AzaJulia

Хотели купить квартиру в Ванта, но как посмотрели на цены, ужаснулись. Это кем надо работает, что бы купить даже среднюю квартиру в не новом доме. Один только взнос на квартиру в стоимость 150 тысяч должен быть минимум 37 наличкой, откудааа??? Не могу понять, как живут простые смертные воспитатели, учителя и даже врачи. Каким образом реально накопить на первый взнос?

     

Hnu

Какой первый взнос? Мююнтихинта? Так это не первый взнос, в общем-то, ведь и их вы можете взять в кредит в банке.

     

AzaJulia

Нет, не можем... В этом то и проблема

     

Hnu

Раньше банки давали кредиты на все 100% стоимости, потом хотели законодательно ограничить до 90%, но вот ограничили ли - что-то я уже не в курсе.

     

AzaJulia

Ничего подобного, 75% дают только. Вот такое разочаровагие.

     

Hnu

Вы оба работаете? Сколько банков обошли? Точно всё правильно поняли? Если на двушку пока не хватает, может, начать с однушки, если детей нет?

     

AzaJulia

Дети есть, поэтому однушка совсем не вариант. Работаем оба, но у меня минималка.

     

prog

Тогда подальше от центра. Уже в радиусе 40 км можно взять 2-3 комнатную до 100т и VR недалеко.

     

Riku rik

Все от случая зависит, пройдитесь по банкам, в другом может и 10% попросят

    кто голосовал?  

A19

Вы на каком языке с ними общаетесь?

Это asuntolaina до 75% без каких либо гарантий, кроме самой квартиры. А другие гарантии в том же банке могут оформить еще до 15%, в сумме 90%.
Идите и спрашивайте в другие банки.

    кто голосовал?  

prizivnik

о врачах беспокоится не стоит.им зарплаты хватит и без кредита купить.о простых...при заданной цели на взнос можно накопить.двое работают.на двоих например 3тыс миним.заплаты. --1 тысяча на вуокру ,вторая еда,одежда.тысячу откладываем.3-4 года на первый взнос собрали.есть смысл покупать когда молодые,хотя бы до 37 лет.им проценты меньше на лайну.

    кто голосовал?  

AzaJulia

Муж врач )) мы не можем себе позволить. А вы говорите, врачи не так много получают, как многие думают.

     

Vnik

Хорошие врачи-специалисты получают много. Те, которые востребованы в частных клиниках. Правда они и пашут, как папы Карлы, на двух или трех работах.

     

PT

А сколько сейчас врачи получают?

     

Vnik

Рабочая виза? Или гражданство есть? Банки и на это смотрят.

     

Misska

Не правда .10 проц первый взнос мы платили в Нордеа.Работает один ,тогда были не гражданнами.Два года назад брали чуть больше чем за 150.

     

AzaJulia

Тогда нужде получитель или залог в качестве какой либо недвижемости. Ни того не дугово нет.

     

prog

Обычно люди покупают жилье "икрементально": начинаешь с маленькой квартирки на окраине. Можно требующую ремонта. Первый взнос - родители помогают непосредственно деньгами или как поручители. Делаешь ремонт, копишь деньжат. Через несколько лет продаешь квартиру и покупаешь несколько лучшее жилье. Разница от продажи идет на новый кредит. И так далее продолжаешь пока не достигнешь требуемого.

    кто голосовал?  

Vnik

Ага, сейчас! Это лахья, и придется заплатить лахьяеро.

     

prog

Но налог не отменяет возможность помощи. Есть легальные варианты обхода - копить "лапсилису". Понятно, что есть и не легальные В любом случае - помощь родителей частый случай в моем опыте общения.

     

filolg

Купили квартиру дочери. Оформили бумагу, что дали в долг. Перечисляет какие-то суммы на счета, потом наличкой возвращаем. По-моему, можно придумать способы без лахьяверо...

