СоветNik

Друзья!!!
Появилась возможность исполнить одну из своих мечт)))
Купить недвижимость заграницей.
Логично встал вопрос -- Квартира или Дом.

Кто может ответить на следующие вопросы:
1. Размер налогов (какие, сколько и как платить)
2. Коммунальные платежи
3. Обязательные платежи (типа, сборов за уборку снега и т.п.)

Если возможно -- отдельно, по квартирам, и по домам.

Ну, какие еще ньюансы могут быть...

Или пошлите куда-нибудь)))))


PS. Поиском прошелся -- не нашел.
PS2. Столичный регион не интересен. Интересно -- север, северо-восток

     

Bodrov

При покупке налог 1,6 % от стоимости жилья. Семьи до 40 лет освобождаются от уплаты налога, но если они уже проживают в Суоми. Проблем с покупкой для иностранцев никаких, сделка проходит быстро, в банке, подписали бумаги, чеки на перевод денег и congratulations!
Будут доп вопросы , задавайте, я сталкивалась неоднократно.

     

pavel

Север, северо-восток говорите, -да, там подешевле будет даже чем в южно-центральной Финляндии. Квартиры такие-же в цену(0.7тЕ/1м2), чуть подешевле,а дома на два типа делят для постоянного проживания с централизованной канализацией, в посёлке и.т.д.,и в лесу со своим берегом & отсутствием соседей,под ремонт? под снос? Проэкты-дома требующие ремонта дешевле, а Вам что подойдёт?Налоги и мин.коммунальные платежи 200-500 е/год в зависимости от 1.местоположения, 2.местоположения, 3.местоположения
Спрашивайте, этим и занимаемся.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

СоветNik

А по квартирам?

     

simara

По квартире: "квартплата" (куда и "снег" и "сауна" входит) вместе с "коммунальными платежами" (вода, электричество) будет никак не меньше в среднем 200 евро в месяц (квартира, напр. 70 м). Пик роста стоимости квартир, кажется, уже прошел, так что в долгосрочной перспективе инвестиция немного сомнительная. Если квартира не для собственного проживания ,а для субаренды - будете еще налог платить как с постоянного дохода. Сдача жилья в аренду - дело очень подконтрльное и "черных" съемщиков вряд ли найдете на приличный срок.

     

Chuhna

Первый нюанс, который пришел в голову после прочтения:
квартира в Финляндии не относится к недвижимости. Это паевая собственность, обозначаемая жилищными акциями. Соответственно к владению недвижимостью и акциями применяются несколько различные законодательные документы.

     

DJ.

Точно. Стенами в многоквартирном доме владеет по-любому юхтио (даже если вы выкупили квартиру на все 100%) и оно в основном за них отвечает. Вам же дается лишь право на проживание в них на основе приобретенных акций этого юхтио.

Про 200 евро в месяц - сомнительно. Цены в столичном районе от 1 до 3 евро за кв. метр в месяц (зависит от этого самого юхтио и как в нем все организованно), в среднем выходит в районе 1,5-2,5 евро за кв. метр, куда входят все налоги на недвижимость (которые платит юхтио, а не вы) либо аренда земли (в квартирах на на арендованной земле месячная плата значительно выше! и это одно из основых что надо учитывать при покупке!), вода (но не всегда - часто зависит от кол-ва людей в квартире, например за каждого лишнего жильца +10евро в месяц), отопление (если оно центральное), уборка снега и прочий уход за домом и территорией. Основная отдельная статья расходов - это электричество - за него в большинстве случаев платят отдельно, хотя есть и исключения.

     

simara

Не сумлевайтеся насчот 200 евро - по вашему же расчоту так и получается, дорогой DJ. Сама плачу искомые, так что знаю. кстати, любой дополнительный ремонт (трубы в доме и т.д) "капитального" плана будете оплачивать дополнительно ( раскидают на "вастике" - квратплату). Меньше двухсот за трёшку сегодня нереально, если более или менее в городе.

     

DJ.

