

Про вид на жительство на этом форуме уже сто раз отвечали - ГОН! Как основание для многократной визы прокатит - не более :) Ну и когда спросят на границе где намереваетесь жить, всегда есть что ответить :) Никаких гостиниц бронировать не надо :)

Я вот тоже начала думать о покупке квартиры. Но ничего еше об етом не знаю.
Вот если я, например, захочу купить квартиру за 100 000 в рассрочку, на сколько лет можно оформить договор и как сделать так, что бы цена в мес не была безумной. И ваше, какой она будет (примерно)

Поскольку кредит вы будете брать в банке (а может быть где еще есть?), то туда вам и прямая дорога. Там в момент определят ваше кредитное будущее (то есть дадут ли вообще, сколько и на какой срок), а вместе с ним проценты и сумму прописью.
Здесь же некоторые могут только поделиться своим опытом, что совсем не обязательно получится именно у вас.

2000 это мног, при нормальном подходе в 1000-1200 уложится реально(правильно,выбор застройщика)

Есть пример недельной давности,что человеку(одинокому,но работающему)дали кредит на 85 000 евро без первоначального взноса и без гарантов в Osuuspankki :)

Я расчитывал свой расход так,что при аренде в 600 евро,готов платить банку даже и 700 е лишь бы это в дальнейшем стало моим.За свою квартиру надо платить 120 е,значит остаётся 580 е.Дальше всё зависит от суммы и кредита и срока,на какой берёшь.
Можно использовать спец.таблицу для расчёта:
http://www.nordea.fi/sitemod/defaul...aspx?pid=701304

Ребята, ну чё вы спорите на счёт вастике???!!!!
Везде разная!!!!Зависит от кв метров, от стоимости, от места положения, города (кунта).....Вот например мои знакомые в Вантаа за 3-х комнатную платят 222 евро в месяц, а другие в Эспоо тоже за 3-х комнатную 300!!!!!Это зависит от многих факторов и определённых граний вастике не существует!

Ещё вастике зависит от того были ли сделаны ремонты и проплачены сразу или сумма ремонта разбита по месяцам тем самым увеличивая вастике!
Очень часто видишь в объявлении о продаже квартиры/дома myyntihinta и velaton hinta, и вторая цена обычно если не равна первой то больше. Это значит что вы можете купить по велатон цене и вастике платить обычную или заплатить мююнтихинта, но разница будет разбита по месяцам и приплюсована к вастике.

ето вселяет оптимизм.

Подсчитала, сколько стоит купить квартиру в кредит. Если кредит на 25 лет, то в мес мне надо платить в банк 500 е, + 120 е квартплата. То есть тежа самые деньги, что и за сьем. Какой вывод? начать процесс по ПОКУПКЕ квартиры... Логично (если денег надо платить столько же, что и за сьем)? Надо в банк с*ходить, разведать. Поиду в четверг.
Какие подводные камни меня могут ожидать? Высказываемся, други.... Мозговой штурм

Какой ты видишь СВОЮ квартиру? В смысле,сколько комнат,метраж,этаж,так ли важен тебе район,подойдёт ли Вантаа,Эспоо или возможно удаление от работы и на 40-50 минут езды на общ.транспорте?
Всё это может существенно сказаться на стоимости жилья,а значит при той же выплате в месяц,сократить срок выплаты до 15 лет ;)
Попробуй для начала внести параметры по количеству комнат и цене на www.etuovi.com
Например:двухкомнатная квартира,до 80 000 евро.Вот что имеем:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.473629
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.388321
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.475790

Двушка, с кухней (можно небольшой), метров 50 примерно, в Хелсинки, с хорошим сообшением с центром
А какие еше выплаты будут, кроме кредита и квартплаты? Банк зачочет что-то за свои услуги сразу? Риелтер?

Посреднику(риелтеру)платит тот, кто продаёт.
Максимум,что с тебя возьмут это 50-100 евро за оформление кредита.
Др.платы-вода,эл-во,интернет,парковка машины,сауна.

