Brat-Kvadrat

Товарищи, во время мировых катаклизмов и всеобщей неразберихи хотелось бы сохранить и даже приумножить всё нажитое непосильным трудом.

Идея следующая. Цены на квартиры падают, можно приобрести неплохой вариант в столичном регионе. Собираем поруку (минимум 5 человек) и в складчину покупаем жильё.
Например: 3 комнаты, 80 квадратов - 200 000. Выходит 40 000 на брата. Квартиру сразу же сдаём, при 500-700 евро вуокры, выходит 100-150 евро в месяц возврата, как раз на погашение процентов собственной, взятой в банке, лайны (30-40 000).
Через энное количество лет продаём квартиру и делим выручку пополам. Кому-то, например, мне, это будет первый взнос уже в своё жильё.

В поруку набираем людей серьёзных с наличием необходимой суммы денег для покупки.

Тут на форуме летом была уже одна тема, где девушка интересовалась куда вложить 30 000.

     

Brat-Kvadrat

Микка, как тебе эта идея? Будешь вторым?

     

Микка К.

А чего это тебя в бизнес кинуло?
Честно говоря,предложение не очень интересное,я бы даже сказал изначально провальное.
А вот если найти единомышленников,да скинуться,да своё дело замутить,то тут я готов обсудить варианты

ПС.Сегодня обсуждения не получится,т.к. только с работы пришёл,замёрз и устал как собака.Да ещё и голодный...хотя вроде решил,что после 19:00 не ем,но и голодным же спать не ляжешь,когда полный холодильник вкуснятины

     

BeLa4ka

Пякарнюююю!!! Или своё кафе-кондитерскую....Интересно, пошло бы дело?

-----------------
Никто не познает точно добродетели, если не имеет понятия о пороке, в особенности когда некоторые пороки до такой степени близки к добродетели, что легко обманывают своим подобием.
Абеляр Пьер
Блюют и на нашей улице в праздник!(c)

     

Meha

мне кажется тут кафе-кондитерские не очень популярны, не знаю как в столичном регионе, но у нас таких мест, где пирожные, не оч много, что меня ваще удручает посетовала об этом на работе - меня не поняли, людЯм бары-гамбургерные-кебабные важнее

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако

     

BeLa4ka

а я как ни посмотрю в центре, да и не только, Хесы, так кафешки полные народа....кушають пирожные....бабульки интеллегентного вида, деловые люди за газеткой....вопрос в том пойдёт ли выпечка и кондитерское иностранного типа....Те же торты, торты-бутерброды....видимо важно место, как и в любом такого рода деле

-----------------
Никто не познает точно добродетели, если не имеет понятия о пороке, в особенности когда некоторые пороки до такой степени близки к добродетели, что легко обманывают своим подобием.
Абеляр Пьер
Блюют и на нашей улице в праздник!(c)

     

ПАУТИНА

1. По 100-150 ну ни как не выйдет. Еще и hoitovastike надо платить.

2. Это не будет твое первое жилье, т.к. ты не преобретаешь по крайней мере 50 % акций .

3. Надо поискать район получше с точки зрения соотношения цены квартиры и стоимости аренды. 200 000 слишком много.

     

Brat-Kvadrat

Это всё детали, их мы утресём. Основной смысл - сохранить и приумножить то, что остаётся после месячных расходов "на жизнь".

Тебя не зовём, у тебя уже есть своя порука.

     

ПАУТИНА

Ну хотя бы в качестве бесплатного консультанта

     

Nadine

вклинюсь в беседу. при покупке порукка заплатит 1.6% налога, даже если это первая их финская квартира, т.к. владеть они ей будут меньше, чем 50% на брата. а вот потом, на вырученные деньги приобретая КАЖДЫЙ СЕБЕ свое ПЕРВОЕ жилье, они не заплатят 1.6%, т.к. не владели до этого 50 или более % жилья. Ну, если им на тот момент 40 лет не стукнет.
Граммотно кто-то тут сказал - в период кризиса лучшие вложения - деньги. у них 100% ликвидность!

     

Pupuinen

Не забудьте только налог от аренды заплатить. Плюс хозяин в основном платит большую часть коммунальных расходов.

     

prius

1) Брат, чего-то 200к дороговато за 80 метров.
2) Жилье падает в цене, и сейчас покупать не имеет особого смысла.
3) Вкладывать 30-40к в недвижимость с еще 4мя людьми? - это безумие, имхо. эти деньги потом назад можно никогда не получить.