    кто голосовал?  

perpetuum mobile

их очень мало. мы тоже так делаем правда только на часть долга, остатки - примерно 50 тыс у дрчери на свое имя. платит в вастике

     

Kluwert

Да-да, за каждую новую покупку засылаешь не хило гос-ву в виде налога, потом считаешь всё вместе и становится грустно ... и так далее.

     

Это я

Первая покупка недвижимости для проживания не облагается налогом :-)

     

prizivnik

вы это серьезно?

     

prog

Да, но надо быть меньше 40 лет и не владеть до этого ничем (даже долей в какой-то недвижимости)

     

Это я

Серьезно.

Не нужно платить налог на покупку жилья. Это от 1,5 до 6% от стоимости жилья.
Но только в первый раз :-) Если собственников много, то каждый может воспользоваться данной услугой.

     

prog

Не смотря на издержки и налоги этот метод работает.

     

Hnu

Думаю, что топикстартер не всё поняла правильно. На 30% нужны гарантии: или поручители, или собственность в залог. Если таковых нет, то бывают и другие варианты. Сами же банки предоставляют такую платную услугу на определённую сумму.

     

PT

Не думаю, что врач не может накопить 37 тысяч за пару лет.

     

vega

Думаю что люди просто не напрягаются/нехотят собрать необходимую сумму. 37000:24месяца=1542еу в месяц. Т.е. девушке просто надо уничтожить свою банковскую карточку на два года и там соберется необходимая сумма.

     

Vnik

Обычные врачи в госучреждениях получают не так уж и много, не более квалифицированного рабочего. Люди наверное приехали из Эстонии, "их" дипломы в Фи, конечно, признаются, но сразу на теплые места рассчитывать не приходится первое время. Надо себя показать, рабочей лошадкой по дежурствам попахать несколько лет. И все это совсем не за такие уж большие деньги.

    кто голосовал?  

Hnu

Откладывать полторы штуки в месяц при наличии детей и необходимости снимать квартиру??? Это не есть вообще и одеваться только на кирпухе?

    кто голосовал?  

prizivnik

муж работает врачом вообще то.она тоже что то зарабатывает.не хорошо считать чужие деньги но врачи явно не 2тыс.зарабатывают.и при том если есть цель то можно и поэкономить какое то время.потом есть вариант выкупать жилье частями.там правда вастика большая будет пока невыкупите.

     

Hnu

Если им двоим работающим не дают кредит на квартиру стоимостью 150 тыс, то кем бы ни работал муж - доход недостаточный. Экономия не всегда оправдана, особенно на питании и особенно детском. Да и в Финляндии можно отлично жить всю жизнь в том же асумисойкеус, например. А то знаю я кадров, которые годами кормят семью одними макаронами ради цели - модной тачки.

    кто голосовал?  

emmi.

Так у них ноль накоплений и, наверно, здесь недавно. Зарабатывая 4-5 т евро нетто на семью, ИМХО, можно откладывать 1,5 тысячи в месяц легко, не экономя ни на питании, ни на детских удовольствиях.

    кто голосовал?  

prizivnik

в чем смысл асумисойкеус.там взнос 20-30 тысминимум..и вастике как аренда.в уусимаа так по крайней мере.

     

AzaJulia

Ну аренда все же выше, чем вастики в такой же квартире, только вчера смотрели. Волнует возвращают ли взнос 100% назад или нет.

     

vavik

20-30 это если новая квартира

     

Hnu

Имхо, можно попробовать взять асумисойкеус и поднапрячься с выплатой кредита на асумисойкеусмаксу. Впрочем, стоит ли...

     

prizivnik

в сампо банк обращались?

     

AzaJulia

Вот тоже подумали об этом варианте. А не знаете какие подводные камни есть в таких сделках? Налоги, возвращают ли потом первый взнос 100% или тоже забирают что то? И как вообще в такой квартире, можно ли сверлить стену, к примеру картины повесить и т д.

