gost

ои, какая ерунда!!! если заведомо делат будеш на продажу, то делаи как можно дешевле, у тебя никто не купит, посмотри сколко ВИСЯКОВ годами висят на продаже! финляндия не страна для продажи домов, халупу за 70 000е покупают, а за 150 000никто не купи, тем более в тех краях!!!

     

pinkkipupu

интересно если кунта знает что чел не будет жить постоянно зачем кунте продавать уч ки дешево..
кто то чего то не понял..

     

pinkkipupu

во во в Фи столько понастроенно домов..!
я бы тоже не купило свежак стандартный у границы на 12 соткахх..старье музейное подальше от границы..самое оно
экзотик

     

gost

через 3 года Финланд будет в ..опе и одни старики, которие уже сеичас продают за гроши свои дома и едут в дома престарелих, а Россию в будушем ета дигуебша)) интересоват не будет, так что будеш жит САМ с нами дураками))сделавшимися в финланд!!!))

     

&Irene&

Да они так и стоят ето же маленький участок, в пригороде тем более и до кучи не известно какая там почва, чем дроже земляные работы типа взрывания скалы или выкрочевка леса, тем дешевле участок.

     

gost

В Суоми все что хорошее НИКОГДА не продается, а ПЕРЕДАЕТСЯ по наследству!!! финни умние они впендюривают свое дермо русским и ради, что продали, и специално нагнетают фуету, что русским не продават, у них свои ничего не покупают здес, гнит можно и в вуокраасунто. Все мои знакомие финни скупают на Таиланде, и на пенсии едут туда жит, и так же в Греции и Испании, там уже целие финские колонии, там солнце, а здес один депрессон, от холода и темноти!!))

     

Микка К.

Вот,неплохие и недорогие.Цены от 17 000 до 40 000 евро

http://www.kimara.fi/Hirsihuvilat.11.html

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

pinkkipupu

Кимара 106 а знаю такое построено одним финном для себя взамен старого дома
блин ..но там точно вдвоем не поместиться ..в этом эконом варианте

     

gost

говорят все ети дома надо заказиват и будут готови толко через 6 мес. в налиичии готових нет, но узнаваите!!! здес со строикои такая тягомотина, что ти за 5 лет даи Бог поставиш дом)).

     

Lasu2008

что за ужасы пишите? за полгода построили и без тягомотины

     

gost

если нет денег, так и надо строит маленкие дома, что би отапливат круглии год дешевле, вед здес холод всегда. финни знают свои климат и строят низкие и маленкие дома ето бедние люди, а про богатих нам говорит нечего, у них ест денги на особняки и на их оплату.

     

pinkkipupu

а может дешевые варианты разобрали..а подороже ещё не сделали типа..гост переживает сильно

     

Lasu2008

Немцы уже придумали технологию строительства дома, при которой расходы на отопление сведены к минимуму. Зимой в доме 17 градусов тепла без включения отопительной системы.
А для особенно бедных можно подобрать вариант дома из соломенных блоков,
так что гость , за финнов не переживайте-не пропадут

     

leijona3

Так то ж немцы-у них и морозов-то нормальных не бывает.
Зима в Германии-как осень или лето в Суоми.

     

Lasu2008

Для Суоми эта технология тоже подойдет

     

leijona3

Так финны её уже переняли,освоили?

     

Vnik

Если участок продан под омакотитало, а не под мёкки, то и строить надо по нормам для омакоти тало. И не важно, будет там кто-то жить, или использовать под дачу. Ну и вот так вот просто домик из клееного бруса не проходит из-за недостаточных тепловых характеристик этого самого бруса. Проходит только тогда, если толщина бруса 250 мм, усиленное утепление пола и кровли. А так придется дополнительно изолировать стены, при этом весь кайф от брусчатого дома пропадает. Тогда уж каркасный дешевле с заполнением минватой.

     

kolobok

помню помню.. лет несколько тому назад там участки (в лаппенранте) бесплатно вообще раздавали. идея была завлечь публику и обеспечить работой местных.