     

Brat-Kvadrat

1. Хорошо, 160-180 000.
2. Цены падают, подождём, пока совсем упадут.
3. Почему? Составим договор о совместной покупке и совместном праве владения с оговорённой датой продажи, скажем, через 5 лет. Через 5 лет продаём, деньги делим.

     

prius

Ну а если кто-то раньчше деньги захочет получить? Типа, форсе-мажерные обстоятельства. Если кто-то не захочет продавать через 5 лет... Слишком много народу без четкой структуры приема решений. Но, это лишь мое мнение . Мне вообще кажется что вкладываться в жилье пока не имеет смысла. Кризис, кстати, из-за этого и начался

     

Brat-Kvadrat

Все эти "если" оговорим предварительно, ноу проблем и оформим юридически соглашение.

     

prius

Ну, ок, если ты так уверен в данном предприятии, то удачи в нем. Хотя, если есть такие деньги, то ИМХО можно свое дело открывать.

     

Alexander01

забудь... вообще не работающая схема...
в коммерческую недвижимость метров 300-400 в Хельсинки под что-то вроде русского клуба с последующей раскруткой можно было бы вложиться в форме АО...

-----------------
ALEX

     

5Toporov

Если у тебя есть нажитое непосильным трудом, то зачем брать кредит?
И зачем тебе головная боль со складчиной, если можно купить дачу, лома-осакке по такому же принципу.

Лучше с девушкой общую квартиру покупай тока девушку бери с приданым в виде первого взноса и неплохой зарплатой

     

Brat-Kvadrat

Пока нет ничего, но скоро выплачу кредит за машину и начнёт накапливаться.

С девушкой, это был бы идеальный вариант, тогда никакой сдачи в аренду, сами будем жить в новой квартире.

     

5Toporov

Если нет накопленного, то и не заморачивайся лучше кредиты быстрее выплати. Брать кредит в неспокойное время - не лучшее решение.
Да и времени на поиск идеального варианта останется.
А то... Знаешь, идеальные варианты ваще не любят мужчин с "хвостами", в том числе и кредитными.

     

belaja

Брат, ИМХО, но предложение не очень.. есть деньги, тогда вкладывай их сам и сам перед собой будешь отчитываться, ибо как показывает жисть любая дружба заканчивается и в любви тоже, как на войне)))
ни один договор не исключает форс мажора при его экстренном расторжении, ни один, либо стороны его просто не подпишут, оберегая прежде всего свои, сугубо личные материальные сбережения и интересы, так что ... дело твое, конечно, но я бы не стала в такое дело даже близко вписываться

хотя договор могу составить)))))))

-----------------
What goes around comes around

     

АлинСергЕвна

Брат:
Ну что, квартиру уже выбрал для этого?

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Brat-Kvadrat

Дык, порука ещё не набралась. )))

     

АлинСергЕвна

Может я что-то не понимаю ..... Но НАФИГА ????
Просто никак нелогИчно покупать первую недвижимость/движимость да ещё и сообща!

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Brat-Kvadrat

Читай первое сообщение. ))

     

АлинСергЕвна

Ну да, прочитала
Только у меня совсем другие расчеты...
Поэтому я бы сказала твоей поруке "НЕ ВЗДУМАЙТЕ!"
Но "ей" не скажу, а тебе скажу - не надо так делать. Неправильно это.
Если бы ты один её купил, то ещё можно было бы тебе подумай, а всей бАндой на одну квартиру, да с одного арендатора....... останетесь ещё должны "всем и вся"

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Ну на вторичном рынке не так уж цены упали Не нужно драматизировать

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

dmitry_f

Никакой драмы, чел накурившись читает Маркса...

     

VPLUZB

Уверен, что вы удивитесь, но я сочту это за комплимент.

     

kolobok

радует что люди наконец начинают хоть о чем-то думать кроме политики

кстати, если вас наберется пятерка братов-квадратов, то вым наверное и дом построить не слабо. купили пакет тыщ за 50 и построили по выходным. через пару лет можно продавать.

     

Vumnik

Мысль интересная. И тема близкая. Поговорил бы с заинтересованными людьми через приват. Нек перешагивая граней.

-----------------
Here & Now

     

dmitry_f

Могу поспорить что автор топика не помышлял о покупке квартиры в Москве и РФ вообще (не похоже чтобы он травкой баловался), все эти энсинуации с рублями, курам на смех.