Ну в нашем доме в самом что ни на есть центре (географически) Хельсинки пока 1,5 евро с кв. метра - для приведенной квартиры в 70м2 это выходит 105 евро в месяц, что почти в два раза меньше, т.е. для 200 евро за 70кв.м надо чтоб вастике была под 3 евро с метра - такие вастике, насколько мне известно, из числа максимальных (просто я лично пока больше не встречал в столичном районе) и в основном в довольно старых (под 50 лет) домах, поэтому 200 евро за 70кв.м - это скорее максимум, чем норма, в большинстве же будет 100-150 евро (по крайней мере такие квартиры вполне реально найти)

     

Bodrov

Чтобы избежать дополнительных расходов по квартире - типа ремонта старых труб и замены окон и крыш рекомендую купить квартиру в новостройке- и лет на 10 от подобных расходов вы ограничены. Цена за 1 кв м примерно одинакова в новых и старых домах, зато застройщик дает гарантию.
Мы платим 208 евро коммуналки за 87 кв м , 15 евро за воду со взрослого, и 11 евро за стоянку машины. Свет - с техникой и теплыми полами - в среднем 100 евро в квартал.

Насчет дома - стоимость по квадратным метрам несомненно ниже - под ключ 2000 евро(но можно найти и дешевле) в среднем за метр, выбор застройщиков огромный. мы тоже будем строить дом, но это навсегда и нужен правильный выбор - и участка и застройщика. Перед строительством полезно сходить на ежегодную выставку Asuntomessut по недвижимости.
Поэтому для начала купили квартиру в Хельсинки (>3000евро за квадрат ), чтобы осмотреться получше.

     

simara

Дело Бодров говорит, и "квартплату" правильно разложил.

     

DJ.

Судя по сообщениям Бодрова, он сам еще новичек - еще даже не выяснил как прописаться в общине/городе и для чего это нужно Я же в свое время при поиске квартиры много вариантов пересмотрел и еще раз повторю - 3 евро с кв.метра (т.е. около 200 евро за 70кв.м) - это максимальная вастике, которую я встречал и в основном она в старых домах, хотя квартиры в них бывают очень привлекательны по цене и даже по местоположению. Вообщем как хотите, а я вам точно говорю, что квартиру с вастике 1,5 - 2 евро с метра, особенно в новом или недавно построеном доме найти не проблема! В старых (под 50 лет) домах да - там квартплата в районе 2,5 - 3 евро за кв. метр Видел даже квартиры с вастике в 1 евро с кв. метра Но таких очень мало. Найти, в принципе, все что угодно можно - хоть 5 евро с метра, но при ценах на АРЕНДУ начинающихся от примерно 7 евро с метра (в городских квартирах)... извините По-моему 3 евро с кв.метра - разумный МАКСИМУМ за СВОЮ квартиру И судя по рынку так оно и есть

     

Bodrov

То что новичок - правда, но пишу только то что знаю наверняка по опыту. Все вопросы по Фин пробивали лбом, тк друзей пока здесь нет
Прописаться не успели - тк в процессе ожидания олескелулупы.
за ответы всем большое спасибо.
Я с вами не спорю в принципе о расчете коммуналки, у всех свои ньюансы.
Кстати, Бодров на работе, я его жена Виктория.

     

simara

Будь по-вашему! Тем более, что СоветНИК уже умчался, окрыленный нашими ценными рекомендациями. Хотя подискутировала бы с вашей вполне неофитской классификацией на "старые/новые". Ведь есть - элементитало, кивитало, югендтало ,- и это куда актуальнее... а сейчас пришел мейл, что вы еще и жена Бодрова! Я - тоже жена (то бишь симара-женщина), так что лучше пойдем на сайт, где "салатики" обсуждают....)))

     

СоветNik

Нееее, я еще тут.
Очень интересно и познавательно. Ценник реальный и не пугает.
Кто поможет с выбором квартиры на севере у меня есть. Хотель услышать независимый источник о стоимости содержания квартиры -- ибо жить пока там не планирую. Только отдых.

Еще пара вопросов:
1. Как осуществляется оплата счета за коммуналку?
2. Что дает недвижимость в Фи? Что-то слышал про возможность получения чуть-ли не вида на жительства. Но чую, инфа не достоверная.


Всем спасибо за ответы и заранее спасибо за будущие ответы

     

DJ.

Счет за комуналку - обычный ежемесячный перевод денег, можно договорится с банком, что они автоматически будут переводить нужную сумму с вашего счета (даже если сумма меняется!) каждый месяц.