наверное не такая уж и плохая идея была - продлить срок. и уж потом не торопясь.. а не на основе пары советов с форума ринуться в такое дело

     

Exxtralife

А можно расшифровать? В финском не силён

     

Exxtralife

Kokonaiskäyttöala: 122 m² - это площадь вместе с верандами? Уточните плз.

     

Exxtralife

спасибо большое. Действительно, интересные цены.

Вопрос знающим финский рынок непонаслышке: какие дома пользуются наибольшим спросом для аренды и продажи? До 80кв.м., 100кв.м., свыше 100кв.м.? Где наибольший ликвид?

     

Exxtralife

У риэлтора есть агентство в иматре. Купчей она занималась. Платили наликом.
Как надо было поступить в идеале? Какой была бы комиссия, учитывая приведённые условия покупки?

     

Lasu2008

омакотитало-собственный дом для постоянного круглогодичного проживания
мёкки-дача,летний дом

     

pinkkipupu

я вообще риэлтору и агентству не платила ничего кроме чистой цены за объект и тоже наличными
риэлтор имеет проценты свои с продавца
по моему зная что вы "не сильны в финском " ваш риэлтор поимел двойной тариф.

     

Lumikello

Если в конторе узнают про то, что деньги наличкой взял, турнут. Но может быть это был просто посредник. Ищет по сайтам кто, где и что и предлагает услуги. Если покупателя устраивает, почему бы и нет.

     

You

То есть , Вы нашли ее агентство в приведенном мною ранее списке риелтеров Иматры?
Что значит занималась купчей?

Что в счете написано, за что оплачены комиссионные?

Никакой комиссии в данном случае не полагается.

     

Vnik

http://www.kimara.fi/Hirsihuvilat.11.html
Как раз эти строить не разрешат - это дачи, а не коттеджи для постоянного проживания.
Вам надо смотреть hirsitalot. Но и там надо будет дополнительно изолировать стены если толщина бруса менее 205 мм. Цены тут уже в 2 раза выше, чем в коттеджах.
Kokonaiskäyttöala - это с верандами, балконами, а также с теплыми площадями, высота которых меньше 1,6 метра. Керросала - это теплые помещения с высотой более 1,6 метра.

     

gost

финни нишие и живут в халупах)) я переживаю)) за русских дудаков, точно не богатии, раз участок за 4500е, а заплатил 1500е риелтору и уже 3 года болеет, что переплатил)), не потянет чел. дома, финни его обуют уже на фундаменте)) и так далее...

     

Exxtralife

...имеется в виду, если продавец- частное лицо? А если это кунта? как брать проценты с кунты, если она продаёт участок за 4000? Поясните, плз

     

Exxtralife

Почему выше? Вот хирситалот из каталога, 97кв.м., 33000 евро:
http://www.kimara.fi/Hirsitalot_Kim...10.html?mID= 8
Цена, как у Кимара, чуть повыше. (Кимара 122-32100евро,98кв.м.)
Что не так делаю?

     

gost

ети дома толко в разобранном виде продаются, как лего, а сколко будет установка стоит, кто знает???

     

KALAMIES

Спросить по телефону, всё расскажут. Или написать на мыло конкретный запрос по интересующему варианту, сколько стоит сборка пакет-дома.

     

Vnik

<<<Почему выше? Вот хирситалот из каталога, 97кв.м., 33000 евро>>>
Там сноска, что цены представлены для домов из ПРОСТОГО бруса 170х95 ( толщина 95 мм ).
Вы хотите из клееного - это раза в полтора дороже для той же толщины в 95 мм. Ну и без дополнительной изоляции чтобы - надо клееный шириной 205 мм. Брус шириной 95 мм и 205 мм - это разные вещи по цене.

     

Vnik

Собрать сруб фигня, в 4 руки за две недели. Кровля более трудоемкое занятие, особенно из кусочков рубероида. Бригады и беруться за сборку сруба и строительство кровли. А вот потом... Полы, перегородки, внутренняя обшивка, инженерка - вот это времени отнимает очень много.