     

Brat-Kvadrat

Недвижимость в России - стране высоких рисков - не рассматривается. Падение евро предсказать тяжело, ещё тяжелее предсказать его падения к какой-либо валюте.

Одного человека (надёжного ) я уже нашёл. ))

     

Black_sunset

а почему сразу самому не купить. цены не падают

-----------------
.........

     

kolobok

продолжайте тему.

ту мика: кажется ты не учёл всякие там вастикки и прочее обиралово с хозяев. так что процент выгоды может оказаться сомнительным. также неясны поборы за капремонты, очередные всякие услуги обязательные, типа замены батарей, вентилей.. так же всё это не видно. хорошо бы кто вёл такой учёт и выдал справку лет за 10 " во что это вылилось".
хотя соглашусь, что лучше купить за наличку маленькое, чем за кредит большое.

     

Микка К.

Я как раз и учёл все поборы.Мои расчёты по выгоде предполагают,что БК сам будет жить в купленной квартире,отказавшись от аренды.

     

Malvina

Тем более при таком низком еуриборе кредит будет гаситься намного быстрее.

     

kolobok

тогда я не понял откуда там 130 е взялось там как минимум раза в два больше кустаннуксет выходит.

     

Микка К.

Я же сразу написал,что если выплатить велатонхинта

     

Contra

народ, когда новоселье-то?

     

ПАУТИНА

Дак уже было - так классно погуляли

     

ovicena

я бы предложила купить убитую,без ремонта квартиру в центре, ее отремонтировать по высшему классу своими силами и продать.купить следующую и т.д. Я знаю одну миллионершу в Америке,она начинала с нуля,взяла в долг первую квартиру,отремонтировала и продала.Рабочими ее были муж и взрослый сын,им она платила зарплату и теперь несколько домов и квартир принадлежит только ей.

     

-sie-

вау...заманчиво как..куплю как я тоже рухлядь..запрягу мужа и детей в ремонт, а потом выгоню всех и буду обладательницей жилого квартала..

-----------------
люди лгут-чаще себе, чем другим, а другим лгут чаще, чем говорят правду..(с)

     

Contra

не надо вводить в заблуждение! процесс покупки еще в самом зачатке

     

kisumisu

а меня ваще-то ин тересует где в столичном регионе 80 кв.метров стоят 200 000? как минимум 2,500 за кв.метр на переферии или квартира в таком состоянии....
менее 240 000 вряд ли будет что-то приличное
и ваще ни с кем в доле покупать не стоит- проблем не оберешься...
да и арендовать большие квартиры сложно- на ура идут 1-2 комнатные

     

Микка К.

Вот ,например
Ну,и чем плох вариант?

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1004023

     

Musja

Старый дом и район у чёрта на куличках!!!

     

Микка К.

Кису поставила два условия:
1.Столичный регион
2.80 м2

1982 год -это старый дом???

Кстати,навигатор показал,что,например до центрального ж/д вокзала
-11 min, 17,0 km всего.
Так что "чёртовыми куличками" никак не назовёшь

Специально посмотрел сколько будет стоить нов.кв-ра в столичном регионе,80 м2.Вот самая дешёвая 273 000 е. Т.е в 2 раза дороже.
Вряд ли кто купит такую как первое жильё,не имея первоначального взноса штук 50-60 евро...

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1087040

     

kisumisu

так это же не центр и даже не близко к центру!
и заколеблешься сдавать!

     

*1*

11 км ето 2 часа хотьбы всего. Для города типа Хелсинки это близко к центру ИМХО.

А там рядом метро есть?

     

Микка К.

Там написано

Liikenneyhteydet: bussipysäkille n. 300m, juna-asemalle n. 700m

     

kisumisu

нету. электричка и автобусы. знаю я этот тапуликупунки район

вопрос был о бизнесе- в таком месте бизнеса не сделашь- купишь дешево- но проблема- сдать. КОМУ?
В мое понятие стлличного региона вхожит центр города и близхкие окрестности- а там цен за 80 кв.м. по 200 000 нет. Хочешь выгодно сдавать- покупай ближе к центру. я например живу в 4,5 км от железножорожного вокзала- хожу пешком в центр. И в нашем районе Даже в системе HITAS не найдешь 80 кв.м за такую цену

     

Brat-Kvadrat

На работе, два молодых парня (оди из них, как раз мой "компаньон"), купили вскладчину сначала "однушку", потом - другую и теперь сдают их.
Собственно никаких проблем. ))