     

Kluwert

Не очень понял в чём проблема. Если не кататься каждый год на Канары, не бухать каждую пятницу в дорогих равинтолах, на работу ездить на автобусе, а не жечь фантастически дорогой бензин каждый день и не ленится готовить себе еду на работу, то вполне первоначальный взнос можно накопить. Сейчас многие банки вполне удовлетворяются 15%.
Например, новая двушка в районе 50 метров в той же Ванте (ну если только не в Тиккуриле) до 200т.е. Первоначальный < 30т.е. Месячный взнос с учётом того, что в новом доме квартплата будет смешная - вполне посилен. Я могу сказать, один работаю (жена только туки получает), снимаем квартиру и вполне удаётся в год отложить до 10-11т.е. А ещё у многих запасы в РФ остаются (квартирки, счета, выплаты кое-какие ... ). Так что, было бы желаение

    кто голосовал?  

emmi.

Откуда-откуда, накопить, если нет богатых родителей.
Копить лучше, конечно, до того, как дети появятся. Там, откуда вы приехали, у вас тоже ничего за душой не было ?
Начинать с нуля в чужой стране, конечно, трудно.
Соглашусь с Вником и Миккой, лучше начинать с покупки жилья не в столичном регионе, не за 150 тысяч, а намного дешевле.

     

Vnik

Воот. Но:
1). Хотим жить только в столице, в других местах жизни нет.
2). Дети должны учиться тоже в столице, а не в деревне.
3). Удобно на выходные в Эстонию к родителям ездить, сел на паром и ты уже там.
4). Ну и еще много чего хочется сразу...

     

prog

Чем не устраивает вариант вроде такого (чисто пример, подобных масса):
http://www.etuovi.com/kohde/495844

И до Эстонии близко, и до Х-ки, и VR рядом, и цена, и размер? Зачем обязательно искать в Толо или Арабинранта?

     

Kluwert

Д а чего ж вы им советует? Это Ярвенпяя-то близко? Пошутили так? Вы их ещё в Туусулу отправьте Стандартная "хрущёвка" 70-х годов постройки, квартплата уже 409 евро, в любой момент может и 500 оказаться. Да и за похожие деньги и в Ванте можно найти, где они хотят. Недавно за 110 в Берёзах видел, однотипная квартира и однотипный дом

     

AlexeyM

Ну не 409, а 298, если квартира покупается за велатон-хинту. А ниже 300е за 75 кв.м. я, честно говоря, никогда и не видел ни в Хельсинки, ни в Эспоо (по-крайней мере из того, что попадалось на глаза). В остальном - согласен.
Интересно, сколько денег (и времени) надо, чтобы оттуда каждый день в Хельсинки на работу ездить? На машине или общ. транспорте.

     

R60

Ого, Ямппа. Легендарное место. Ещё лет 10 назад говорили что там алко-гетто, выселки столичные.

     

prog

Тут куда не глянь "алко-гетто". В Итакескус приедешь - жесть. Сувела, Еспро кескус, Малми, Матинкуля и тд - список большой, но полно там людей живет и не жужжит.

     

anttisepp

Наш 1 банк в аналогичной ситуации не смог помочь, но агент договорилась с Nordea и они оформили нам 2 кредита - 1-й на первичный взнос, и 2-й - на кредит на весь дом. 1-й был с большими процентами, но вполне реальный, мы поднатужились и быстро его выплатили. Потом уже выплачивали второй кредит, который не больше, чем аренда такого же жилья.
---> Вам надо переговорить с разными банками - возможны варианты.

    кто голосовал?  

Это я

Если выхода нет, то его всегда можно проделать :-)

    кто голосовал?  

Hnu

Про асумисойкеус есть отдел ная тема, нет смысла снова всё пересказывать.

     

alokas

Если проблема только в получении кредита, а на саму дальнейшую выплату доходов хватает, можно найти новую квартиру, в которой MH намного меньше VH. В Хельсинки, Эспоо есть варианты, например, MH=90 000 евро, а полная цена VH=220 000 евро (это двухкомнатная). В банке надо брать кредит только на 81 000 и первый взнос 9000 своих. Я так в пошлом году взяла с 10% первым взносом кредит в Нордеа.
В любом случае, надо очень придирчиво оценить, а сможете ли вы платить обе части долгов и банку, и домовой компании. Сумма после двух лет, когда нужно будет погашать тело кредита, а не одни проценты, будет не маленькая.
Но банк такой "маленький" кредит дает гораздо проще.