Про вид на жительство на этом форуме уже сто раз отвечали - ГОН! Как основание для многократной визы прокатит - не более Ну и когда спросят на границе где намереваетесь жить, всегда есть что ответить Никаких гостиниц бронировать не надо

    кто голосовал?  

bersercker

Я вот тоже начала думать о покупке квартиры. Но ничего еше об етом не знаю.
Вот если я, например, захочу купить квартиру за 100 000 в рассрочку, на сколько лет можно оформить договор и как сделать так, что бы цена в мес не была безумной. И ваше, какой она будет (примерно)

-----------------

     

Папаня

Поскольку кредит вы будете брать в банке (а может быть где еще есть?), то туда вам и прямая дорога. Там в момент определят ваше кредитное будущее (то есть дадут ли вообще, сколько и на какой срок), а вместе с ним проценты и сумму прописью.
Здесь же некоторые могут только поделиться своим опытом, что совсем не обязательно получится именно у вас.

-----------------
Я тэбэ адын умный вещ скажу, только не обижайся

     

pavel

2000 это мног, при нормальном подходе в 1000-1200 уложится реально(правильно,выбор застройщика)

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

mikkakaulio

Есть пример недельной давности,что человеку(одинокому,но работающему)дали кредит на 85 000 евро без первоначального взноса и без гарантов в Osuuspankki

Я расчитывал свой расход так,что при аренде в 600 евро,готов платить банку даже и 700 е лишь бы это в дальнейшем стало моим.За свою квартиру надо платить 120 е,значит остаётся 580 е.Дальше всё зависит от суммы и кредита и срока,на какой берёшь.
Можно использовать спец.таблицу для расчёта:
http://www.nordea.fi/sitemod/defaul...aspx?pid=701304

     

per4inka

Ребята, ну чё вы спорите на счёт вастике???!!!!
Везде разная!!!!Зависит от кв метров, от стоимости, от места положения, города (кунта).....Вот например мои знакомые в Вантаа за 3-х комнатную платят 222 евро в месяц, а другие в Эспоо тоже за 3-х комнатную 300!!!!!Это зависит от многих факторов и определённых граний вастике не существует!

     

per4inka

Ещё вастике зависит от того были ли сделаны ремонты и проплачены сразу или сумма ремонта разбита по месяцам тем самым увеличивая вастике!
Очень часто видишь в объявлении о продаже квартиры/дома myyntihinta и velaton hinta, и вторая цена обычно если не равна первой то больше. Это значит что вы можете купить по велатон цене и вастике платить обычную или заплатить мююнтихинта, но разница будет разбита по месяцам и приплюсована к вастике.

     

bersercker

ето вселяет оптимизм.

-----------------

     

bersercker

Подсчитала, сколько стоит купить квартиру в кредит. Если кредит на 25 лет, то в мес мне надо платить в банк 500 е, + 120 е квартплата. То есть тежа самые деньги, что и за сьем. Какой вывод? начать процесс по ПОКУПКЕ квартиры... Логично (если денег надо платить столько же, что и за сьем)? Надо в банк с*ходить, разведать. Поиду в четверг.
Какие подводные камни меня могут ожидать? Высказываемся, други.... Мозговой штурм

-----------------

     

mikkakaulio

Какой ты видишь СВОЮ квартиру? В смысле,сколько комнат,метраж,этаж,так ли важен тебе район,подойдёт ли Вантаа,Эспоо или возможно удаление от работы и на 40-50 минут езды на общ.транспорте?
Всё это может существенно сказаться на стоимости жилья,а значит при той же выплате в месяц,сократить срок выплаты до 15 лет
Попробуй для начала внести параметры по количеству комнат и цене на www.etuovi.com
Например:двухкомнатная квартира,до 80 000 евро.Вот что имеем:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.473629
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.388321
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.475790

     

bersercker

Двушка, с кухней (можно небольшой), метров 50 примерно, в Хелсинки, с хорошим сообшением с центром
А какие еше выплаты будут, кроме кредита и квартплаты? Банк зачочет что-то за свои услуги сразу? Риелтер?

-----------------

     

mikkakaulio

Посреднику(риелтеру)платит тот, кто продаёт.
Максимум,что с тебя возьмут это 50-100 евро за оформление кредита.
Др.платы-вода,эл-во,интернет,парковка машины,сауна.