     

gost

интересует по денгам, а не по времени, у чувака расчет на 100,000е денег.если дом стоит 35000, остается денег мало, так ми дом не построим))

     

gost

вот в какои геммор влезают люди, не зная финских законов и цен и еше не имея денег)

     

Vnik

Ну, работа за каркас и кровлю налом около 20 тыщ.
Да, в ценниках тех указаны цены только за деревянные части дома. Цен за "полный" пакет нету ( с изоляцией, материалами кровли, скобянкой, камином, кухней и прочей мелочью ). А это еще около 30 % сверху от цены. А покупать интереснее как раз полный пакет, а то в строительный магазин потом не наездишься все это покупать.

     

Nefertiti

а вам там можно дом из бруса возводить? просто очень часто определенная територия отводится под определенный тип домов (к примеру все дома одноэтажные с деревянной обивкой и металлической крышей)

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

&Irene&

Прежде, чем что-то покупать, вам надо найти инженера, который будет вести ваш проэкт. Он выяснит какие дома можно строить на данном участке, причем если там массовая застройка, то необходимо согласовывать все, вплоть до материала крыши и цвета стен и например, есл вокруг дома оббиты вагонкой, то вы не сможете построить себе кирпичный дом. Не знаю, как строго это в вашем районе.
Цены в этих журналах даны только на каркас и крышу, обычно без покрытия, только деревянные части. Требования к фундаменту для сборных домов очень высокие.
Опять же дом должен располагаться на участке только в определенном месте, которое предлагается инженером и согласовывается с городским стройкомитетом. Или у вас этот шаг уже сделан?

     

Elena.

вы хотите два дома поставить на один тонтти?

к каждому тонтти кунта прилагает разного рода требования: сколько зданий можно строить (если обычный omakotitalotontti, то обычно один дом плюс одно подсобное помещение),
плюс там подробно описывается какой rakennusoikeus, какое здание должно быть - количество этажей, кирпич или дерево, цвет, крыша - угол, цвет и тыды
плюс на тонтти помечается площадь внутри которой можно ставить дом
вам, надо начинать с того, чтобы разобраться в этих требованиях, а потом подбирать пакет
кроме всего прочего, фирмы, которые продают пакеты домов - они предлагают самые простые фундаменты, если такой фундамент не подойдет под ваш тонтти - вам надо будет искать фирму, которая займется фундаментом, потом будет очень важный момент, когда одна фирма поставит фундамент, а другая будет на него дом складывать - все должно быть точно сделано, чтобы дом был принят
я просто знаю случай, когда в такой фазе была сделана ошибка и дом принят не был
я не знаю, кто у вас там из России будет отслеживать все , но лучше бы выбрать местного инженера

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

leijona3

Елена и Ирене правильно говорят,автор.
Здесь же ,где и что хочешь-не построишь,потому что всё должно быть в гармонии с окружающим.

     

Exxtralife

Нет, 2 дома на 2-х тонтти. Возле моего домов нет, возле второго- есть.

     

Exxtralife

Где нарыть ссылок на пакеты из бруса 205мм?

     

Exxtralife

Просьба дать ссылку на продажу полного стандартного пакета. Неужели нет таких в каталогах?

     

leijona3

http://www.erikoishirsi.fi/content/houses.php
Например здесь:
А вообще погуглить можно -hirsitalot 205 mm

     

Exxtralife

так инженер, он же строитель, будет финн. Питерский друг будет приглядывать и решать оперативные проблемы.

     

Exxtralife

гран-мерси)) Действительно, всё просто))

     

&Irene&

Почему вы не просите помощи у вашего строителя? Он должен быть заинтересован вам помогать.