     

alokas

В чем еще преимущество такого варианта: не требуют дополнительных страховок, на эту сумму может хватить госгарантии. Во всяком случае, я так проскочила без залогов и поручителей.

     

Hnu

На какой срок банк дал вам эти 90% от myyntihinta? Tasaerä?

     

alokas

Дали на 14 лет. Аннуитентные платежи.
Кредит на остаток (VH-MH) от "домовой" компании на 25 лет, но процент на 0,2% выше, чем в банке.
Может быть это была какая-то очень удачная для меня ошибка банковского специалиста, но кроме процентов по кредиту и примерно2,5 евро в месяц за обслуживание кредита никаких дополнительных страховок и обеспечений с меня не потребовали.
А вот когда я тут решила сэкономить и "добрать" кредит на всю стоимость квартиры, так как условия у Нордеа лучше, тут мне в том же отделении столько всего добавили, что выгоднее оказалось оставить все как есть.
Т.е. если бы я взяла кредит на всю стоимость квартиры, то принудительно нужна страховка на Еурибор, забыла как называется по фински. Т.е. я уже сейчас должна была бы платить еурибор 0,9 (а он сейчас вообще в минусе) и страховка гарантирует коридор еурибора в течении 5 лет. Плюс надо было на недостающую сумму гарантии брать страховку или дополнительный кредит. В общем я не во всем разобралась, но условия были значительно хуже, чем при моем кредите только на MH.
У меня, конечно, без всех этих страховок риски есть, но выплаты гораздо меньше, а если еурибор подскочит, буду думать, справлюсь или продавать. Тем более, я по истории еурибор не видела, чтобы он скачком менялся на несколько процентов сразу.

    кто голосовал?  

alokas

И, конечно, у такого варианта покупки квартиры с меньшей МH есть свои плюсы и минусы.
Основной минус- общая цена новой квартиры выше, чем старой. А платить проценты придется за всю цену, просто в два разных места.
Ну а плюсы у новой квартиры, думаю, объяснять не нужно. Помимо приятностей новой квартиры, возможности заказать отделку и мебель под себя, вы избавлены от дорогостоящих ремонтов на долгое время. что можно считать экономией

     

Vnik

Я точно также покупал в свое время, как Вы. Тоже юхтейслайна была около 40% от общей суммы.
Маленький минус еще добавлю. Это то, что выплаты по процентам с этой юхтейслайны не принимаются налогой для уменьшения налогов. Когда проценты были около 5-6%, то это было чувствительно. В данный то момент, при таких процентах, это незаметно.

     

alokas

Да, есть такой минус, даже при теперешних процентах это порядка 850 евро в год, что существенно.
Но, как я писала, на кредит на всю сумму мне столько всего накрутили, что совсем не выгодно было менять условия.
Из плюсов этого варианта, по моим предположениям, квартиру с меньшей продажной ценой будет легче продать, если возникнет необходимость. Ведь у большинства покупателей нет в наличии денег для оплаты полной стоимости квартиры, а на маленькую сумму и им будет легче получить кредит. Но это мои предположения для самоуспокоения.
По-моему, основной риск покупки квартиры в кредит, если еурибор очень сильно подскочит, а спрос на рынке совсем упадет. Тогда и платить не сможешь, и продать не получится. Надеюсь, что спрос на квартиры в Хельсинки совсем не обрушится как при ипотечном кризисе в США. В этом смысле просто потеря работы не так страшна, если спрос на рынке есть. Можно просто продать и вернуться в аренду.
В общем, влезла в авантюру с покупкой квартиры, но всякие сомнения и опасения по краю сознания шастают.