     

bersercker

Ага, понятно.
*кол-во оптимизма растет в геометрической прогрессии*
спасибо за помошь

-----------------

     

Opiskelija

Извините за оффтоп. Просто для сравнения
http://www.agent002.ru/flats/flat.php?id=2411

     

mikkakaulio

В Хельсинки-начиная от 88 000 евро

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=11641384524760

     

bersercker

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.474327
У меня глюк или что? Почему эта квартира такая дешевая? В чем десь подвох?

-----------------

     

mikkakaulio

Эта квартира сдаётся в аренду,но надо внести сумму 15462,00 € за право её арендовать

     

bersercker

А почему она тогда в раздела "продаюшиеся квартиры?

-----------------

     

bersercker

Етa квартира стрoяшаяся

-----------------

     

Bodrov

Эта квартира продается, мы также покупали в Ауринколахти,Вуоссари. застройщик устанавливает свой первый взнос, остальные деньги вы выплачиваете в течение 20-25 лет. При этом банку мы не должны.
Процентная ставка 2,5 % годовых.(возможность досрочноо погашения) При этой системе, (если, конечно есть деньги на первый взнос) вы можете взять и 80 и 90 и 140метровую квартиру, справку о доходах не спрашивают. Главное рассчитать свои силы... Но в целом у такой системы много плюсов. - всегда можно продать квартиру по остаточной стоимости.

     

FINOCHKA

Точняк!!!!!
По етому обьявлению она продаваться не может.
1. Там это написанно.
2. Нет окончательной суммы покупки квартиры.

     

mikkakaulio

Точняк!!!

Дом построят только в апреле-мае 2008 года.
Уплатив сумму 15462,00 € ,в дальнейшем придётся платить и аренду в сумме 9,20 е/кв.м
и воду 11 е/чел/мес.
Итого,проживая в квартире(допустим) 52,5 кв.метра,втроём(папа,мама,ребёнок), платить придётся:
1.Аренда-483 e/мес
2.Вода -33 e/мес
3.Эл-во -по счётчику
4.Парковка авто-12-20 е/мес (если она нужна)
Итого-550 е/мес (без парковки,эл-во взял-34 е/мес из своего опыта)

     

Bodrov

1.Извините, Это ваши домыслы?
О какой аренде мдет речь, если вы платите коммуналку + проценты за кредит + поашение кредита. акции на квартиру находятся у вас дома. Если вы хотите продать эти акции, вы их продаете по рыночной цене в любой момент, естественно с учетом всех произведенных выплат.
2. Живете вы не где-нибудь в Вантаа, по своим средствам, а на береу моря в Хельсинки.
3. если вы не сталкивались с такой системой, то зачем даете недостоверную информацию?
С ув Виктория

     

FINOCHKA

Виктория.
Эта квартира на самом деле сдаётся
Если у Вас другое мнение - то они неправильное

     

mikkakaulio

Я рассказывал про квартиру по этой ссылке:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...1000&.rpkg=5884

С ув.Микка

     

bersercker

А что нужно сначала - обратиться в банк, что бы узнать, дадут ли заем и какой или наити квартиру, которую захочу купить?

-----------------

     

olka_eva

Мы вначале определились с требованиями к квартире, потом рассчитали, примерно во сколько она нам обойдется. Начали общаться с банками...

Банк может сделать оферту на примерную сумму: в Нордее мужу сказали, что кредит дадут. И когда квартира появится, с ее данными приходить к ним беседовать уже более подробно.

-----------------
¡Qué nos quiten lo bailao!

     

KiDr

Vot preblezitel'no moi rasxodj na dom 230m2
Nalog pri pokupke 4%
Godovoi nalog 400Euro
Electrichestvo (otoplenie kotlom na elektrichestve) okolo 350euro\mesjac
musor 20euro\mecjac
Voda okolo 60euro\3mecjaca
za chistku comminnjx trub okolo 30euro v god (eto obezatel'no po zakonu).
Plus straxovka okolo 500euro\god
eto strandartnje platezhi plus po melocham.

     

-Dr-

Кто делает, муниципалитет или частники? Если частники, то как найти? можно в приватпочту. Спасибо

     

KiDr

Делает что? Трубй чистит?
Так ето вам должнй присйлать оповешение раз в год об етом.