     

Exxtralife

Разумеется, он будет предлагать варианты. Но хочется предварительно быть в курсе ситуации на рынке, чтобы не хлопать глазами при встрече. Поэтому и завёл эту тему))

     

finnik

Заходишь на сайт etuovi.com
Выбераешь talopaketit
Задаёшь параметры: стиль, компактный или большой, степень готовности (советую по максимуму, там % 70-85 будет макс.), степень оснащённости, этажность, грунт ровный или на склоне, ещё что-то... ну и конечно же "кунту", ну т.е. район.. выбераешь там Лапенранта или чё там...
Нажимаешь поиск (hae), выдаёт все, скажем 750 проектов...
Смотрим размеры, цены.. открываем подходящее, например:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...hic13aep2pkrs71

Жил.площадь 71, общая 82,5 , цена от 26 до 40 т., в зависимости от оснащения, и степени готовности, ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ - 123 750 € (это как видим сбоку, 60 % готовности)

Удачи.

     

pavel

Фин если инженер- то сам строить не будет, а будет организовывать строительство и в свободное от этого время возможно и будет поколачивать молотком. Питерский друг ничего не решит и никакой оперативки у него не получится поскольку качество и соответствие поставляемых материалов надо принимать на месте(покупки,доставки), а правильность их укладки постоянно непоссредственно на стройке.
Зачем изобретать велосипед? Мой вам совет как финского инженера:
-Принимаем что это финский инженер уже победил конкурс на ваше доверенное лицо, тогда доверьтесь ему тратить все деньги, поскольку круг задач:
Выбор конкретного проекта который можно осуществить на конкретном участке
Получение разрешения на строительство(чертёж) и подключение к сетям, проекты фундамента, водоснабжения и канализации, обогрева и вентиляции, электрификации.
Дальше уже обшестроительльные работы(вода и канализация УЖЕ на участке), фундамент, вода, пол только потом коробка за 30т€ её сборка в сухой месяц года(их 2 летом и может зимой в мороз),крыша и подшивка, благоустройство территории, внутренние работы, сырые помешения, отделка и обшивка, мебелированние.
Но ещё раз повторяю, что глядя на все задачи, трудно обойтись 100т€, Если бы это было возможным, что мешает продать ветхую квартиру в скажем Питере и построить современный дом в финляндии с которого можно получить доход сразу и ещё за счет роста цен выиграть!
Дайте адрес участка мы вместе посмотрим в гугле сколько будет стоить фундамент с полом.
Хотя подозреваю что тыш 50...

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

federajj

присоединяюсь


... эх.. курить что-ли бросить....

     

&Irene&

+100. Все бумаги, разрешения, земляние работы и фундамент 50 т, ето если без выпендривания в виде, например мääлäмпö

     

pinkkipupu

финские инженеры почувстывовали инчестиции
да две квартиры машины самолеты продайте..и постройте метр на метр дом в раойне Фи котрый нах никому не нужен кроме несведущих туристов...
по мне..так недвижимость в двух столицах всегда ! намного ликвидней чем стандартный домик в лпр..хе

     

&Irene&

ты юмора не поняла, все думают, что построит тут мозно дешево, вот автор за 80т собирается, а продат потом дорого, вот Паул и предлозил, продат квартиру в Питере, построит тут шикарныи особняк за 100т, потом продат его за 500 и купит 5 квартир в Питере, ну или одну хорошую Так бы все и делали

     

pinkkipupu

а...тогда да смешно очень даже

     

moskova

2pavel
Добрый день! Возможно в Фи заключить договор на комплексные работы ( например, полностью по фундаменту), но оплату разбить на этапы ( естественно оговорив это в приложении к договору). Допустим смета на 50 тыс евро, но я буду платить отдельно за котлован, бетон, работы, и т.д. Чтобы я могла без проблем снимать с карты и расплачиваться наличными. Очень жалко один процент банку за каждый перевод. Спасибо.

     

gost

Павел, а сколко надо платит инженеру, по часовая оплата или как? дорого ето стоит?

     

gost

Болшим спросом ползуются ДЕШЕВИЕ ДОМА!!! а ето значит маленкие, наши русские продают здес построенние особняки и НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ!!!