Ага, понятно.
*кол-во оптимизма растет в геометрической прогрессии*
спасибо за помошь

Извините за оффтоп. Просто для сравнения:)
http://www.agent002.ru/flats/flat.php?id=2411

В Хельсинки-начиная от 88 000 евро

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=11641384524760

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.474327
У меня глюк или что? Почему эта квартира такая дешевая? В чем десь подвох?

Эта квартира сдаётся в аренду,но надо внести сумму 15462,00 € за право её арендовать :)

А почему она тогда в раздела "продаюшиеся квартиры?

Етa квартира стрoяшаяся

Эта квартира продается, мы также покупали в Ауринколахти,Вуоссари. застройщик устанавливает свой первый взнос, остальные деньги вы выплачиваете в течение 20-25 лет. При этом банку мы не должны.
Процентная ставка 2,5 % годовых.(возможность досрочноо погашения) При этой системе, (если, конечно есть деньги на первый взнос) вы можете взять и 80 и 90 и 140метровую квартиру, справку о доходах не спрашивают. Главное рассчитать свои силы... Но в целом у такой системы много плюсов. - всегда можно продать квартиру по остаточной стоимости.

Точняк!!!!! :)
По етому обьявлению она продаваться не может.
1. Там это написанно.
2. Нет окончательной суммы покупки квартиры.
:lol:

Точняк!!! :)

Дом построят только в апреле-мае 2008 года.
Уплатив сумму 15462,00 € ,в дальнейшем придётся платить и аренду в сумме 9,20 е/кв.м
и воду 11 е/чел/мес.
Итого,проживая в квартире(допустим) 52,5 кв.метра,втроём(папа,мама,ребёнок), платить придётся:
1.Аренда-483 e/мес
2.Вода -33 e/мес
3.Эл-во -по счётчику
4.Парковка авто-12-20 е/мес (если она нужна)
Итого-550 е/мес (без парковки,эл-во взял-34 е/мес из своего опыта)

1.Извините, Это ваши домыслы?
О какой аренде мдет речь, если вы платите коммуналку + проценты за кредит + поашение кредита. акции на квартиру находятся у вас дома. Если вы хотите продать эти акции, вы их продаете по рыночной цене в любой момент, естественно с учетом всех произведенных выплат.
2. Живете вы не где-нибудь в Вантаа, по своим средствам, а на береу моря в Хельсинки.
3. если вы не сталкивались с такой системой, то зачем даете недостоверную информацию?
С ув Виктория

Виктория.
Эта квартира на самом деле сдаётся :) :)
Если у Вас другое мнение - то они неправильное :)

Я рассказывал про квартиру по этой ссылке:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...1000&.rpkg=5884

С ув.Микка :)

А что нужно сначала - обратиться в банк, что бы узнать, дадут ли заем и какой или наити квартиру, которую захочу купить?

Мы вначале определились с требованиями к квартире, потом рассчитали, примерно во сколько она нам обойдется. Начали общаться с банками...

Банк может сделать оферту на примерную сумму: в Нордее мужу сказали, что кредит дадут. И когда квартира появится, с ее данными приходить к ним беседовать уже более подробно.

Vot preblezitel'no moi rasxodj na dom 230m2
Nalog pri pokupke 4%
Godovoi nalog 400Euro
Electrichestvo (otoplenie kotlom na elektrichestve) okolo 350euro\mesjac
musor 20euro\mecjac
Voda okolo 60euro\3mecjaca
za chistku comminnjx trub okolo 30euro v god (eto obezatel'no po zakonu).
Plus straxovka okolo 500euro\god
eto strandartnje platezhi plus po melocham.

А можно поподробнее про чистку каминных труб?
 

Кто делает, муниципалитет или частники? Если частники, то как найти? можно в приватпочту. Спасибо

Делает что? Трубй чистит?
Так ето вам должнй присйлать оповешение раз в год об етом.

Учу читать заголовки. Дорого.